榮觀房產網1. 央行表態將防控房地產泡沫風險了嗎
昨日，央行在發布9月份金融數據的同時還披露，央行行長周小川在近日出席二十國集團財長和央行行長會議期間給予中國經濟積極的評價，并表示將警惕并防控房地產泡沫等風險。
關于當前中國經濟形勢，周小川表示，多項指標顯示近期中國經濟增長穩中向好。他指出：“上半年GDP增速達6.9%，下半年有望繼續保持。
進出口快速增長，經常賬戶盈余將繼續收窄，財*收入穩步增長，物價水平保持穩定。” “中國將繼續實行積極的財**策和穩健的貨幣*策，并不斷綜合施策，補短板、去杠桿、警惕并防控影子銀行、房地產市場泡沫等風險。”
周小川指出。
2. 2019年房地產走勢如何
對于購房者來說，買房最讓人頭疼的事情就是選擇購房時機了，如果時機選得不對，那么剛買完房子，房子就可能大幅貶值！那么，2019年房價是漲還是跌呢？
2019年房價是漲還是跌呢？
其實，2019年房價是漲還是跌主要看這個信號，那就是國家*策。換言之，也就是說，從*策上來看，2019年房價是平穩的。原因有這些：
自2017年全國“四限”時代開啟，到2018年“限企”等一些列*策出臺，截止2018年5月，綜合各研究機構的統計數據發現，全國各地發布的樓市調控*策已超109次。
故而從全國基調看，一方面是堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位；另一方面是從“堅決遏制房價過快上漲”，到“堅決遏制房價上漲”決策。但無論是定位還是決策，均充分顯示了國家對樓市調控的堅定決心和巨大力度。
另外，從各地城市樓市調控*策看，力度仍在不斷增強。因此，預測2018年下半年乃至2019年全國房地產市場將平穩健康發展，房價平穩，不會出現大漲趨勢。
3. 聽說明年房地產會崩盤,有根據嗎
<p>；這應該所謂的專家的言論吧，這樣的專家中國還少嗎？典型代表：牛刀。如圖：</p> <p></p> <p>
</p> <p>； 某些專家就喜歡用國外的經驗來對中國的房地產市場生搬硬套，一會兒說中國的現在的房地產像九十年代的日本咯，一會兒又說又要發生海南北海房地產泡沫崩盤的跡象咯，總之五花八門。但每個國家的情況都是不一樣的，房地產會不會崩盤，主要從四個指標來衡量，最主要的就是房價收入比，其他三個是租售比、空置率和住房飽和度。而這些指標在全國絕大部分的城市都是基本合理的。</p> <p>
</p> <p>； 由于中國經濟增長速度下降，去年更是破八至只有7.8%，創改革開放以來的歷史新低，加上中國的人口紅利已經成為過去時，所以房地產已經過了黃金十年，過了栓條狗在售樓處都可以把房子賣出去的年代。</p> <p>
</p> <p>； 數據會說話，從全國70個大中城市的數據來看，少數城市存在泡沫問題，比如典型的鄂爾多斯、溫州等。還有北上廣深等一線大城市，但是，這樣大城市的房價是肯定還會繼續漲的，因為還有很多的人擠破腦袋往這些地方擠，剛需加上投資投機需求不會下降，房價還會繼續上漲。加上這些城市的地越來越少，地方*府把地賣得越來越高，面粉貴了，面包能便宜嗎？而二三線城市的房價漲幅會越來越趨向于平緩。</p> <p>
</p> <p>； 大的道理就不講了，總的來說，中國的房地產市場已經過了黃金階段，但是伴隨著經濟的發展特別是中國新型城鎮化的提出（你去查查什么是城鎮化，中國有多少農民，你就知道城鎮化有多大的驅動作用了），房地產市場還會繼續發展，不管從市場角度來看，還是從國家調控（房地產一直是而且在未來相當長的時間內都將是國家的重要支柱產業，是GDP的重要驅動力之一，**府會讓房地產市場崩盤嗎？）的角度來看，中國的房地產在可預見的時間內都不會有崩盤的情況發生。</p>
4. 房地產崩盤時間表
2010年3月一份“房地產崩盤時間表”的文章開始在網上流傳。
它回顧了日本1985年-1991年房地產市場走勢，發現與中國2005年-2008年房地產市場走勢頗為相似，此外貨幣面臨升值壓力、低消費率、高儲蓄率、寬松貨幣*策，兩國都很“雷同”，作者最后更預言中國房地產會在明年崩盤。然而，多位專家接受記者采訪時表示，這種推斷并不嚴謹，但日本當年的“崩盤”，對目前的中國市場有很強的警示作用。
上世紀90年代初，經歷了30年的經濟飛漲后，日本樓市、股市相繼崩盤，開始陷入經濟危機的泥淖。回顧日本1985年—1991年樓市的走勢可以發現，大約經歷了幾個重要節點：1985年日元開始升值；1986年大量資金進入房地產；1987年日本房價飆升3倍；1988年房價下降、地王拉升房價；1991年房價再次下降、樓市崩盤。
而中國樓市2005年—2008年所經歷的情況，似乎與日本驚人的相似。在“中國房地產崩盤時間表”的帖子中可以看到，從2005年人民幣開始升值，2006年同樣大量資金進入房地產市場；2007年房價飆升；2008年房價下降、地王頻出……因此該帖預測2011年中國樓市也將像日本一樣面臨崩盤。
“樓市現在確實比較可怕” 中國與日本的樓盤對比圖 省社科院經濟所副所長葉學平說，目前中國房地產市場存在的問題，的確跟當年的日本市場表象很相似：都是房價飛漲，國內貨幣面臨升值壓力，國內民眾的低消費、高儲蓄，為了刺激經濟采取的寬松貨幣*策和穩健財**策。 中南財經*法大學房地產研究所所長張東認為，目前我國一線城市房價漲幅過快，目前國內采取的貨幣*策和當初的日本市場比較相似，但這是個巧合。
知名經濟學家鐘朋榮本月中旬在漢表示，我國房價面臨長期上漲的壓力。美元在不斷貶值，造成大宗商品價格的持續上漲，資源價格要改革也會帶來資源價格上漲；通貨膨脹預期上升；商品房和土地會更加稀缺等等。
至今，國內高房價有泡沫已成為各方共識。國家統計局數據顯示，今年2月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.7%，新建住宅銷售價格同比上漲13%。
而作為二線城市的武漢，去年以來，房價漲幅也毫不遜色，全年均價漲了1300多元。這對于整體均價在6000元/平方米的武漢市場來說，幅度不可謂不大。
“如果私下聊天，那么我的觀點是，目前中國的房地產市場確實比較可怕。”一位開發企業負責人憂慮地對記者說。
武漢浦江筑城地產顧問公司事業部總經理方略表示，其實，國內地產市場的“泡沫說”并非現在才有，對地產市場是否會崩盤的討論從2007年就開始了。經歷過2008年的"救市"和2009年的房價報復性上漲后，確實有部分投資者認為國內房地產泡沫嚴重、貨幣面臨升值壓力等等，都與上世紀80年代經濟泡沫破裂前的日本類似。
經濟學家賴偉民表示，目前，我國的通脹表現在輸入型通脹，流動性過剩沒過多體現在房價的持續上漲中。 表象之下，中日有別 市場環境與調控能力不同 不過，張東認為，拿中國的房地產市場與日本相比，本身就有問題。
樓市有獨特的區域性和固定性，而且國內并非一片大漲，真正漲幅快的多是一線和經濟發達的二線城市，不能代表整個市場。 葉學平也認為，目前中國房地產所處的市場環境，與當年日本不同。
國內房地產市場，其供應、需求都未有效對接。比如，土地招拍掛制度，其初衷是讓土地供應更透明，但在執行過程中，卻成為推高房價的重要因素。
另外，房價并沒有反映市場的真實需求。比如開發商捂盤造成了市場上特定時間供應不足，老百姓恐慌性搶房。
他認為，國內的房地產市場并未完全市場化，土地是壟斷供應；商品房供應信息不透明，買房者無法獲取對等的信息，只能讓開發商牽著鼻子走。 當年日本的泡沫破裂，有著獨特的背景，比如上世紀80年代以來的全球性通縮。
而如今在國內通脹預期下，商品房還是各類資本的避風港，所以房價短期不會向下。 張東認為，我國*府對房地產市場的調控能力更強，更能控制金融風險。
雖然目前的貨幣*策仍寬松，但央行行長周小川近日也表示，在隨時監控CPI等數據，必要時候貨幣*策和財**策隨時可以調控。而泡沫前，日本*府并沒有對商業銀行采取有效措施引導監管。
危言之中，教訓可鑒 中國不會重蹈日本覆轍 專家們同時表示，日本的房地產泡沫對中國有很大的警示作用。 葉學平說，他追蹤兩市的上市房企陸續公布的年報顯示，67家房企累計實現凈利潤接近300億元。
而同時，這些公司負債總額卻超過5100億元，其中有32家資產負債率在70%以上。經營能力強的上市房企舉債尚且如此，足以看出整個房企負債之大。
從這個角度來說，房地產市場隱藏的泡沫已經驚人，如果一旦泡沫破滅，風險就會轉移到銀行身上。 面對高房價的指責和對崩盤的擔憂，到底有無良策？張東認為，只要吸取日本經驗教訓，落實好國家對房地產市場的各項調控*策，歷史就不會重演。
張東認為，國家對建設保障性住房有五年規劃，目前，這些房子已經開始陸續上市，稀釋了中低端的購房需求。保障這部分人群的住房，商品房價格高一點也不會有多大的危害。
葉學平認為，調控房地產市場并非沒。
5. 加息,對房地產有何具體影響
未來三個月有可能再加息 地產業受加息影響最大！ 北京時間10月28日晚上6點13分，一則消息令全球金融市場的很多人士至少同時錯愕了30秒鐘。
中國人民銀行宣布，九年來首度加息。 具體內容為：一年期貸款利率上調0。
27個百分點，由現行5。 31%上調到5。
58%，其他各檔次貸款利率也作了相應調整，中長期貸款利率上調幅度大于短期；一年期存款利率上調0。27個百分點，由現行1。
98%上調到2。25%，中長期存款利率上調幅度大于短期。
與此同時，進一步放寬金融機構貸款利率浮動區間，并允許存款利率下浮。 “（中國）在一個不為人注意的時機，以一個平緩的動作，傳達出強烈的*策信號。”
瑞士信貸第一波士頓亞洲首席經濟學家陶冬說。 閃電加息背后 這次加息令很多人大吃一驚。
此前官方關于加息的最新表態來自于央行行長周小川。他在10月初出席G7會議時明確表示，當前利率應該保持穩定為妥。
那么，到底是什么使央行在短時間內態度大逆轉？ 一位接近決策層的人士透露，一個月前，**傳來的消息是，調息一事暫不考慮，待今年春節前研究一下再定。而最近這一個月**態度的變化，主要有賴于央行的努力以及許多專家學者的極力呼吁。
他進一步透露，事實上，各部門對調息的態度很不相同，央行主張直接調節利率基點，銀監會主張逐步放開利率管制，建立起由市場決定利率的機制，還有的部委主張在放開貸款利率的同時，適度擴大存款利率的下浮空間，所有這些意見經過爭論和通盤考慮之后，最后形成了現在的方案。 “存款利率下浮其實只是象征性的，在現在這種負利率條件下，不會有哪個金融機構下調存款利率，但是利率市場化的步伐就慢慢邁出來了。”
該人士說。 實際上，本次調息是人民銀行既定的改革內容，只是來遲了五六年。
一位央行人士透露，早在1995年11月，人民銀行就制定了利率改革的方案，方案主要包括三個步驟：第一步，是在1996年1月把銀行內部的利率管制取消，即取消對同業拆借的管制，第二步是準備用三五年的時間取消貸款利率管制，第三步是放開存款利率管制。 但現在，央行用了整整9年才邁出第二步。
調控壓力倒逼 “9月份的宏觀經濟數據，改變了高層對宏觀經濟走勢的看法。”**發展研究中心的一位人士認為。
按照原來*府部門的設想，從9月份開始，物價水平將開始出現明顯回落，但9月份國家統計局宏觀經濟數據出來之后，情況卻并非如此。 國家統計局數據顯示，9月份，居民消費物價水平同比上漲5。
2%，已經連續4個月超過警戒線水平。 9月份之前，當國家統計局公布CPI數據時，更愿意以翹尾因素解釋。
6、7、8三個月CPI上漲5。0%、5。
3%和5。3%，其中翹尾因素為3。
9%、4。5%和3。
7%。但根據非公開的數據，9月份CPI翹尾因素比重正在減小，降為2。
6%。這說明新的價格上漲因素正成為推動CPI持續走高的動力。
另外，從扣除食品價格影響后的核心CPI數據看，8月份上漲1%，比7月份提高了0。2個百分點，到9月份再次擴大到1。
3%，比8月份又提高了0。3個百分點。
“由于CPI是經濟運行的一個滯后指標，其時滯約在1-2年間，因此今年上半年投資和經濟高增長可能帶來2005年年中通貨膨脹率的進一步上升。”全國人大財經委經濟室張雪松研究員說。
另外，生產資料價格持續上漲，在9月份達到一個新的水平，比8月擴大了1。 5個百分點，成本推動的通貨膨脹壓力正在加大。
同時，由于*府公共品煤、電、油、運供求緊張局面依然，公共服務品價格繼續上調將難以避免。而原油價格上漲對中國經濟影響的之后作用將在未來數月內釋放。
而居民收入增長和消費的趨旺都成為未來通脹的新壓力。 另一方面，固定資產投資在近幾個月處于波動狀態。
4月份*府部門采取了嚴格調控措施，城鎮固定資產投資在6月份一度回落到18。3%的水平，但到了7月份這一增長幅度再次抬高到了31%的水平，在8月份又下降到26。
3%的水平，不過到9月份又回升到29。9%的水平。
在10月22日**常務會議上，總理**也強調“固定資產投資規模仍然偏大”。 央行負責人對本次加息也給出了正式說法：“本次上調金融機構存貸款利率，是為了進一步鞏固宏觀調控成果，保持國民經濟持續、快速、協調、健康發展的良好勢頭，進一步發揮經濟手段在資源配置和宏觀調控中的作用。”
利率回歸正常化 陶冬認為，中國*府傳達出兩個信號，一是利率回歸正常化，二是調控手段更趨市場化。 而“這也是此次加息的實質意義所在”。
中國*府今年4月開始宏觀調控，開始沒有用利率手段，而是主要依賴行*手段，尤其是信貸緊縮和限制土地供給。 行*手段確保了宏觀調控第一階段的成功。
第二季度各項宏觀經濟指針出現明顯回落，經濟實現軟著陸的可能性大增。 但是在7-8月份，宏觀經濟數據中卻出現一些矛盾的信號，令人擔心。
雖然這兩個月的工業生產、零售和出口，都顯現經濟在往軟著陸的方向走，但銀行信貸指針與固定資產投資的數據卻出現背離。 一方面，銀行貸款出現明顯下降，連續三個月M2都低于人民銀行的目標值，另一方面，固定資產投資在第二季短暫調整后，7月和8月出現。