榮觀房產網1. 膠州未來發展房價如何
由于原來的作為物流集散地的青島實在是太擁擠了，膠州未來會接手青島的物流業務，成為名副其實的“交州”，不過物流這個行業，未來主要以機器人為主，所以膠州的人口不會增長太多。
膠州人會往市中心涌動。其次，工業也是膠州未來的發展方向，一些零配件生產基地可能在膠州郊區落戶，然而，這些工業也都是機器人工業，不會產生大量的人力需求。
所以房價不會太高，至于有人說膠州房價會跌，我看不會。因為交通建設需要征地，所以膠州的農村會產生不少拆遷富，這些拆遷富要么進入擁擠的青島市中心（顯然大多數習慣了海闊天空的膠州人不愿意擁擠在繁華的市中心），要么就就地在膠州撐起當地的房價。
拆遷富雖然富，但是數量畢竟就那么些，所以膠州的房價不會跌，但是漲幅有限，不好賣，一部分想要靠房子發財的人可能會被忽悠進去成為接盤俠。這未必是壞事，膠州的房子會比較市中心的房子便宜很多，這會吸引很多在市中心買不起房的，選擇在膠州買房，養老，這些會帶動膠州的醫療教育產業的發展。
膠州未來的發展方向不會是大膠州，而是一個人口相對疏松，不擁擠，不繁華，樸素之美的膠州。青島房子那里便宜，膠州絕對不二選。
不過，不高的房價也要面對相對不那么好的醫療和教育。這些都會慢慢發展起來，但是需要時間。
2. 膠州的金祥家l園的一期樓房是大產權嗎
一、是否為大產權房很容易判斷：1，我們所說的商品房（大產權房）是要"五證"俱全的，可以按揭，而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的，也不可按揭貸款購買的。
2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
4，大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。5，大產權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。
二、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉*府或村*府頒發，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。三、鄉鎮*府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。
這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
3. 我想知道膠州新城區、青島四方區、開發區唐島灣、丁家河附近、及辛
膠州新城區，94-98年幾乎沒有房價這個概念，那個時候膠州新城區剛剛開始規劃，你算算成本加上100塊基本上就是每平方的價格，也就幾百塊錢吧。
開發區是94年到98年房價是上漲的，在1300-2500吧，那個時候開發區剛剛開始了起飛，之前是跑道滑翔，那時候就要起飛了，房價也飛漲，這是現在的香江利群一帶的房價。
94-98年100平米的房子也就是10W左右，花20W買房子的都是有錢人，路上一共才幾輛普桑，有個奧迪100都是當官的。
唐島灣在94-98年還沒有開發，放假也基本上是成本價，那時候唐島灣一片荒涼，都是土路，還沒有整平。2004年前開發瑞泰陽光海岸時，房子起步時好像是5000左右，千禧龍花園是5000多。之前那里的房子最多1500吧。丁家河那時候沒有改造，都是平房也基本上沒有房價一說，不高于1000，至于當時的辛安嘛，就更菜了，沒有像樣的配套小區，自己有地可以隨便建房子。
四方區不是很了解。