榮觀房產網1. 金融危機對房地產行業的影響
我說的簡單一點吧
僅僅就你個人情況說點看法
今天國家出臺了n項*策來支持房地產行業
為什么？就像上面2位講的那樣，房產公司貸的國家的錢，房子賣不出，貸款出壞賬，國家倒霉.
所以，房子賣不出的情況國家不愿看到.
另外，我國的房屋剛性需求還很大，這個市場只是個朝陽產業，當然目前的一些業內問題也會在挫折中不斷調整，泡沫也得到消化，房價也回歸正常.
而你作為一個新人，更要熱愛自己的行業和工作，哪個行當沒有好的時候壞的時候，你對他剛有所了解，不要因為一點行業的大挫折影響你個人的小環境，好好干吧.
2. 房地產業在金融危機中受到的影響是什么,今后將怎么發展
在1929-1933年大蕭條期間，我們看到股市下跌的程度來說是非常恐怖的，但是未來我想問的是現在我們的形勢離大蕭條有多遠，你認為和1929年有可比性嗎？
有的學者認為這一次因為是金融危機衍生出來，因為在全球化的影響下導致的，可能在亞洲表現為經濟危機，但是在29年的時候是由經濟危機引起的金融危機，沒有太大的可比性，但是有的學者說我們現在正處在大蕭條的邊緣。你怎么看？
Lee Miller：其實我不是股票分析師，我覺得我們是跌的挺厲害的，但是還是有差異的，這兩個情況。一方面監管總的來說監管的總體情況，而整個市場規模也更大，更為的成熟，而且他們也開過很多的會議，包括央行聯手減息，包括聯手進行救市，所以說現在這個時代是完全不一樣了，信息的獲得也不一樣，所以不可能會到大蕭條的情況。
周洛華：這一輪都是由金融危機引起實體經濟衰退，大家得先來認識一下金融危機到底是什么情況。我覺得美國的房地產次貸有一個核心的問題，那些投行其實都做的挺好的，但是他們忘了一個事，所有的按揭貸款如果要打包進行交易之前，按揭貸款本身就是標的物本身可以對沖，如果不能對沖是不能定價的，Lee Miller先生坐在這里，我也引用一句美國人發明的一句名言，說波動率和利率是同一個女人的上半身和下半身，取決于你關注哪一個部分，我沒有冒犯女主持人的意思，就是你事先不知道房地產波動率之前，是不可能知道按揭貸款是多少，事先不知道房子的波動是多少，然后就開始對房價進行定價了，這才是它最大的問題。現在都說是杠桿化的問題不好，是因為衍生品的問題不好，我覺得杠桿其實是一個放大鏡，是一個中性的東西，如果他們當年2002年開始，雷曼兄弟不是去炒房子，而是去炒石油的話go2map，可能雷曼現在是一個很富有的公司了，不會倒閉了，關鍵是標的物不能對沖，房子是不能對沖的資產，所以在不能對沖的物產放在這里是有問題的，我認為這一次對實體經濟的影響不會很大，我可能又要講一些粗俗的比喻，類似于非典，來的時候是一場突如其來的病毒，走的時候也是非常的迅速，我倒沒有那么悲觀。
我們把波動率看作風險，利率看作收益，取決于你看重的是收益還是風險，從現在來說，此時此刻的房地產階段，大多數人都看到了它的風險，很少有人看到它的收益。正因為是這個原因，房地產使雷曼倒閉的原因在中國一直是存在的，不能說美國的資產不能對沖，到中國就能對沖了，我們從來沒有這么說，但是即便在這樣的情況下，在中國此時此刻的法律環境、市場環境也好，我們其實不需要這樣的對沖工具，因為我們的法律監管比美國嚴格得多，所以從這個情況來看，我們不需要像美國那樣恐慌下去。
主持人：大家都看到了這個金融的風險，用一個大膽的詞語，大家都比較恐慌，你說現在大家恐慌的點在哪里，是不是擔心未來會怎么樣！你覺得未來會怎么樣。
陳基強：我覺得是這樣子，真的是從剛剛Lee Miller講了很多，我不知道大家認同不認同，其實現在是失去信心，真的你看實體的交易，或者是過去幾年的交易，我舉個例子上海，05-07年，我們每年賣2500萬平方米到3千萬平方米，在2千萬平方米的人是拿著上海身份證去買的，所以基本上我們可以決定這個就是當地的一些消費，所以雖然在市場好的時候，都會像股票一項超買超賣的現象，但是去掉哪些，就說1500萬好了，15萬套房子，假如15萬套房子在一個市場供前幾十名還是一個非常非常好，以前世界上其他城市找不到的市場，為什么現在的交易率跌的這么厲害，主要是信心，這個信心不是房地產，這個信心其實是對于整個經濟的信心，對于自己未來的信心，然后對于房價的信心，假如我大膽地說，假如雷曼兄弟或者是美林的倒閉，引起了這么大在美國的金融風暴，我可以語言，假如中國有任何有首十強的開發商，中國一些大的開發商，也真的萬一不幸倒閉了，這個可能是牽動中國的房地產或經濟危機的開始。
這個肯定是有17173，假如大家看回去，除了昨天以外，香港股票上面，中國H股和他們債券的利率幾乎市場在賭，他們會不會倒，假如不可能有這么高的匯報。
如何看待*府救市？
3. 金融危機會不 會影響房地產行業
當前的金融危機是由美國住宅市場泡沫促成的。
從某些方面來說，這一金融危機與第二次世界大戰結束后每隔4年至10年爆發的其它危機有相似之處。 然而，在金融危機之間，存在著本質的不同。
當前的危機標志信貸擴張時代的終結，這個時代是建立在作為全球儲備貨幣的美元基礎上的。其它周期性危機則是規模較大的繁榮-蕭條過程中的組成部分。
當前的金融危機則是一輪超級繁榮周期的頂峰，此輪周期已持續了60多年。 繁榮-蕭條周期通常圍繞著信貸狀況循環出現，同時始終會涉及到一種偏見或誤解。
這通常是未能認識到貸款意愿和抵押品價值之間存在一種反身（reflexive）、循環的關系。如果容易獲得信貸，就帶來了需求，而這種需求推高了房地產價值；反過來，這種情況又增加了可獲得信貸的數量。
當人們購買房產，并期待能夠從抵押貸款再融資中獲利，泡沫便由此產生。近年來，美國住宅市場繁榮就是一個佐證。
而持續60年的超級繁榮，則是一個更為復雜的例子。 每當信貸擴張遇到麻煩時，金融當局都采取了干預措施，（向市場）注入流動性，并尋找其它途徑，刺激經濟增長。
這就造就了一個非對稱激勵體系，也被稱之為道德風險，它推動了信貸越來越強勁的擴張。這一體系是如此成功，以至于人們開始相信前美國總統羅納德?里根（Ronald Reagan）所說的“市場的魔術”——而我則稱之為“市場原教旨主義”（market fundamentalism）。
原教旨主義者認為，市場會趨于平衡，而允許市場參與者追尋自身利益，將最有利于共同的利益。這顯然是一種誤解，因為使金融市場免于崩盤的并非市場本身，而是當局的干預。
不過，市場原教旨主義上世紀80年代開始成為占據主宰地位的思維方式，當時金融市場剛開始全球化，美國則開始出現經常賬戶赤字。 全球化使美國可以吸取全球其它地區的儲蓄，并消費高出自身產出的物品。
2006年，美國經常賬戶赤字達到了其國內生產總值（GDP）的6.2%。通過推出越來越復雜的產品和更為慷慨的條件，金融市場鼓勵消費者借貸。
每當全球金融系統面臨危險之際，金融當局就出手干預，起到了推波助瀾的作用。1980年以來，監管不斷放寬，甚至到了名存實亡的地步。
4. 金融危機對房地產業的影響 的本科畢業論文
淺談金融危機對中國房地產業的影響及應對措施 時間：2009-4-24 作者：艾秋根 閱讀次數：222 【關鍵詞】：金融危機；房地產企業；影響；措施【摘 要】：金融業和房地產業某種意義上是對孿生兄弟，在經濟全球化的環境下，世界金融危機不可避免地波及到中國，而房地產行業則受到顯著影響。
無論是民眾的消費能力還是消費意愿，在金融危機中都出現大幅度下降。本文結合當前國內外經濟環境，探討了金融危機對我國房地產企業的影響，并提出了應對金融危機、推動我國房地產市場健康發展的對策。
一、金融危機對中國房地產業的影響（一） 宏觀經濟調整不可避免將危機傳導到房地產市場 對房地產行業而言，市場預期非常重要。在經濟上升期，資本市場和房地產市場會帶來明顯的財富效應，人們手中的資產都會顯著升值，購買力和變現能力都很強。
在樂觀的預期下，房地產價格和成交量都處于穩步上升階段。然而當宏觀經濟增長減緩甚至停滯時，人們的消費預期不足，資產價格萎縮，財富縮水。
對于房地產市場而言，成交量不足是最大的問題。據相關數據統計， 2008年1-11月份，全國商品住宅銷售面積為4.46億平方米，比去年同期減少19%；為近十年來行業銷售首次出現負增長。
雖然國家10月22日出臺了救市新*，特別是11月份出臺了各項*策細則基本明確，大大激發了市場剛性需求的釋放，主要城市商品住宅市場成交量在11月份均出現了較大幅度的反彈。其中深圳、南京成交量環比增幅均在70%以上。
但與去年同期相比，大部分城市依然處于較低水平，南京、北京、天津、成都等城市11月 份成交量同比下滑幅度仍超過了50%。可見，國家的宏觀經濟調整也不可避免地傳導到房地產市場。
（二） 外資有計劃撤離中國樓市直接影響房地產行業景氣 受美國次貸危機影響，華爾街大批投資銀行或倒閉，或被托管，與此相關的外資機構在2008年9月份前后拋售上海高檔物業的消息不斷出現在媒體上。外資出售在中國的房產物業主要基于三個原因：一是金融危機使這些外資金融機構損失慘重，流動性出現問題，需要從亞太等區域回收資金；二是中國房地產市場出現調整，銷量明顯下降，部分區域價格出現一定幅度下跌，各方對后市分歧嚴重；三是人民幣對美元升值步子放緩。
對于外商拋售樓盤，目前是有價無市狀態，原因是此類樓盤一般的交易方式是基金—基金，或者是基金—開發商，但目前很多基金都在撤離新興市場。國內開發商自己也受困于流動性，根本無錢接盤。
但外資出逃的動力還是很強，美國目前房價已經跌到相對理性的位置，相比中國上海的房價，美國房地產似乎更有吸引力。因此，對于外資而言，一旦中國人民幣升值停止，房地產價格停止上漲，外資將毫不猶豫地拋售。
外資的這種動向對我國高端房地產市場是有直接影響的，雖然量的方面不大，但對價格和心理預期具有負面影響。在房地產梯級消費傳導作用下，普通商品房價格也會受到高端商品房價格下跌的壓力。
（三）失業和減薪降低住房消費能力 宏觀經濟受世界金融危機影響出現了較大的減速，其必然出現的結果是失業率上升、職工收入下降和居民消費意愿減弱。2008年下半年以來，我國南方沿海地區大量規模以上企業倒閉，其中不乏用工規模達到幾千人的大型制造業企業。
以至于還未到春節，就出現大量失業農民工開始返鄉的現象。 （四）金融緊縮壓制房地產企業融資 世界金融危機影響房地產行業的另一個因素是金融機構相關資產減值，導致對房地產信貸意愿不足。
同時，房地產金融調控*策并未有效放松，雖然央行在增加流動性，**辦公廳“131號文”支持合理的房地產開發貸款，但商業銀行“惜貸”心理嚴重。房地產企業融資渠道不暢，在市場成交量持續低迷的情況下，一些房地產開發企業面臨生存問題。
實際上，無論是上海還是全國其他地區，房地產市場頻繁出現“退地”和“土地流拍”的現象，其根本原因無非是兩個，其一是開發商對市場走勢持有悲觀的判斷，不愿意在市場調整當口去冒險投資；其二是開發商沒有財力去拿地或保有土地的使用權，客觀存在的資金短缺讓這些企業面對市場毫無辦法。二、完善房地產業健康發展的措施（一）優化開發企業策略首先，開發企業要實現規模化、集團化。
解決當前高樓價與普通居民低收入的矛盾、降低開發成本、提高開發素質，均離不開大型規模企業的支持。只有一批大型骨干企業形成后，*府才能真正有效地調控市場。
房地產企業必須走規模化、集團化的道路，通過兼并、收購、聯合等經濟行為，形成若干有實力的大型開發集團。其次，開發企業應該進行管理創新，包括建立符合市場經濟要求的現代企業管理制度，更新觀念、多渠道融資；重視人的因素，提高專業素質；注重信譽，增強服務意識；加強成本控制；加強決策分析。
最后，開發企業要推行品牌化戰略，品牌對房地產企業的發展至關重要，好的品牌可以作為一種無形資產，使企業以較低的成本獲得客戶，為企業持續發展創造條件，給企業帶來較好的經濟效益和社會效益。今后，*府要在*策上進一步放寬，為品牌企業引進國內外房地產戰略投資者參股創造。
5. 金融危機對中國房地產業的沖擊有多大
樂觀估計，至少要在2至3年后才可能恢復。
我剛從美國回來，美國許多企業由于業務萎縮而凍結招聘，波音公司要進一步裁員。作為我國第一大貿易伙伴的美國實體經濟疲軟，直接造成我國的出口企業面臨嚴峻形勢，首當其沖受到影響的是金融、證券投資、國際貿易、房地產、汽車等行業。
此時正值大學畢業生求職的重要時期，金融危機會給大學生就業造成多大的影響，還難以預測，但目前可以初步判斷，隨著金融危機影響的日益擴散，首先是跨國公司和外包公司業務萎縮，會減少用人數量及其凍結招聘；其次國內為國外產業提供零部件、原材料、半成品的制造業、出口型企業也會受到影響；當然會影響到下游的原材料和能源工業影響較大。*府救市*策出臺，會刺激建筑業的需求，從而帶動原材料和能源工業的恢復，但是見效果有一個滯后時間，所以正在找工作的大學生還不一定能感受到*策的效果。
2009屆大學畢業生需要就業的高達600多萬，就業形勢不容樂觀。 受影響較大的是財經 類專業，因為企業業務萎縮，首先減少的是財經類管理人員的需求，其次是技術人員的需求。
其次是建筑、能源、機械、IT類專業會受影響。
6. 今年的金融危機對房地產行業的影響究竟是怎么樣的
2008金融危機對中國房地產行業的影響 來源： 一、金融危機前國內房地產市場狀況 2008年7月到10月，我在重慶房地產市場“一哥”—龍湖地產做置業顧問，有幸在一線見證了國內房地產市場的實際銷售狀況。
我所在的項目是龍湖MOCO中心，一個占地26畝的小戶型高層住宅，在毛坯房和延緩兩年交房的條件下，還賣到了7000左右的均價，且不論重慶地區的人均收入在全國的靠后排名，單看這個銷售價格已經超過了絕大部分老百姓的承受能力了，重慶地區的房市如此，就更不用討論北京、上海、深圳等一級城市的房市了，其火爆程度可見一斑。 金融危機在2008年逐漸向房地產等資金密集型行業產生影響，我們暫且先討論2008年前的房地產市場情況。
總體來看，2007年全國房地產市場供求兩旺，房價漲幅比2006年有所增加，國房景氣指數逐月上升達到近三年來的新高水平。其市場運行狀況呈現以下三個特征： 1、房地產開發企業購置土地面積出現近5年來首次大幅增加，土地價格快速上漲，漲幅達到5年來新高，高于同期房屋銷售價格漲幅 從全國數據來看， 2007年3月以來，房地產企業購置土地面積增幅逐月增加，1-10月同比增長16.9%，增幅增加了近20個百分點。
此外，2007年全國70個大中型城市土地交易價格出現大幅上漲，前3季度平均同比上漲12.8%，高于同期房屋銷售價格6.7%的漲幅。其中，1-3季度各季度土地交易價格漲幅分別為9.8%、13.5%、15%，漲幅逐季增加達到2000年以來的最高漲幅。
第四季度由于國家的調控交易價格略有下降。 2、商品住宅市場景氣旺盛帶動整個房地產市場供求兩旺，2007下半年房價漲幅逐月增加，創出近三年新高。
商品住宅投資占房地產開發投資的比重超過70%,2007年商品住宅市場景氣旺盛帶動整個房地產市場供求兩旺。1-10月，房地產開發完成投資19192.21億元，同比增長31.4%，增幅比去年同期增加7.3個百分點，前10個月，房地產開發投資增幅逐月增加，由1-2月的24.3%增加到1-10月的31.4%，其中10月增幅為39.22%，達到近三年來新高。
1-10月，商品房施工面積、新開工面積和竣工面積分別同比增長22.6%、22.8%和9.1%，增幅比去年同期分別增加4.5個、4個和0.6個百分點。1-10月，商品房銷售面積同比增長31.3%，增幅增加20.4個百分點。
其中，現房銷售面積為同比增長14.2%，增幅增加21.3個百分點；期房銷售面積同比增長39.5%，增幅增加17.3個百分點。2007年前4個月，國房景氣指數持續下降，后7個月，國房景氣指數快速上升。
10月，國房景氣指數為105.74，達到近三年來的最高水平。 3、住房保障體系進一步完善，商品住宅供給結構調整效果逐步顯現 在2007年，住房保障體系建設得到了中央*府前所未有的高度重視，各級地方*府的經濟適用房和廉租房建設也逐步付諸實施。
從商品住宅的供給結構來看，2007年以來，商品住宅市場結構調控的效果逐步顯現，經濟適用房和90平方米以下普通住宅在商品住宅中的投資比重分別由1-2月的3.4%和15.94%，提高到1-10月的4.5%和21.46%,90平方米以下住宅投資比重每月增加1個百分點左右。據初步統計，全國36個直轄市、計劃單列市、省會城市，2006-2007年年度新開工商品住房中90平方米以下普通商品住房占總開發面積的55.8%。
二、金融危機形成及影響 1、什么是次貸危機 次貸即“次級按揭貸款”（subprime mortgage loan），“次”的意思是指：與“高”、“優”相對應的，形容較差的一方，在“次貸危機”一詞中指的是信用低，還債能力低。 次級抵押貸款是一個高風險、高收益的行業，指一些貸款機構向信用程度較差和收入不高的借款人提供的貸款。
與傳統意義上的標準抵押貸款的區別在于，次級抵押貸款對貸款者信用記錄和還款能力要求不高，貸款利率相應地比一般抵押貸款高很多。那些因信用記錄不好或償還能力較弱而被銀行拒絕提供優質抵押貸款的人，會申請次級抵押貸款購買住房。
在房價不斷走高時，次級抵押貸款生意興隆。即使貸款人現金流并不足以償還貸款，他們也可以通過房產增值獲得再貸款來填補缺口。
但當房價持平或下跌時，就會出現資金缺口而形成壞賬，形成次貸危機。 2、金融危機的形成 這次全球經融危機的源頭是由美國的次貸危機所引發的。
而美國次貸危機是產生的原因是由于美國房地產業泡沫破裂所導致的。描述一下這次次貸危機的演變過程：美國次債危機--美國信貸危機--全球信貸危機和美國經融危機--全球經融危機，最后影響全球實體經濟。
影響全球實體經濟的后果就是全球經濟增速放緩、人們消費欲望降低、企業盈利水平的下降、失業人口的增加、就這樣一直的惡性循環下去，直到信貸危機結束才會慢慢有所好轉！ 3、經融危機對我國經濟的影響 （1）次貸危機主要影響我國出口。 次貸危機引起美國經濟及全球經濟增長的放緩，對中國經濟的影響不容忽視，而這其中最主要是對出口的影響。
2007年，由于美國和歐洲的進口需求疲軟，我國月度出口增長率已從2007年2月的51.6%下降至12月的21.7%。美國次貸危機造成我國出口增長下降，一方面將引起我國經濟增長在一定程度上放緩，。