榮觀房產網1. 成都房產*策是什么呢
4月12日，成都市房管局等多部門聯合出臺了《關于進一步加強房地產市場及住房信貸業務風險管理的通知》，對于達到商品房預售條件未在30日內申請 預售許可或不接受預售申報價格指導的，房管部門可在1年內不受理其預售許可申請。
同時，在成都住房限購區域內新購買的住房（含商品住房和二手住房），須取 得不動產權證滿3年后方可轉讓。 另悉，為配合《成都市人民*府辦公廳關于完善我市住房限購*策的通知》（成辦發（2017）10號）文件的有關調控措施，經四川省市場利率定價自律機制核心成員2017年第二次工作會議審議，決定將四川省商業性個人住房貸款最低首付款比例調整如下： 1、首次購買普通自住房的居民家庭，其中成都市高新區（西部園區、南部園區）、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江 區、雙流區、郫都區、天府新區成都直管區等12個住房限購區域，仍按原*策執行，最低首付款比例不低于30%，全省非限購區域不低于25%。
2、擁有一套住房且相應限購貸款未結清的居民家庭，其中成都市高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江 區、雙流區、郫都區等11個住房限購區域，最低首付款比例不低于60%，且貸款年限不超過25年；天府新區成都直管區最低首付比例不低于70%，且貸款最 長年限不超過25年；全省其他非限購地區最低首付款比例不低于40%。 3、擁有2套及以上住房的居民家庭，其中成都市高新區（西部園區、南部園區）、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江 區、雙流區、郫都區、天府新區成都直管區等12個住房限購區域，已擁有2套及以上（無論是否有貸款或是否結清相應貸款）住房的家庭，暫停發放商業性個人住 房貸款；全省其他非限購地區，已擁有2套及以上且相應購房貸款未結清對的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。
4、本通知自2017年4月13日起實施。本通知發布之日前，借款人通過房屋交易系統完成網上定購、簽約購買住房，或者銀行業機構已經受理個人住房貸款申請的，其商業性個人住房貸款業務按照原*策執行。
5、本通知未明確事宜繼續按本通知前的差別化住房信貸*策相關規定執行。
2. 2017年四川房屋契稅新*策是怎樣的
2017年2月初下調首付份額后，房地產銷售再度迎來新的影響辦法。
財務部、國家稅務總局、住宅城鄉建設部聯合發布通知，自2017年2月22日起調整房地產銷售環節契稅、營業稅。 財務部、國家稅務總局、住宅城鄉建設部昨日聯合發布通知，自2017年2月22日起，調整房地產銷售環節契稅、營業稅優惠方針。
通知中還稱，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不施行上述個人購買家庭第2套改進性住宅契稅優惠方針和營業稅優惠方針，上述城市個人住宅轉讓營業稅仍依照之前方針履行。 根據通知，對個人購買家庭非一般住宅，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
對個人購買家庭第2套改進性住宅，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。新*還特別提出：二套房契稅優惠以及營業稅優惠，暫不適用于北上廣深四地。
新*不再區別一般和非一般住宅。新*不再以144平方米為界區別一般和非一般住宅，而是一致規則：購買90平方米以上首套房的按網簽價的1.5%征收契稅。
而在過往，一旦銷售房子面積大于144平方米，就要按3%征收契稅。 擴展資料以成都為例，本來履行的契稅方針是，居民購買非一般住宅且為一般住宅的，90平方米以下的契稅為1%,90-144平方米為1.5%,144平方米以上的為3%，而此前二套房不管面積多少都是3%。
現在，首套房的契稅新方針是直接用面積規范區分，90平方米以下的，一概1%,90平方米以上的，一概1.5%。 兩年以上住宅出售所有免征營業稅。
根據通知，營業稅方面，個人將購買未達2年的住宅對外出售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的住宅對外出售的，免征營業稅。 營業稅本來的方針是，個人將購買未達2年的住宅對外出售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非一般住宅對外出售的，依照其出售收入減去購買房子的價款后的差額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的一般住宅對外出售的，免征營業稅。
上一年3月，一般住宅營業稅免征門檻被從5年下調為兩年。 參考資料來源：四川人民*府-房產契稅新*時間咋個算？ 成都地稅局回應。
3. 兩會結束后有什么新的房地產*策
1、一線城市限購加碼一二線城市限購已經被住建部、國土部等部門領導多次提及。
為了穩定一線城市房價，打擊投資需求，一線城市將采取“嚴格限購+保供應”的雙重模式來調控房價。另外打擊違法交易，增加中小戶型套數，也被提及。
可以預測，未來一線城市在限購加碼后，需求結構會出現變化。 房價上漲后，剛需群體一次到位的買房模式將轉變為先買入中小戶型，后謀求置換的模式。
而改善性需求仍將得到*策照顧。未來央行、住建部和財*部可能會在準入資格、二套房首付及貸款利率等方面加碼，壓縮投資需求，此舉對房價過熱有效，讓房價上漲回歸理性。
2、整治“首付貸”首付貸削弱了央行信貸*策的調控力，讓房貸風險系數變大。 央行已經明確將在兩會結束后就“首付貸”展開專項整頓工作。
我們建議，首付仍有小部分缺口的購房者們，不要選擇首付貸產品，免得在買房流程中出現問題，最后買房不成還有資金損失風險。 3、房貸利息抵稅房貸利息抵稅，我們在之前的購房知識中也提及過，通俗地說，每個月領工資的時候，將住房貸款產生的利息抵減納稅人個稅應納稅額。
當然貸款越多，收入越高，好處越大。考慮到公平問題，樓繼偉在財*部記者會上的表態可以看出，此項推出的可能性不大，特別是在一線城市，房價需要調控，更不可能出臺補貼*策。
4. 2017年四川房屋契稅新*策是怎樣的
2017年2月初下調首付份額后，房地產銷售再度迎來新的影響辦法。財務部、國家稅務總局、住宅城鄉建設部聯合發布通知，自2017年2月22日起調整房地產銷售環節契稅、營業稅。
財務部、國家稅務總局、住宅城鄉建設部昨日聯合發布通知，自2017年2月22日起，調整房地產銷售環節契稅、營業稅優惠方針。通知中還稱，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不施行上述個人購買家庭第2套改進性住宅契稅優惠方針和營業稅優惠方針，上述城市個人住宅轉讓營業稅仍依照之前方針履行。
根據通知，對個人購買家庭非一般住宅，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第2套改進性住宅，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。新*還特別提出：二套房契稅優惠以及營業稅優惠，暫不適用于北上廣深四地。
新*不再區別一般和非一般住宅。新*不再以144平方米為界區別一般和非一般住宅，而是一致規則：購買90平方米以上首套房的按網簽價的1.5%征收契稅。而在過往，一旦銷售房子面積大于144平方米，就要按3%征收契稅。
擴展資料
以成都為例，本來履行的契稅方針是，居民購買非一般住宅且為一般住宅的，90平方米以下的契稅為1%,90-144平方米為1.5%,144平方米以上的為3%，而此前二套房不管面積多少都是3%。現在，首套房的契稅新方針是直接用面積規范區分，90平方米以下的，一概1%,90平方米以上的，一概1.5%。
兩年以上住宅出售所有免征營業稅。根據通知，營業稅方面，個人將購買未達2年的住宅對外出售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的住宅對外出售的，免征營業稅。
營業稅本來的方針是，個人將購買未達2年的住宅對外出售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非一般住宅對外出售的，依照其出售收入減去購買房子的價款后的差額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的一般住宅對外出售的，免征營業稅。上一年3月，一般住宅營業稅免征門檻被從5年下調為兩年。
參考資料來源：四川人民*府-房產契稅新*時間咋個算？ 成都地稅局回應
5. 四川房產交易要交哪些稅費
購買房屋所需要的費用并不只是建筑面積與單位面積售價的乘積，還需要交納一些國家規定的稅費。
國家對這些費用的收取標準有明確的規定。下面列出了各種稅費的稅率、收取單位及收取條件。
一、印花稅：為房價的0.05%，由稅務局收取；二、契稅：為房價的4%；除了稅費以外，還需交納以下費用：一、房屋買賣手續費：買賣雙方各為房價的0.5%。由房地局收取；二、公證費：外銷房買賣雙方各為房價的0.3%。
內銷房若客戶需要公證亦按此收費，若不需要公證則可免收。三、律師費：外銷房按律師事務所所定標準收取。
內銷房若客戶需要律師亦按律師事務所規定標準收取。四、委托辦理房產手續費：為房價的0.3%。
五、物業管理費：按國家及相關的規定特殊情況予以收取。法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》第四條契稅的計稅依據：（一）國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格；（二）土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；（三）土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。
前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。