榮觀房產網1. 關于旅游小鎮和房地產相結合的開發模式（最好是云南地區）,謝謝
前幾天從北京綠維創景規劃設計院看到的文章，寫得蠻不錯的，分析得很到位，內容很新穎，讓我們一起來分享吧！ 利用旅游業和房地產相結合，的確是一種全新的模式，雖然不是你要的云南地區，但這篇文章對發展云南旅游業相當有幫助的！ 旅游小鎮 ——近期旅游房地產的主流方向 一、云南旅游第二次創業的“重頭戲” 云南省委、省*府提出“云南旅游第二次創業”的號召，在全國旅游界引起了廣泛的關注。
云南旅游面對四川旅游的崛起，感到壓力很大。因此，老旅游大省提出新目標，是深刻反省的結果。
四川旅游的崛起，模式非常簡單：旅游是四川的“一把手*治”！ 四川以**主導，強力推進，堅持不懈，輪流發展的方式，以一把手抓旅游為要務，形成了“旅游大會”模式，成效顯著，成為“**主導旅游發展”的經典。 云南如何面對競爭，創新模式發展呢？我們可以從云南很抓“旅游小鎮”中，找到新的*府運營理念――以城市經營的成功經驗為借鑒的理念――以土地開發帶動旅游產業發展的理念。
據有關報道，云南近期旅游業的“重頭戲”，是建設旅游小鎮。為此，云南省將給予資金、土地和戶籍三大扶持，并專門成立旅游小鎮建設協調領導小組，全面推進該項建設。
首先，從今年起，從全省項目貼息資金、城鎮規劃資金和旅游市場開拓資金中安排一定額度，專門用于旅游小鎮建設項目貼息、規劃補助和市場營銷。其次，旅游小鎮發展用地將突破目前土地供應瓶頸，而在州（市）、甚至省內進行土地的占補平衡；并通過遷村并點，土地整理，開發利用荒地和廢棄地等挖潛措施，盤活土地存量。
第三，放開農民進鎮的戶口限制，逐步實施城鄉統一的居民戶籍管理制度，分步取消旅游小鎮農業戶、非農業戶及其他類型戶的劃分和各種涉及戶籍變更的收費，降低農民到小鎮落戶的門檻；凡是愿意進鎮落戶的農民，征得管理部門同意后，可根據本人意愿登記為“居民戶”，并在子女入學、參*、就業福利補貼、社會保障等方面與城鎮居民享受同等待遇。 到2007年，云南將對全省旅游小鎮建設進行評比，對成績突出的小鎮將頒發“云南旅游名鎮”牌匾，給予重獎。
二、“旅游小鎮”的商機何在？ 旅游地產的興起，是旅游小城鎮特別是旅游城市開發的一個主動力。將旅游區域開發與城市經營全面結合起來，是能夠形成*府資金來源和企業利潤構成的關鍵。
旅游小鎮開發，實際上，就是以旅游產業為主導產業的小城鎮建設。 小城鎮建設是中國城市化進程中非常重要的一個部分，是大多數農民轉化為城鎮居民的基本模式。
因此，國家給予小城鎮建設大量的資金、土地等等*策支持。特別重要的是，小城鎮的土地，不僅僅為國有土地開發，還為集體土地流轉開了口子，是一個地產領域的缺口。
但是，小鎮開發中，房地產價格非常低，本地居民購買力不強，商業性房地產企業不太有興趣。 只有旅游房地產，對于擁有旅游資源的小鎮建設而言，意味著巨大的商機――因為旅游房地產的賣家，不是本地居民，而是全國各地的度假游客和度假房地產投資人。
以地價獲取的小鎮土地為依托，面向全國乃至國際銷售風景旅游地的度假物業，利差極大，一旦銷售成功，獲利豐厚。 這就是旅游小鎮提供的商機！ 將旅游區域開發與城市經營全面結合起來，在大理、麗江、昆明等地，已經得到實踐，并走在了云南旅游地產的前列。
高爾夫地產成為最經典的樣板，激勵著房地產商的極大熱情。 云南省建設廳總規劃師韓先成先生指出，以保護不可再生資源為前提，通過商業化理念運作，云南的旅游地產一定會迎來一個高速發展期。
這就是云南旅游第二次創業的鑰匙之一――以地產撬動旅游產業的運作模式――城市經營與旅游結合的主要節點。 三、旅游小鎮的分類 旅游小鎮，就是以旅游產業為主導的小鎮。
我們將其細分為資源主導型、旅游接待型和生態觀光型三類。 1、資源主導型旅游小鎮 即自身擁有旅游資源成為旅游目的地的小城鎮。
這類小鎮為特色鎮，主要為古鎮，特別是國家歷史文化名鎮，具有非常好的古鎮風貌，形成了旅游吸引力，古鎮本身就是旅游吸引物。古鎮的特色建筑、風水情調、民俗文化等，都吸引著觀光和休閑游客。
而依托古鎮開發的仿古旅游房地產項目，在麗江、大理都非常成功。 溫泉鎮是資源旅游小鎮中一個特殊種類，全國有幾十個溫泉鎮，都是依托于溫泉資源，形成的休閑鎮，其中有一部分是古鎮。
比如昆明的安寧溫泉鎮，擁有“天下第一湯”，已經開發了別墅樓盤賣得不錯；安徽烏江的香泉鎮，借香泉溫泉把房子賣給了南京人；北京的小湯山，成為會議休閑集散地。 2、旅游接待型旅游小鎮 著名自然風景景區，一般都在遠離城市的地方。
在這些旅游目的地的周邊，形成的人口聚居地，就是旅游小鎮。 這一類小鎮，本身不是景區，但是自然生態環境都很好，最重要的在于，這里是旅游集散地，是接待建設的重點區域，這就是接待型旅游小鎮。
這類小城鎮通常為遠離旅游中心城市的著名風景區重要門戶和游客主通道，具有獨特的區位優勢，小城鎮依托地理優勢，開展旅游接待工作。 接待型旅游小鎮，是旅游房地產開發的最佳區域，既可以開發。
2. 如何開發旅游特色地產項目
現在全球經濟不景氣，全球股市下跌，美元下跌，房貸泡沫，失業率上升等等。
但只有旅游業一片欣欣向榮，如果好好利用旅游業呢？ 這是我剛剛從北京綠維創景規劃設計院找的文章，內容寫得很好，分析得很到位，很專業。現將文章發出來，和各位大蝦一起來分享！ 旅游小鎮 ——近期旅游房地產的主流方向 一、云南旅游第二次創業的“重頭戲” 云南省委、省*府提出“云南旅游第二次創業”的號召，在全國旅游界引起了廣泛的關注。
云南旅游面對四川旅游的崛起，感到壓力很大。因此，老旅游大省提出新目標，是深刻反省的結果。
四川旅游的崛起，模式非常簡單：旅游是四川的“一把手*治”！ 四川以**主導，強力推進，堅持不懈，輪流發展的方式，以一把手抓旅游為要務，形成了“旅游大會”模式，成效顯著，成為“**主導旅游發展”的經典。 云南如何面對競爭，創新模式發展呢？我們可以從云南很抓“旅游小鎮”中，找到新的*府運營理念――以城市經營的成功經驗為借鑒的理念――以土地開發帶動旅游產業發展的理念。
據有關報道，云南近期旅游業的“重頭戲”，是建設旅游小鎮。為此，云南省將給予資金、土地和戶籍三大扶持，并專門成立旅游小鎮建設協調領導小組，全面推進該項建設。
首先，從今年起，從全省項目貼息資金、城鎮規劃資金和旅游市場開拓資金中安排一定額度，專門用于旅游小鎮建設項目貼息、規劃補助和市場營銷。其次，旅游小鎮發展用地將突破目前土地供應瓶頸，而在州（市）、甚至省內進行土地的占補平衡；并通過遷村并點，土地整理，開發利用荒地和廢棄地等挖潛措施，盤活土地存量。
第三，放開農民進鎮的戶口限制，逐步實施城鄉統一的居民戶籍管理制度，分步取消旅游小鎮農業戶、非農業戶及其他類型戶的劃分和各種涉及戶籍變更的收費，降低農民到小鎮落戶的門檻；凡是愿意進鎮落戶的農民，征得管理部門同意后，可根據本人意愿登記為“居民戶”，并在子女入學、參*、就業福利補貼、社會保障等方面與城鎮居民享受同等待遇。 到2007年，云南將對全省旅游小鎮建設進行評比，對成績突出的小鎮將頒發“云南旅游名鎮”牌匾，給予重獎。
二、“旅游小鎮”的商機何在？ 旅游地產的興起，是旅游小城鎮特別是旅游城市開發的一個主動力。將旅游區域開發與城市經營全面結合起來，是能夠形成*府資金來源和企業利潤構成的關鍵。
旅游小鎮開發，實際上，就是以旅游產業為主導產業的小城鎮建設。 小城鎮建設是中國城市化進程中非常重要的一個部分，是大多數農民轉化為城鎮居民的基本模式。
因此，國家給予小城鎮建設大量的資金、土地等等*策支持。特別重要的是，小城鎮的土地，不僅僅為國有土地開發，還為集體土地流轉開了口子，是一個地產領域的缺口。
但是，小鎮開發中，房地產價格非常低，本地居民購買力不強，商業性房地產企業不太有興趣。 只有旅游房地產，對于擁有旅游資源的小鎮建設而言，意味著巨大的商機――因為旅游房地產的賣家，不是本地居民，而是全國各地的度假游客和度假房地產投資人。
以地價獲取的小鎮土地為依托，面向全國乃至國際銷售風景旅游地的度假物業，利差極大，一旦銷售成功，獲利豐厚。 這就是旅游小鎮提供的商機！ 將旅游區域開發與城市經營全面結合起來，在大理、麗江、昆明等地，已經得到實踐，并走在了云南旅游地產的前列。
高爾夫地產成為最經典的樣板，激勵著房地產商的極大熱情。 云南省建設廳總規劃師韓先成先生指出，以保護不可再生資源為前提，通過商業化理念運作，云南的旅游地產一定會迎來一個高速發展期。
這就是云南旅游第二次創業的鑰匙之一――以地產撬動旅游產業的運作模式――城市經營與旅游結合的主要節點。 三、旅游小鎮的分類 旅游小鎮，就是以旅游產業為主導的小鎮。
我們將其細分為資源主導型、旅游接待型和生態觀光型三類。 1、資源主導型旅游小鎮 即自身擁有旅游資源成為旅游目的地的小城鎮。
這類小鎮為特色鎮，主要為古鎮，特別是國家歷史文化名鎮，具有非常好的古鎮風貌，形成了旅游吸引力，古鎮本身就是旅游吸引物。古鎮的特色建筑、風水情調、民俗文化等，都吸引著觀光和休閑游客。
而依托古鎮開發的仿古旅游房地產項目，在麗江、大理都非常成功。 溫泉鎮是資源旅游小鎮中一個特殊種類，全國有幾十個溫泉鎮，都是依托于溫泉資源，形成的休閑鎮，其中有一部分是古鎮。
比如昆明的安寧溫泉鎮，擁有“天下第一湯”，已經開發了別墅樓盤賣得不錯；安徽烏江的香泉鎮，借香泉溫泉把房子賣給了南京人；北京的小湯山，成為會議休閑集散地。 2、旅游接待型旅游小鎮 著名自然風景景區，一般都在遠離城市的地方。
在這些旅游目的地的周邊，形成的人口聚居地，就是旅游小鎮。 這一類小鎮，本身不是景區，但是自然生態環境都很好，最重要的在于，這里是旅游集散地，是接待建設的重點區域，這就是接待型旅游小鎮。
這類小城鎮通常為遠離旅游中心城市的著名風景區重要門戶和游客主通道，具有獨特的區位優勢，小城鎮依托地理優勢，開展旅游接待工作。 接待型旅游小鎮，是旅游房地產開發。
3. 桃源小鎮好不好
主力戶型：二室二廳、三室二室、四室二廳（一期數據）
面積范圍：87㎡—170㎡（一期數據）
桃源小鎮項目簡介：
☆ 滹太新區，城市發展線上
桃源小鎮位處石家莊東北、南村鎮侯帳村東千畝桃林之中，項目北側緊鄰滹沱河觀光帶，東南側為市*規劃中的1.32萬畝農業生態園，西側是規劃改造中的機場路。
項目總占地53.5公頃，規劃有40棟多層住宅樓，百余棟別墅，河北省雜技藝術中心、石家莊農業生態旅游觀光園以及桃源鎮養老社區。水、綠、景、居渾然一體，交相輝映，成為石家莊北部滹沱河綠色景觀長廊上的一顆耀眼明珠。
目前項目一期啟動的為水、綠、景、居系統工程中的居，為多層住宅。
☆ 順暢交通，便捷掌控未來生活
103路公交車的終點站，桃源小鎮地處北部衛星城正定和石家莊中心的結合地帶，緊鄰直通正定的機場路，向南直接三環，進入市中心，而且項目周邊還規劃有多條道路，規劃中的太行大街，從東開發區直通正定，在桃源小鎮，出門可以南下，也可北上，交通便捷，生活無憂。
石家莊“1+4”組團發展，通過石環公路便捷連接主城區與衛星城的干線聯系，可以迅速通往各個衛星城，構建半小時交通圈。現在選擇桃源小鎮，就是用低廉的成本實現了對未來五個城區資源的便捷占有。
☆ 田園生態，在自然和城市間的幸福小鎮
居住回歸自然是一種趨勢。在科技來臨的時代，人們選擇生態的生活，在城市化到來的時候，我們到與自然融合的城市。
桃源小鎮，以800畝大盤氣勢，在城市東北造城，將農田滲于城市，將城市融于田園，在田園和城市結合的邊緣，以未來生活態度創造一座文化的小鎮、生態的小鎮、自然的小鎮、生活的小鎮、健康的小鎮、幸福的小鎮。
小鎮上，1700畝原生桃林，小鎮旁，13200畝的生態觀光旅游園，小鎮北，70公里的滹沱河以及30米寬的綠廊觀光道，數以噸計的新鮮氧氣，湛藍的晴空，無邊的綠色，讓熱愛生活的桃源小鎮主人發現生活的顏色和味道，找到最真的生活。讓碧水藍天眷養心靈和眼睛。
☆ 87㎡—170㎡方正戶型，將生活融入自然
方正戶型，南北通透，讓清風穿堂，讓陽光肆意揮灑；合理的比例，提高得房面積，讓生活在實用之外獲得一份額外的疏松；外飄陽臺，落地窗，超大的樓間距，開闊了視野，提高了品位；合理的布局，不僅是生活私密性必須，更是一種居住精神的隱現。
☆ 完善配套，盡享品質生活
桃源小鎮以800畝磅礴氣勢在城市東北為熱愛生活的人創造一座幸福之城，在設計之初已將各項生活配套考慮齊全。小學、幼兒園，一流的師資和硬件設備，在方便小鎮子女入學的同時，保證教育的質量；私人會所，沿街商業，大型超市，采摘園、蔬菜瓜果園、跑馬場、社區醫療衛生服務站等完善生活配套，讓您吃喝玩樂足不出鎮，輕松享受生活。
☆ 智能安防，保證居家安全
桃源小鎮，采用智能化安防體系，24小時電子巡更，社區閉路電視錄像監控、周界紅外對射安防等先進科技系統，切實保證小區安全；入戶緊急求助按鈕、玻璃門廳入口可視對講、首層入戶無線門磁、首層外窗無線紅外光幕探測等，將安全指數進一步升高，保證居家安全。
☆開發物管一體，品質生活更有保障
小區的物業是由石家莊市聯合志誠房地產開發有限公司下設的物業管理公司進行經營管理，開發、物業管理一條龍服務，物業有保障，生活更輕松。
更多關于桃源小鎮的信息請訪問/house/*
4. 安納溪小鎮項目怎么樣
安納溪小鎮由河北敬業集團投資開發，北依太行山，南臨滹沱河，河北野生原度假村國家4A級度假景區內，距離石家莊市區僅40分鐘，省會上風上水之寶地，安納溪小鎮是省會唯一一個依山傍水的生態別墅區，是華北地區最大的水系別墅，被評為“2014年最值得期待樓盤”。項目產品涵蓋獨棟、聯排、雙拼等不同類型的別墅，面積有195㎡-682㎡不等。
這是項目的一些介紹，做策劃去這里很合適的，這個項目是由河北敬業集團投資開發的，河北敬業集團坐落于革命老區平山縣，毗鄰革命圣地西柏坡，是以鋼鐵為主業，兼營酒店、房地產、貿易的跨行業集團公司，2014年集團實現銷售收入567億元，在全國500強企業名列238位，連續9年入圍全國500強企業，連續11年入圍河北省百強企業。
5. 高鐵新區生態小鎮旁邊的農村房為什么不拆遷
這個目前還在計劃中，還沒那塊，可以當地的街道直接問下
法律明確規定，拆遷戶有回遷和就地安置的權利。一般來講，因舊城改建或規劃調整所導致的拆遷，被拆遷區域的地段會升值。而拆遷方會認為，地段升值是規劃調整或改建所帶來的溢價，不是拆遷戶的貢獻造成的，所以往往排斥回遷。
一般拆遷方為了盡快簽協議，雖然口頭承諾可以回遷，但在拆遷方擬定的拆遷協議文本中，會把“回遷”的字樣去掉，那么回遷就不能實現了。如果有回遷的字樣，在合同的附件中，安置房的位置、安置房的戶型、安置房的紅線圖都是應該標注的。
6. 旅游小鎮規劃的7個要點
1.主題化開發
突出旅游小鎮的特色，需要主題化打造手法。用一個核心主題，體現整個小鎮的文化靈魂的主題特點，這是常規的手法，但主題文化不一定是單一主題，可以通過梳理文化，以打造主題文化為重點，多元文化整合，多種文化整合延伸形成旅游小鎮，把多元文化景觀化、建筑化、娛樂化。
2.合理化布局
需求導向功能，功能導向產品。旅游小鎮需具備觀光、休閑、住宿、商業、娛樂、生活六大主體功能，功能是小鎮用地布局以及旅游產品設計的依據。遠景設計院指出旅游小鎮的功能分區，用地布局要圍繞著休閑活動及休閑游線展開。合理的功能分區，用地布局，搭建出小鎮的骨架，塑造出小鎮的形態，結合文化主題的歷史和地域特征，形成小鎮獨特的肌理結構。
3.景區化設計
旅游小鎮作為一個景區，有若干的景點。景區化在小鎮里面怎么做？入口景觀、公園景觀、節點廣場，大型中心廣場或者集散廣場，這些都是景點。這些景點之間的關系，景點布局，游線關系，把整個小鎮構成了一個景區概念。水系、綠植、林蔭道、游步道等把景點串聯起來，整體形成一個愜意輕松的環境，生活在其中的人們，節奏也慢了下來。而點綴其間的城市家具如燈箱、座椅、鋪裝、廣告牌等，也應該充滿著詩情畫意。
4.休閑化業態
休閑業態聚集帶動小鎮的人氣與商氣。目前，在休閑時代大趨勢下，各種商業業態逐漸從傳統趨向休閑，從時尚用品到戶外運動裝備，從休閑餐廳到主題酒吧，從SPA美容到健身俱樂部，從休閑畫廊到數字娛樂，從旅游服務到度假酒店……休閑已不再只是消費行為的點綴，而是成為商業業態發展的大勢所趨。
5.特色化生活
旅游小鎮與旅游景區的一大區別是小鎮作為一個在城鎮化體系中的區劃單位，其休閑集聚結構延伸出多維的居住結構（城鎮化人口居住、服務人群居住、度假居住等），針對性強的特色化生活方式是對多維居住結構受眾的最大吸引力。可以通過對文化主題在小鎮衣、食、住、行、勞動工作、休息娛樂、社會交往、待人接物等物質生活和精神生活各個角度的延伸，營造和展示不同的生活模式，吸引游客并將生活方式形成新的景觀。
6.信息化管理
旅游信息化是當前旅游業發展最為顯著的特征之一。在旅游資源整合、設施建設、項目開發、市場開拓、企業管理、營銷模式、咨詢服務等領域已經廣泛應用現代信息技術，從而引發了旅游發展戰略、經營理念和產業格局的變革，帶來了產業體制創新、經營管理創新和產品市場創新，改變了旅游產業的發展方式。總之，技術型融合使旅游業提高了技術含量，為旅游業注入了新的活力。
7.完善的保障體系
依托于旅游小鎮的多樣性功能，設置旅游小鎮的保障體系，應包括城鎮發展保障體系（戶籍、教育、醫療、就業、住房、社保、環境等）、旅游專項保障系統（發展資金保障、規劃設計保障、旅游安全保障、醫療救援保障、營銷體系保障、資源與環境保護等）。
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