榮觀房產網1. 房地產企業的存貨成本應該怎樣計量
企業采購的物資的入賬成本是其實際成本，包括：采購價格、運雜費、裝卸費、運輸中的合理損耗、入庫前的挑選整理費用、稅金、保險費及其他費用等。
購買材料需要填制憑證，依據的原始憑證主要是貨款結算憑證，如銀行結算憑證、供應單位的發票、運雜費單據等，以及材料的人庫憑證。材料到達企業后，都必須辦理驗收入庫手續，并根據驗收情況填制一式三聯的“收料單”，一聯留倉庫，據以登記材料明細賬；一聯隨同發票賬單等交供應部門，用以向會計部門報賬；一聯交會計部門，據以進行材料的明細核算和總分類核算。
材料按實際成本計價進行收發核算的特點是：企業材料的收發憑證、材料的總分類賬和明細分類賬全部按實際成本計價。按照現行會計制度的規定，房地產開發企業領用或發出存貨，用實際成本計價的。
可以采用先進先出法、加權平均法、移動加權平均法、個別計價法等方法確定其實際成本。 （1）先進先出法。
先進先出法是假定先收到的存貨先發出，并根據這一假定的成本流轉程序對發出存貨和期末存貨進行計價的方法。采用這種方法，收入存貨時要逐筆登記購進的存貨的數量、單價和金額；發出存貨時先購人的存貨成本在后購人的存貨成本之前轉出，并逐筆登記存貨發出和結存金額。
采用這種方法，期末的存貨成本比較接近現行的市場價值。但這種方法工作量比較大，且當物價上漲時，會高估企業當期利潤和存貨價值；反之，則會低估企業當期利潤和存貨價值。
（2）加權平均法。加權平均法是指以本月全部進貨數量與月初存貨結存數量作為權數，去除本月全部進貨成本加上月初存貨成本，計算出存貨的加權平均單位成本，從而確定存貨的發出成本和庫存成本的方法。
其計算公式如下： 月初存貨成本+本月全部購貨成本存貨單位成本 = ———————————————— 月初存貨結存數量+本月購貨數量 本月發出存貨成本=本月發出存貨數量*存貨單位成本 月末庫存存貨成本=月末庫存存貨數量*存貨單位成本 （3）移動加權平均法。移動加權平均法是指用本次進貨成本與原有庫存成本之和，除以本次進貨數量與原有庫存數量之和，據以計算新的加權平均單價，并對發出存貨和庫存存貨進行計價的方法。
其計算公式如下： 原有庫存存貨成本+本次購貨成本存貨單位成本 = ——————————————— 原有庫存數量+本資購進數量 采用這種方法，便于企業及時了解存貨的結存情況，且計算的平均單位成本以及發出和結存的存貨成本比較客觀。但采用這種方法，每次進貨都要重新計算加權平均單位成本，工作量較大。
（4）個別計價法。個別計價法是指發出的存貨，要根據該存貨購人時的實際單位成本作為計價依據。
采用這種方法，一般須具備兩個條件：一是存貨項目必須是可以辨別認定的；二是必須要有詳細的記錄以了解每一存貨或每批存貨項目的具體情況。 房地產開發企業可以根據不同情況，選擇適當方法確定各種存貨發出的實際成本，但是計價方法一經確定，不得隨意變更。
2. 房地產企業的存貨成本應該怎樣計量
企業采購的物資的入賬成本是其實際成本，包括：采購價格、運雜費、裝卸費、運輸中的合理損耗、入庫前的挑選整理費用、稅金、保險費及其他費用等。
購買材料需要填制憑證，依據的原始憑證主要是貨款結算憑證，如銀行結算憑證、供應單位的發票、運雜費單據等，以及材料的人庫憑證。材料到達企業后，都必須辦理驗收入庫手續，并根據驗收情況填制一式三聯的“收料單”，一聯留倉庫，據以登記材料明細賬；一聯隨同發票賬單等交供應部門，用以向會計部門報賬；一聯交會計部門，據以進行材料的明細核算和總分類核算。
材料按實際成本計價進行收發核算的特點是：企業材料的收發憑證、材料的總分類賬和明細分類賬全部按實際成本計價。按照現行會計制度的規定，房地產開發企業領用或發出存貨，用實際成本計價的。
可以采用先進先出法、加權平均法、移動加權平均法、個別計價法等方法確定其實際成本。 （1）先進先出法。
先進先出法是假定先收到的存貨先發出，并根據這一假定的成本流轉程序對發出存貨和期末存貨進行計價的方法。采用這種方法，收入存貨時要逐筆登記購進的存貨的數量、單價和金額；發出存貨時先購人的存貨成本在后購人的存貨成本之前轉出，并逐筆登記存貨發出和結存金額。
采用。企業采購的物資的入賬成本是其實際成本，包括：采購價格、運雜費、裝卸費、運輸中的合理損耗、入庫前的挑選整理費用、稅金、保險費及其他費用等。
購買材料需要填制憑證，依據的原始憑證主要是貨款結算憑證，如銀行結算憑證、供應單位的發票、運雜費單據等，以及材料的人庫憑證。材料到達企業后，都必須辦理驗收入庫手續，并根據驗收情況填制一式三聯的“收料單”，一聯留倉庫，據以登記材料明細賬；一聯隨同發票賬單等交供應部門，用以向會計部門報賬；一聯交會計部門，據以進行材料的明細核算和總分類核算。
材料按實際成本計價進行收發核算的特點是：企業材料的收發憑證、材料的總分類賬和明細分類賬全部按實際成本計價。按照現行會計制度的規定，房地產開發企業領用或發出存貨，用實際成本計價的。
可以采用先進先出法、加權平均法、移動加權平均法、個別計價法等方法確定其實際成本。 （1）先進先出法。
先進先出法是假定先收到的存貨先發出，并根據這一假定的成本流轉程序對發出存貨和期末存貨進行計價的方法。采用這種方法，收入存貨時要逐筆登記購進的存貨的數量、單價和金額；發出存貨時先購人的存貨成本在后購人的存貨成本之前轉出，并逐筆登記存貨發出和結存金額。
采用這種方法，期末的存貨成本比較接近現行的市場價值。但這種方法工作量比較大，且當物價上漲時，會高估企業當期利潤和存貨價值；反之，則會低估企業當期利潤和存貨價值。
（2）加權平均法。加權平均法是指以本月全部進貨數量與月初存貨結存數量作為權數，去除本月全部進貨成本加上月初存貨成本，計算出存貨的加權平均單位成本，從而確定存貨的發出成本和庫存成本的方法。
其計算公式如下： 月初存貨成本+本月全部購貨成本存貨單位成本 = ———————————————— 月初存貨結存數量+本月購貨數量 本月發出存貨成本=本月發出存貨數量*存貨單位成本 月末庫存存貨成本=月末庫存存貨數量*存貨單位成本 （3）移動加權平均法。移動加權平均法是指用本次進貨成本與原有庫存成本之和，除以本次進貨數量與原有庫存數量之和，據以計算新的加權平均單價，并對發出存貨和庫存存貨進行計價的方法。
其計算公式如下： 原有庫存存貨成本+本次購貨成本存貨單位成本 = ——————————————— 原有庫存數量+本資購進數量 采用這種方法，便于企業及時了解存貨的結存情況，且計算的平均單位成本以及發出和結存的存貨成本比較客觀。但采用這種方法，每次進貨都要重新計算加權平均單位成本，工作量較大。
（4）個別計價法。個別計價法是指發出的存貨，要根據該存貨購人時的實際單位成本作為計價依據。
采用這種方法，一般須具備兩個條件：一是存貨項目必須是可以辨別認定的；二是必須要有詳細的記錄以了解每一存貨或每批存貨項目的具體情況。 房地產開發企業可以根據不同情況，選擇適當方法確定各種存貨發出的實際成本，但是計價方法一經確定，不得隨意變更。
3. 中國到底有多少房屋庫存
精準庫存數量簡易計算：
一、2011人口普查4億戶，老年住戶0.52億！20%的青年，在農村，有0.68億戶！有子女在城鎮的家庭總數為2.8億戶，需求房子總數1.4億戶！2000~2015年死去的原城市住房數死亡騰出0.12億戶！所以2000~2025一個結婚周期25年需要房子的套數為1.28億套！年需求房子總數為：1.28/25=0.0512億套=512萬套，計5.0億平米億！
二、按照：全部免費居住需要的總住房2000~2015年，合計75億平米！2000~2015年建商品房和保障房數量最低數字260億平米！庫存和閑置180億平米！
三、按照：進城農民實際購買力的實際閑置和庫存數量，按照50%的農民沒存款貸款買房資格，實際年購買力小于2.56億平米，15年小于40億平米！庫存和閑置最少220億平米！
四、這是按照國家統計數字數量！按照國家發改委擴城5倍的統計的實際推算，全國新建住房大于500億平米！免費給人民居住，庫存425億平米！按購買力庫存460億平米！
五、按照發改委的滿足34億人居住的推算！庫存大于800億平米！
4. ,你好,我是一名學生
房地產開發企業的存貨主要是開發產品（包括已完工、在建的和擬開發的），開發產品一般適用于個別計價法來結轉成本。即將每一個工程項目單獨計算和結轉成本，不存在先進先出、和加權平均等核算的問題。
房地產開發企業對庫存的存貨，應按照實際成本與可變現凈值孰低的原則進行計價。如果可變現凈值低于賬面存貨的實際成本，其差額部分要計提存貨跌價準備。
1.可變現凈值的確定方法
房地產開發企業因為各種存貨的性質不同，所以不同存貨可變現凈值的確定方法也不完全相同。
1）開發產品的可變現凈值
開發產品的可變現凈值=該開發產品的估計售價-至完工時估計將要發生的成本、估計的銷售費用和相關稅金
2）用于產品開發的各種材料設備的可變現凈值
房地產開發企業各種建筑材料和庫存設備的可變現凈值，難以按一般加工企業材料的可變現凈值的計算方法計算。所以房地產開發企業可直接按照各種建筑材料和設備的現行市場價格作為可變現凈值。
房地產開發企業的存貨不計提折舊，成本計量模式下，存貨性質的房地產轉為投資性房地產，需計提折舊，其折舊方法類似固定資產。
房地產開發產品成本包括土地成本、施工成本和其他成本。符合資本化條件的借款費用，亦計入房地產開發產品成本。
