榮觀房產網1. 海南省房地產契稅怎么算
根據《財*部國家稅務總局住房和城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠*策的通知》（財稅[2010]94號）的規定：一、首套房繳納規定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1%執行； 2、戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%;3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
二、二套房繳納規定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產（商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等），均按照3%的稅率征稅。
2. 海南省房地產契稅怎么算
海南省購房契稅*策 多項房產契稅調整 2013-06-28 12:31 來源：搜房房產知識收藏打印字號：T|T [摘要]根據《中華人民共和國契稅暫行條例》規定，在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人。
根據《中華人民共和國稅收征收管理法》規定，法律、行*法規規定的負有代扣代繳、代收代繳義務的單位和個人為扣繳義務人。 熱門標簽： 房產契稅 購房契稅 根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條規定，契稅征收機關有權核定契稅納稅期限，為了保護納稅人權益、維護社會安全與穩定，省局出臺了《海南省地方稅務局關于明確契稅納稅期限問題的公告》（2012年第4號），現對相關*策解讀如下： 一、關于契稅納稅人 根據《中華人民共和國契稅暫行條例》規定，在中華人民共和。
海南省購房契稅*策 多項房產契稅調整 2013-06-28 12:31 來源：搜房房產知識收藏打印字號：T|T [摘要]根據《中華人民共和國契稅暫行條例》規定，在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人。根據《中華人民共和國稅收征收管理法》規定，法律、行*法規規定的負有代扣代繳、代收代繳義務的單位和個人為扣繳義務人。
熱門標簽： 房產契稅 購房契稅 根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條規定，契稅征收機關有權核定契稅納稅期限，為了保護納稅人權益、維護社會安全與穩定，省局出臺了《海南省地方稅務局關于明確契稅納稅期限問題的公告》（2012年第4號），現對相關*策解讀如下： 一、關于契稅納稅人 根據《中華人民共和國契稅暫行條例》規定，在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人。根據《中華人民共和國稅收征收管理法》規定，法律、行*法規規定的負有代扣代繳、代收代繳義務的單位和個人為扣繳義務人。
按照雙方自愿、簡便征收、強化管理和依法委托的原則，稅務機關委托代征的單位和人員屬于扣繳義務人。 房地產開發企業不屬于稅收法律、行*法規明確規定的負有代扣代繳、代收代繳義務的單位，也不屬于稅務機關委托代征的單位，購買房產、土地的單位或個人仍是契稅納稅義務人。
納稅義務人未能在規定期限內繳納契稅稅款的，主管稅務機關將按照《中華人民共和國稅收征收管理法》規定追繳稅款并加收滯納金。 購房者委托房地產開發企業代收代繳契稅的行為屬于民事代理行為。
房地產開發企業作為代理人未能在規定的納稅期限內代納稅義務人繳納契稅稅款的，納稅義務人根據《中華人民共和國民法通則》規定，有權要求房地產開發企業賠償稅務機關對納稅人處罰的罰款和加收的滯納金。同時，房地產開發企業沒有在規定的納稅期限內繳納代收的契稅稅款，屬于占有國家稅款行為，稅務機關可依照《中華人民共和國稅收征收管理法》賦予的權力，對占用稅款的房地產開發企業予以追繳并作處罰。
二、關于契稅納稅義務發生時間 契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有合同效力的契約、協議、合約、單據、確認書以及由省人民*府確定的其他憑證的當天。 三、關于契稅納稅申報時間 納稅人應當自納稅義務發生之日起至次月15日內，向土地、房屋所在地的地稅征收機關辦理納稅申報。
由于目前地方稅務局征管的其他稅種納稅申報時間都統一規定為每月的15內，為了方便納稅人申報，所以也將契稅的納稅申報時間調整為至次月15日內。 四、關于契稅納稅期限 根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條關于“納稅人應在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款”的規定和第十一條有關“先繳納契稅，后辦理產權證”的精神。
我省明確的契稅納稅期限有兩層意思：一是納稅義務發生之日起至納稅人辦理房產證和土地使用權證之日止，此期限不超過90天的據實核定納稅期限，即辦理產權證之前，必須繳納契稅；二是納稅義務發生之日起至納稅人辦理房產證和土地使用權證之日止，此期限超過90天的，以最長90天為納稅期限。超過納稅期限未完稅的，地稅征收機關將依法追繳稅款，加收滯納金并處以罰款。
五、關于征管措施 （一）嚴格執行“先稅后證”規定 稅務機關協同房地產管理部門，嚴格執行“先稅后證”的有關規定。納稅人申報繳納契稅時，提供稅務機關要求的相關資料，主管稅務機關對資料的完整性、準確性、及時性進行審核無誤后，向納稅人開具契稅繳稅票據和繳稅證明，作為納稅人到房地產管理部門辦理權屬證件的憑據。
對購房者委托房地產開發企業代收代繳契稅的，代理人應做明細申報，主管稅務機關應分明細開具每戶購房者的契稅繳稅票據和繳稅證明。 （二）嚴格執行“多退少補”規定 對以下幾種情形的，根據納稅人申請，可以執行稅款“多退少補”和“退還”規定： 1.根據建設部門實際驗收測量的面積為憑據，購房者驗收、入住、辦證后的實際納稅依據與已繳納的契稅依據之間存在差異的，對已征契稅稅款予以“多退少補”。
2.購房者以按揭、抵押貸款方式購買的房屋，購房者委托房地產開發企業已代收代繳契稅的，因各種原因把房屋退還給原房地產開。
3. 海南相關產業的稅收優惠*策有哪些
《若干*策》主要支持符合國際旅游島建設規劃、對地方經濟社會發展和文化繁榮發展具有較大帶動作用的文化產業重點項目，包括規模化、集聚化、專業化程度高的省級以上文化產業園區、示范基地和文化主題公園，戰略性、先導性、帶動性強的新興文化產業。
與旅游高度融合的富有民族民俗風情的地方特色文化產業，以及在海南舉辦的國內一流、國際著名的大型文化活動、體育賽事和填補海南省產業空白的文化產業項目等。加大財*投入專項資金2012年增加到4000萬元充分發揮海南省文化產業發展專項資金的引導作用。
在2011年安排2000萬元基礎上，2012年增加到4000萬元，至2015年每年遞增不低于1000萬元。專項資金采取貼息、補助、獎勵等方式，用于引導扶持文化產業重點項目建設、培育骨干文化企業、扶持重點轉制文化企業發展等。
同時，省財*為組建省文化產業集團注入資本金。對引進的國內外著名文化企業總部、地區總部和文化主題公園、大型文化產業園區（基地）等建設，可采取“一企一策、一事一議”的*策予以支持等。
例如文昌航天主題公園、陵水海洋主題公園、海棠灣夢幻娛樂不夜城等一批大型文化產業項目。《若干*策》同時規定，對從事數字廣播影視、網絡傳輸、數字出版、動漫游戲、文化創意等文化創新型企業、高新技術文化企業或高新技術項目，3年內以其實際繳納的企業所得稅的地方留成數額為測算依據，核定并安排獎勵資金，專項用于支持企業發展。
按原來的相關規定，轉制文化企業只可享受免繳企業所得稅的優惠*策到2013年12月31日。《若干*策》中規定2014年1月1日起至2016年12月31日，以轉制文化企業繳納的企業所得稅中“地方留成數額”作為主要測算依據，核定并安排獎勵資金專項用于支持繳交企業發展文化產業項目，相當于將原優惠*策再延長3年。
不同的是，把優惠范圍限定在地方留成部分。減免稅收*策最低稅額標準征收城鎮土地使用稅據介紹，對經省*府審批同意的文化主題公園規劃項目中的應稅土地，依法按當地（市縣）土地使用稅的。
《若干*策》規定，對轉制文化企業、新辦微利文化企業，納稅確有困難的，自注冊成立之日起，對其自用房產，免征3年房產稅。
4. 海南房屋200平米的房子稅率多少
海南房屋200平米的房子，契稅稅率為2%。
《財*部 國家稅務總局住房城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠*策的通知》（財稅[2016]23號） 2016.2.17根據**有關部署，現就調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠*策通知如下：一、關于契稅*策（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。（三）納稅人申請享受稅收優惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。
暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統。按照便民、高效原則，房地產主管部門應按規定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，稅務機關應對納稅人提出的稅收優惠申請限時辦結。
（四）具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財*、稅務、房地產主管部門共同制定。二、關于營業稅*策個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業稅。
辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定，按照《**辦公廳轉發建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知》（國辦發〔2005〕26號）、《國家稅務總局 財*部 建設部關于加強房地產稅收管理的通知》（國稅發〔2005〕89號）和《國家稅務總局關于房地產稅收*策執行中幾個具體問題的通知》（國稅發〔2005〕172號）的有關規定執行。三、關于實施范圍北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施本通知第一條第二項契稅優惠*策及第二條營業稅優惠*策，上述城市個人住房轉讓營業稅*策仍按照《財*部國家稅務總局關于調整個人住房轉讓營業稅*策的通知》（財稅〔2015〕39號）執行。
上述城市以外的其他地區適用本通知全部規定。本通知自2016年2月22日起執行。
財*部、國家稅務總局、住房城鄉建設部 2016年2月17日。
5. 求房地產相關稅收及稅率
企業所得稅：25%，如果是核定征收，可能是2.5%左右；由當地稅務部門決定；
個人所得稅：與其他企業相同，累進稅率；
契稅：3-5%，購買土地時，各省稅率不同；
印花稅：0.05%，售房時，以及土地合同等；
房產稅：按房子的余值減（10-30%）*1.2%算，出租按12%算；
營業稅：5%
城建稅：營業稅的，1% 5% 7%（市，鄉鎮，偏遠地區）
附加稅：營業稅的，3%
土地使用稅：按平方算的，跨度大0.6-30元/平方不等（各地劃分不同）
土地增值稅：按最后利潤計算利潤的0-60%不等；一般前期按2%預繳；
耕地占用稅：按當地的劃分算，5-50元每平方不等，購買土地時，地上耕地面積；
若未解決，請補充提問；
6. 海南房屋200平米的房子稅率多少
海南房屋200平米的房子，契稅稅率為2%。
《財*部 國家稅務總局住房城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠*策的通知》（財稅[2016]23號） 2016.2.17
根據**有關部署，現就調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠*策通知如下：
一、關于契稅*策
（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
（三）納稅人申請享受稅收優惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統。
按照便民、高效原則，房地產主管部門應按規定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，稅務機關應對納稅人提出的稅收優惠申請限時辦結。
（四）具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財*、稅務、房地產主管部門共同制定。
二、關于營業稅*策
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業稅。
辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定，按照《**辦公廳轉發建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知》（國辦發〔2005〕26號）、《國家稅務總局 財*部 建設部關于加強房地產稅收管理的通知》（國稅發〔2005〕89號）和《國家稅務總局關于房地產稅收*策執行中幾個具體問題的通知》（國稅發〔2005〕172號）的有關規定執行。
三、關于實施范圍
北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施本通知第一條第二項契稅優惠*策及第二條營業稅優惠*策，上述城市個人住房轉讓營業稅*策仍按照《財*部國家稅務總局關于調整個人住房轉讓營業稅*策的通知》（財稅〔2015〕39號）執行。
上述城市以外的其他地區適用本通知全部規定。
本通知自2016年2月22日起執行。
財*部、國家稅務總局、住房城鄉建設部
2016年2月17日
7. 海南省東方市買賣樓房需交哪些稅費
需要的證件及過戶手續是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發 票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
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