榮觀房產網1. 房地產什么階段選擇什么樣的媒體
房地產的銷售推廣階段，是根據項目的工程進度及銷售進度制定的。也就是項目的推廣計劃。
不同的項目，在不同的推廣階段，選擇的媒體方案是不相的。
項目開發分：拿地階段、工程階段、開盤前的蓄客準備階段、開盤熱銷階段、平銷期、二次開盤階段、可能還有的三次及以上開盤階段，以及尾盤銷售階段。
項目的營銷方案中，會包含推廣方案。以時間排期的形式制定。通常方案周期是一年。而次年，需要制定新的推廣方案。且在執行本年度方案時，也會根據效果進行調整推廣。
在傳統的房地產項目，一般在開盤前的蓄客期，選擇戶外媒體（大牌、高炮、道旗等）較多。
在開盤前和開盤期，集中進行戶外、報廣、電視、短信、專業網站（搜房新浪等）等媒體。
目前，房地產的營銷更注重線下推廣，也就是做活動。更注重與微營銷的結合。也就是朋友圈、微信、眾籌等。
而不同業態的項目，選擇媒體也不同，例如商業與住宅不同，社區配套商業與城市綜合體不同。
所以，房地產在開發過程中，媒體的選擇是量身定制的。沒有統一的格式。
建議您在百度文庫里找找，里面有大量的房地產推廣方案可以參考。
2. 樓盤銷售排期是什么啊
銷售排期指銷售計劃，就是每個月（或季度）的銷售預計或計劃，這樣銷售周期也大致算出。
市場定價簡單的說就是你們（通過市場比較和成本利潤率等方法）分析得出這個樓盤的具體價位，而不需要具體到每套房子的價格（那個是制定詳細價格表）。
你剛入行嗎？你們老板不給你任何材料就讓你一個人去做嗎？挺夸張的，呵呵，不過很多代理公司就是這樣的。
給你個論壇，房策天下，去看“前期”版塊，里面有很多報告，多讀一些你就明白，并且可以找到思路。