榮觀房產網1. 房產增值稅稅率是多少,如何計算
按房產余值計征的，年稅率為1.2%。應稅房產原值*（1-扣除比例）*年稅率1.2%。
按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅。按房產余值計征的，年稅率為1.2%，應納稅額=應稅房產原值*（1-扣除比例）*年稅率1.2%
按照房產余值征稅的，稱為從價計征。房產稅依照房產原值一次減除10%~30%后的余值計算繳納。扣除比例由省、自治區、直轄市人民*府在稅法規定的減除幅度內自行確定。這樣規定，既有利于各地區根據本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡化計算手續，提高征管效率。
擴展資料：
房產稅率規定：
1、房本不滿五年，要按規定繳納營業稅；房屋產權取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房價5.5%繳納。
2、普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅，滿5年免繳。非普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價繳納全額營業稅，滿5年以上轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅。
3、房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
參考資料來源：百度百科-房產稅
2. 房產增值稅計算公式
從計稅原理上說，增值稅是對商品生產、流通、勞務服務中多個環節的新增價值或商品的附加值征收的一種流轉稅。實行價外稅，也就是由消售者負擔，有增值才征稅沒增值不征稅，但在實際當中，商品新增價值或附加值在生產和流通過程中是很難準確計算的。因此，我國也采用國際上的普遍采用的稅款抵扣的辦法，即根據銷售商品或勞務的銷售額，按規定的稅率講算出銷項稅額，然后扣除取得該商品或勞務時所支付的增值稅款，也就是進項稅額，其差額就是增值部分應交的稅額，這種計算方法體現了按增值因素計稅的原現。
公式為：應納稅額=銷項稅額-進項稅額
舉例：
銷售A商品100件，不含增值稅單價80元，不含增值稅銷售額就為100*80=8000元
設增值稅稅率為17%，那么A商品的銷項稅額為：8000*17%=1360元
購進A商品時，每件支付60元（含稅），總金額為100*60=6000元（含稅），應化成不含稅為：6000/(1+17%)=5128.21元，稅額為：5128.21*17%=871.79元.
以上100件A商品的新增價值為8000-5128.21（不能減6000，因為6000是含稅，要化成不含稅）=2871.79元，稅率是17%，所以應納增值稅稅額為：2871.79*17%=488.20元.但在稅法當中是不采用這種算法的，在此是為了讓你對增值部分有個更直觀的理解，才這樣舉例的，稅法上正確的算法如下：
應納增值稅稅額=銷項稅額-進項稅額
=1360-871.79
=488.21元
備注：兩種方法算出的結果相差0.01元（488.21-488.20）是購進時6000元為含稅金額化為不含稅時之差，為正常情況，實踐中按防偽稅票上的稅額計算即可）
企業要自已開具增值稅發票，企業必須具備一般納稅人資格，對符合什么條件的企業才可以申請一般納稅人資格呢？具體如下：
(1)從事貨物生產式提供應稅勞務的納稅人，以及以從事貨物生產或提供應稅勞務為主、兼營貨物批發或零售的納稅人，年應納增值稅的銷售額在100萬元以上；
(2)從事貨物批發或零售的納稅人，以及從事貨物批發或零售為主、兼營貨物生產或提供應稅勞務的納稅人，年應納增值稅的銷售額在180萬元以下
(3)會計核算健全。指能準確計算銷項稅額和進項稅額
(4)有會計從業資格證的會計人員
如果你公司的工業制造企業，年應納增值稅的銷售額要達到100萬元以上；如果你公司是商業企業，年應納增值稅的銷售額要達到180萬元以上，才可能被認定為一般納稅人。這是最重要的條件
3. 【房地產開發企業計算土地增值稅如何扣除
你這樣算正確.根據土地增值稅暫行條例實施細則中有關費用扣除的規定：財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產項目計算分攤并提供金融機構證明的，允許據實扣除，但最高不能超過按商業銀行同類同期貸款利率計算的金額.其他房地產開發費用，按本條（一）、（二）項規定計算的金額之和的百分之五以內計算扣除.凡不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的，房地產開發費用按本條（一）、（二）項規定計算的金額之和的百分之十以內計算扣除這個（一）指的是取得土地使用權所支付的金額，（二）指的是（二）開發土地和新建房及配套設施（以下簡稱房地產開發）的成本，是指納稅人房地產開發項目實際發生的成本（以下簡稱房地產開發成本），包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發間接費用.房地產企業（一）（二）可加計20%:(1000+800)X120%=2160萬開發費用的扣除限額為：（1000+800）X10%=180，實際費用合計為400萬，不可以全額扣除，只能扣除180萬增值額=3000-2160-180=660萬。
轉載請注明出處榮觀房產網 » 房地產增值稅抵扣計算