榮觀房產網1. 買房了 購房合同簽訂流程是怎么樣的
簽完購房合同以后，購房者需要看自己的房子有沒有備案，只有房子備案以后，才能進行貸款審批。
而購房合同，購房者也要在手里留一份，以備不時之需。簽完購房合同以后，購房者是需要去面簽的，面簽通過以后，就可以申請貸款了。
那么，簽完購房合同后的流程是什么？1、最最關鍵的一點是必須及時和開發商或者代理人共同到當地房地產交易中心進行登記備案，合同才生效，否則合同是不生效的，這是合同法里面對于不動產買賣的特殊規定，格式合同有“登記備案后生效”的條款。在雙方簽字蓋章后，最好自己復印留底，防止手中無有。
2、根據住房貸款的申請流程，購房者在與開發商簽訂了購房合同備案成功之后，下一步就是備齊相關資料去銀行面簽申請貸款。
2. 房產簽約流程是怎樣的
房產簽約流程： 1、了解購房合同的基本條款，與經紀商量并且制定出價與談判策略。
2、確立價格、訂金、交房日期和其他附加條件等，常見附加條件是貸款和驗房。 3、簽字并遞交合同，可以直接遞交或傳真，買方進行購房資質審核；賣方進行房屋核驗。
4、在合同經雙方簽字有條件生效后，繳納訂金，房款資金監管，保證購房資金的安全。 5、辦理繳稅業務已經產權變更手續，當貸款和驗房等附加條件滿足后，取消條件，領取新產權證，合同完全生效。
6、物業交接，新業主與物業公司簽署新的物業合同。
3. 簽訂購房合同有哪些流程和注意事項
簽訂購房合同流程和注意事項： 一、合同簽訂流程 首先購房者要先交首付，然后到開發商處領取購房憑證或紙質合同，在簽訂網簽合同前購房者還要到銀行驗證個人征信，最后一步是購房者憑借網簽合同和首付繳納的收據到銀行辦理貸款。
二、合同規定 首先要明確的是合同是不能隨意修改的，在項目開始運作之前，開發商就得將合同及合同附件的內容交給房管局的監管部門進行審閱，審閱通過后合同才算有效。所以，在合同簽訂的過程中不能隨意修改里面的條款。
三、合同存在的問題 1、購房者在繳納首付款之后與網簽之前可能還存在多簽一份合同的情況。 在無法確認購房者貸款是否能通過的前提下，開發企業收下首付款之后都會和購房者簽訂一份開發商自己的內部合同。
這份合同通常不受法律保護，只是對購房者繳納首付款提供文字上的證明而已。此時一旦發生糾紛，購房者的權益是無法受到國家保護的，因為此份內部合同在簽訂的時候就已經不符合法律規定。
當購房者確定可以貸款之后，開發商會將之前和購房者簽訂的內部合同收回，此時會給購房者一份具有法律效力的網簽合同，這份才是購房者手中最終的合同。 2、在購房時，不要把置業顧問的話理所當然的就當成合同里的某個條款，在簽訂合同的時候要多留意合同里是否有置業顧問當初向你承諾的那些事情，如果確定合同中不會體現，那您就得多留個心眼了，房子到底買還是不買。
所以購房者可以向置業顧問要紙面協議或錄音證明承諾過的事，未來一旦發生糾紛，購房者也可以進行自我維權，保護好自己的權利。
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