榮觀房產網1. 求“房地產項目股權轉讓協議書”標準文本要將一開發項目的股權轉讓
房地產轉讓合同 轉讓方：（甲方）_________ 地址：_________________； 電話：_______ 法定代表人：________性別_____：出生：____年____月____日 職務：____國籍：____身份證號碼：__________ 受讓方：（乙方）_____ 地址：_____ 電話：_____ 法定代表人：_____性別：_____出生：_____年_____月_____日 職務：_____ 國籍：_____ 身份證號碼：_____ 雙方達成如下協議： 第一條 甲方在**市______地段（地塊編號：______）擁有房地產，名稱：______數量：______，現有償轉讓，轉讓方式為（1）出售（2）交換（3）贈與（4）繼承 第二條 乙方自愿從甲方受讓上述土地使用權及其上物業。
土地面積：____________________________m2 其中：基底分攤面積____________________m2 公用分攤面積_________________________m2 其他（）面積___________________________m2 共有使用權土地面積：__________________m2 物業部分為：______________ 第三條 甲乙雙方對上述轉讓數量、面積核對無誤，同意上述房地產轉讓價格為______幣，單價______元/m2，總金額______元；并于______年______月______日前全部交完。 第四條 土地使用年期為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。
第五條 乙方繼續履行原《土地使用規則》中的有關規定，原《條例》公布前行*劃撥的用地和歷史用地，必須履行特區有關規定的義務。 第六條 乙方從______年開始，繳納土地使用費，在此以前的土地使用費全由甲方負責。
第七條 房地產轉讓費由甲方負責繳納。 第八條 轉讓合同由雙方簽字蓋章，經市公證機關公證，并到*府主管部門辦理產權登記手續后，乙方正式取得房地產權。
第九條 乙方獲得房地產權，如再發生出租、抵押、轉讓（含出售、贈與、繼承、交換）時，應按第八條之規定辦理產權變更登記手續。 第十條 如系地產商第一次售房，原房地產預售合同書作為本合同附件。
第十一條 本合同正本一式4份，甲乙雙方、房地產權登記機關、公證處各1份。 轉讓方：____________（蓋章） 受讓方：____________（蓋章） 法定代表人：________ 法定代表人：_______ 年 月 日 簽約地點： 文書要點 房地產轉讓合同是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉讓給他人的合同。
簽訂、使用房地產轉讓合同，應注意以下問題： 第一，下列房地產不得轉讓：以出讓方式取得土地使用權，不符合我國《城市房地產管理法》第38條規定的條件的；司法機關和行*機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；依法收回土地使用權的；共有房地產，未經其他共有人書面同意的；權屬有爭議的；未依法登記領取權屬證書的；法律、行*法規規定禁止轉讓的其他情形。 第二，以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的25%以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。
轉讓房地產的房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。 第三，以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照**規定，報有批準權的人民*府審批。
有批準權的人民*府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。 以劃撥方式取得土地使用權，轉讓房地產報批時，有批準權的人民*府按照**規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照**規定將轉讓房地產所獲收益中土地收益上繳國家或者作其他處理。
第四，房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。 第五，房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。
第六，以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限后的剩余年限。 摘錄自房地產E網 。
2. 急需一份房地產開發項目合作協議書（借用資質的）,請那位幫幫忙啊
房地產項目合作開發協議書甲方：（以下簡稱“甲方”）地址：法定代表人：乙方：（以下簡稱“乙方”）地址：法定代表人：根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》等有關法律法規及深圳市的相關規定，甲、乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發位于深圳市**區**路的“****”項目事宜，經協商一致達成如下協議，以供雙方共同遵照執行。
一、項目概況：1、本協議中由甲、乙方雙方合作開發的項目位于：深圳市**區**路，項目暫定名為：****（以下稱“本項目”），項目用地面積為：3723.46平方米，簽約時土地用途為：工業住宅混合用地（本項目合作開發過程中進行土地用途的變更），宗地號為：*********號，簽約時使用權人為：深圳市A股份有限公司。（以上詳見宗地圖、土地使用證及房產證）；2、本項目是通過對位于**區**路的********號地塊（以下稱“本項目所在地塊”）合作開發，建成一個大型商、住兩用樓，并在銷售獲利后雙方按比例分配收益，實現甲乙雙方互惠共贏；3、本項目計劃開發總建筑面積*******平方米，其中地上*******層（包括住宅面積*******平方米、商用面積*******平方米），地下****層（面積****平方米），上述面積若因*府規劃審批等原因導致變動，應以規劃審批的實際面積為準； 二、合作模式：1、本項目計劃投資總額******萬元，全部由乙方出資，甲方不再投入資金；2、在本項目中，甲方負責辦理項目前期的土地出讓、土地用途變更、圖紙設計、規劃審批、施工許可、拆遷賠償等相關手續，在此基礎上乙方一次性期向甲方支付人民幣******萬元整，作為甲方開展上述工作的前期費用；3、甲乙雙方共同成立項目公司負責管理本項目的建設與銷售。
項目公司的設立方式、公司名稱、股權比例、公司章程、人員配備、財務制度及運作機制等，本協議中有約定的，依據該約定；本協議中未約定的，由雙方另行協商一致后確定。三、項目實施：1、甲方須在本協議簽訂后五日內向乙方提供本項目所在地塊的權屬證明及宗地圖；2、乙方須在本協議簽訂后五日內向甲方支付本協議中第二條第2款的資金，以確保項目前期工作的正常進行；3、甲方在收到上述第三條第二款的資金后，應與本項目所在地塊所有權人（即深圳市A股份有限公司）的股東洽談協商，以取得深圳市A股份有限公司百分之百股權的形式實際控制本項目所在的地塊；4、甲方實際控制本項目所在地塊后，負責辦理土地用途變更、圖紙設計、規劃審批、施工許可、拆遷賠償等相關手續，乙方應予以協助；5、在甲方實際控制本項目所在地塊后，乙方負責出資人民幣******萬元成立項目公司，并保證設立后的項目公司的企業類型、經營范圍等符合動作本項目。
項目公司設立后，由乙公司暫時取得項目公司100%的股權；乙方負責辦理該項目公司的全部設立手續，設立該項目公司的費用由乙方承擔；6、甲方以其擁有的深圳市A有限公司100%的股權向項目公司出資（以下如沒有特別說明，所稱項目公司均指甲方出資后的項目公司），甲方出資后，甲方擁有項目公司49%的股權，乙方擁有項目公司51%的股權；7、甲方指派***擔任項目公司的***，指派***擔任項目公司的***；指派***擔任項目公司的***；由乙方指派***擔任項目公司的***，指派***擔任項目公司的***；指派***擔任項目公司的***；8、甲乙方雙方共同協商確定公司章程的內容；9、對上述第三條第6、7、8、9項的事項，甲乙雙方應共同辦理相應的變更登記手續，為此所支付的全部費用由乙方承擔；10、項目公司的財務制度由甲乙雙方協商一致后確定；若一方指派的人員擔任會計的，則另一方指派的人員擔任出納；11、本項目工程設計單位、施工單位的選擇，應通過招標或其甲乙雙協商一致的方式確定。未經對方同意，本協議的任何一方（含關聯公司）均不得參加本項目工程的投標和設計、施工； 12、本項目工程的監理單位的選擇，應通過招標或甲乙雙方協商一致的方式確定；13、項目公司在經營管理本項目過程中的其它事項，由甲乙雙方或甲乙雙方指派的人員協商后，以股東會決議、董事會決議等方式做出決定，但不得違反本協議中（包括本協議的補充協議）已經確定的內容，否則責任方應認定為違約。
四、收益分配：1、本項目完成后，甲乙按雙方各自所持有的項目公司的股份比例分配收益（即按49:51的比例分配收益：甲方獲得全部收益的49%，乙方獲得全部收益的51%）;2、若本項目中的房產建成后，銷售取現暫時困難，也可由雙方協商同意后按上述第四條第一款的比例分配房屋作為收益，雙方應對各自分得的房屋分別辦理《商品房預售許可證》，各自銷售其分得的房屋。五、其它約定：1、本協議簽訂生效后，未經乙方許可，甲方不得就上述地塊的轉讓、改造、合作、租賃等與任何第三方簽訂合同或協議，不得設置第三者權益；2、在本項目報批報建手續完成并符合開工條件后，本項目的設計方案必須甲、乙雙方協商同意后，方可以進行開工；3、如果乙方中途出現資金不足或無能力開發，如需要將項目轉讓，乙方所發生的債權與甲方無關，轉讓時必須經甲方同意及確認，但本合同條款不。
3. 關于土地股權轉讓合同具體要怎么寫
協議編號： 當事人雙方： 轉讓方：（以下簡稱甲方） （住所、法定代表人、電話、傳真、郵*編碼） 受讓方：（以下簡稱乙方） （住所、法定代表人、電話、傳真、郵*編碼） 鑒于 第一條 根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》和其他法律、行*法規、規章、地方性法規，雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。
第二條 甲方轉讓的土地使用權已符合下列第項規定的轉讓條件： （1）系以出讓方式取得，國有土地使用證編號為，甲方已按出讓合同規定的期限和條件對土地進行了投資開發、利用。 （2）系以租賃方式取得，國有土地使用證編號為，甲方轉讓土地使用權業經土地管理部門同意（或原租賃合同規定，甲方可將承租土地使用權轉讓）。
合同正文 第三條 下列文件為合同不可分割的組成部分： （1）甲方取得土地使用權的原始合同復印件（可以約定進行公證）； （2）甲方提供的轉讓地塊界址圖和約定地塊地理位置圖； （3）甲方提供的房地產權證復印件； （4）甲方提供的土地使用條件說明； （5）乙方提供的項目建設安排及進度表。 第四條 甲方向乙方轉讓位于地塊的使用權，作為乙方的用地。
地塊面積共計平方米，其地塊形狀和位置詳見地塊位置圖和界址圖。 第五條 該地塊用地性質原為用地。
第六條 本合同第四條規定的地塊土地使用期限為年，自土地交接之日起，至年月日止。具體以*府有關主管部門頒發給乙方的權屬證明標明的使用年限為準。
第七條 在乙方取得土地使用權的有效期限內，乙方的合法權益受國家法律保護。在特殊情況下，國家根據社會公共利益的需要，依法定程序收回土地使用權時，乙方有權依照*府規定就其在該地塊使用方面的損失得到合理的補償。
第八條 該地塊的土地使用權轉讓費為單價元/平方米，總額為元。 第九條 前條所述土地使用權轉讓費總額的計算以土地交接時土地部門勘察定界的面積和前款所述每平方米價格的乘積為準，并實行多退少補。
第十條 合同簽字后個工作日內，乙方向甲方付清上述土地使用權轉讓費總額的%，計元；待土地驗收交接后個工作日內乙方向甲方付清上述土地使用權轉讓費總額剩余的%，計元。至此，乙方付清全部土地使用權轉讓費，共計元。
第十一條 甲方應于年月日前完成交付地塊的通一平。 第十二條 甲乙雙方土地驗收交接時間不遲于乙方付清土地使用權轉讓費總額的%后個工作日內。
第十三條 乙方付清土地使用權轉讓費總額的%后個工作日內，甲乙雙方就土地進行驗收交接，雙方在《土地交接單》上簽字蓋章以示土地交接完畢。甲方具體辦理土地權屬變更等手續，乙方予以配合，并負擔相關手續費、稅費等費用。
第十四條 甲方承諾第三人不擁有該地塊的抵押權、土地使用權等權利。 第十五條 在乙方取得土地使用權的有效期限內，乙方有權將地上建筑物、其他地上附著物連同該地塊的土地使用權一同處置，包括轉讓、出租和抵押。
上述事實的發生，應按中華人民共和國及省有關法律規定辦理，并不得與本合同第三條第一款所指的合同及本合同的有關規定相抵觸。 第十六條 在土地使用權轉讓有效期限內，乙方應按規定向*府土地管理部門繳納土地使用費。
第十七條 該地塊在土地使用權轉讓期屆滿日前，乙方要繼續擁有該地塊的土地使用權，可以申請續期。申請續期應按國家有關規定辦理。
第十八條 土地使用權轉讓期滿不續期的，乙方應根據國家的規定將該地塊完整交還給國家，該地塊的建筑物及附著物的處置，按國家有關規定辦理，本合同自然終止。 第十九條 甲方有下列情況之一的，構成違約： （1）未按本合同規定的時間提供土地； （2）所提供的土地條件不符合本合同的規定； （3）違反本合同其他條款。
第二十條 乙方有下列情況之一的，構成違約： （1）對該地塊的使用和處置，與土地使用權轉讓的有關法律、法規和本合同的有關規定相抵觸； （2）非因不可抗力因素而未按合同約定使用土地； （3）違反本合同其他條款。 第二十一條 違約方應向另一方支付違約金，違約金的數量按照本合同地塊總價的萬分之計。
第二十二條 違約造成的另一方的經濟損失超過違約金的，違約方還應支付超過違約金部分的賠償金。賠償金由雙方根據經濟損失的程度據實計算，共同核定，也可由雙方共同委托履約地具有專業權威的有關部門核定。
第二十三條 違約事實發生后，違約方已實際支付了違約金和賠償金的，經雙方協商，本合同可以終止。 第二十四條 違約金、賠償金最遲應于明確違約責任之日起10個工作日內償付。
第二十五條 符合下列情況之一的，應視為逾期付款，每逾期1日按逾期付款金額千分之的比例追加支付滯納金。
4. 求“房地產項目股權轉讓協議書”標準文本
股權轉讓協議書 （參考格式，適用于有限責任公司） 轉讓方： （公司）（以下簡稱甲方） 地址： 法定代表人： 職務： 委托代理人； 職務： 受讓方： （公司）（以下簡稱乙方） 地址： 法定代表人： 職務： 委托代理人： 職務： 公司（以下簡稱合營公司）于 年 月 日在深圳市設立，由甲方與 合資經營，注冊資金為 幣 萬元，其中，甲方占 %股權。
甲方愿意將其占合營公司 %的股權轉讓給乙方，乙方愿意受讓。現甲乙雙方根據《中華人民共和國公司法》和《中華人民共和國合同法》的規定，經協商一致，就轉讓股權事宜，達成如下協議： 一、股權轉讓的價格及轉讓款的支付期限和方式： 1、甲方占有合營公司 %的股權，根據原合營公司合同書規定，甲方應出資 幣 萬元，實際出資 幣 萬元。
現甲方將其占合營公司 %的股權以 幣 萬元轉讓給乙方。 2、乙方應于本協議書生效之日起 天內按前款規定的幣種和金額將股權轉讓款以銀行轉帳方式分 次（或一次）支付給甲方。
二、甲方保證對其擬轉讓給乙方的股權擁有完全處分權，保證該股權沒有設定質押，保證股權未被查封，并免遭第三人追索，否則甲方應當承擔由此引起一切經濟和法律責任。 三、有關合營公司盈虧（含債權債務）的分擔： 1、本協議書生效后，乙方按受讓股權的比例分享合營公司的利潤，分擔相應的風險及虧損。
2、如因甲方在簽訂本協議書時，未如實告知乙方有關合營公司在股權轉讓前所負債務，致使乙方在成為合營公司的股東后遭受損失的，乙方有權向甲方追償。 四、違約責任： 1、本協議書一經生效，雙方必須自覺履行，任何一方未按協議書的規定全面履行義務，應當依照法律和本協議書的規定承擔責任。
2、如乙方不能按期支付股權轉讓款，每逾期一天，應向甲方支付逾期部分轉讓款的萬分之 的違約金。如因乙方違約給甲方造成損失，乙方支付的違約金金額低于實際損失的，乙方必須另予以補償。
3、如由于甲方的原因，致使乙方不能如期辦理變更登記，或者嚴重影響乙方實現訂立本協議書的目的，甲方應按照乙方已經支付的轉讓款的萬分之 向乙方支付違約金。如因甲方違約給乙方造成損失，甲方支付的違約金金額低于實際損失的，甲方必須另予以補償。
五、協議書的變更或解除： 甲乙雙方經協商一致，可以變更或解除本協議書。經協商變更或解除本協議書的，雙方應另簽訂變更或解除協議書，經深圳市公證處公證（合營企業為外商投資企業的，須報請審批機關批準）。
六、有關費用的負擔： 在本次股權轉讓過程中發生的有關費用（如公證、評估或審計、工商變更登記等費用），由 承擔。 七、爭議解決方式： 因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，甲乙雙方應友好協商解決，如協商不成，按照下列方式解決（任選一項，且只能選擇一項，在選定的一項前的方框內打“√”）：□ 向深圳仲裁委員會申請仲裁；□提交中國國際經濟貿易仲裁委員會華南分會在深圳進行仲裁；□ 向有管轄權的人民法院起訴。
八、生效條件： 本協議書經甲乙雙方簽字、蓋章并經深圳市公證處公證后（合營企業為外商投資企業的，報請審批機關批準后）生效。雙方應于協議書生效后依法向工商行*管理機關辦理變更登記手續。
九、本協議書一式 份，甲乙雙方各執一份，合營公司、深圳市公證處各執一份，其余報有關部門。 轉讓方： 受讓方： 年 月 日于深圳市 文本太大，貼不完。
5. 怎樣寫房地產投資合作協議
下面是范本，供你參考：房地產合作投資協議甲方：法定代表人：注冊地址：乙方：法定代表人：注冊地址：根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他相關法律法規的規定，甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用、互惠互利的原則，就合作投資 房地產項目友好協商，達成以下協議，明確責任，共同遵守：第一條 項目概況 本項目位于 ，項目暫定名為“ ”。
項目用地面積 平方米（約 畝）， 規劃用地性質為 用地，土地使用年限 年。項目總建筑面積 平方米，其中地上 層（包括住 宅面積 平方米、底層商網面積 平方米）， 地下一層（面積 平方米）。
第二條 合作形式 根據優勢互補、互惠互利的原則，雙方采用的合作形式如下： 甲方負責以自己的名義辦理項目前期的土地出讓、圖紙設計、規劃審批、施工許可，以及項目開發建設與房屋銷售等一切相關法律行*手續，負責本項目的建設開發運作，承擔相關費用。 乙方向本項目提供合作投資資金，與甲方共同經營本項目，并獨立享有本項目的利潤。
甲乙雙方對外承擔責任的方式為： 。第三條 甲方權利與義務 1、甲方保證其作為房地產開發經營者應依法依規具備相應的資格條件，包括但不限于工商企業法人登記、持有房地產開發資質證書、有固定的經營場所、符合**規定的注冊資本、有足夠的專業技術人員等。
2、甲方負責依法依規辦理本項目前期的土地出讓、圖紙設計、規劃審批、施工許可等相關手續。自本協議簽訂之日起 月以內，取得本項目的《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》，自本協議簽訂之日起 月以內，取得本項目的《建設工程施工許可證》。
并保證本項目的各項規劃指標與本協議第一條項目概況的內容一致。 3、甲方負責依法依規辦理項目開發建設與房屋銷售等相關手續。
4、甲方負責承擔項目前期的土地出讓金、各項規費與配套費（包括城市建設配套費、垃圾處理、綠化、人 防、消防等費用）、圖紙設計費、辦理施工許可證、本項目建設開發（包括白蟻防治、商混、墻改、檔案整理、臨時供水供電的水電費等費用），以及房屋銷售等一切相關費用，包括辦不限于行*費用、建設費用、銷售費用、管理費用等。 5、甲方應保證本項目用地無界址糾紛，項目產權明晰，無抵押等他項權利。
6、甲方應將乙方按照本協議約定提供的款項用于本協議約定的項目合作開發事項。甲方不得未經乙方書面同意，將乙方依約提供的款項用于其他用途。
7、在項目建設過程中，甲方應負責同施工現場周邊關系的協調，排除項目周邊單位或居民對正當開發建設工作的干擾，保證開發建設工作的順利進行。 8、甲方應向乙方提交與本項目相關的資料，以確保乙方對本項目的監督管理。
第四條 乙方權利與義務 1、乙方應按照本協議約定的付款方式，向甲方提供本協議第二條合作形式約定的合作投資資金。 2、乙方自本協議簽訂后，對本項目享有監督管理權，負責對本項目的建設開發（包括開發土地、建設項目、銷售房產等過程）提供咨詢以及相關協助。
3、乙方定期派出一名工作人員協助、監督甲方的規劃報批、圖紙設計、申請施工許可、施工管理、建設管理、開發協調等相關工作，以保證項目開發工作的順利進行。 4、乙方負責共同保管甲方提供的與本項目相關的資料。
第五條 投資形式、利潤分配 1、乙方對本項目投資最高總額為人民幣 元整。 2、付款方式為： 。
3、乙方對本項目享有的利潤分配為： 。第六條 項目相關資料手續的移交 1、為保證乙方能迅速進入本項目的建設開發，及時了解本項目基本情況和進行項目開發準備工作，方便乙方日后監督管理，甲方應及時向乙方移交本項目前期相關的全部資料影印件。
雙方確認甲方移交的資料影印件與原件一致。 2、甲方移交的本項目相關資料包括但不限于：（1）甲方的工商營業執照正副本、法人代碼證正副本、房地產開發資質證正副本、稅務登記證正副本、公司公章、協議專用章、銀行帳戶等相關甲方資質文件。
（2）本項目的《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》等相關項目資質證件；（3）本項目的相關批文、經審核的方案圖紙等相關項目資料。 3、甲方所提供的一切項目資料由甲乙雙方共同派專人保管，甲方保證乙方在本項目開發工作范圍內對甲方項目資料的正常使用。
第七條 違約責任 1、雙方應履行本協議約定的責任和義務，任何一方未能履行本協議規定的義務則應視為違約，違約方應向另一方賠償由此產生的一切經濟損失，并賠償協議總金額的5%違約金。 2、乙方未按協議規定提供投資資金導致本項目無法建設開發的，每逾期一日，按中國人民銀行規定的同期銀行貸款利率支付逾期違約金。
3、甲方未按協議規定向乙方分配利潤的，每逾期一日，按中國人民銀行規定的同期銀行貸款利率支付逾期違約金。第八條 適用法律及爭議解決 1、本協議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。
2、因履行本協議發生爭議，雙方協商解決，協商不成的，可向人民法院起訴。第九條 其他 1、本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，自甲乙。
6. 怎樣寫房地產投資合作協議
下面是范本，供你參考：房地產合作投資協議甲方：法定代表人：注冊地址：乙方：法定代表人：注冊地址：根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他相關法律法規的規定，甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用、互惠互利的原則，就合作投資 房地產項目友好協商，達成以下協議，明確責任，共同遵守：第一條 項目概況 本項目位于 ，項目暫定名為“ ”。
項目用地面積 平方米（約 畝）， 規劃用地性質為 用地，土地使用年限 年。項目總建筑面積 平方米，其中地上 層（包括住 宅面積 平方米、底層商網面積 平方米）， 地下一層（面積 平方米）。
第二條 合作形式 根據優勢互補、互惠互利的原則，雙方采用的合作形式如下： 甲方負責以自己的名義辦理項目前期的土地出讓、圖紙設計、規劃審批、施工許可，以及項目開發建設與房屋銷售等一切相關法律行*手續，負責本項目的建設開發運作，承擔相關費用。 乙方向本項目提供合作投資資金，與甲方共同經營本項目，并獨立享有本項目的利潤。
甲乙雙方對外承擔責任的方式為： 。第三條 甲方權利與義務 1、甲方保證其作為房地產開發經營者應依法依規具備相應的資格條件，包括但不限于工商企業法人登記、持有房地產開發資質證書、有固定的經營場所、符合**規定的注冊資本、有足夠的專業技術人員等。
2、甲方負責依法依規辦理本項目前期的土地出讓、圖紙設計、規劃審批、施工許可等相關手續。自本協議簽訂之日起 月以內，取得本項目的《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》，自本協議簽訂之日起 月以內，取得本項目的《建設工程施工許可證》。
并保證本項目的各項規劃指標與本協議第一條項目概況的內容一致。 3、甲方負責依法依規辦理項目開發建設與房屋銷售等相關手續。
4、甲方負責承擔項目前期的土地出讓金、各項規費與配套費（包括城市建設配套費、垃圾處理、綠化、人 防、消防等費用）、圖紙設計費、辦理施工許可證、本項目建設開發（包括白蟻防治、商混、墻改、檔案整理、臨時供水供電的水電費等費用），以及房屋銷售等一切相關費用，包括辦不限于行*費用、建設費用、銷售費用、管理費用等。 5、甲方應保證本項目用地無界址糾紛，項目產權明晰，無抵押等他項權利。
6、甲方應將乙方按照本協議約定提供的款項用于本協議約定的項目合作開發事項。甲方不得未經乙方書面同意，將乙方依約提供的款項用于其他用途。
7、在項目建設過程中，甲方應負責同施工現場周邊關系的協調，排除項目周邊單位或居民對正當開發建設工作的干擾，保證開發建設工作的順利進行。 8、甲方應向乙方提交與本項目相關的資料，以確保乙方對本項目的監督管理。
第四條 乙方權利與義務 1、乙方應按照本協議約定的付款方式，向甲方提供本協議第二條合作形式約定的合作投資資金。 2、乙方自本協議簽訂后，對本項目享有監督管理權，負責對本項目的建設開發（包括開發土地、建設項目、銷售房產等過程）提供咨詢以及相關協助。
3、乙方定期派出一名工作人員協助、監督甲方的規劃報批、圖紙設計、申請施工許可、施工管理、建設管理、開發協調等相關工作，以保證項目開發工作的順利進行。 4、乙方負責共同保管甲方提供的與本項目相關的資料。
第五條 投資形式、利潤分配 1、乙方對本項目投資最高總額為人民幣 元整。 2、付款方式為： 。
3、乙方對本項目享有的利潤分配為： 。第六條 項目相關資料手續的移交 1、為保證乙方能迅速進入本項目的建設開發，及時了解本項目基本情況和進行項目開發準備工作，方便乙方日后監督管理，甲方應及時向乙方移交本項目前期相關的全部資料影印件。
雙方確認甲方移交的資料影印件與原件一致。 2、甲方移交的本項目相關資料包括但不限于：（1）甲方的工商營業執照正副本、法人代碼證正副本、房地產開發資質證正副本、稅務登記證正副本、公司公章、協議專用章、銀行帳戶等相關甲方資質文件。
（2）本項目的《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》等相關項目資質證件；（3）本項目的相關批文、經審核的方案圖紙等相關項目資料。 3、甲方所提供的一切項目資料由甲乙雙方共同派專人保管，甲方保證乙方在本項目開發工作范圍內對甲方項目資料的正常使用。
第七條 違約責任 1、雙方應履行本協議約定的責任和義務，任何一方未能履行本協議規定的義務則應視為違約，違約方應向另一方賠償由此產生的一切經濟損失，并賠償協議總金額的5%違約金。 2、乙方未按協議規定提供投資資金導致本項目無法建設開發的，每逾期一日，按中國人民銀行規定的同期銀行貸款利率支付逾期違約金。
3、甲方未按協議規定向乙方分配利潤的，每逾期一日，按中國人民銀行規定的同期銀行貸款利率支付逾期違約金。第八條 適用法律及爭議解決 1、本協議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。
2、因履行本協議發生爭議，雙方協商解決，協商不成的，可向人民法院起訴。第九條 其他 1、本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，自甲乙雙方。
7. 股份合作協議書怎么寫
合伙合同訂立合同各合伙人：姓名__，性別__，年齡__，住址____。
（其它合伙人按上列項目順序填寫）第一條合伙宗旨__________第二條合伙經營項目和范圍____________第三條合伙期限合伙期限為__年，自__年__月__日起，至__年__月__日止。 第四條出資額、方式、期限1.合伙人__（姓名）以__方式出資，計人民幣_元。
（其它合伙人同上順序列出）2.各合伙人的出資，于_年_月_日以前交齊。逾期不交或未交齊的，應對應交未交金額數計付銀行利息并賠償由此造成的損失。
3.本合伙出資共計人民幣_元。 合伙期間各合伙人的出資為共有財產，不得隨意請示分割。
合伙終止后，各合伙人的出資仍為個人所有，屆時予以返還。第五條盈余分配與債務承擔1.盈余分配，以____為依據，按比例分配。
2.債務承擔：合伙債務先由合伙財產償還，合伙財產不足清償時，以各合伙人的__為據，按比例承擔。 第六條入伙、退伙，出資的轉讓1.入伙：①需承認本合同；②需經全體合伙人同意；③執行合同規定的權利義務。
2.退伙：①需有正當理由方可退伙；②不得在合伙不利時退伙；③退伙需提前__月告知其它合伙人并經全體合伙人同意④退伙后以退伙時的財產狀況進行結算，不論何種方式出資，均以金錢結算；⑤未經合伙人同意而自行退伙給合伙造成損失的，應進行賠償。 3.出資的轉讓：允許合伙人自己的出資。
轉讓時合伙人有首先受讓權，如轉讓合伙人以外的第三人，第三人應按入伙對待。否則以退伙對待轉讓人。
第七條合伙負責人及其它合伙人的權利1.____為合伙負責人。其權限是：（1）對外開展業務，訂立合同；（2）對合伙事業進行日常管理；（3）出售合伙的產品（貨物）、購進常用貨物；（4）支付合伙債務；（5）_____。
2.其它合伙人的權利：（1）參予合伙事業的管理；（2）聽取合伙負責人開展業務情況的報告；（3）檢查合伙帳冊及經營情況；（4）共同決定合伙重大事項。第八條禁止行為1.未經全體合伙人同意，禁止任何合伙人私自以合伙名義進行業務活動；如其業務獲得利益歸合伙，造成損失按實際損失賠償。
2.禁止合伙人經營與合伙競爭的業務。3.禁止合伙人再加入其它合伙。
4.禁止合伙人與本合伙簽訂合同。5.如合伙人違反上述各條，應按合伙實際損失賠償。
勸阻不聽者可由全體合伙人決定除名。第九條合伙的終止及終止后的事項1.合伙因以下事由之一得終止：（1）合伙期屆滿；（2）全體合伙人同意終止合伙關系：（3）合伙事業完成或不能完成；（4）合伙事業違反法律被撤銷；（5）法院根據有關當事人請求判決解散。
2.合伙終止后的事項：（1）即行推舉清算人，并邀請__中間人（或公證員）參與清算；（2）清算后如有盈余，則按收取債權、清償債務、返還出資、按比例分配剩余財產的順序進行。固定資產和不可分物，可作價賣給合伙人或第三人，其價款參與分配；（3）清算后如有虧損，不論合伙人出資多少，先以合伙共同財產償還，合伙財產不足清償部分，由合伙人按出資比例承擔。
第十條糾份的解決合伙人之間如發生糾紛，應共同協商，本著有利于合伙事業發展的原則予以解決。如協商不成，可以訴諸法院。
第十一條本合同自訂立并報經工商行*管理機關批準之日起生效并開始營業。第十二條本合同如有未盡事宜，應由合伙人集體討論補充或修改。
補充和修改的內容與本合同具有同等效力。 第十三條其它____________________第十四條本合同正本一式_份，合伙人各執一份，送_各存一份。
合伙人：____（蓋章）（略）_年_月_日。