榮觀房產網1. 房地產綜合開發的特點
1.開發規模大、工程項目多、類型復雜 房地產綜合開發要具有相當規模，不管是城市新區開發還是城市舊區的開發 ，都應該是成片成街，或在更大區域內配套進行。
由于開發面積大，并要求配套建設，所以開發區內項目必須很多，并且建設類型也復雜，如房屋建設、道路建設、管網敷設等。在房屋建設中又可分為；住宅、辦公樓、商店、學校等。
2.開發周期長、投資量大 開發項目，從規劃、立項、征地、動遷到竣工交付使用，需要很長一段時間，這是由房地產業本身的特點和建筑施工的特點所來決定的。由于房地產綜合開發的規模大、項目多、周期長，再加上土地價格和建筑材料價格較高的因素，決定了房地產綜合開發具有投資大、回收期長的特點。
因此，房地產綜合開發需要強大的銀行、財*、保險等金融系統的支持。另外，房地產開發公司要盡量提高建設速度，縮短建設周期，在建設期內即開始提前銷售，建設時合理安排，集中優勢兵力，將重點項目、急需項目盡早建成，以確保綜合開發的經濟效益。
3.涉及面廣 綜合開發涉及部門多，如規劃、勘測、施工、市*、供電、電訊、房管、金融、文教、衛生、環保、稅務、工商、審計等上百個部門，另外綜合開發過程中的協作單位也很多，因此，*府主管部門因精減房地產綜合開發過程中各種手續程序，成立各有關部門聯合辦公室，減少互相推諉扯皮，以提高工程效率。另外協作單位也要相互協調，緊密配合，確保開發工作的順利進行。
4.開發的時序性 房地產綜合開發的時機、順序，對開發的成敗、效益的好壞有直接的關系。 5.風險和效益綜合性 房地產綜合開發一次性投資量大，需要籌資巨額資金，這就要不可避免的要承擔很大的風險嘍！當然風險與效益是成正比的，要追求高額利潤，就要冒較大的風險。
要想穩健不冒風險，則獲取利潤額相對也較低。