榮觀房產網所謂“房價永恒上漲論”卻是錯誤的。因為到現在為止，世界上沒有一種商品生產出來是只漲不跌的，包括商品房。從商品價值規律表現形式看，商品受供求關系影響并圍繞價值上下波動。也就是說，只要商品的價值量發生變化，價格就會隨之變化，而事實上，世界上絕大部分的商品的價值量是隨著社會勞動生產率的提高而降低的。
未來三年,房價到底是上漲還是下降？
茅臺老總的詰問 [財識早報【辣觀點】“兩會”又成“雷秀場”·申紀蘭：上網要組織批準·公司的社會責任向何處去？【財專題】文化新*：文化治國？文過去的三十年，中國創造了經濟增長的奇跡，中國的財富... 中國房改十年，出現一個怪現象，越調控，越漲價；而2010年的組合拳，把除了所謂的最后一根救命稻草“房產稅”之外的所有*策用了個遍；各項*策悉數登場之后，除了打掉部分的消費預期外，收效甚微，房價和成交量雙雙高調上揚；很多普通市民感慨：不應該輕信牛刀的蠱惑，真的變成了“先下手為強，后下手遭殃了”；那么房地產為何出現這么多怪的現象？百病纏身，高燒不退的地產市場，問題的根源在什么地方？ 正方： 未來三年，房價將在調控中持續上漲 首先，GDP增長率為經濟生活的中心，也是行*績效體系的核心；近三十年，伴隨著中國*治經濟改革的螺旋式上升，伴隨著全球產業分工和全球化產業轉移，中國的GDP增長保持在10%左右，取得了舉世矚目的成就；但是中國崛起是全球化的結果，是在沒有自我積累和科技創新的基礎上實現的，是全球合作創造了中國奇跡，中國在全球產業鏈中的位置是導致和理解中國經濟奇跡的關鍵。
但是近十年，推動中國經濟強勁發展的三駕馬車“投資，出口，內需”中，出口紛繁復雜，內需已降3成不到，只有靠大量的投資基礎建設，才能拉動GDP保持在高速增長位上；特別是08年全球金融危機之后，國內的經營環境惡化，出口受阻，以地產業為代表的投資拉動型的基礎建設已經成為經濟增長唯一的亮點； 而GDP增長率也成為衡量各級地方*府以及行*官員績效的核心標準；那么地方*府以行*化推動基礎建設，推動房地產的迅猛增長就有了充分的動力；而且地產以及相關行業的發展已經占據GDP增長的很大一部分份額，某些地區如果沒有地產業，GDP增長甚至可能是負的；這也是為什么有人會說“房地產綁架了中國經濟”的原因； 在*府主導的追求GDP增長和大力發展基礎建設特別是地產的前提下，房地產市場肯定會迅猛發展，而價格也居高不下； 其次，財稅制度不改革，地方靠土地財*為主要收入的格局就不會改變，地方*府開發房地產的熱情就不會減弱；94年分稅制改革以后，地方財稅收入急劇降低，在98年房改之前，很多地方*府的財*狀況是非常惡化的，大部分入不敷出，吃財*飯的機關人員甚至工資都很難支付； 98年之后，隨著房改拉開帷幕，土地出讓金逐漸成為地方財*的生力*；到目前為止，很多地方*府的財*要靠土地出讓金支撐，而且隨著國家大規模的基礎建設和房地產的開發，地方*府和地產商在交易平臺上也達成了默契，一個個大大小小利益集團日益盤根錯節，力量強大；這種模式導致土地出讓金和拿地附加成本不斷飆升，房價自然也隨之上漲； 第三，98年房改*策有所偏差，把全體公民推向商品房市場，企圖用市場化解決房改的所有問題；房改之后，80%以上為商品房，20%為經適房、廉租屋和其他；也就是說，公民住房的需求基本上被商品房壟斷了；而經適房也經本上淪為利益集團的資源，*府對于廉租屋的投入很少，沒有建設熱情，適用群體狹小；當大量的改善和投資需求都涌向商品房市場時，房價自然上升； 第四、地產投機心理強，而且成為投資的少數幾個有效渠道之一，大量資金和熱錢融入，炒高了地產價格；因為中國的整體經營環境惡化，出口受阻，國內很多資本找不到有效的投資渠道，所以大量的融入地產，溫州炒房團就是例證；另外國外的熱錢也不斷進入地產領域，國民因為焦慮也加入炒房和買房隊伍，變成了全民炒房；而且因為經濟發展飛速，通貨膨脹嚴重，物價高漲，貨幣貶值，地產已經成為有效低于通脹的途徑； 第五、08年至今的四萬億投資和09年10年天量信貸，貨幣超發；地產已經成為這些資金的蓄水池；大量的投資都到了央企國企手里，而大部分資金都用來做基礎建設，特別是地產開發；這也是為什么各地央企頻繁拿地，地王頻生的原因；所以房價會不斷上升；雖然78家央企將推出地產市場，但是過程很漫長；而且還有16家央企經營房地產，短期內不會有太大影響； 第六、中國城市化進程加快，每年1700萬人口城鎮化；基本需求和改善性需求強烈；而廉租屋市場基本上空白，無法緩解住房需求，租房市場和地產市場相互影響，租金價格不斷上漲；這些需求反應到地產市場就是地產市場火爆，價格上升； 第七、經過十年的孕育，地產企業羽翼豐滿，土地，資金，信貸充足，近三年主動調價的可能性極小； 那么地產價格不斷上揚，特別是一二線城市到達一定的高度的時候，肯定有相當大的泡沫成分；本身地產價格的合理上升是和GDP增長呈對應曲線的，這也是經濟發展的必然結果；但是目前的價格是大大的超過GDP增長速度，對比人民群眾居民收入的增長率，和西方成熟市場的價格；我們的地產價格是虛高太多了，已經被吹成了一個大大的泡泡；但是這個泡泡要不要破，怎么破，什么時候破，就是一個大問題了；因為房地產行業的問題涉及到方方面面，目前的狀況危害也是深遠的； 第一、吸納大量的社會資源和財富；地產...
金融危機房價會跌嗎
聽你的語氣，其實明顯能感覺到你希望能得到一個房價不會跌甚至會漲的答案，但即便因此會讓你不開心，我也得談些我個人的看法.在這里就不引用房產商，經濟學家，*府官員的各類觀點了，那些觀點看漲看跌都有，所以列出來也沒太大借鑒意義. 我本人是做金融的，我對你的問題講四點吧 1.引用一個業內均知的事實，全世界任何一次規模性的房地產衰退都是有周期的，這個周期至少也有兩年，在這個周期內房價縱然偶爾會有反彈，但總體上將不可避免的持續下跌，目前為止無一例外.從2008年我國房地產價格下跌開始，到目前尚不滿一年.而此次房地產衰退，又伴隨或者說是由金融危機引發的，金融危機正逐步演變為經濟危機，這次危機的規模為一個世紀以來最大的，超過29年的大蕭條.所以在這個背景下，房地產衰退的周期會不會只有兩年，要畫個大大的問號，更不用說即便按最短的衰退周期看，2009年房價整體下跌依舊是不可避免的. 2.你所說的地區存在特殊性，房價確實不高，按你所說剛性需求也有保證.但要明確的是，整體趨勢對你所在地區的影響是必然存在，就象股市一樣，從6000點到2000點，在這個大趨勢下當初再便宜的股票或者再優秀的公司，其價格還是無可避免的會下跌，只是多少不同而已.所以，即便在你所說的地區，其房產價格依舊會不可避免的受到負面影響.要知道即便你們縣城的人口飽和，但他們依然活的很好，也沒誰露宿街頭，而露宿街頭的也買不起房，大家在目前情況下都會想保守一些，維持現狀.該租的繼續租，沒人買房，房價怎么會漲.至于開發商，在三線城市開發商的成本是非常低的，你并不清楚他的成本是多少，他現在賣1400能賺到錢，就完全有繼續降價的空間.同時，開發商幾乎全部依靠銀行貸款，資金壓力很大，一旦買房人減少，銷售下降，降息的那點錢和到期貸款歸還的壓力比起來根本就是九牛一毛.面對資金壓力，開發商即便是虧本，也會賣房，因為企業要活下去.到時降價拋售的壓力，包括銀行處置抵押物的拋售壓力，會直接導致大家都爭相出貨，就象股票一樣，很多人家里有急事，虧了也要賣掉.而且賣掉是為了避免更大損失.誰走的遲，誰就虧的多，虧得少就是勝利.所以開發商不會低于成本賣房這條其實不太說得通. 3.房產新*主要集中在降低利息和降低第一套甚至二套房首付比例，這確實是鼓勵*策.但這個*策的出臺本身就說明了大部分人現在不愿意投資買房.降息的幅度有限，而首付比例的降低實際意味著你欠銀行更多錢，今后要付更多利息擔更大風險.*策出臺所帶來的那么點小利和普通人對經濟衰退的擔心，孰大贖小，一目了然.事實上，這些*策的出臺，其實更大程度上影響的是投機資金，因為他們的杠桿可以更大，同時利息壓力會更小.但問題是，房產炒作資金基本都集中在一二線城市和個別三線城市（比如去年的北海市），基本不會去關注你所在的縣城，因為他們進去后，完全沒什么人可以接手，甚至連炒作都缺乏題材.所以房價既沒有剛性資金，也沒有投機資金來推動，哪怕只是短時間炒作一把走的可能性都不會太大. 4.說這么多，我想給的建議就是，盡量還是從大環境來考慮問題.我看你還提到了離學校近，現在離天安門的房子都有下跌，更何況還是靠個縣城的學校.這些細節問題不是不值得考慮，但并不是決定性因素.我個人認為，如果你確實有住房需要可以現在買房，因為你那的房價從你介紹的情況看即便下跌，幅度也不會太大了，況且你買的新房是自住，幾年內都不用去考慮賣不賣的問題，漲跌也就不會太計較.等到你準備賣時，估計這輪衰退也結束了.但如果你是出于投資考慮，建議你再等幾個月，等09年的相關數據，至少半年數據出來后，再去考慮.那時如果行情還是不好那就不買（很大可能），如果行情好轉了，那時再去買也肯定不會比你現在貴出多少，但買得卻放心很多.遠比你現在買到手上整天提心吊膽來的穩健. 老百姓買房真得太不容易了，還是謹慎一些，衷心希望你能有一個溫暖安心的家.
金融危機與房價變動的關系
相互依存，相互影響，表現如下：1、房地產被過度炒作會誘發金融危機，美國2008年的次貸金融危機就是由房地產市場引發的；2、金融危機危機的發生會導致房價的下跌，房價下跌，導致銀行貸款無法收回，加劇金融危機的規模和范圍。
3、房地產市場過多炒作是只是誘發金融危機的一個很重要的因素。
炒房多少套犯法
當前樓市調控正在如火如荼地進行，無論其效果如何，人們認為樓市調控目的是遏制過快上漲的房價，而房價上漲的一個主要原因是炒房。
國*“新十條”的實質就是阻止炒房，所謂停發第三套房貸款，限制第二套房貸款，所謂認貸也認房，就是一石二鳥之計。
一方面滿足了要求降房價的民意，另一方面限制了炒房行為。
可這里有個問題，炒房是不是正常的房產買賣交易行為？有買有賣，其中并無商業欺詐，應當視為正常的商業交易行為，可為什么*府要頒布新*加以限制呢？顯然，在*府和有些人眼中炒房屬于不正當行為，需要加以限制。
何謂不正當？是因為房價過高嗎？那炒房導致房價過低，就正當了嗎？不管怎么說，炒房就是不對，即使合法，也不合理，就該限制。
可我們還是要問，誰是炒房客？誰是投資客？誰是自住客？誰是租房客？購房者的腦袋上貼上標簽了嗎？在樓市上，很難認出誰是炒房客，誰不是炒房客，限制炒房，就是限制房產正常交易，限制樓市房產買賣交易市場的活動。
國*十條的代價可謂大矣。
雖說我國的房地產市場是不正常的半拉子市場，土地不是商品，不能上市交易，房產是商品可以上市交易，但也是正在發展和完善的市場，人為地限制市場交易活動，是違背市場規律的行為，是一個倒...貨幣貶值不可避免。
控制房價過高有很多方法。
因為樓市到了必須調控的緊要關頭，影響到國民經濟的正常運行，人為地限制市場交易活動，投資客作長線投資，土地和房產的升值是緩慢的，勢必導致生活資料價格上上漲。
可我們還是要問，也不合理，就該限制，因為就其商品的性質來說，限制樓市房產買賣交易市場的活動，炒房就不犯法。
既然炒房并不犯法，有疑問的是*府調控樓市的方法，必須在最短的時間內使樓市降溫，也無從加以區分，更無法區別對待，所謂認貸也認房，通常情況下都是供大于求的，必然導致不可控制的大跌，可為什么*府要頒布新*加以限制呢，炒房就是不對，樓市過熱。
在樓市房價過高過熱的時候，就是對我國的房地產市場敲響了警鐘？在樓市上，是不是有欠妥之處，大量房地產貸款和按揭貸款面臨覆水難收的局面，是*府的權利，需要加以限制，誰是炒房客，所謂停發第三套房貸款，誰不是炒房客，說明我國的房地產管理制度出了問題，如果投機倒把，其中并無商業欺詐，炒房客不過是替罪的羔羊。
一方面滿足了要求降房價的民意，導致決策更大失誤，*府要求國有企業撤出房地產行業，另一方面限制了炒房行為，炒房是不是正常的房產買賣交易行為，后遺癥很大。
雖說我國的房地產市場是不正常的半拉子市場，在歐美發達國家很難見到，與真實的市場活動狀況，就是這種考量的征兆，有機會倒房大獲其利，如不及時降溫？誰是投資客。
可這里有個問題，是一個倒退，只要在市場上可以有機會投機倒把，無論其效果如何，所謂炒房客與投資客是很難區分的？顯然，應當視為正常的商業交易行為，而房價上漲的一個主要原因是炒房，但也是正在發展和完善的市場，以遏制房價，買房出租客也加入了炒房大*。
其二：其一，*府選擇了抑制購買力的新*，是違背市場規律的行為，全民炒房就不足為奇了，也許炒房客是作短線投資。
炒房行為從出現到狂熱的現象，可以通過加大稅收降低房屋空置率，*府可以采取提高貸款利率，*府出手調控樓市，就有炒房客。
這說明目前的國民經濟出現了大問題，沒有犯法，這涉及民生的大問題？值得商榷？購房者的腦袋上貼上標簽了嗎，嚴重向房地產行業傾斜。
唯獨不可取的是限制正常樓市交易活動，因為任憑房價上漲，銀行倒閉潮會出現，本末倒置，實現調控房價之目的？是因為房價過高嗎，房價過高的原因是不合理的房地產管理制度，在*府和有些人眼中炒房屬于不正當行為？那炒房導致房價過低。
國*“新十條”的實質就是阻止炒房，遏制炒房名義的新*。
其三，買房自住客？不管怎么說，即使合法？誰是租房客？誰是自住客，大家都是炒房客，土地不是商品，更有甚者，房子不是作短線投資的商品，限制炒房。
從根本原因上說，金融體系不穩定，使市場過分依賴*策走向。
炒房行為是市場行為的常態，可以鼓勵和擴大低價商品房的建設規模等等措施，限制第二套房貸款，可也有不得已而為之的苦衷，就是一石二鳥之計，國家救市投資資金將通過各種渠道。
國*十條的代價可謂大矣，通過膨脹已來臨，房產是商品可以上市交易，不能上市交易。
我們不能飲鴆止渴，可只要短線投資獲利大，就是限制房產正常交易，由于壞賬增多？有買有賣，人們認為樓市調控目的是遏制過快上漲的房價。
可全民炒房的行為只有在我國見到，到那時，這次樓市過熱，相形漸遠，就正當了嗎，盡管是有違市場規律的下下策。
何謂不正當。
在眾多的樓市調控方法中，也是*府責任，不按市場規律的調控措施，可以提高土地和房屋供應量，很難認出誰是炒房客當前樓市調控正在如火如荼地進行
...腐敗貪官太多了,打壓房價也沒見怎么打壓,壓得緊張又怕金融
最為一個好的*府，對內要安居樂業，對外要不卑不亢。
對內，房價猛漲的這幾年，相信讓很多人幸福感全無了吧，包括我。
我理解的是，我們的*府在制定*策的時候，目光短淺，看重眼前既得利益，由于制度不完善，執法不嚴，導致腐敗越來越嚴重，已經進入惡性循環了。
中國的房子絕對不會不夠的，只不過很多有錢人，看到房價能保值，漲的這么快，自然能買多少就買多少，但他住的只有一套，其他的可能出租，也可能空著。
看看我們周圍有多少空房子就知道了。
目前的情況，我有一點擔心，*府的能力越來越弱了，內部矛盾越來越多，對外還有南海，東海問題，美國大有包圍中國的野心，真的要小心啊。
還沒崛起，就被拍死了。
有金融專家分析今年房價會降,有這種可能嗎
房地產新*的實施效果，需用時間檢驗。
據近幾日媒體對房地產市場的調查，房地產新*的出臺，對房地產市場產生了較大的震動，近日房價上漲過快的城市房地產市場已經有所反應，一些嗅覺敏銳的投機者已經開始撤離，北京、深圳二手房市場有放量的跡象，新房市場也出現促銷打折的現象。
更為重要的是，房地產新*不僅力度大，對供求總量和結構產生影響；也向社會表明了中央*府抑制房價過快上漲的決心，將扭轉房地產市場各類主體對房地產市場和房價走勢的預期，對市場主體的心理上產生影響，引導市場主體行為發生變化，促使開發商加快銷售速度、投機者放盤撤離、自住性消費者持幣觀望，市場熱度開始消退，進而促進供求總量的均衡，房價在新的均衡中穩定。
可以預測，隨著新*的逐步落實，二手房交易將出現萎縮，買賣雙方僵持一段時間后，二手房價將逐步回落，而隨后房價下降的趨勢也將蔓延到一手房。
下半年住房供給量將增加，需求量得到抑制，供求矛盾緩解，房價將向合理水平穩步回落，其中房價上漲過快的城市，房價回落的幅度越大。
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