榮觀房產網1. 什么樣的住宅是工業化住宅
住宅工業化其實就是住宅的生產方式或技術手段，是運用現代工業手段和現代工業組織，對住宅工業化生產的各個階段的各個生產要素通過技術手段集成和系統的整合，達到建筑的標準化，構件生產工廠化，住宅部、品系列化，現場施工裝配化，土建裝修一體化，生產經營社會化，形成有序的工廠的流水作業，從而提高質量，提高效率，提高壽命，降低成本，降低能耗。工業化建造方式是指采用標準化的構件，并用通用的大型工具（如定型鋼板）進行生產和施工的方式。根據住宅構件生產地點的不同，工業化建造方式又可分為工廠化建造和現場建造兩種。
工廠化建造是指采用構配件定型生產的裝配施工方式，即按照統一標準定型設計，在工廠內成批生產各種構件，然后運到工地，在現場以機械化的方法裝配成房屋的施工方式。采用這種方式建造的住宅可以被稱為預制裝配式住宅，主要有大型砌塊住宅、大型壁板住宅、框架輕板住宅、模塊化住宅等類型。
現場建造是指直接在現場生產構件，生產的同時就組裝起來，生產與裝配過程合二為一，但是在整個過程中仍然采用工廠內通用的大型工具和生產管理標準。根據所采用工具模板類型的不同，現場建造的工業化住宅主要有大模板住宅、滑升模板住宅和隧道模板住宅等。
2. 如何實現建筑工業化
隨著我國國民經濟的快速發展，我國住宅產業經過了一個驚人的歷程，現在正處在一個重要的轉折點。
如何擺脫現有的土地本位和規模型的單一開發模式，使住宅產業更加理性和有序發展，更加注重效率、品質和質量，實現資源最大化和節能效益化，這是關系到中國住宅可持續發展的關鍵問題。 日前，在京召開的“中國住宅可持續發展與集成化、模數化國際研討會”上，與會者總結了西方國家的發展經驗，深入探討具有21世紀特色的中國住宅建筑的發展模式以及工業化、標準化、模數化的方策。
持續發展的住宅建設面臨挑戰 我國開展大規模的住宅建設已經持續了20多年，從目前的發展趨勢可以預見，在今后若干年里，這種大規模的住宅建設活動仍將持續下去。住宅研究會副會長兼人居環境委員會主任委員張元端指出，當前，我國的住宅建設面臨著一些挑戰，其中，資源的緊缺是最為關鍵的。
中國地大物博、資源豐富，但人口眾多的國情所決定，我們的住宅開發建設受到各種資源的制約，特別是土地等緊缺性資源的制約。這就要求建設者樹立新的住宅發展理念，這將成為企業在未來市場競爭中的重要立足點。
同時，住宅的開發效率也成為了住宅建設未來發展的重中之重。經過這么多年的開發建設，開發企業的理念和規劃設計水平越來越趨同了，土地供應也日益規范、公開了。
以后競爭的關鍵是要從效率上提高，包括建筑施工周期、資金運轉周期等。今后，開發企業的實力可能就體現在效率和品質上。
要提高住宅建設的整體效率和產品品質，就必須推進住宅產業化或者說住宅工業化，把過去的現場濕法施工變為工廠化生產、裝配式施工。而改變傳統的住宅生產方式，大力推動住宅工業化、提倡定制化生產和模數協調的制度，是一個必不可少的技術支持層面。
各國建筑發展歷程指明未來方向 從世界各國的建設發展歷史可以看出，建筑工業化是強盛住宅建設、優化房地產開發的必由之路。當前，我國的住宅建設正在發生質的變化，從追求外表的美觀發展到講究內在的居住性能與質量。
特別是在當前大力提倡中小套型開發建設模式的背景下，房地產開發更需要精明發展、精細化建設，要提高住宅的居住品質和開發效率，盡量降低成本，要對環境保護和資源、能源的合理利用做出理性的決策。 在此次研討會上，參會的各國專家學者和企業代表共同呼吁：在建筑發展中，要大力關注住宅標準化。
推進住宅產業化和標準化，將使住宅開發盡量做到實用、精制和高效率，提倡模數協調，逐步實現定制化方式生產，從而節約大量的資源、能源，提高住宅的生產效率和效益。 德國慕尼黑工科大學主任教授TomasBock指出，中國的建筑規模占了整個世界的45%，使用了大量的能源，雖然說這些能源是一定要用的，但是如果仔細思考一下，怎么樣合理的使用這些能源，爭取更多地運用大腦，盡量節省能源是至關重要的。
住宅建設模式轉型勢在必行 我國的房地產開發雖然經過了了多年的快速發展，但是目前的開發建設仍然處于粗放型的階段，一直在延續傳統的現場濕作業勞動手工操作。這種傳統的操作模式，不僅生產效率明顯偏低，而且由于大量的手工現場操作，使住宅產品的性能及工程質量相對較低，并且很不穩定，遠遠跟不上國際住宅產業發展的步伐，也無法滿足我國現階段日益提高的住宅品質要求。
中國房地產及住宅研究會人居環境委員會副主任兼專家組組長開彥介紹說，有數據表明，我國的勞動生產率只相當于先進國家的七分之一，產業化率僅為15%，增值率僅為美國的二十分之一。 由于我國人口眾多，因此我國既是缺能大國，又是耗能大國，我國的能耗比率為發達國家的3~4倍。
而對住宅部品來說，我國的產業化水平和一些先進國家的差距更大。1997年，我國商品化供應的住宅部品為1800余種，而美國已達到5萬余種。
我國的系列化產品不到20%，不但品種少、質量差，而且同種產品的規格繁多，性能單一，普遍達不到現代居住水平的要求。另外，最重要的一點是，我國目前沒有與市場經濟相協調的住宅產業運行機制，單靠市場和學術界的推動是很難實現住宅產業化的。
推動標準化建設時機成熟 標準化是住宅產業化的基礎，而模數協調則是標準化的重要內容。為了推動我國的住宅產業化發展，早在上世紀50年代末，我國已經開始對模數數列以及擴大模數展開了研究。
到了上世紀60年代初，擬定了“建筑統一模數制”，并開始在全國房屋建造過程中推廣實施。經歷了當時輝煌發展的金田建筑設計有限公司總建筑師黃匯自豪地說：“當時我國的建筑標準化和工業化已經發展到了相當的水平，和發達國家的發展水平相距甚小。
尤其是在建筑購配件預制和安裝方面，已經達到了較高水平。”在上世紀80年代以后，中國建筑技術研究院根據國際標準化組織提出的模數協調TC95文件的原則，對我國1970年制定的文本進行了必要的修訂和擴充，形成了GBJ2-86建筑模數協調統一標準。
遺憾的是，在當時“輝煌”的基礎上，我國的建筑工業化和模數化發展突然停滯不前，并且幾乎被人們遺忘了。由于我國的模數協調原則的應用和實踐，主要局限在房屋建筑的結構件及配件的預。
3. 住宅工業化的住宅工業化的好處及缺點
傳統的住宅建造方式對住宅產業化的制約和影響日益凸顯，集中表現在：一是工業化水平低，生產效率差。目前我國住宅建設仍以現場手工操作為主，工人的勞動強度大，生產條件差，勞動生產率低。。二是技術集成能力弱，標準化、集約化程度低。目前住宅技術的發展還主要以單項技術推廣應用為主，技術上缺乏有效的集成和整合，尚未形成標準化、工業化的建筑體系，一些事關產業發展共性、前瞻性、基礎性的關鍵技術問題還缺少有效的解決機制。三是資源消耗高，生產過程的資源浪費嚴重。住宅產業是大量消耗資源和能源的產業，我國在住宅建造和使用過程中與發達國家相比存在嚴重的資源浪費現象，雖然已經基本解決了住房的有無問題，但卻付出了資源高消耗、環境高污染的代價。住宅建筑工業化歸根結底是生產方式的變革，其核心是住宅主體結構技術的變革。不從住宅生產方式入手，解決主體結構技術問題，住宅工業化就難以實現。
4. 住宅工業化的建造方式
工業化建造方式是指采用標準化的構件，并用通用的大型工具（如定型鋼板）進行生產和施工的方式。根據住宅構件生產地點的不同，工業化建造方式又可分為工廠化建造和現場建造兩種。
工廠化建造是指采用構配件定型生產的裝配施工方式，即按照統一標準定型設計，在工廠內成批生產各種構件，然后運到工地，在現場以機械化的方法裝配成房屋的施工方式。采用這種方式建造的住宅可以被稱為預制裝配式住宅，主要有大型砌塊住宅、大型壁板住宅、框架輕板住宅、模塊化住宅等類型。
現場建造是指直接在現場生產構件，生產的同時就組裝起來，生產與裝配過程合二為一，但是在整個過程中仍然采用工廠內通用的大型工具和生產管理標準。根據所采用工具模板類型的不同，現場建造的工業化住宅主要有大模板住宅、滑升模板住宅和隧道模板住宅等。