榮觀房產網1. 誰知道房地產建設工程,常見的工程建材有那些
房地產建設工程常見的工程建材有：
一、土建工程：
1. 主體部分：鋼筋、模板、木方、混泥土、磚、河沙、水泥、門（防火門和防盜門）、窗、地板和梯步磚、欄桿、過道吊頂材料。
2. 內外腳手架部分：鋼管、扣件、跳板、防護網、鐵絲。
二、安裝工程：
1. 給排水部分：給排水管、管件、閥門、水泵、噴淋頭。
2. 配電部分：電線、電纜、橋架、預埋管（PVC和薄皮鋼管）、鋼導管、角鋼、槽鋼、油漆、配電箱柜、開關插座、照明和應急照明燈、風機、感煙頭。
3. 弱電部分：閉路電視系統、可視對講系統、監控系統、實時報警系統。
4. 環境部分：路燈、草坪燈、景觀燈、花草樹木、假山。
2. 制作房地產模型有哪些常用到的材料
房地產模型制作材料 1、房地產模型主體墻面：模型專用"747"型ABS高分子工程塑料板（厚度0.8mm-33mm）。
2、房地產模型主體玻璃：模型專用ICI高透明有機玻璃（厚度0.8?mm-1.2mm）。 3、房地產模型路面、硬質鋪裝及加工方式：全部使用模型專用LGABS板材。
4、房地產模型綠化草坪：模型專用FALLER草坪。 5、房地產模型植物：軟化銅絲、高彈海綿、高質量顏料及模型專用FALLER草粉。
6、房地產模型粘合劑：優質3氯jia烷、日本A-A超能膠、德國UHU膠、噴膠。
3. 房地產建筑風格有哪些
一.建筑風格主要類別 1.按國家（民族）和地區分 中國風格、日本、新加坡風格、英國風格、法國風格、美國風格、等。
常用一個地區概括，如：歐陸風格、歐美風格、地中海式風格、澳洲風格、非洲風格、拉丁美洲風格等 2.按建筑物的類型分 住宅建筑風格、別墅建筑風格、寫字樓建筑風格、商業建筑風格、*建筑風格、其他公共（如學校、博物館、*府辦公大樓）建筑風格等 3.按照歷史發展流派分 （1）古希臘建筑風格，約公元前800年至公元300年 （2）古羅馬建筑風格，約公元前300年至公元365年，羅馬建筑風格正是歐洲建筑藝術的重要淵源 （3）歐洲中世紀建筑風格，公元400年至1400年，封建領主經濟占統治地位，城堡式建筑盛行 （4）文藝復興建筑風格，公元1420至1550年，建筑從經驗走向科學化，不斷沖破學院式、城堡式的封閉 以上四類可稱為古典主義建筑風格 （5）新古典主義建筑風格。 這一風格曾三度出現，最早一次是1750至1880，他是歐洲古典主義的最后一個階段，其特點是體量宏偉，柱式運用嚴謹，而且很少用裝飾。
另一次出現在1900-1920年，帶有一定的復古特征。第三次出現在1982年，其主要特征是把古典主義和現代主義結合起來，并加入新形勢，這一風格在當今世界各國頗為流行。
（6）現代評論風格，1960-1975。緣自西方60年代興起的“現代藝術運動”他是運用新材料、新技術，建造適應現代生活的建筑，外觀宏偉壯觀，很少使用裝飾。
（7）后現代主義風格，亦稱“后現代派”，1980年開始出現。這一風格的建筑在建筑設計中重新引進了裝飾花紋和色彩，以折衷的方式借鑒不同的時期具有歷史意義的局部，但不復古。
4.按建筑方式來分 （1）哥特式建筑風格。 盛行于眾世紀1050-1550，以*建筑為多，最主要的特點是高聳的尖塔，超人的尺度和繁縟的裝飾，形成統一向上的旋律。
（2）巴洛克建筑風格。 1600-1760，他是幾乎最為講究華麗、裝飾的一種建筑風格，即使過于繁瑣也要刻意追求。
（3）洛可可建筑風格。 1750-1790，主要起源于法國，代表了巴洛克風格的最后階段，主要特點是大量運用半抽象題材的裝飾。
（4）木條式建筑風格。 一種純美洲民居風格，主要特點是水平式、木架骨的結構。
（5）園林風格。 從20世紀70年代開始流行，這種風格在深圳場當作概念炒作，其特點是通過環境規劃和景觀設計，栽植花草樹木，提高綠化，并圍繞建筑營造園林景觀。
（6）概念式風格。 90年代開始在國際上流行，其實是一種模型建筑，它更多的來余人的想象，力求擺脫對建筑本身限制和約束，而創再出一種個性化色彩很強的建筑風格。
當今中國建筑風格分類解析 1.歐陸風格 “粉紅色外墻，白色線條，通花欄桿，外飄窗臺，綠色玻璃窗”，這種所謂歐陸風格的建筑類型，主要以粘貼古希臘古羅馬藝術符號為特征，反映在建筑外形上，較多的出現山花尖頂、飾花柱式、寶瓶或通花欄桿、石膏線腳飾窗等處理，具有強烈的裝飾效果，在色彩上多以沉悶的暗粉色及灰色線腳相結合，另外，這一類建筑繼承了古典三段式的一起表象特征，結合裙樓、標準層及頂層、女兒墻加以不同的裝飾處理。 2.新古典主義風格。
新古典主義風格的建筑外觀吸取了類似“歐陸風格”的一些元素處理手法，但加以簡化或局部適用，配以大面積墻及玻璃或簡單線腳構架，在色彩上以大面積線色為主，裝飾味相對簡化，追求一種輕松、清新、典雅的氣氛，可算是“后歐陸式”較之前者則又進一步理性。目前國內這種建筑風格較多，屬于主導型的建筑風格。
3.現代主義風格。 現代風格的作品大都以體現時代特征為主，沒有過分的裝飾，一切從功能出發，講究造型比例適度、空間結構圖明確美觀，強調外觀的明快、簡潔。
體現了現代生活快節奏、簡約和實用，但又富有朝氣的生活氣息 4.異域風格。 這類建筑大多是境外設計師所設計，其特點是將國外建筑式“原版移植”過來，植入了現代生活理念，同時又帶有其種種異域情調空間。
5.普通風格。 這類建筑很難就其建筑外觀在風格上下定義，他們的出現大概與商品房開發所處的經濟發展階段、環境或開發商的認識水平、審美能力和開發實力有關。
建筑形象平淡，建筑外立面樸素，無過多的裝飾，外墻面的材料義務細致考慮，顯得普通化。 6.主題風格。
主題型樓盤是房地產策劃的產物，2000年流行一時。這種樓盤以策劃為主導，構造樓盤的開發主題和營銷主題，規劃設計依此為依據展開。
園林景觀策劃 一.住宅園林景觀的營造趨勢 趨勢1.注重動態景觀 趨勢2.注重組團綠地 趨勢3.注重立體綠化 趨勢4.注重常年綠化 趨勢5.注重休閑綠化 趨勢6.強調環境景觀的共享性 趨勢7.強調環境景觀的文化性 趨勢8.強調環境景觀的實用性 趨勢9.開始追尋自然野趣 二. 當今園林景觀的誤區 三. 提升園林景觀設計價值的重要建議 1.讓冬天的園景同樣迷人 2.考慮功能分區 3.注重參與性 4.有效加大園景投入，可使物業大副增值 5.注重三性 6.多用樹，少用草 7.功能性與經濟性統一 8.以人的需求出發 9.注重整體風格的把握 10.考慮以后物業管理費用 四.實用有效的園林景觀設計方法 1.五個要點把握全局。園林綠化追求宗旨是親、靜、美、閑、雅、秀。
4. 房地產有哪些常用房產概念
1。
樓盤均價 顧名思，當然是樓盤的平均價格，它代表一個項目的整體價位水平。但大家會發現，用標著的“均價”來買房，往往想買的房子與打出的“均價”有很大差 距。
“均價”到底是什么樣的一個價格？開發商在開盤銷售之前根據當前的市場情況以及成本核算，訂出的要銷售小區的銷售價格，這個價格就是項目的均價。 一個樓盤在推向市場是，先有均價，通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標準，是這個樓盤售價的平均值。
根據這個平均值， 才是根據每棟樓在平面積中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出的價差系數。用擬定的均價乘以每棟樓的系數，得出每戶每平方米的價格，再與每戶的面積相 乘，便得出一戶的總價。
2。容積率 容積率，是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。
對于開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，多層住宅應不超過1。
5，高層住宅容積率應不超過4，容積率超過5就不建議購買了 3。 使用率與實用率 住宅套內凈面積即使用面積和住宅面積的比為使用率，一般高層塔樓在72%~75%之間，板樓在78%~80%之間。
而實用率是套內建筑面積和住宅面積之比，大于使用率，因此，往往有開發商用實用率來吸引買房人。 4。
綠地率與綠化率（綠化覆蓋率） 綠地率是指小區用地范圍內各類綠地的總和與小區用地的比率。 距建筑外墻1。
5米和道路邊線1米以內的土地和地表覆土達不到3米深度的土地，不管它們 上面是否有綠化，都不計入綠地面積。綠化率（綠化覆蓋率）是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率。
住宅小區綠地率不得低于35%。購房人要注意房地產 商在銷售樓盤時宣傳的綠化率實際不少是綠化覆蓋率。
5。建筑類型 多層：高于10米、低于或等于24米的建筑物。
多層房屋一般為4 -8層，一般采用磚混結構，少數采用鋼筋混凝土結構。多層房屋一般規格（房型）整齊，通風采光狀況好，空間緊湊而不閉塞。
與高層相比，多層房屋公用面積 少，得房率相應提高，這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。 高層：高于24米的建筑。
8層以上（可含8層）的建筑體，一般可分為小高層、高層和超高層。 人們一般把8層至12、13層的建筑稱為“小高層”。
小高層住宅一般采用鋼筋混凝土結構，帶電梯。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點，又有普通高層結構強度高、耐用年限高、景觀系數高，污染程度低等優點，很受購房人歡迎。
同時，小高層對土地的利用率提高，土地成本相對下降，很受房地產開發商的青睞。所以，近年來中心城區小高層如雨后春筍，越來越多。
超高層建筑就是40層以上，高度100米以上的樓層。 低層：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3層建筑物，如平房、別墅等。
低層房屋一般建筑結構簡單，施工期短，建造成本低廉，給人以親切安寧、有天有地的感覺，它的舒適度、方便度和空間尺度優于高層。人們特別喜歡以此為住宅。
6。房屋屬性 商品房：指由房地產開發企業開發建設并出售、出租的房屋。
經濟適用住房：指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。 由國家統一下達計劃， 用地一般實行行*劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行*府指導價，按保本微利的原則確定。
7。基本參數 復式：區別于躍層，受躍層啟發，經濟型躍層結構（上下不一樣高） 錯層：戶內樓板面高度不一樣，錯開出有樓梯連接，但未分成兩層，適合大面積住宅 進深：一幢建筑物（房子）從前墻皮到后墻皮的距離（長度） 開間：住宅的寬度，一間房屋內一面墻皮到另一面墻皮的長度（3m~3。
9m較舒適） 層高：房屋一層的高度，指下層樓板面到上層樓板面的高度（2。9m） 凈高：一間房屋內樓板面與屋頂的高度（2。
7m） 戶型：根據家庭人口組成情況和國家規定的居住面積定額所確定的每戶居室 建筑系數："建筑占地系數"的簡稱，指建筑用地范圍內所有建筑物占地的面積與用地總面積之比，以百分率計。 用以說明建筑物分布的疏密程度、衛生條件 及土地利用率。
合理的建筑系數應在節約用地的原則下，盡可能滿足建筑物的通風、采光和防火、防爆等方面的空間要求，并保證足夠的道路、綠化和戶外活動場 地。 三通一平：通常指施工現場達到：路通、電通、水通、土地平整。
七通一平：大的開發區域需要的施工現場要求：路通、上水通、雨污水通、電力通、通訊通、熱力通、煤氣通，場地平整。 8。
與產權有關的概念 房屋產權：泛指所有者對財產的占有、使用、收益處分，并排除他人干涉的全能，是物權的一種，房屋產權指房產所有者按照國家法律規定所有的權利。 房屋權屬登記：指房地產行*主管部門代表*府對房屋所有權以及上述權利產生的抵押權等房屋他項權利進行登記，并依法確認房屋產權歸屬關系的行為。
房屋產權登記應遵循房屋的所有權和該房屋占有范圍的土地使用權權利主題一致的原則。 房地產權登記：通常稱"產權登記"（包括房屋所有權登記和房屋他項權利登記）城鎮房屋所有。