榮觀房產網1. 房地產估價機構資質核準的程序是什么呢
房地產估價機構資質核準的程序 1.一級資質核準的程序 申請核定一級房地產估價機構資質的，申請人向機構工商注冊所在地省、自治區人民*府建設行*主管部門、直轄市人民*府房地產行*主管部門提出申請，并提交申請材料。
省、自治區人民*府建設行*主管部門、直轄市人民*府房地產行*主管部門應當自受理申請之日起20日內審查完畢，并將初審意見和全部申請材料報**建設行*主管部門。 **建設行*主管部門應當自受理申請材料之日起20日內作出決定。
2.二、三級房地產估價機構資質核準程序 二、三級房地產估價機構資質由設區的市人民*府房地產行*主管部門初審，具體許可程序及辦理期限由省、自治區人民*府建設行*主管部門、直轄市人民*府房地產行*主管部門依法確定。 省、自治區人民*府建設行*主管部門、直轄市人民*府房地產行*主管部門在作出資質許可決定之日起10日內，將準予資質許可的決定報**建設行*主管部門備案。
根據建設部《關于加強房地產估價機構監管有關問題的通知》（建住房[2006]294號）要求，房地產估價機構資質許可機關、初審機關要根據信用檔案公示的內容對房地產估價機構的資質申報材料進行審核。 房地產估價機構資質初審機關在提出初審意見前，要將申請機構名稱、法定代表人、專職注冊房地產估價師等信息在初審機關信息網及許可機關信息網上公示10天，認真聽取社會、業內意見。
對反映的問題，經認真調查核實后，方可出具初審意見。許可機關受理申請后，要將申請機構名單及時在許可機關網上公布，依法組織專家評審，接受社會監督。
3.資質證書及有效期 房地產估價機構資質證書分為正本和副本，由**建設行*主管部門統一印制，正、副本具有同等法律效力。房地產估價機構遺失資質證書的，應當在公眾媒體上聲明作廢后，申請補辦。
房地產估價機構資質有效期為3年。新設立中介服務機構的房地產估價機構資質等級設1年的暫定期。
房地產估價機構的工商登記注銷后，其資質證書失效。 4.資質核準延續程序 資質有效期屆滿，房地產估價機構繼續從事房地產估價活動的，應當在資質有效期屆滿30日前向資質許可機關提出資質延續申請。
資質許可機關應當根據申請作出是否準予延續的決定。準予延續的，有效期延續3年。
申請延續原資質未獲核準的房地產估價機構，自不予延續許可決定做出之日起至資質有效期屆滿前，申請核準相應資質等級；逾期不申請核準相應資質等級的，再次申請時，按新設立的機構對待。未申請資質延續或被撤回資質的房地產估價機構，不再具有房地產估價機構資質，不得從事房地產估價活動；重新申請核準資質的，按新設立的機構對待。
在資質有效期內遵守有關房地產估價的法律、法規、規章、技術標準和職業道德的房地產估價機構，經原資質許可機關同意，不再審查，有效期延續3年。 5.資質核準內容變更 房地產估價機構的名稱、法定代表人或者執行合伙人、注冊資本或者出資額、組織形式、住所等事項發生變更的，房地產估價機構應當在工商行*管理部門辦理變更手續后30日內，到資質許可機關辦理資質證書變更手續，并申請辦理本機構注冊房地產估價師執業資格單位名稱變更手續。
6.資質撤回、注銷 房地產估價機構取得房地產估價機構資質后，不再符合相應資質條件的，資質許可機關根據利害關系人的請求或者依據職權，可以責令其限期改正；逾期不改的，可以撤回其資質。 房地產估價機構以欺騙、賄賂等不正當手段取得房地產估價機構資質的，資質許可機關依法撤銷其資質。
同時，有下列情形之一的，資質許可機關依法注銷房地產估價機構資質： 1）房地產估價機構資質有效期屆滿未延續的； 2）房地產估價機構依法終止的； 3）房地產估價機構資質被撤銷、撤回，或者房地產估價資質證書依法被吊銷的；。
2. 房地產估價機構資質備案在哪個機構
一、房地產估價機構 根據《房地產估價機構管理辦法》 第八條 房地產估價機構資質等級分為一、二、三級。
省、自治區人民*府住房城鄉建設主管部門、直轄市人民*府房地產主管部門負責房地產估價機構資質許可。 省、自治區人民*府住房城鄉建設主管部門、直轄市人民*府房地產主管部門應當執行國家統一的資質許可條件，加強房地產估價機構資質許可管理，營造公平競爭的市場環境。
**住房城鄉建設主管部門應當加強對省、自治區人民*府住房城鄉建設主管部門、直轄市人民*府房地產主管部門資質許可工作的指導和監督檢查，及時糾正資質許可中的違法行為。 第九條 房地產估價機構應當由自然人出資，以有限責任公司或者合伙企業形式設立。
第十條 各資質等級房地產估價機構的條件如下： （一）一級資質 1.機構名稱有房地產估價或者房地產評估字樣； 2.從事房地產估價活動連續6年以上，且取得二級房地產估價機構資質3年以上； 3.有限責任公司的注冊資本人民幣200萬元以上，合伙企業的出資額人民幣120萬元以上； 4.有15名以上專職注冊房地產估價師； 5.在申請核定資質等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積50萬平方米以上或者土地面積25萬平方米以上； 6.法定代表人或者執行合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師； 7.有限責任公司的股東中有3名以上、合伙企業的合伙人中有2名以上專職注冊房地產估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師； 8.有限責任公司的股份或者合伙企業的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資額合計不低于60%; 9.有固定的經營服務場所； 10.估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業內部管理制度健全； 11.隨機抽查的1份房地產估價報告符合《房地產估價規范》的要求； 12.在申請核定資質等級之日前3年內無本辦法第三十三條禁止的行為。 （二）二級資質 1.機構名稱有房地產估價或者房地產評估字樣； 2.取得三級房地產估價機構資質后從事房地產估價活動連續4年以上； 3.有限責任公司的注冊資本人民幣100萬元以上，合伙企業的出資額人民幣60萬元以上； 4.有8名以上專職注冊房地產估價師； 5.在申請核定資質等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積30萬平方米以上或者土地面積15萬平方米以上； 6.法定代表人或者執行合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師； 7.有限責任公司的股東中有3名以上、合伙企業的合伙人中有2名以上專職注冊房地產估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師； 8.有限責任公司的股份或者合伙企業的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資額合計不低于60%; 9.有固定的經營服務場所； 10.估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業內部管理制度健全； 11.隨機抽查的1份房地產估價報告符合《房地產估價規范》的要求； 12.在申請核定資質等級之日前3年內無本辦法第三十三條禁止的行為。
（三）三級資質 1.機構名稱有房地產估價或者房地產評估字樣； 2.有限責任公司的注冊資本人民幣50萬元以上，合伙企業的出資額人民幣30萬元以上； 3.有3名以上專職注冊房地產估價師； 4.在暫定期內完成估價標的物建筑面積8萬平方米以上或者土地面積3萬平方米以上； 5.法定代表人或者執行合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師； 6.有限責任公司的股東中有2名以上、合伙企業的合伙人中有2名以上專職注冊房地產估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師； 7.有限責任公司的股份或者合伙企業的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資額合計不低于60%; 8.有固定的經營服務場所； 9.估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業內部管理制度健全； 10.隨機抽查的1份房地產估價報告符合《房地產估價規范》的要求； 11.在申請核定資質等級之日前3年內無本辦法第三十三條禁止的行為。 第十一條 申請核定房地產估價機構資質等級，應當如實向資質許可機關提交下列材料： （一）房地產估價機構資質等級申請表（一式二份，加蓋申報機構公章）； （二）房地產估價機構原資質證書正本復印件、副本原件； （三）營業執照正、副本復印件（加蓋申報機構公章）； （四）出資證明復印件（加蓋申報機構公章）； （五）法定代表人或者執行合伙人的任職文件復印件（加蓋申報機構公章）； （六）專職注冊房地產估價師證明； （七）固定經營服務場所的證明； （八）經工商行*管理部門備案的公司章程或者合伙協議復印件（加蓋申報機構公章）及有關估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等企業內部管理制度的文件、申報機構信用檔案信息； （九）隨機抽查的在申請核定資質等級之日前3年內申報機構所完成的1份房地產估價報告復印件（一式二份，加蓋申報機構公章）。
申請人應當對其提交的申請材料實質內容的真實性負責。 第十二條 新設立的中介服務機構申請。
3. 房地產估價師的證書管理
1、取得房地產估價師執業資格證書幾年內注冊不需要繼續教育？《注冊房地產估價師管理辦法》規定，取得執業資格3年內（自執業資格證書簽發日起）申請初始注冊的，不需要繼續教育。
2、逾期幾年注冊需要滿足繼續教育？繼續教育需要滿足什么條件？《注冊房地產估價師管理辦法》規定，取得執業資格超過3年（自執業資格證書簽發日起）申請初始注冊的，應當提供達到繼續教育合格標準的證明材料。根據《注冊房地產估價師繼續教育實施辦法》（暫行）規定，繼續教育滿足必修課60學時和學時學時。
其中中國房地產估價師與房地產經紀人學會組織實施的30學時的必修課和30學時選修課的繼續教育；其余各為30學時的必修課和30學時的選修課的繼續教育，由省、自治區、直轄市房地產行*主管部門或者其選定的單位組織實施的繼續教育。3、高校老師取得執業資格注冊需要提高什么材料？高校老師取得執業資格證書注冊需要提交以下材料：（1）房地產估價師注冊申請表；（2）執業資格證書（或注冊證書）和身份證件復印件；（3）與聘用單位簽訂的勞動合同復印件；（4）教師證復印件；（5）所在高校出具從事房地產估價教育或研究的證明；（6）近期一寸免冠照片兩張。
4、延續注冊繼續教育需要達到什么規定？《房地產估價師繼續教育管理規定》（暫行）規定；在一個注冊期內需要完成繼續教育必修60學時、選修60學時。5、在“房地產估價師注冊系統”里身份證號有誤，如何處理？（1）如果是由于身份證15位轉18位出現不一致的，需要提供派出所出具身份證號更改證明，并和更改申請、身份證復印件一起上報省級注冊管理部門。
（2）如果考試與注冊時身份證號一致的，請將身份證號更改申請、身份證復印件一起上報省級注冊管理部門。6、辦理了變更，在“房地產估價師注冊系統”里執業單位是錯誤的，如何處理？由于“房地產估價師注冊系統”是于2007年才使用，數據正在逐步完善，可能數據存在差錯。
如果辦理了變更注冊，“房地產估價師注冊系統”里執業單位是錯誤的，請將注冊證書原件和復印件上報到省注冊管理部門。7、辦理了延續，在“房地產估價師注冊系統”里注冊有效期是錯誤的，如何處理？由于“房地產估價師注冊系統”是于2007年才使用，數據正在逐步完善，可能數據存在差錯。
如果辦理了延續注冊，“房地產估價師注冊系統”里注冊有效期是錯誤的，請按照延續注冊要求申報延續注冊。8、能否申請非專職估價師？不能申請非專職注冊。
規定中取消了房地產估價師專職與非專職的類型。取得房地產估價師執業資格證書后只能在取得房地產估價機構資質單位注冊。
注冊單位需要將注冊人員的人事檔案委托人才服務中心托管并繳納社會保險。9、房地產估價機構名稱更名后，注冊房地產估價師如何變更注冊證書上的執業機構名稱？房地產估價機構名稱更名后，單位的注冊房地產估價師需要辦理變更注冊。
需要提交的申報材料（一式二份）：（1）房地產估價師變更注冊申請表；（2）與更名后新單位簽訂的勞動合同復印件；（3）工商行*管理部門出具的更名核準通知書；（4）更名后新單位委托人才服務中心托管人事檔案的證明和社會保險繳納憑證復印件；或者勞動、人事部門頒發的離退休證復印件；或者外國人就業證書、臺港澳人員就業證書復印件（高校老師申請注冊的，提供學校出具的從事房地產估價方面教學的證明、教師證復印件）；（5）房地產估價師注冊證書原件及復印件；（6）身份證件復印件；（7）更名后新單位的估價機構資質證書復印件；（8）近期一寸免冠照片。10、在“中國房地產估價師”網站上的“注冊系統”中，進行房地產估價師注冊網上申請，在選擇執業單位時，界面只進行了刷新，我無法選擇“執業單位”怎么辦？在“房地產估價師注冊系統”中，選擇“執業單位”時要用到彈出窗口的功能。
有些計算機安裝了具有“攔截彈出窗口”功能的軟件，使“注冊系統”無法正常使用。遇到這種情況時，可以先暫停或關閉具有“攔截彈出窗口”功能的軟件，再進行網上的注冊申請工作。
11、在“中國房地產估價師”網站上的“注冊系統”中，進行房地產估價師注冊網上申請，在選擇執業單位時，選擇不到執業機構名稱，怎么辦？請與資質管理部門聯系，將單位名稱加入“中國房地產估價師”網站上的“注冊系統”中。12、變更注冊和延續注冊需要重新換發新證嗎？根據《注冊房地產估價師管理辦法》（建設部令151號），從2007年3月1日開始，房地產估價師延續注冊和變更注冊都要在建設部進行終審，終審后，將換發新的房地產估價師注冊證書。
13、延續注冊繼續教育達到多少學時？根據住房和城鄉建設部的通知，自2008年9月1日至2008年12月31日，注冊房地產估價師申請延續注冊的，繼續教育必須滿足60學時（中國房地產估價師與房地產經紀人學會組織實施的必修課30學時、選修課30學時的繼續教育。如果必修課學時多于30學時，多的學時可以認同為選修。
2009年1月1日后，注冊房地產估價師申請延續注冊的，繼續教育必須滿足120學時（中國房地產估價師與房地產經紀人學會組織實施的必修。
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