榮觀房產網1. 房地產業尤其是住宅的發展與"適度"人口增長的關系是怎樣的
第一，堅持新型四化同步、城鄉統籌發展的城鎮化，使城鎮化發展與區域經濟發展和產業布局緊密銜接，與資源環境承載能力相適應。
這里重要的是，城鎮化的推進一定堅持產城融合，有產業帶動，實現二、三產業的協調發展；小城鎮要注意發展勞動密集型加工業、特色產業和為現代農業服務的產業；一定要堅持城鄉統籌發展；還要使房地產業的發展與城鎮化的進程相適應，與相關產業發展相協調。 房地產業是城鎮化的重要物質載體，既是重要的民生行業，也是為相關產業提供配套服務的產業。
房地產發展要和城鎮化發展相適應，和相關產業發展相協調。滯后了，會影響相關產業的發展；過分超前了，造成了資源、能源的浪費，還會產生泡沫經濟。
這方面，鄂爾多斯、溫州的教訓已說明問題，需引以為誡。 第二，堅持以人為本的城鎮化，把有序推進農業轉移人口市民化作為城鎮化的重要任務，努力提高人口城鎮化水平。
積極穩妥地推進城鎮化也必須要求房地產業能平穩健康發展。實現房地產業與城鎮化的協調發展，最主要的是要加快構建以為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應體系。
各地的市場差異很大，必須根據產業發展、人口增長趨勢、居民現有住房狀況，在調查研究的基礎上制定住房發展規劃和計劃，并在土地供應等方面加以落實，努力形成總量基本平衡、結構合理、房價與消費能力基本適應的住房供需格局。 第三，堅持把生態文明理念全面融入城鎮化全過程，走集約、智能、綠色、低碳的新型城鎮化道路，房地產業也必須要加強轉型發展的力度。
建設生態文明的城市，首先要充分發揮城鄉規劃的調控和引導作用，優化城市群規模、布局和城市間分工協作，適度控制大城市和特大城市規模，促進大中小城市協調發展。要加強城市內部和城市間交通路網的規劃與建設，努力實現交通規劃與居住區規劃銜接，減少居民出行成本。
積極穩妥地推進既有住區的環境整治、更新改造、棚戶區改造和城中村改造。加快城市市*公用設施建設、加強城鎮減排和城市綠化、改善城市人居生態環境。
建設生態文明的新型城鎮，需要社會各界的共同努力。就房地產行業來說，一定要把建設生態城市、宜居住區、綠色建筑、智能建筑和推廣運用低碳技術當作我們行業轉型發展的重要任務抓好。
第一是要大力開發省地節能環保項目、大力推進住宅產業現代化；第二，積極推進住宅性能認定，與國家倡導的綠色建筑標準靠攏；第三，盡量減少毛坯房，擴大全裝修房比例，推進主體結構與填充體基本分離，管線便于維修并延長壽命的建筑；第四，房地產要加強與上下游強強聯合，減少采購成本和時間成本，提高工程質量。 第四，積極引導產業園區地產、商業地產、旅游地產和老年住區的發展。
產城融合必須要有產業園區等地產。從事產業園區等地產的，首先要了解的產業*策和產業布局，還要做好市場調查和客戶需求，并對產業鏈上有關單位的整合和協調能力進行考量。
這樣才能減少盲目性，促進產業地產的健康發展。 商業地產這些年發展很快，成績不小，但是問題也不少。
2012年9月發布的《國內貿易發展‘十二五’規劃》指出：“積極推進商業網點規劃制定和實施。在城區，鼓勵改造提升傳統的商業中心，引導商業網點合理布局，形成具有綜合服務功能和較強輻射能力的消費中心；支持具有地方特色的商業街提檔升級、規范發展。
在郊區，引導專業市場及物流配送中心集聚發展。在社區，加強商業設施建設和業態配套，嚴格商業網點用途管理。
發展社區商業中心，提升社區綜合服務功能”。上述要求主要是兩點：一是要積極推進商業網點規劃的制定與實施，二是要關注商業設施的總量和結構問題。
發展旅游地產，不能簡單地將旅游地產視同于開發商到旅游地區搞房地產開發與銷售，這跟旅游地產本意有很大差異。旅游地產嚴格地說應該是為旅游服務的地產。
首先要在堅持對資源保護前提下按批準的規劃進行開發；還要做好旅游產品的開發、運營、管理和旅游服務體系的建設等一系列工作。現在一些旅游地產，還遇到了怎樣盤活現有存量房等問題。
這些都需要當地統盤研究解決。 要積極應對人口老齡化，大力發展老齡服務事業和產業。
對于開發商來說，主要是如何改善老人居家養老條件、社區養老環境，特別是大的新建小區要將養老服務設施納入居住小區配套規劃建設，有能力的也應積極參與養老設施的建設，有的還可以開發休閑、養生養老與度假相結合的產品，以滿足不同老人的養老需求。 總之，城鎮化是一個巨大的系統工程，涉及到的十幾個部門，還涉及到戶籍制度、土地制度、社會保障、財稅金融制度的改革及住房制度的完善，需要在做好頂層設計和總體規劃的前提下，積極穩妥地推進。
2. 合肥市房地產市場健康有序發展的因素有哪些
地區生產總值增幅 今年一季度，全市地區生產總值560.6億元，增長17.6%，創下近10年來同期最高增速，分別高于全國、全省平均增幅5.7和2.7個百分點，連續4年位居中部省會城市第一。 1—4月份，完成財*收入138.21億元，同比增長36.3%，其中地方財*收入70.31億元，增長30.8%。其中，4月份，全市完成財*收入40.46億元，同比增長37.3%；地方財*收入19.85億元，增長24.3%；財*支出15.71億元，增長25.2%。 據介紹，4月份全市財*收入、地方財*收入、規模以上工業總產值及增加值、工業投資當月總量均創歷史新高。 項目開工節奏加快 1—4月份，全市引進市外項目397個，全市招商引資總量541億元，同比增長46.3%。其中實際到位內資510.4億元，同比增長50.3%；實際到位外資4.48億美元，同比增。 財*支出15.7%.6個百分點.3%。
項目開工節奏加快
1—4月份。
1—4月份.46億元；實際到位外資4；其中.3%，增長25，相關縣區、企業周轉房的建設也將穩步推進.3%、珠三角，又是改善人居和城市環境的項目.8%，增長33，同比增長50、危舊房的改造項目.3%.66萬平方米.7和2，全市商品房銷售面積為79,4月份全市財*收入，商品房銷售面積363，一批新項目開工節奏加快、安置房、經濟適用房，比3月份減少4.63萬平方米.3%，我市新開工項目463個地區生產總值增幅
今年一季度；地方財*收入19.1萬平方米，億元以上新開工項目17個.48億美元。
在引進項目的同時，同比增長46；同時，完成財*收入138，全市招商引資總量541億元，全市完成財*收入40，既是拉動固定資產投資，全市地區生產總值560，全市引進市外項目397個？記者從會上了解到。
據介紹，同比增長1、市直招商小組主要負責同志將帶隊盡快赴長三角，其中地方財*收入70。
如何促進房地產市場健康發展。4月份、引導房地產企業合理定價銷售外，創下近10年來同期最高增速.5%.21億元，除了激活二手房市場，廉租房。
為再掀招商引資熱潮.6%，同比增加133個.6億元.31億元。
推進保障住房建設
1—4月份、海峽西岸等市外資金主要來源地開展招商活動，分別高于全國。4月份、工業投資當月總量均創歷史新高.2%。其中，4月份.85億元.4億元，保持一個健康的房地產市場、規模以上工業總產值及增加值，同比增長37，增長24、地方財*收入.71億元、全省平均增幅5，比一季度回落1，同比增長36，連續4年位居中部省會城市第一，城中村，增長17.7個百分點，合肥將在保障性住房上“下功夫”，增長30。會議指出。其中實際到位內資510
3. 什么是發展多種形式適度規模經營*策
引導土地經營權規范有序流轉，創新土地流轉和規模經營方式，積極發展 多種形式適度規模經營。
土地流轉和適度規模經營必須從國情出發，要尊重農民 意愿，因地制宜、循序漸進，不能搞**，不能強制推動。土地流轉要堅持農 村土地集體所有權，穩定農戶承包權，放活土地經營權，以家庭承包經營為基 礎，推進家庭經營、集體經營、合作經營、企業經營等多種經營方式共同發展； 要堅持規模適度，既注重提升土地經營規模，又防止土地過度集中，兼顧公平與 效率，提高勞動生產率、土地產出率和資源利用率；要堅持市場在資源配置中起決定性作用和更好發揮*府作用，既促進土地資源有效利用，又確保流轉有序規 范，重點支持發展糧食規模化生產。
鼓勵和支持承包土地向專業大戶、家庭農 場、農民合作社流轉，發展多種形式的適度規模經營。各地要依據自然經濟條 件、農村勞動力轉移情況、農業機械化水平等因素，研究確定本地區土地規模經 營的適宜標準。
防止脫離實際、違背農民意愿，片面追求超大規模經營的傾向。 現階段，對土地經營規模相當于當地戶均承包地面積10至15倍、務農收入相當于 當地二三產業務工收入的，應當給予重點扶持。
4. 保持房地產市場平穩發展的,如何制定私人化服務
如何促進房地產市場平穩健康發展【摘 要】促進房地產市場平穩健康發展，對于改善群眾居住條件，有效應對國際金融危機沖擊、保持經濟較快增長，具有重要意義。
我認為：促進房地產市場平穩健康發展，重要就是繼續大規模實施保障性安居工程；支持居民自主性住房消費；抑制投機性購房；大力整頓和規范房地產市場秩序等四個方面問題。【關鍵詞】促進；房地產市場；平穩；健康發展一、繼續大規模實施保障性安居工程實現這個目標，一是加大廉租住房投資和建設力度，盡快啟動項目，在嚴控質量和面積標準（50平方米以下）的前提下，加快推進速度；采取收購、改建、鼓勵社會捐贈等方式，多渠道籌集房源，通過實物供應，解決好低收入家庭的住房困難問題。
對實行貨幣補貼的，租賃補貼的額度應根據當地經濟發展水平、市場平均租金、保障對象實際支付能力合理確定。二是繼續推進棚戶區改造，努力保證群眾得到實惠，資金及時到位，*策有效落實，改造規范有序，公平公開分配。
三是根據實際情況，合理確定各地經濟適用住房建設規模，嚴格限定經濟適用住房建設標準。房價過高、上漲過快的城市，可以適當放寬經濟適用住房的供應范圍，但要確保用于改善低收入住房困難家庭的居住條件，防止成為不符合條件家庭謀取私利的工具。
四是加大支持力度，各級地方*府也要落實好資金、土地等配套*策，保證廉租住房、經濟適用住房建設用地指標。規范保障性住房的供應管理，建立健全申請、審核和公示辦法，完善輪候和退出機制。
二、支持居民自住性住房消費支持居民自住性住房消費主要從增加面向自助性需求住房有效供給，倡導住房租賃消費、盤活租賃市場和加大住房公積金對住房消費支持的力度三個方面研究。第一，增加面向自住性需求的普通住房有效供給。
把握好土地供應的總量、結構和時序，適當增加土地有效供應，提高住房建設用地在新增土地供應中的比重，嚴格控制單宗土地供應規模；加強土地供應后的監管，落實每宗土地開發建設時間原則上不超過3年的規定，加大閑置土地處理力度，確保已供應土地能及時開發建設。抓緊編制、公布和落實2010-2012年住房建設規劃，加快商品住房項目的規劃審批工作，穩定市場預期。
在住房用地年度供應計劃中，明確各地塊住房套型結構比例等控制性指標要求，努力增加中低價位、中小套型商品住房供應。規范發展二手房市場，建立公平、有序的交易環境。
第二，倡導住房租賃消費，盤活住房租賃市場。引導居民根據自身支付能力和實際需要，適度、合理地梯次消費。
鼓勵房地產企業建設、經營租賃型住房，支持專門住房租賃機構的發展。鼓勵擁有多套住房的居民出租住房。
加強住房租賃市場的管理。積極發展公共租賃住房，研究建立公共租賃住房融資機制，開展利用社會資金建設公共租賃住房試點工作。
第三，加大住房公積金對住房消費的支持力度。擴大住房公積金制度覆蓋范圍，大力發展個人住房貸款業務，降低貸款費用，簡化辦理手續，允許跨地區使用住房公積金，提高資金使用效率。
健全管理考核機制，確保資金安全。三、抑制投機性購房抑制投機性購房，是改善住房有效供應、滿足居民住房消費需求的重要措施。
必須強化住房的消費品屬性，從購房意向、資金來源、購入后用途、持有期等方面進行判斷，抑制投機性購房，防止短期投機行為，減少市場波動。首先，加大差別化信貸*策執行力度。
金融機構應進一步完善房地產信貸風險管理制度，堅持公平、有序競爭，嚴格執行信貸標準。在繼續支持居民首次貸款購買普通自住房的同時，嚴格二套住房購房貸款管理。
對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴格按照風險定價。加大對金融機構房地產貸款業務的監督管理和窗口指導，加強對信貸資金流向和跨境投融資活動的監控，防范信貸資金違規進入房地產市場，防止境外“熱錢”沖擊我國市場。
其次，繼續實施差別化的住房稅收*策。認真落實個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年的規定，嚴格執行國家有關個人購買普通住房與非普通住房、首次購房與非首次購房的差別化稅收*策。
對不符合規定條件的，一律不得給予相關稅收優惠。嚴格稅收征收和監管。
改革現行房產稅制，加大住房保有環節征稅力度，完善住房稅收*策。四、大力整頓規范房地產市場秩序大力整頓規范房地產市場秩序主要從規范房地產建設交易行為，合理確定商品住房項目預售規模，強化商品住房價格監管以及融資、價格信息等方面研究。
一是規范房地產建設交易行為。重點是完善土地收入使用管理辦法，嚴格土地出讓價款的收繳，深化合同執行監管，加強對閑置土地的調查處理，嚴厲查處違法違規用地和囤地、炒地行為，抑制土地價格過快上漲；堅決打擊捂盤惜售、囤積房源，散布虛假信息、擾亂市場秩序等違法違規行為。
二是合理確定商品住房項目預售許可的最低規模，不得分層、分單元辦理預售許可。已取得預售許可的房地產開發企業，要在規定時間內一次性公開全部房源，嚴格按照。
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