2016年重慶房地產市場分析

1. 重慶房地產市場分析報告

一 、重慶市宏觀市場分析 1。

重慶城市經濟概況 城市化率迅速提高。直轄7年來，重慶市城鎮化率從1997年的28%提高到2003年的38。

1%，年平均提高1。7個百分點，高于全國同期平均水平0。

3個百分點。城鎮人口從852萬人增加到1192萬人，年均增長5。

8%。人口的增加必然會帶來住房需求的增加，從而促進房地產業的發展。

經濟快速發展。1996年，重慶人均GDP不足500美元，僅為北京的1/3，上海的1/4。

但是，7年以后，重慶經濟翻開了新的一頁，2003年，重慶市GDP達到2250億元，人均GDP達980多美元。 而且主城區內人均GDP還遠遠高于這一水平，像渝中區的人均GDP就已達到3085美元。

根據GDP與房地產發展的關系，重慶市主城區房地產已進入快速上升階段，而且還會有幾年的高速發展時期。 2。

重慶自2001年以來的房價走勢 自2001以來，重慶房價一路飚升，2年多的時間里重慶房價已翻了一番，下面是各個時段的重慶房價對比。 2001年底： 重慶各類商品房銷售均價為1442元/㎡。

2002年： 重慶住宅銷售價格達到1415元/㎡，同比增長1。53%，非住宅銷售價格達到6369元/㎡，同比增長9。

42%，人均住房面積為22。8㎡。

2003年秋季房交會： 重慶商品房成交均價為2098元/㎡。 2004年春季房交會： 重慶成交房屋11880套，成交面積近11萬㎡，成交金額近37億元，均價為3100元/㎡，其中商品住宅成交面積近85萬㎡，銷售均價為2540元/㎡。

3。 重慶房地產市場發展概述 1）總體房地產市場概述 確切地說，2002年7月是重慶房地產市場的一個分水嶺。

在此之前，除了少數開發商如“龍湖”開發的樓盤銷售狀況較好以外，大多數樓盤的銷售都比較緩慢。由于重慶城市呈組團式分布格局，一個區域到另一個區域往往需要花費較長的時間，交通時間和交通成本的增長使人們不愿意選擇到渝中區以外的其他區域購房，“寧要渝中一張床，不要南岸一套房”一度成為人們的擇房準則。

交通曾一度是制約重慶樓市發展的重要瓶頸。 2002年，一系列的利好*策終于喚醒了重慶房地產市場，重慶的房價一路高歌猛進，竄到了2004年的3100元/㎡（按平均20%的公攤折算后的房價為2580元/㎡?建筑面積）。

重慶房價上漲主要源于以下幾個方面的原因： A。 2002年6月，*府對重慶市土地價格和土地級別進行了調整。

調整內容涉及兩個方面：一是土地出讓金商業用地和住宅用地上漲了91%；二是土地基準地價商業用地和住宅用地上漲了45%左右，這意味著重慶房地產市場的門檻將進一步提高。 B。

“七橋一隧”路橋實行年票制收費。 2002年7月1日，重慶市*府對主城8區“七橋一隧”實行年票制收費，該項*策的實施，對房地產市場的促進作用是顯而易見的：從短期來看，實行年票制后由于降低了各組團之間的通勤時間和交通成本，使人們的購房半徑擴大，從而帶動了江北區、南岸區等地的房地產發展；從長期來看，由于改善了重慶的投資環境，大量的外來資本將涌入重慶，使重慶的GDP和人均收入水平增加，從而進一步刺激重慶房地產市場的發展。

C。 大規模舊城改造帶來的集中消費人群。

2003年，重慶房屋拆遷量為326。4萬㎡，有5。

1萬拆遷戶，其中71。4%實行的都是貨幣安置，也就是說將有3。

6萬的拆遷戶將進入商品房市場。據悉，2004年，重慶主城區仍將有300萬㎡左右的拆遷量，這將進一步刺激重慶房地產市場的發展。

2）商業房地產市場概述 據統計，2004年重慶商業地產投資額突破28億元，新開工面積160余萬㎡，可銷售面積同比增長23%，其中10萬㎡以上的Mall就有10多個，總面積近100萬㎡。目前重慶主城區營業面積在5000㎡以上的商場有55家，專業市場近80個，營業面積在200—4000㎡的超市有63家。

2003年，重慶商業營業用房面積為287。05萬㎡，但銷售面積只占竣工面積的一半。

全國40個重點城市中，重慶商業營業用房的空置面積達224。68萬㎡，居全國第一。

從以上數據可以看到，重慶商業營業用房的整體銷售情況不太理想，有一半的商業物業被迫作為固定資產沉淀下來，這與重慶大量商業物業是裙樓商鋪是密切相關的。 從重慶一家專業市場研究機構的調研分析得知，目前重慶最受歡迎的是獨門獨戶的臨街獨立式門面，其次是平層商鋪，而被大力打造的開放式商業街被投資者認可還需要一定的時間，商場內二樓以上的商鋪和開放式商業街二樓以上的商鋪關注度非常低，這和經營者的選擇是密不可分的，如解放碑好吃街二層以上鋪面空置率非常高就是一個佐證。

重慶主城各個區域都有自己獨立的商業步行街，并圍繞步行街形成一個一個的區域商業中心。從重慶主城幾大區域的商業投資競爭力來看，渝中區的商業競爭力仍排在第一位，其次是沙坪壩、江北區和南岸區。

從商業地產的發展方向來看，重慶商業地產開發主要集中在大型購物中心、開放式商業街和社區商鋪三大類，據業內人士介紹，目前大多數住宅小區都有一定數量的商業地產開發，商業地產開發量約占整個社區開發總量的20%。 3）土地市場概述 早在2002年7月，重慶就實行了土地招標、掛牌、拍賣出讓*策，但是至今土地交易市場仍不是很規范， “靠。

2. 重慶房地產市場研究報告

重慶房地產市場研究報告一 、重慶市宏觀市場分析1. 重慶城市經濟概況城市化率迅速提高。

直轄7年來，重慶市城鎮化率從1997年的28%提高到2003年的38.1%，年平均提高1.7個百分點，高于全國同期平均水平0.3個百分點。城鎮人口從852萬人增加到1192萬人，年均增長5.8%。

人口的增加必然會帶來住房需求的增加，從而促進房地產業的發展。經濟快速發展。

1996年，重慶人均GDP不足500美元，僅為北京的1/3，上海的1/4。但是，7年以后，重慶經濟翻開了新的一頁，2003年，重慶市GDP達到2250億元，人均GDP達980多美元。

而且主城區內人均GDP還遠遠高于這一水平，像渝中區的人均GDP就已達到3085美元。根據GDP與房地產發展的關系，重慶市主城區房地產已進入快速上升階段，而且還會有幾年的高速發展時期。

2. 重慶自2001年以來的房價走勢自2001以來，重慶房價一路飚升，2年多的時間里重慶房價已翻了一番，下面是各個時段的重慶房價對比。2001年底：重慶各類商品房銷售均價為1442元/㎡。

2002年：重慶住宅銷售價格達到1415元/㎡，同比增長1.53%，非住宅銷售價格達到6369元/㎡，同比增長9.42%，人均住房面積為22.8㎡。2003年秋季房交會：重慶商品房成交均價為2098元/㎡。

2004年春季房交會：重慶成交房屋11880套，成交面積近11萬㎡，成交金額近37億元，均價為3100元/㎡，其中商品住宅成交面積近85萬㎡，銷售均價為2540元/㎡。3. 重慶房地產市場發展概述1）總體房地產市場概述確切地說，2002年7月是重慶房地產市場的一個分水嶺。

在此之前，除了少數開發商如“龍湖”開發的樓盤銷售狀況較好以外，大多數樓盤的銷售都比較緩慢。由于重慶城市呈組團式分布格局，一個區域到另一個區域往往需要花費較長的時間，交通時間和交通成本的增長使人們不愿意選擇到渝中區以外的其他區域購房，“寧要渝中一張床，不要南岸一套房”一度成為人們的擇房準則。

交通曾一度是制約重慶樓市發展的重要瓶頸。2002年，一系列的利好*策終于喚醒了重慶房地產市場，重慶的房價一路高歌猛進，竄到了2004年的3100元/㎡（按平均20%的公攤折算后的房價為2580元/㎡?建筑面積）。

重慶房價上漲主要源于以下幾個方面的原因：A. 2002年6月，*府對重慶市土地價格和土地級別進行了調整。調整內容涉及兩個方面：一是土地出讓金商業用地和住宅用地上漲了91%；二是土地基準地價商業用地和住宅用地上漲了45%左右，這意味著重慶房地產市場的門檻將進一步提高。

B. “七橋一隧”路橋實行年票制收費。2002年7月1日，重慶市*府對主城8區“七橋一隧”實行年票制收費，該項*策的實施，對房地產市場的促進作用是顯而易見的：從短期來看，實行年票制后由于降低了各組團之間的通勤時間和交通成本，使人們的購房半徑擴大，從而帶動了江北區、南岸區等地的房地產發展；從長期來看，由于改善了重慶的投資環境，大量的外來資本將涌入重慶，使重慶的GDP和人均收入水平增加，從而進一步刺激重慶房地產市場的發展。

C. 大規模舊城改造帶來的集中消費人群。2003年，重慶房屋拆遷量為326.4萬㎡，有5.1萬拆遷戶，其中71.4%實行的都是貨幣安置，也就是說將有3.6萬的拆遷戶將進入商品房市場。

據悉，2004年，重慶主城區仍將有300萬㎡左右的拆遷量，這將進一步刺激重慶房地產市場的發展。2）商業房地產市場概述據統計，2004年重慶商業地產投資額突破28億元，新開工面積160余萬㎡，可銷售面積同比增長23%，其中10萬㎡以上的Mall就有10多個，總面積近100萬㎡。

目前重慶主城區營業面積在5000㎡以上的商場有55家，專業市場近80個，營業面積在200—4000㎡的超市有63家。2003年，重慶商業營業用房面積為287.05萬㎡，但銷售面積只占竣工面積的一半。

全國40個重點城市中，重慶商業營業用房的空置面積達224.68萬㎡，居全國第一。從以上數據可以看到，重慶商業營業用房的整體銷售情況不太理想，有一半的商業物業被迫作為固定資產沉淀下來，這與重慶大量商業物業是裙樓商鋪是密切相關的。

從重慶一家專業市場研究機構的調研分析得知，目前重慶最受歡迎的是獨門獨戶的臨街獨立式門面，其次是平層商鋪，而被大力打造的開放式商業街被投資者認可還需要一定的時間，商場內二樓以上的商鋪和開放式商業街二樓以上的商鋪關注度非常低，這和經營者的選擇是密不可分的，如解放碑好吃街二層以上鋪面空置率非常高就是一個佐證。重慶主城各個區域都有自己獨立的商業步行街，并圍繞步行街形成一個一個的區域商業中心。

從重慶主城幾大區域的商業投資競爭力來看，渝中區的商業競爭力仍排在第一位，其次是沙坪壩、江北區和南岸區。從商業地產的發展方向來看，重慶商業地產開發主要集中在大型購物中心、開放式商業街和社區商鋪三大類，據業內人士介紹，目前大多數住宅小區都有一定數量的商業地產開發，商業地產開發量約占整個社區開發總量的20%。

3）土地市場概述早在2002年7月，重慶就實行了土地招標、掛牌、拍賣出讓*策，但是至今土地交易市場仍不是很規范， “靠關系拿地”仍是重慶土地市。

3. 求：重慶房地產行業概況【高分+贈分】

可能出現的幾種發展態勢。

數據分析顯示，重慶整體房價并未有明顯下降，與去年同比一直呈上升狀態。環比也一直呈上升水平，只是在8月份出現環比小幅下滑，整體水平僅下降0.3%。

市場上基本呈現出交易量大幅下滑，然而價格穩企的態勢。 下半年只剩下幾個月，會呈現什么樣的走勢？相關專家分析認為，下半年重慶樓市供應量會巨幅攀升，*府保障性住房也會更多推出，競爭態勢會更為慘烈。

在沒有國家更明顯的扶持*策（比如，徹底放松開發性貸款，取消第二套房房貸限制等）之下，市場大的態勢不會發生轉變。 那么，重慶將迎來類似全國內陸開放示范區、免稅港區等系列利好，這會否拉動區域樓市的高漲？專家分析認為，可以說它將對區域樓市帶動肯定有一定的積極促進作用，然而市場再出現去年的那種狂熱，已完全不可能。

在今天整體宏觀市場不樂觀的情況下，一些試圖漲價的樓盤推波助瀾的努力，會迅速被其他一些力量所填平。因為總有人在不妙的市場情景下，率先上演“小雞快跑”的一幕。

因此說，盡管重慶市場長期看好，但不能改變短期整體大勢的相對冷淡的局面，市民觀望情緒仍將會持續一段時期。 盡管央行持續加息的*策有所微調，但國家對開發商“限貸令”以及對住房按揭制度沒有本質的改變，這就注定了開發商資金緊張的形勢未能改變。

有數據稱，全國今年三分之二的信貸額度已經在上半年用光，房地產信貸缺口達到3000億元，下半年房地產信貸將更為緊張。 一些企業通過境外或國內上市的渠道受阻，融資遭遇瓶頸。

另一方面，一批實力企業在去年爭相圈買高價土地，給企業帶來不小的資金壓力。 目前重慶房地產開發企業共2600多家，魚龍混雜。

在此艱難情況下，重慶樓市有可能會出現合資、合作，企業或項目重組的趨勢，也可能會引發更多的主城開發企業走向周邊區縣從事開發。另一方面，肯定會有一批實力不強的開發企業逐漸淡出房地產，大型開發企業會進一步壯大，占領更多的市場份額。

為此，重慶房地產行業重新洗牌將不可避免。

4. 重慶房地產行業發展趨勢如何

可能出現的幾種發展態勢。

數據分析顯示，重慶整體房價并未有明顯下降，與去年同比一直呈上升狀態。環比也一直呈上升水平，只是在8月份出現環比小幅下滑，整體水平僅下降0.3%。市場上基本呈現出交易量大幅下滑，然而價格穩企的態勢。

下半年只剩下幾個月，會呈現什么樣的走勢？相關專家分析認為，下半年重慶樓市供應量會巨幅攀升，*府保障性住房也會更多推出，競爭態勢會更為慘烈。在沒有國家更明顯的扶持*策（比如，徹底放松開發性貸款，取消第二套房房貸限制等）之下，市場大的態勢不會發生轉變。

那么，重慶將迎來類似全國內陸開放示范區、免稅港區等系列利好，這會否拉動區域樓市的高漲？專家分析認為，可以說它將對區域樓市帶動肯定有一定的積極促進作用，然而市場再出現去年的那種狂熱，已完全不可能。在今天整體宏觀市場不樂觀的情況下，一些試圖漲價的樓盤推波助瀾的努力，會迅速被其他一些力量所填平。因為總有人在不妙的市場情景下，率先上演“小雞快跑”的一幕。

因此說，盡管重慶市場長期看好，但不能改變短期整體大勢的相對冷淡的局面，市民觀望情緒仍將會持續一段時期。

盡管央行持續加息的*策有所微調，但國家對開發商“限貸令”以及對住房按揭制度沒有本質的改變，這就注定了開發商資金緊張的形勢未能改變。有數據稱，全國今年三分之二的信貸額度已經在上半年用光，房地產信貸缺口達到3000億元，下半年房地產信貸將更為緊張。

一些企業通過境外或國內上市的渠道受阻，融資遭遇瓶頸。另一方面，一批實力企業在去年爭相圈買高價土地，給企業帶來不小的資金壓力。

目前重慶房地產開發企業共2600多家，魚龍混雜。在此艱難情況下，重慶樓市有可能會出現合資、合作，企業或項目重組的趨勢，也可能會引發更多的主城開發企業走向周邊區縣從事開發。另一方面，肯定會有一批實力不強的開發企業逐漸淡出房地產，大型開發企業會進一步壯大，占領更多的市場份額。為此，重慶房地產行業重新洗牌將不可避免。

祝樓主恭喜發財 財源滾滾

5. 誰有關于重慶建筑房地產企業的調查報告

簡 介： 重慶房地產市場分析報告 第一部分：重慶市房地產市場發展現狀 一、重慶市房地產市場供應分析 二、重慶市房地產市場需求分析 三、重慶市房地產市場成交分析 1、二級市場成交情況 2、三級市場成交情況 四、重慶市房地產市場價格走勢分析 1、4-12月份全市價格趨勢 2、各區價格趨勢 第二部分：房地產市場發展趨勢綜述 （一）2004年房地產業發展的有利因素 （二）重慶房地產將呈七大發展趨勢 重慶市作為西部的直轄市，在西部大開發戰略的推動下，經濟快速發展，人民生活水平大幅度提高，為重慶房地產業發展提供了良好的機遇。

重慶作為新興的直轄市，房地產*策十分靈活，房地產市場呈現一片繁榮的良好勢頭。重慶市住宅房地產市場近年一直保持持續、快速、穩定、協調的發展勢頭，逐步成為支撐全市國民經濟發展的重要力量。

目前重慶正處于大發展階段，居民消費能力不斷提高，*府加大基礎設施建設，已完成“八小時重慶”和“半小時主城區”工程為主的基礎設施建設；未來幾年內將相繼建成幾個上百萬人口規模的衛星城市；城市總體規劃修編以后，都市發達經濟圈（主城區）內城市規劃區面積將有所擴大，渝中半島城市形象設計方案招標完成后，數個片區將在重新調整規劃后進行改造建設，這些因素都將極大地促進重慶房地產開發投資和消費的進一步活躍。 經過宏觀調控的“洗禮”，重慶市房地產市場已由成長期向成熟期邁進。

2005年，重慶市主城區商品房成交均價為2587元/平方米，比2003年同期增長8。45%，較2004年13。

7%的增幅，增速已經明顯放緩。2005年，重慶市主城區商品房成交均價為2587元/平方米，穩中有升。

2005年房地產開發投資中住宅投資300。37億元；商業營業用房投資71。

39億元。主城區批準可售的商品住房，面積在120平方米/套以下的普通住房占到了60。

85%，價格在3000元/平方米以下的占73。34%。

2006年上半年，重慶市商品房銷售面積累計807。 23萬平方米，實現銷售額188。

69億元。其中住宅銷售733。

87萬平方米，實現銷售額156。68億元，占全市商品房銷售比重的90。

9%；辦公樓銷售10。84萬平方米，比重為1。

3%；商業用房54。97萬平方米，比重為6。

8%。上半年全市商品房現房均價1816元/平方米，同比上漲2。

5%；商品房期房預售均價2550元/平方米，同比上漲9。3%。

重慶做為西部大開發的龍頭城市，近年來在房地產業*策日趨完善，*府進一步促進經濟發展，擴大消費，加大宏觀調控力度，整頓市場經濟秩序等一系列措施促進經濟發展的*策環境下，重慶房地產經濟發展趨勢良好。 隨著各項房地產*策法規的貫徹落實，重慶房地產市場勢必更加規范，房地產市場秩序將進一步好轉，消費環境將越來越好，房地產業將持續健康的發展。

本報告共十六章。首先介紹了房地產行業的相關概念，其次分析了國際國內房地產業的發展概況，再次分析了重慶房地產發展面臨的外部環境和重慶房地產業的發展現狀，再次分別對重慶土地供需狀況、住宅市場、別墅市場、商業地產、寫字樓市場、二手房市場作了具體分析，再次介紹了重慶重點房地產企業的運營狀況，再次對重慶房地產作了營銷渠道分析、投融資分析及未來發展趨勢分析，最后詳細列明并解析了重慶房地產的相關*策和法規。

您若想對重慶房地市場有個系統的了解或者想投資重慶房地產，本報告是您不可或缺的重要工具。 。

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