榮觀房產網1. 大連的房價什么情況
根據我的判斷，大連房價回落是不現實的，只有漲幅變緩，但決不會降價，原因如下： 一、除非出現經濟危機、戰亂或天災，不然絕不會降，因為房地產在大連屬于支柱性產業，每年為國家提供的稅費相當可觀，而大連*府一向非常重視經濟發展，讓房屋降價會讓房地產企業蒙受巨大損失，進而影響整個大連的經濟，所以，*府會予以扶持和保護，說控制房價，只不過是控制漲幅，并不是控制上漲。
二、大連土地稀缺，大連市區面積很小，可開發用地也逐年減少，所以，土地獲取的成本也越來越高，再加上建材價格的上漲，導致房屋成本也跟著上漲（目前一般房地產開發商運作項目的利潤底線是15%），所以房價上漲是必然的。 三、大連的各項條件都吸引外來人口的增加，居住環境、就業條件等在東北甚至全國都排在前列，外來人口主要大學畢業生，每年大學畢業生留在大連的占很大一部分，這些留在大連的勢必要安家落戶娶妻生子，長期租房不是長久之計，這就在很大程度上推動了購房需求，再加上外來投資者和外來打工族，這種剛性需求正是推動大連房價上漲的因素。
四、雖然很多消費者嚷著買不到合適的房子，但很多并不是沒有經濟實力，而是覺得物所不值，所以持觀望態度與開發商對峙，這從某種程度上更加堅定了開發商的信心，所以，開發商本著自身利益，不會降價。還有，大連的房價其實不應該長得這么快，但是受了其他城市房價上漲的影響，很多消費者都不冷靜的認為，如果再不買房房價就要漲了，所以從03年開始出現了購房熱潮，導致房價迅速上漲，其實大連房價飛漲不都是開發商的原因，購房者也占有很大責任。
一旦房價漲上去，回落的希望就不大了。 五、大連推出的經濟適用房，位置差而且數量少，根本無法解決實際問題，每年舊區改造搬遷人口的住房需求就已經超過了經濟適用房推出的面積，更何況外來的人口？另外，經濟適用房的審批程序極其嚴格，所以，依舊有很多消費者無法購到，所以，這部分消費需求仍是推動房價上漲的因素。
總而言之，房價的漲落，完全取決于消費需求，其實，大連的房市并沒有供大于求，只是消費者和開發商沒有找到真正對接得點，如此高的需求怎么回不帶來房價的上漲？即便大連市民買不起，還有那么多外來購房者呢，所以，我們作為購房者，只能盼望開發商理智的定價和合理的上漲，盼望*府合理的引導，推出更多的經濟適用房，來緩解這種矛盾，而不能奢望開發商損失自己的利益去降價。
2. 大連房價究竟多少才真正合理
對大連春季房交會上眾多開發商的優惠措施，不少大連市民又猶豫了，這是代表著難得的出手機會還是意味著房價仍然有下行空間？大連房價究竟多少才是真正合理，真正讓市民和開發商都能夠接受？有開發商預測將降價20%，也有開發商表示降得太多會引起已購房業主的不滿。
樓盤優惠大連新房價格環比止漲在昨天的春季房交會上，有30余家樓盤優惠。有的樓盤推出10套特價房，總房款可降4萬元至5萬元；一樓盤總房款可優惠7萬元至10萬元；還有一樓盤優惠每平方米700元~800元；送面積、送裝修、送旅游、免契稅……優惠方式令人眼花繚亂。
今年以來，降價氛圍正在大連樓市蔓延，更多房地產企業紛紛以促銷名義匯入降價大*。以促銷這種變相的降價來計算，今年大連房價環比已經不再上漲。
根據國家數據統計，大連1月新建住宅價格指數環比下降0.1%，同比上漲2.1%。2月份，大連新建住宅價格指數環比持平，同比上漲1.7%。
對此，有業內人士分析，“兩會”之后樓市*策面依舊從緊，樓市已不再按兵不動，房產商將會加大促銷力度以價換量。高庫存和資金壓力使房企不得不促銷隨著成交量的低迷以及供應的不斷增加，大連商品房存量一直在節節攀升。
據粗略統計，截止到2011年底，我市庫存已超過14萬套，隨著供求比的增大，該數字還將繼續攀升，不少房產商本來期望會有更多*策微調，但全國“兩會”并沒有發出這樣的信號。一位業內人士稱，當前不少房產商有道難過的“檻”，不是國家對樓市調控的決絕態度，而是房地產信托本金到期兌付將迎來第一個高峰期，不少房產商有房沒錢。
巨額債務壓身，必然倒逼房企轉型突圍。短期來看，房地產企業必然開源節流：一方面尋求通過降價、出售股權、變賣項目等方式創造收入；另一方面通過少拿地、減少施工量等來減少支出；長期來看，這些房企可能會轉戰商業地產，或者多元化，以降低開發業務的比重，但做這些動作只是開發商被動自保，市場需求不釋放仍難以扭轉行業頹勢。
“合理價位”是多少各方看法不同兩會后，有網友計算了各大城市的“合理房價”。如果以國家統計局大連調查隊發布的大連城市人均可支配收入24276元，家庭平均人口約2.8人，合理房價收入比為6計算，大連市合理房價應該是4531.52元/平方米。
這個價位讓很多人看到了希望，但這個價位真的合理嗎？日前，大連憑借地域、環境、城市基礎設施建設等優勢，在《中國新興城市50強》報告中，與成都、重慶、杭州、南京、天津等城市一同被定義為“1.5線過渡型城市”，即僅次于一線城市。對此，一位業內人士表示，去年大連超過1/3的房子賣給“外地人”，不少外地購房者和房產商都比較認可大連，城市吸引力決定了大連房價不會大跌。
那么大連的房價能降嗎？業界對此說法不一。市人大代表孫才科兩會時表示，今年將是房企艱難的一年，預期今年大連房價總體降價幅度約20%。
也有業內人士分析，現在房產商處境兩難，降得太快會引起早期業主的反對；如果不降，在這種調控情況下也賣不出去，就會影響到生存問題。不過，有人預計本屆春交會上有望釋放更多剛需客戶，讓持續低溫的樓市出現稍有回暖的現象。
3. 大連房價將來的走勢前景如何
我是以一家房地產開發公司負責投資的。
根據我的判斷，大連房價回落是不現實的，只有漲幅變緩，但決不會降價，原因如下：
一、除非出現經濟危機、戰亂或天災，不然絕不會降，因為房地產在大連屬于支柱性產業，每年為國家提供的稅費相當可觀，而大連*府一向非常重視經濟發展，讓房屋降價會讓房地產企業蒙受巨大損失，進而影響整個大連的經濟，所以，*府會予以扶持和保護，說控制房價，只不過是控制漲幅，并不是控制上漲。
二、大連土地稀缺，大連市區面積很小，可開發用地也逐年減少，所以，土地獲取的成本也越來越高，再加上建材價格的上漲，導致房屋成本也跟著上漲（目前一般房地產開發商運作項目的利潤底線是15%），所以房價上漲是必然的。
三、大連的各項條件都吸引外來人口的增加，居住環境、就業條件等在東北甚至全國都排在前列，外來人口主要大學畢業生，每年大學畢業生留在大連的占很大一部分，這些留在大連的勢必要安家落戶娶妻生子，長期租房不是長久之計，這就在很大程度上推動了購房需求，再加上外來投資者和外來打工族，這種剛性需求正是推動大連房價上漲的因素。
四、雖然很多消費者嚷著買不到合適的房子，但很多并不是沒有經濟實力，而是覺得物所不值，所以持觀望態度與開發商對峙，這從某種程度上更加堅定了開發商的信心，所以，開發商本著自身利益，不會降價。還有，大連的房價其實不應該長得這么快，但是受了其他城市房價上漲的影響，很多消費者都不冷靜的認為，如果再不買房房價就要漲了，所以從03年開始出現了購房熱潮，導致房價迅速上漲，其實大連房價飛漲不都是開發商的原因，購房者也占有很大責任。一旦房價漲上去，回落的希望就不大了。
五、大連推出的經濟適用房，位置差而且數量少，根本無法解決實際問題，每年舊區改造搬遷人口的住房需求就已經超過了經濟適用房推出的面積，更何況外來的人口？另外，經濟適用房的審批程序極其嚴格，所以，依舊有很多消費者無法購到，所以，這部分消費需求仍是推動房價上漲的因素。
總而言之，房價的漲落，完全取決于消費需求，其實，大連的房市并沒有供大于求，只是消費者和開發商沒有找到真正對接得點，如此高的需求怎么回不帶來房價的上漲？即便大連市民買不起，還有那么多外來購房者呢，所以，我們作為購房者，只能盼望開發商理智的定價和合理的上漲，盼望*府合理的引導，推出更多的經濟適用房，來緩解這種矛盾，而不能奢望開發商損失自己的利益去降價。