榮觀房產網1. 房產泡沫在怎樣的情況下就會破滅
房地產泡沫破滅三大定理
中國人保資產研究部客座研究員 倪金節
這個世界上沒有不會破滅的泡沫，因為做實泡沫實在是太難太難，遠遠沒有讓泡沫回歸原形來得簡單。中國的房地產泡沫遲早也會破滅。但是，為什么房價到現在為止還是一路上揚？出于對讀者的信托責任，我必須承認，包括經濟學家、財經作家、分析師在內的所有靠經濟分析和評論吃飯的人，最不擅長做的事情就是做預測。實際上，經濟分析只能告訴民眾過去和現在經濟這樣運行的原因，只能告訴民眾未來經濟向上或向下的原因，而不能明確地告訴民眾：到底是會向上還是向下。因此，接下來我只打算從中國房地產泡沫畸高的原因角度著手，來分析房地產泡沫如要破滅必須具備的條件。在筆者看來，導致中國高房價的根子在于地方*府炒地、游資炒房以及強大的有效需求。
我們先來看看地方*府炒地的問題。
2009年的中央經濟工作會議雖對樓市并未過多提及，但12月以來，營業稅優惠取消、“國四條”頒布、土地收首付款50%、加強處置閑置土地，這一系列調控措施密集出臺顯示，央調控房價的決心是堅定的。但從已出臺的*策看，并未觸及中央和地方財*制度的問題。已經出臺的或即將出臺的有關土地*策，不能解決中央與地方的財權和事權的劃分，那么從根本上就無法解決土地的利用、出讓方式和價高者得中這所有的問題。這就是近期地王頻現的原因。因此，筆者得出的房地產泡沫破滅第一定理是：只有當中央*府開始啟動財*制度改革，并試圖通過此改革來提高地方*府非土地財*收入的比重時，房地產價格才具備持續下行的可能。接下來，我們來分析可能導致房地產泡沫破滅的資金鏈問題。
嚴格地說，過去的十多年，中國的貨幣*策雖一直強調“適度寬松”這個概念，但從貨幣供給的現實來看，至少有2/3的時間，中國的貨幣*策都處于寬松或極度寬松的狀態。而造成這一問題的根源則是，固定資產投資占GDP比重畸高。為了保證年年8%以上的增長，不惜以銀行信貸支撐增長，是每次遇到危機時不得不采取的策略。2009年就是最好的例證。而至今，尚未看到信貸收緊的跡象。
由此，我們可以得出的房地產泡沫破滅第二定理是：只有當過度依賴投資的增長模式開始發生真正轉變，貨幣*策進入較為緊縮的周期，房地產泡沫也就具備了破滅的資金鏈基礎。
最后我們試著從有效需求的角度來導出第三定理。
本文所指的房地產有效需求，我將其定義為住房的真實需求和投機需求，這兩大需求也是導致房價暴漲的因素。由于我國正處于城市化的中間段，大量人口流入城市工作和生活是不爭的事實，因此住房的真實需求依然龐大。但當房價收入比已達到10倍以上時，真實需求縱使存在著一定的剛性，也已不足以繼續支撐中國房地產泡沫的膨脹。接下來，就只能主要依靠投機需求支撐了。
所以說，中國的房地產市場已經進入到擊鼓傳花的游戲中。正如經濟學家何帆所言：“你如果現在再去買房，唯一能從中賺錢的辦法就是，找到一個比你膽子更大的人，讓他接你的下一棒。”
據此，筆者以為房地產泡沫破滅的第三定理是：當大量炒房者找不到下一個買家的時候，并
且房價也進入到漲勢最為凌厲的階段時，意味著擊鼓傳花的游戲行將結束，房地產泡沫也進入了破滅的階段。
因此，當某天清晨，你打開新浪、網易首頁時，映入你眼簾的是，中國財*體制進行大變革，是銀行系統嚴格限制房地產相關貸款，或是統計局公布的數據顯示投資GDP比重已降至40%下時，那么很可能，我們要迎接房地產泡沫破滅的到來了。
2. 房地產泡沫什么時候破裂
基于供給與需求的嚴重失衡；宏觀經濟不容樂觀的形式，房地產泡沫撲破滅是所有人都可以遇見的 2010年通脹已不再是預期，試問各位的收入在09年增長了多少？而全國城鎮商品房銷售均價4600元/平米是什么概念我想正常人都明白。
2009年11月份統計數據，GDP增長的95%來自固定資產投資，我們國家的經濟產業結構和增長模式已經出現了嚴重的問題，房地產的問題不是破不破的問題，而是怎么調整和什么時候調整到位的問題。 而地方*府與中央*府的博弈決定了本次房地產泡沫撲破滅時間的早或晚 1、泡沫的最大受益者實際是地方*府，利益驅動導致地方*府已逐步從幕后走到臺前，取代開發商成為泡沫的制造者。
房地產行業成本結構中70%以上的成本已經由地方*府控制（土地和稅收），真正按照生產規律（買地-蓋房—賣房）經營的房地產項目利潤率遠遠沒有地方*府來得高。 2、泡沫破裂最大受害者是地方*府，地方*府將極力維護泡沫的持續。
3、投資必須以生產和正常的流通為基礎，一個市場如果全是投資者，這個市場也就不復存在或者泡沫破裂。隨著投資（投機）需求逐步擠占使用需求成為主導需求，房地場市場泡沫的破裂可以預見不會晚于明年的下半年。
3. 如何應對房地產泡沫破裂
目前珠三角房價普遍下調，觀望氛圍濃，市場信心不足，通貨膨脹會讓我們的錢貶值嗎？我們的錢存在銀行或拿在手上都不對？投房地產求保值，但房價會持續下跌嗎？大的經濟泡沫破滅會發生嗎？如果發生，個人將如何應對？我嘗試做一些分析，理一理思路。
經濟泡沫是如何形成和破滅的？一、貿易赤字形成----人民幣升值和通貨膨脹所導致的出口下降的虧空。二、低息惹的禍----銀行系統出現流動性泛濫，大量廉價資本和熱錢涌向股市、樓市，導致股票、樓價暴漲，而導致金融系統岌岌可危。
三、八十年代末的日本經濟泡沫如何破滅----在以上兩項情況都具備的前提下，再加上雙赤字壓力下，貨幣已呈現出明顯被高估的態勢，國際貨幣做空日本的股票指數期貨，國際貨幣買跌，大批股指沽空期權，股票市場的崩潰率先波及到銀行業、房地產業和保險業，最終是制造業，制造業將更難籌集資金。最后日元對美元嚴重貶值，國家核心資產賤價拋售。
因此，2007年的種種跡象都表明中國經濟泡沫的形成。但時至今日，泡沫沒有破滅，因為中國*府采取了兩樣重要的措施：一、從緊的貨幣*策，減少貨幣流動性。
二、加息。于是，過熱的投資熱被降溫了，在泡沫破滅前回歸理性，泡沫沒有破滅。
如果泡沫破滅，就會出現股票市場、銀行業、房地產業在沸點一下全線崩潰，人民幣對美元嚴重貶值，國家核心資產賤價拋售。幸運的是中國在到達沸點前及時剎住了車。
讓我們一起回顧一下經濟規律中優美的自然循環和控制系統：赤字的國家勢必流失真正的國家財富，從而使該國銀行體系信貸能力下降，自動導致緊縮和衰退，消費出現萎縮，進口勢必下降，貿易赤字消失。當人民開始儲蓄，銀行資本開始增加，生產規模擴大，貿易出現順差，社會財富增加。
現在我們就在運用這一優美的規律，所不同的是，我們的起點是順差和強大的財*收入，但我們的危機意識讓我們能做好準備去應對這一場沒有硝煙的戰爭。所以我們的理性回歸是高起點的。
今日中國與日本當年的情況不一樣，我們是*府主導經濟發展大*方針，國家集中資源重點突破關鍵性領域，以出口為導向，人民高儲蓄為主要特色的發展模式。“有中國特色”是最好的解釋：應對經濟泡沫，我們用中國功夫的打坐運氣的方法，用內功療法、用中藥調理，拒絕讓外國醫生動刀子做手術，因為有可能他給你做大手術卻拒絕給人輸血。
我認為，泡沫將被擠掉，通脹也能控制，只是發展速度趨緩。不能被眾說紛紜的經濟學說誤導，要有自已的判斷和應對：一、合理的現金流，要相信，長期來看，人民幣對內是不會貶值的，當通貨膨脹被控制后，現金很值錢，將來國家用降息刺激投資時，誰有現金誰就有機會。
不要相信“把錢存在銀行或拿在手上是傻瓜”的說法。二、合理的負債率，調整期二、三年是正常的事，各行各業諸神歸位需要時間，人民儲蓄增加，銀行系統流動性合理化需要時間，再加上目前四川抗震救災、災后重建的壓力這么大，在此期間，錢較難掙，不能開元只能節流，儲備能量，蓄勢待發。
三、房地產的保值、增值性長遠來說沒有改變，房地產首先是滿足居住需求，其次才保值品，再其次才是投資品，固定資產的占有是對資源的占有。只要能滿足前兩點所說的合理的現金流和負債率的前提下，房地產可盡量多地持有。
4. 如果中國房地產泡沫破滅會怎樣
目前中國的存貸利率己處于歷史上最低時期，一旦銀行利率往上調整兩個點，開發商和購房者的成本就會大大增加，房地產需求就會大大萎縮，房地產泡沫破滅的機會就會大大增加。其實，這樣的信號己經越來越明顯，作為消費支柱的房產需求明顯下降，首次置業需求、改善居住條件需求、動拆遷需求、資產保值與抗風險需求、中長期投資需求都己經出現明顯下降的勢頭。由于未來的住宅需求無法吸納全社會的巨大產出，即便今年不壓抑房地產，不提高信貸利率，明、后年也將會出現供大于求的局面，而嚴重供過于求將使房價不可逆轉地持續下跌。
縱觀歷史上只要是泡沫就沒有不破滅的。但是如果要把這個結論套在目前中國的房地產市場上似乎很難行得通，其中最根本的原因在于，中國的房地產市場是一個半市場化的市場，市場價格的形成不完全是買賣雙方討價還價、利益均衡的結果。在現在的房地產市場運行機制中牽扯到了太多的利益，因此價格形成遠遠不是供需平衡那么簡單。
是泡沫，最好讓它破滅，而且越早破滅越好。因為泡沫的出現扭曲了市場價格體系，會導致資
5. 如果中國房地產泡沫破裂如何掙錢
第一點：*府國有銀行綁架了房地產商人，房地產商人綁架了房奴。
房奴的錢來自銀行貸款，那么這種惡性的利益鏈 必將導致房價不斷上漲，隨后 只要這3個基本環節中 一個環節斷開了 必將導致這個金子塔塌縮，然后就是崩盤。
道理很容易理解吧。房奴是錢來自銀行，房地產商人建房子的錢也來自銀行，如果房子賣不掉 銀行就要破產。銀行破產 國家是不允許的，那么國家要做什么？鼓勵大家買房.城鄉建設，拆遷開始了，這樣一部分房子賣出去了 銀行收回了一部分錢了 壞賬的洞小了一點了。*府期望這個洞最后被填平 ，逼著房奴買下這筆單。多壞。控制泡沫也容易了 國家銀行不給房地產商人貸款不就可以了嘛，建了那么多房子還不夠住嗎？何況 還有那么多空置著呢。最后想到一個好主意 建議大家去買經濟適用房。真是治標不治本的國策。真的能去買這種房子的人太少，原因我就不多說了 大家懂的。
崩盤 *府是不會讓他們發生的，個人覺得 只有老百姓最后 都不買了 然后差不多就快了。這種事情不可能發生，國家的很多舉動都是在催化我們去買房子。城鄉建設就是個例子。騙著我們買房子，成為接力棒的最后一個接手。
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首先房地產崩盤 利大于弊端。因為不合理的房地產是中國財富集中在少數人手里。這樣縮短了貧富差距，或者說是財富更加平均了，為什么國家不愿意讓這個泡沫破裂 因為官爺權貴們不愿意自己的財富縮水。對于某些人來說 是機會。因為崩盤后 會導致很多事物的變化，機遇也就來了。對于一窮二白的人來說 是機遇。可能那時候你做一點小生意 渠道對了就翻身了。恰恰相反 那些中產 或者 富翁們的錢開始縮水了。因為之前 他們的資產 打多數是 房地產泡沫撐起來的，所以崩盤后 的結果自然就明了。
泡沫的消失 會是經濟肌體更加適合市場的公平競爭。自然你掙錢的機會就多了。雖然我不知道房地產泡沫破了后 怎么掙錢。但是可以肯定 只要是和房地產產業鏈關系不大的實業 都是受不了太大打擊的。
那么 有人 危言聳聽地說 會使低收入者 的收入更窘迫， 個人覺得有點狼來了的感覺。對于低收入者來講，光腳的不怕沒鞋的。已經一窮二白了 再窮 能如何。國家也不允許讓大多數老百姓來買這單，如果國家這樣做 ，國家是要動蕩的，國家決不允許動搖*權的事情發生的。
有人說連基本工作都沒有了，這也是不對的。雖然這個涉及到一個經濟學的術語 叫滯漲，貨幣不流通了 那么商業活動較少 最后 大量人員失業。這里我們忽略了國家的宏觀調控能力。國家會再發行幾萬萬億元 調整這個市場。 那么又有人說 這時候不是貨幣貶值了嘛。 錢變少了。
對于有錢人的來說 是少了很多 對于老百姓來說 不會很大。油鹽醬醋還是能夠買的。
至于最壞的情況 就是國家發動戰爭 轉移一下國人的注意力 比如打一下釣魚島 打一下日本。看看歷史就知道了 很多國家都是在國內經濟快不行的時候 開始發動戰爭的。
為什么能這么自信說這些。只有一點原因，中國特色的市場經濟。一切盡在掌控之中。
6. 如果一天中國的房產泡沫破了,會怎樣
房地產泡沫可理解為房地產價格在一個連續的過程中的持續上漲，這種價格的上漲使人們產生價格會進一步上漲的預期，并不斷吸引新的買者隨著價格的不斷上漲與投機資本的持續增加，房地產的價格遠遠高于與之對應的實體價格，由此導致房地產泡沫。
中國房地產泡沫破滅的后果：
樓市泡沫一旦破裂后對中國經濟的危害是非常巨大的，房地產泡沫破滅后，房價出現下跌，需求急劇下降，房價再繼續下跌，形成惡性循環。購房者多數高價按揭，房子成了負資產，很多人會拋房，銀行接收的是貶值的房產，這就會沖擊整個金融體系。
盡管現在即使國內各大銀行商業銀行通過了銀監會的房貸壓力測試，都表示即使房價30%也能杠得住，這只是一個幻想。從目前國內房地產情況看，基本上把整個風險都歸結在國內銀行體系之上，無論是房地產業還是個人消費信貸都是如此，這就孕育很大的金融風險。房地產泡沫破滅，最后承擔者只能是國內各銀行，不過國內各大銀行現在都已成為上市公司，最后承擔風險的還會有股民。
房地產是個很長的產業鏈，它的上游是建筑材料、鋼鐵、煤電、運輸，都是資金密集型產業。房地產泡沫破滅，整個產業生產過剩，經濟趨于蕭條。因此，房地產泡沫帶來的危害不僅僅限于行業的本身，而且影響到其他許多行業。如果國內房地產崩盤，整個國家經濟都可能發生危機。
7. 請問一下房地產泡沫,房地產危機是如何泡沫破裂迸發的
由于許多人將房子不僅當作消費品，而把房地產當作投資品、投機品，進而房地產的價格高到一定程度時，大部分人不僅僅買不起房，也不愿意買房，因為買房的成本遠遠高于租房的成本，租還可以經常換換環境。
因此普通居民沒有必要買房，從而房價就會隨需求的減少而下降。很多投機者會因為房價的下降而虧本，甚至血本無歸，就像前段時間的棉花一樣，不是就有好多農戶不去采自家的棉花而轉向變賣家產去收購棉花，最后棉價下降，泡沫破裂。
房地產的成本很大，大部分房地產開發商自己只有20%的本，剩下的都是銀行的，當房地產價格產生跳樓時。開發商開始投入的資本，為了獲得非常高額的利潤，炒房者開始行動，價格飛漲，但是后期幻想破滅，房地產泡沫破裂，房地產開發商根本無法償還債務，從而銀行引起虧空，這就是“空手道”，從而從金融的源頭引發全社會的金融危機。
我只是名學生，可能回答的不是很全面，但不是抄的。
8. 刺破房地產泡沫 會怎么樣
1、大批的房奴破產，作為社會支柱的中產階級會有一部分變成窮光蛋。
2、銀行倒閉，房企欠下的大量銀行貸款會拖著銀行和房企同歸于盡。
3、地方*府破產，近年來大多數地方*府實行的都是土地財*，靠賣地推動城市建設和gdp增長，一旦地賣不出去了，地方財*的主要收入就沒有了，現在只是限價，有些地方*府就到破產的邊緣了。
4、中國經濟崩潰，在世界經濟衰退的前提下，中國近年的gdp增長主要靠*府投資和房地產拉動，*府破產了、銀行和房企都倒閉了，兩個gdp的發動機都完了，結果可想而知。
5、刺破房地產泡沫，房價倒是會降，但隨之而來的是，大面積的失業和倒閉潮，窮人連吃飯都成問題，還是買不起房子的。
現在*府調控房地產市場，就是怕泡沫太多，就是怕泡沫破裂了會把大家都拖下地獄。
9. 中國房地產泡沫破滅之后會怎么樣
房地產泡沫破滅后，房價出現下跌，需求急劇下降，房價再繼續下跌，形成惡性循環。
1、購房者多數高價按揭，房子成了負資產，2113很多人會拋房，銀行接收的是貶值的房產，這就會沖擊5261整個金融體系。 2、盡管現在即使國內各大銀行商業銀行通過了銀監會的房貸壓力測試，都表示即使房價30%也能杠得住，這只是一個幻想。
從目前國內房地產情況看4102，基本上把整個風險都歸結在國內銀行體系之上，無論是房地產業還是個人消費信貸都是如此，這就孕育很大的金融風險。 3、房地產泡沫破滅，最后承擔1653者只能是國內各銀行，不過國內各大銀行現在都已成為上市公司，最后承擔風險的還會有股民。
4、房地產是個很長的產業鏈，內它的上游是建筑材料、鋼鐵、煤電、運輸，都是資金密集型產業。房地產泡沫破滅，整個產業生產過剩，經濟趨于蕭條。
因此，房地產泡沫帶來的危害不容僅僅限于行業的本身，而且影響到其他許多行業。如果國內房地產崩盤，整個國家經濟都可能發生危機。