榮觀房產網1. 香港房價1997年為什么暴跌
2010年開始了一場全民大猜謎，很多開發商、專家學者、購房者都參與進來了，估計大家都知道猜的到底是什么了吧，對，就是2011年的房價走勢。
引爆這場大猜謎的是中國人民大學的經濟研究所發布的一個報告，報告的主要觀點是說2011年上半年房價將下跌兩成。給出的理由是當時的宏觀調控，尤其是房地產調控非常嚴格，開發商的錢開始收緊了。
到現在，2011年已經過去一大半了，謎底其實還沒有揭曉，但我今天不想去探究到底誰猜對了，或者誰猜錯了，我想探究的是開發商的信貸是不是真的收緊了？我在《我們的生活為什么這么無奈》這本書中，特意查了一下當時的真實數據，太可怕了。因為僅僅是2010年的前三個季度，開發商的貸款竟然就有6000億。
各位曉得2009年一整年銀行放出的貸款是多少嗎？告訴你，是5980個億，而且很多專家都說2009年中國銀行業的特征已經是天量信貸了。可是，現在的狀況是2010年的前三個季度發放的貸款竟然比2009年一整年還多，同時還超過了2007年與2008年的總和，這難道不可怕嗎？透過這組數字，我想告訴你的是，開發商現在根本就不差錢！也就是說，我們將會繼續看到開發商囤地、捂盤惜售。
所以說，我們現在所說的房價應該下跌或即將下跌，可能更多的是從道義上來講的，是一種道德感。但是，正是這種道義上的評判，卻在很大程度上導致了老百姓更大的痛苦。
我為什么這么說？道理很簡單，正是因為一些所謂的專家到處說這個房價會下跌，老百姓才會抱有希望。但實際情況是怎樣的呢？房價是一漲再漲。
這對老百姓來說，其實已經變成了一種折磨，就像是用鈍刀子割肉，一點點讓你死掉，這還不如干脆點，讓大家死個痛快。 更有意思的是，現在這個房價是漲是跌，已經構成了一個新的分水嶺。
它把持不同意見的知識分子分成了“唱漲派”和“唱跌派”。其實我覺得這兩撥人都有點奇怪，如果說是為了打壓房價，那我們*府出臺的*策，包括之前推出的新“國五條”、“國十條”，都不會成功的。
為什么？因為這都是表面現象。猜房價，更是一件非常荒謬的事情，明明都是瞎猜的，給出的理由根本經不起推敲的。
當然，不管這些專家學者吵的多熱鬧，我得先做個表態，很多人在網絡上留言說，郎教授說了什么什么樣的觀點。我在這里要清楚地告訴各位，我不是股評家，也不是理財專家，我從來不會去預測股市、樓市會怎么樣，這方面的話題，我是從來不談的。
為什么？因為我水平不夠，而且這也不是我的風格。我只想談談，目前這種狀況，究竟是怎么造成的？ 這種“北京式”的下跌其實是屬于心理按摩，只是暫時緩解一下大家的情緒，根本沒有觸及到問題的本質。
問題的本質是什么？各位想一想，為什么市區中心的房價都這么高了，還是一個勁地往上漲？而且，即使它一個勁地瘋漲，為什么還是有那么多人要買市區中心的房子？你是不是覺得奇怪？其實也沒有什么好奇怪的，道理很簡單，就是因為所有好的資源都集中到市中心了，比如說學校，醫院。而我們老百姓，為了讓自己的孩子接受更好的教育，為了讓家人生病時能接受更好的治療，就只能想盡辦法住得離市中心近點，更近點，所以才會出現市中心房價都這么高了，還是供不應求的狀況。
想想看，如果把好的資源遷到河北的涿州去，或者遷到燕郊去，那北京的二環、三環、四環還會這么堵車嗎？房價還會這樣嗎？所以說，現在問題的本質是資源分配制度的問題，如果說不從根本上改變這種分配制度，而只是想透過某種手段抑制這種強烈剛需的話，中心城市的房價根本就降不下來。 還有一個值得我們關注的問題，就是房價究竟是高是低，我們應該用一個什么樣的指標來衡量？還以北京為例吧，如果說3萬塊錢算高，2萬塊錢算高，那1.9萬塊錢是不是就不算高了？所以說，其實我們現在進入了一個誤區，我們把房價的漲和跌，當作判斷房地產是否陷入危機的最重要的一個指標了。
我要告訴各位的是，不是說房價漲了，它就一定有危機，房價跌了，就沒有危機，問題不是這么簡單的。最可靠的指標是什么？是老百姓的負擔能力。
我舉個例子，各位曉得香港的房地產為什么會在1997年崩盤嗎？如果你跟媒體一樣，說是因為索羅斯狙擊香港，那我告訴你，你完全搞錯了，因為那只是表面現象。根據我們的調查發現，香港的供樓負擔水平在1997年金融海嘯之前已經很高了，在1994年、1995年的時候是90%,1995年跌到70%，然后1996年又上來了，在金融海嘯之前最高達到110%，都成了負資產了，這太可怕了，因為這是崩盤的前兆。
想想看，香港的老百姓把收入的90%、70%、110%，都拿去還房貸了，甚至都透支了，還怎么消費？老百姓沒有錢消費的結果，就是香港經濟的猛然下滑，這種狀況持續下來，香港樓市怎么可能不崩盤？索羅斯的狙擊不過是壓死駱駝的最后一根稻草而已。而且，透過中國香港的國民生產總值也可以看出來，1998年金融危機之后的經濟并不是最差的，之后香港經濟還經歷了兩次衰退，等到2003年“非典”爆發的時候，香港的旅游業和酒店業幾乎停業。
這整個過程中，樓價一直下跌，經濟萎靡，其中很重要的原因就是月供。
2. 97香港樓市崩盤經過、根本原因、直接原因、解決方法
百度今天又來了一個問題。..97香港樓市崩盤經過、根本原因、直接原因、解決方法。。問題之中好像有點幫中學生做功課。。看見那個問題真的有點感足
經濟是有一定的周期。.物極必反人人皆知的。。.然而經濟的好壞往往在股票市場反映出來。..所以股票可以說是經濟的明燈就是走在經濟之前。..
經濟最大的體系美國往往影響著全球。。即是說美國股市下跌。..香港甚至中國的也跟著下跌。..我們可以看看道子圖（dji）在1997年的也不是熊市。..為什么香港的恒生指數（hsi）會跌得那么多呢？？
直接原因當然是當時的樓價股票過份炒作。.. 經濟過熱。..在沒有實質的經濟帶動下。..當然最后爆發樓市崩盤
在陰謀論說。..97年是回歸年。..有人說英國人長謀深慮的在97年之前三年已經步處好把經濟炒到過熱。..回歸后好讓中國接火棒。。情況就好像基金趁著奧運會炒高股票讓你們接火棒一樣
我也認同那個說法。..根本原因有
1..那時候美國還是牛市。.香港理應不該熊市
還要跌很那么急那么深。。不是經濟衰退所帶動的。.不正常的跌市可是人為的
2..在97年沽售期子的多是外資大行。.沽現貨的同時也沽期子。..有人說當時的外資大行彷佛當了香港是提款機。..一點都不浮夸。..外國人就是那樣淘我們的錢
3..當金錢在股市一下子被大量淘走。.我們日以繼夜經濟支柱（炒作業）都崩盤了。..樓價一下子沒有了一半。..炒樓自住的都變成負資產。..在那云云的驚恐環境中。..你還會去消費嗎？？。..不消費那老板一定減人手。..人沒有工作就沒有收入。..經濟就是那樣惡性循環下去。..那還會好嗎？？
那個97年真的死了很多人。..買樓的就跳樓。。買股票的就周身債。..很慘。.我也身受其害
解決方法？？。.97年樓市崩盤是人為因素大過經濟的。.所以香港*府選擇了入市拼大鱷。..選擇可能是對的。..不過也可能只是短暫方法吧。。結果香港的經濟在之后一年亦步入熊市。.誰能求？？
就像美國現在就是投放幾萬億。..雷曼兄弟也關門大吉呢。。.我們可以做的。..只有拿著現錢靜靜的避開吧，。..致于*府。.當然先去拿錢去救企業并且刺激內需吧
。最后我認為做功課不要抄呢。.之所以寫。..就是真的有點感足吧
3. 97年亞洲金融危機,香港樓市崩盤的同時有沒有伴隨著通貨膨脹
1997年6月，一場金融危機在亞洲爆發，這場危機的發展過程十分復雜。
到1998年年底，大體上可以分為三個階段：
1997年6月至12月；1998年1月至1998年7月；1998年7月到年底。
經濟是有一定的周期。.物極必反人人皆知的.然而經濟的好壞往往在股票市場反映出來。
所以股票可以說是經濟的明燈就是走在經濟之前。
經濟最大的體系美國往往影響著全球.即是說美國股市下跌.香港甚至中國的也跟著下跌.。
在1997年的也不是熊市.為什么香港的恒生指數會跌得那么多呢。
直接原因當然是當時的樓價股票過份炒作.經濟過熱.在沒有實質的經濟帶動下.當然最后爆發樓市崩盤
通貨膨脹只是金融危機的表面現象，實質就是資本主義無法克服的周期性金融危機。
反正就是人民的日子不好過。通貨膨脹貨幣貶值，但人民手里沒錢的時候，又何所謂貶值呢。
4. 97年金融危機暴發時,香港的房地產為什么會大跌
當然能把他搞定了。
但如果*府出來干預，就是打破自由市場（市場經濟）。對于資本主義國家來說，他們是奉承自由市場的，一切都由市場來調控。
下面是對1997年亞洲金融危機的介紹。包括它產生的原因和對我的啟示。
一場更大的金融危機正在醞釀中。（中國金融危機，不過現在還不會發生，還需要五年的時間）1997年6月，一場金融危機在亞洲爆發，這場危機的發展過程十分復雜。
到1998年年底，大體上可以分為三個階段：1997年6月至12月；1998年1月至1998年7月；1998年7月到年底。第一階段：1997年7月2日，泰國宣布放棄固定匯率制，實行浮動匯率制，引發了一場遍及東南亞的金融風暴。
當天，泰銖兌換美元的匯率下降了17%，外匯及其他金融市場一片混亂。在泰銖波動的影響下，菲律賓比索、印度尼西亞盾、馬來西亞林吉特相繼成為國際炒家的攻擊對象。
8月，馬來西亞放棄保衛林吉特的努力。一向堅挺的新加坡元也受到沖擊。
印尼雖是受“傳染”最晚的國家，但受到的沖擊最為嚴重。10月下旬，國際炒家移師國際金融中心香港，矛頭直指香港聯系匯率制。
*當局突然棄守新臺幣匯率，一天貶值3.46%，加大了對港幣和香港股市的壓力。10月23日，香港恒生指數大跌1 211.47點；28日，下跌1 621.80點，跌破9 000點大關。
面對國際金融炒家的猛烈進攻，香港特區*府重申不會改變現行匯率制度，恒生指數上揚，再上萬點大關。接著，11月中旬，東亞的韓國也爆發金融風暴，17日，韓元對美元的匯率跌至創紀錄的1 008∶1。
21日，韓國*府不得不向國際貨幣基金組織求援，暫時控制了危機。但到了12月13日，韓元對美元的匯率又降至1 737.60∶1。
韓元危機也沖擊了在韓國有大量投資的日本金融業。1997年下半年日本的一系列銀行和證券公司相繼破產。
于是，東南亞金融風暴演變為亞洲金融危機。第二階段：1998年初，印尼金融風暴再起，面對有史以來最嚴重的經濟衰退，國際貨幣基金組織為印尼開出的藥方未能取得預期效果。
2月11日，印尼*府宣布將實行印尼盾與美元保持固定匯率的聯系匯率制，以穩定印尼盾。此舉遭到國際貨幣基金組織及美國、西歐的一致反對。
國際貨幣基金組織揚言將撤回對印尼的援助。印尼陷入*治經濟大危機。
2月16日，印尼盾同美元比價跌破10 000∶1。受其影響，東南亞匯市再起波瀾，新元、馬幣、泰銖、菲律賓比索等紛紛下跌。
直到4月8日印尼同國際貨幣基金組織就一份新的經濟改革方案達成協議，東南亞匯市才暫告平靜。1997年爆發的東南亞金融危機使得與之關系密切的日本經濟陷入困境。
日元匯率從1997年6月底的115日元兌1美元跌至1998年4月初的133日元兌1美元；5、6月間，日元匯率一路下跌，一度接近150日元兌1美元的關口。隨著日元的大幅貶值，國際金融形勢更加不明朗，亞洲金融危機繼續深化。
第三階段：1998年8月初，乘美國股市動蕩、日元匯率持續下跌之際，國際炒家對香港發動新一輪進攻。恒生指數一直跌至6 600多點。
香港特區*府予以回擊，金融管理局動用外匯基金進入股市和期貨市場，吸納國際炒家拋售的港幣，將匯市穩定在7.75港元兌換1美元的水平上。經過近一個月的苦斗，使國際炒家損失慘重，無法再次實現把香港作為“超級提款機”的企圖。
國際炒家在香港失利的同時，在俄羅斯更遭慘敗。俄羅斯中央銀行8月17日宣布年內將盧布兌換美元匯率的浮動幅度擴大到6.0~9.5∶1，并推遲償還外債及暫停國債券交易。
9月2日，盧布貶值70%。這都使俄羅斯股市、匯市急劇下跌，引發金融危機乃至經濟、*治危機。
俄羅斯*策的突變，使得在俄羅斯股市投下巨額資金的國際炒家大傷元氣，并帶動了美歐國家股市的匯市的全面劇烈波動。如果說在此之前亞洲金融危機還是區域性的，那么，俄羅斯金融危機的爆發，則說明亞洲金融危機已經超出了區域性范圍，具有了全球性的意義。
到1998年底，俄羅斯經濟仍沒有擺脫困境。1999年，金融危機結束。
原因：一：喬治·索羅斯的個人及一個支持他的資本主義集團的因素：“金融大鱷”“一只假寐的老狼”是對這個金融怪才的稱謂。他曾說過，“在金融運作方面，說不上有道德還是無道德，這只是一種操作。
金融市場是不屬于道德范疇的，它不是不道德的，道德根本不存在于這里，因為它有自己的游戲規則。我是金融市場的參與者，我會按照已定的規則來玩這個游戲，我不會違反這些規則，所以我不覺得內疚或要負責任。
從亞洲金融風暴這個事情來講，我是否炒作對金融事件的發生不會起任何作用。我不炒作它照樣會發生。
我并不覺得炒外幣、投機有什么不道德。另一方面我遵守運作規則。
我尊重那些規則，關心這些規則。作為一個有道德和關心它們的人，我希望確保這些規則，是有利于建立一個良好的社會的，所以我主張改變某些規則。
我認為一些規則需要改進。如果改進和改良影響到我自己的利益，我還是會支持它，因為需要改良的這個規則也許正是事件發生的原因。”
眾所周知，索羅斯對泰銖的炒作是亞洲金融風暴的導火線。他是一個絕對有實力，有能力的金融家，然而通過玩弄亞洲國家*權，來達到他獲得巨額資本。
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