榮觀房產網1. 自媒體為何會變成房地產炒作重災區
開發商營銷方案囊括自媒體 近年來，與房地產行業有關的一些自媒體在推高房價方面可謂“功不可沒”。
在“2018深圳房地產盛典暨行業綜合評價發布會”上，深圳市規劃和國土資源委員會副主任王東說，針對房地產市場存在的突出問題，通過多部門聯合執法，重點打擊投機炒房行為和房地產黑中介，治理房地產開發企業違法違規行為和虛假房地產廣告，嚴厲打擊利用自媒體、公眾號等媒體炒作房地產、散布虛假信息等行為，進一步整頓和規范房地產市場秩序，健全房地產市場監管機制，切實維護人民群眾的合法權益。 此前，住房和城鄉建設部也下發通知指出，各地要全面落實住房銷售合同網簽備案制度，定期發布權威信息；加強*策解讀和市場信息公開，及時澄清誤讀，正面引導輿論；嚴厲打擊利用自媒體公眾號等網絡媒體炒作渲染房地產、散布虛假信息等行為。
記者就此聯系了房地產行業某知名微信公眾號后臺，得到了這家自媒體發布廣告的價格費用：“微信公眾號頭條推送12萬元，微博直發5萬元，以上是發布廣告的費用。如需博主親自撰稿，撰稿費另加8萬元。”
媒體了解到，這一公眾號平時以推送財經內容為主，每篇的閱讀量基本都達到10萬以上。該公眾號關于房地產的分析文章，常引得評論區一片贊賞。
比如今年6月的一篇文章中，前半部分詳細分析了當今時代人們對生活品質的追求，接著筆鋒一轉，提到了某個房產項目的區位優勢，稱其為“大都市人的真正后花園”。 博主稱自己的初心是“希望給奔波的國人尋找心靈的港灣”。
另一個擁有數十萬粉絲的房地產微博，其內容更是與買房息息相關，比如，“房產就放在那里，誰去拿就是誰的”“應先賺房產的錢”“買房，差不多唯一正確的選擇是盡早買”。記者注意到，該微博曾回復網友稱，“如果你現在住在一二線城市，每次房價上漲，都及時把房產升值部分提現，用來再次投資房產，你現在持有的房產，應該有八套以上”。
一位不愿透露姓名的房地產自媒體從業人員告訴記者，一般的傳媒公關公司對房地產推出的宣傳策劃方案里，常包括線上自媒體廣告和線下活動等。廣告投放初始目的是推廣產品而非抬高房價。
在被問及大推自媒體廣告是否能對房價產生影響時，該從業人員回答：“我們更多是塑造品牌形象，實際效果需要視情況而定。” 一家大型房地產公司的內部員工就上述情況回復記者稱，“我們確實會在不同的平臺花很大力度宣傳，但炒作這個詞的界限很模糊。
我公司非常注重品牌意識，不可能宣傳不實消息，更不會做殺雞取卵的事情。品牌公司不會在網絡大張旗鼓投入與事實不符的廣告，自毀品牌形象”。
購房微信群網友被看作“金元寶” 除了自媒體，與房地產有關的信息通過各種渠道廣泛傳播。 在一個200人的買房交流微信群中，有網友說：“炒房不是個人能炒起來的，小門小戶是沒有這個能力的。
炒房大多是房地產公司的營銷手段，吸引更多的人來買房子，趁機哄抬房價。我就是做這一行的，我特別清楚。”
當媒體問及如何判斷房地產商的營銷時，這名網友解釋，“勸客戶少開發票的大都是為了逃避稅款的房地產商。特別是房產商突然漲價，談好的價格和合同上不一致，這樣基本可以判斷他們使用了不良手段。
房價緩慢上升可以理解為開發商合理避稅，但突然漲價是不符合常理的”。 在這個購房群里，有網友發布的一條消息引起了記者的注意，“我有套房子近期想賣掉，房子70平方米戶型非常好，不想賣得太低，9月份后房子會漲嗎？有沒有懂行的幫我看看，感謝”。
這一消息發布之后，群內立刻有幾名網友站出來抗議：“這是典型的營銷！”“踢掉，這種簡單的套路還往群里發！” 群主對此解釋稱，“這是全國群，真要賣房的人會不寫城市地址嗎？這些騙子廣撒網，有好奇的就被套進去了。如果你加了他，聊著聊著你在哪他房子在哪了，定價又很低，能給建議的人必然是懂行的，聽到這低價，能不心動”？ 還有網友認為，“加入購房群的人，不是真想買房，就是利益相關，騙子進來看群里面都是一個個金元寶”。
饑餓營銷和電話推銷也是房地產行業常用的手法。 “某某園，樣板間22號就開放了，就是不開盤。”
老家在安徽的王先生急需購房，最近看了不少樓盤。 “銷售總說馬上就沒有房了，到哪個樓盤都說房子只有一兩套。
感覺現在賣房子和賣‘跳樓價’的羊毛衫一樣，每天都是‘大甩賣’，沒多久就賣光了。”王先生說。
還有一名從事商業地產推廣的房地產從業人員告訴記者，“我們商業地產做廣告是有一定效果，但是這肯定不如用電話推銷‘攔截’的效果好”。 “沒需要的人接到就掛斷了，有需要的人接到肯定會聽下去，這是和電話銷售技巧有關的。”
這名房地產從業人員說。 自媒體不能助長非理性房產消費 對于形形色色的房地產營銷手法，記者采訪了業內有關專家。
“自媒體作為信息時代傳播快、受眾廣、影響大的新興媒介，在房地產推廣方面扮演了重要角色。新媒體和傳統房產營銷確實有不一樣的地方，這是互聯網興起以來，地產商用來刺激炒房需求從中獲得商業利益的一種方式。”
中國人民大學法學院教授劉俊海說。 北京大學法學院副教授、。
2. 打起來了,為什么南京的房地產媒體要撕逼個人自媒體
在微信時代，曾經的無冕之王——媒體的確出現了變化，微信傳播時代——自媒體特別是一些個人自媒體影響力、傳播力甚至超過了過去的傳統媒體。
特別是當這些個人自媒體發布的消息、新聞，深度、速度都超過傳統媒體的時候，的確是應該傳統媒體深思了。撕逼是因為廣告活動爭奪戰？內容很簡單：多家傳統媒體發布的宣言是：拒絕一切自媒體和個人組織的為開發商服務的各種活動和論壇，不派人、不直播、不發稿。
但依然樂意與理念相投的各種媒體在共贏的基礎上展開合作。新媒體不可能與營銷徹底做分割，打造互聯網入口，實現線上線下結合，打造閉環的O2O商業模式是幾大平臺運營商的目標，新媒體的目標是尋找內容生產與商業模式的平衡點。
新媒體與社交媒體是緊密聯系在一起的，私密化、個性化是新媒體的特點之一。媒體有兩層含義，一是承載信息的物體，二是指儲存、呈現、處理、傳遞信息的實體。
曾經平面媒體也打擊過，互聯網媒體，包括搜房等一系列的網站，也都被約束限制過。這次的撕逼大戰，其實本質很簡單，是因為個人自媒體的火爆，特別是部分個人自媒體組織的活動部分使用了傳統媒體的渠道，這種利益的再分配的確是觸動了傳統媒體的生命線。
當然，如果將傳統媒體定義為廣告公司，這的確應該有一個使用渠道的規范。（個人自媒體的行為類似房多多。）
但如果媒體應該是一個帶有社會公益性質的傳播機構的話，而且并不拒絕商業活動，只是不參與別人活動，這就有點嘚瑟了。這次南京的傳統媒體宣戰個人媒體這將是互聯網新訊息時代的一次劃時代革命。
其實能夠做好房地產自媒體的大部分都是現在的房地產媒體人或者曾經的房地產媒體人，這種情況下，這次宣戰代表了房地產媒體的一次內戰。誰贏誰負值得期待。
3. 互聯網電商究竟能否適用于房地產去庫存
房地產營銷市場弊病已久，房天下率先轉型探索新道路在以買房者為主導的房地產市場經濟中，傳統營銷媒體早已開始坍塌，單純的報紙廣告和派單廣告受限于到達面狹窄，輻射群體少等自身條件，已經不符合現代人的快速的互聯網線上生活模式，更不能滿足房產市場效率、便捷、便宜的互聯網營銷需求，因此，房地產+互聯網的電商營銷模式成為發展必然。
房地產+自媒體的需求下，人人想在房地產這一高回報行業中分一杯羹，于是眾多自媒體一夜興起。然而媒體間客戶來源混淆，案場周邊互相截客，再加上不少自媒體單純的公眾平臺推送性營銷，使得營銷效果并不理想。
不健康的營銷模式造成購房者體驗越來越差，導致案場客戶來源逐漸下降使賣房越來越難，房產營銷中來客成本越來越高，魚龍混雜的電商機構和不堪重負的分銷成本一直為開發商所詬病。 得購房者得天下，客戶來源占比不高的房地產互聯網平臺究竟能否承擔起去除房地產庫存的大任？ 2015年，搜房網房天下正式成立新房電商部門，降低購房者服務傭金，提升交易效率，并推出了“先領紅包再買房”的互聯網買房新模式，走上了探索互聯網營銷轉型的新道路，由此掀開了中國房地產O2O變革浪潮。
4. 海外房產一般在哪些自媒體平臺發
國內的中介，沒有統一平臺，各自發布各自的。有些宣稱自己是平臺，不過是把海外房產通過網絡抓取軟件翻譯、整理到自己網站，目前這個技術已經很落后，不是什么新鮮玩意。我們本來想做，后來放棄了。
國外的中介，比如美國，較著名的是zillow，二手房基本在這里發布。其次是中介公司專屬的mls網站，需要經紀人的賬號和密碼，是不能泄露的。很多國內客戶說，能不能給他賬號和密碼，這是不可能的！另外還有一些平臺，比如trulia、redfine等。其他的基本上市自家的，不算平臺，盡管他們自己吹噓是。
美國的新房平臺是newhomesource，開發商的網站基本在這里。還有開發商的網站鏈接，是非常好的網站。
澳洲房產平臺是*，包括澳洲的新房都在上面。
有了這些，中介忽悠不了呢啦。
海外好房網
5. 頭條自媒體是怎么賺錢的
一、廣告的收入分成。
一篇質量較好的趣味性文章，閱讀量隨便幾十萬。對于迅速引流吸粉，今日頭條很牛。另外，過了新手期，還可以通過頭條廣告賺取廣告費。無需人工訂閱，廣告自營，且收益高，但文章必須原創。
二、投放自營廣告和商品功能。
這個商品功能就比較強大了，可以用來做賺取傭金的推廣，這個也是一種常見的變現形式。
三、通過投放和發布軟文廣告。
這個自媒體方式要求就比較高了。比如你所經營的一個自媒體頭條號是關于房產的信息和領域。那么你就會經常發布房產相關的一些咨詢和文章，久而久之累積的粉絲和讀者就主要是對房產有偏好的人群。
四、現在很多自媒體作者加入自媒體約稿平臺做兼職寫手來賺取更多的收益，
6. 海外房產一般在哪些自媒體平臺發
國內的中介，沒有統一平臺，各自發布各自的。有些宣稱自己是平臺，不過是把海外房產通過網絡抓取軟件翻譯、整理到自己網站，目前這個技術已經很落后，不是什么新鮮玩意。我們本來想做，后來放棄了。
國外的中介，比如美國，較著名的是zillow，二手房基本在這里發布。其次是中介公司專屬的mls網站，需要經紀人的賬號和密碼，是不能泄露的。很多國內客戶說，能不能給他賬號和密碼，這是不可能的！另外還有一些平臺，比如trulia、redfine等。其他的基本上市自家的，不算平臺，盡管他們自己吹噓是。
美國的新房平臺是newhomesource，開發商的網站基本在這里。還有開發商的網站鏈接，是非常好的網站。
澳洲房產平臺是*，包括澳洲的新房都在上面。
有了這些，中介忽悠不了呢啦。
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7. 2019年做自媒體前景怎么樣
——以下數據及分析均來自于前瞻產業研究院《中國自媒體行業市場前瞻與投資戰略規劃分析報告》。
從行業的整體發展來看，盡管目前自媒體行業發展處于強監管的陣痛期，但是行業未來依然具有較好的發展前景。從自媒體的商業變現模式來看，前幾年，盡管自媒體在平臺推廣和營銷方面引起各界關注，但由于嚴重依賴于廣告投放單一變現模式致使商業化進程緩慢，而最近兩三年自媒體的變現模式逐漸多元化，開始由廣告投放向內容變現、電商變現、IP變現、衍生服務收費等多種形式轉變。
根據克勞銳2018年3月發布的《2018自媒體行業白皮書》數據，在其調研的TOP500自媒體中，截至2017年年底，在收入模式方面，通過廣告投放、電商和IP變現的自媒體數量占比分別為95%、30%和15%，較2016年均出現明顯提升。
此外，從2017年微博主要自媒體的收入來看，電商變現已經成為了最主要的收入來源，收入占比高達90%，電商變現能力大幅提高。綜上，自媒體行業的商業變現模式已經開始走向多元化，將為行業創造更加多元和豐富的利潤來源，未來發展前景值得期待。