榮觀房產網1. 廣州市房地產面積計算技術規定的有關要求是什么
一、一宗地是同一權屬人使用的，以宗地測繪宗地圖，計算宗地面積，編宗地號。如遇宗地面積較大，為便于管理，可按明顯界址（道路、地物、圍墻等），分割成若干小宗地辦理。以大宗地統一編房屋棟號，以小宗地編地號。若宗地范圍內的房屋原編有棟號（或門牌）的，按原編號；若房屋原未編棟號（或門牌）的，按編棟號原則統一編列。
在宗地范圍內，原則上整宗房地一直測繪登記，在宗地圖上列表計算出每棟房屋的建基面積、建筑面積、宗地用地面積；申請人要求按棟登記的，可按棟測繪，計算該棟的建基面積、建筑面積、宗地用地面積，并在宗地圖上，將與登記相應的房屋外圍按權屬線著墨加粗，以示登記的房屋。宗地圖一式兩份。
二、多棟房屋的一宗地內屬多個權屬人使用，而各自不能劃分使用土地范圍的，應按共用宗地處理；若某棟房屋屬多個產權人或另一權屬人所的的，則該棟樓房用地面積作獨立宗地處理。
三、公寓式樓房屬多個產權人需分單元測繪的，其樓梯面積及其他共用面積，一般按產權人占有單元建筑面積比例進行分攤。如遇特殊原因無法分攤時，可在查丈原圖和附圖的結構欄上注明“另共有樓梯面積**平方米”等。公寓式樓房，原則上整棟按單元測繪，如個別情況特殊，只有部分單元申請測繪的，可按實測計算本棟樓房的建基和用地面積及登記測繪的單元建筑面積，并填寫在查丈原圖和附圖相應位置，整棟樓房總建筑面積可不測量和計算。
四、公寓式樓房中，作為人防工程計算建筑面積的地下室，不作共用面積進行分攤。
五、觀光梯按建筑物的自然層計算建筑面積。
六、若一棟房屋坐落在高低兩邊路面形成高低樓面時，以低路面計算自然層數。
七、若房屋圍護結構不垂，立面呈梯形時，其建基和建筑面積應以樓層平面邊長計算。
八、飄陽臺、底層陽臺在查丈原圖和附圖中，按下面方法表示（以九層大樓為例）。
陽9：表示首層至九層都有飄陽臺。
陽1,3-9：表示有底層陽臺，三至九層有飄陽臺。
陽8：表示二至九層有飄陽臺，底層沒有陽臺。
陽3-3：表示只是第三層有飄陽臺。
九、原頒發的房屋所權證中，樓房高度小于2.80米的已計算自然層數的，現核發新的“房地產證“時，按《規定》的自然層數表示，符合閣樓、夾層、技術層要求的，則計算出閣樓、夾層、技術層的有效建筑面積。
十、關于獨立一棟房屋其承重柱在墻體外圍連線，計算建基面積、建筑面積和用地面積；若柱突出墻外大于0.10o米（含0.10米）時，按墻體外圍連線，計算建基面積、建筑面積和用地面積；若柱突出墻外大于0.10米時，按柱的外圍連線計算用地面積，按墻體外圍連線計算建基面積和建筑面積。以上情況要在查丈原圖加以說明。
十一、若干棟樓房共同使用的配套建筑物，不論是獨立另建的或者在其中某棟樓房內建的，如水泵房、配電房等建筑面積，原則上不分攤，但應在查丈原圖和附圖結構欄注記：另共有某某***平方米。若已明確產權歸屬的或市*訟用設施，則另繪制查丈原圖和附圖，不作注記，作另一權屬處理。凡屬于本棟樓房內各單元權屬人使用的共有建筑面積，則按《規定》進行分攤。
十二、對《規定》部分條文作如下解釋：
1.《規定》中第四項第十一目中的“水箱間”，是指室內建有蓄水池、水電等機械設備的房屋，而不是指天臺上的儲水池。
2.《規定》中第四項第三目中的“閣樓整體面積5平方米以上、，是指閣樓整體面積5平方米以上（含5平方米）時，按所計得的有效面積計算建筑面積；若整體面積小于5平方米時，不管其高度如何均不計算建筑面積，但在查丈原圖上說明。
3.《規定》中第四項第十四目中的“無柱走廊、檐廊”，是指房屋整體建筑的一部分的必要通道，有圍護結構。
4.《規定》中第四項第十八目關于“屬永久性結構有上蓋的室外樓梯按每層水平投影計算建筑面積”。現補充，首層有墻柱支承的室外樓梯建筑面積，首層有使用的，由首層分攤；若首層沒有使用的，由二樓以上各層分攤（有協議規定的除外）。
2. 在《房產測量規范》中對于房產面積測量是怎樣規定的
房產面積測量規定： 房屋永久性封閉的算全面積，永久性有頂蓋但不封閉的算一半，無頂蓋的則不計入建筑面積。
“國標”指出，如果玻璃幕墻作為房屋外墻要算面來積，作為裝飾則不算；同樣，與房屋相通的伸縮縫也要算面積。《房產自測量規范》還明確規定，房屋的天面、挑臺、天面上的花園和游泳池、利用引橋或高架橋面作為房屋頂蓋的單層房屋等均不算建筑面積。
而獨立柱或單排柱的門廊車棚、貨棚和站臺，新規范要求按頂蓋投影的bai一半計算建筑面積；永久性的有柱車棚、貨棚等，今后也要按柱的外圍計算面積。 擴展資料 房產測du量主要是測定和調查房屋及其用地狀況，為房產產權、房籍管理、房地產開發利用、征收稅費以及城鎮規劃建設提供測量數據和資料，是常規的測繪技術與房產管理業務相結合的zhi測量工作。
它是研究城鎮的建成區和建成區以外的工礦企業、事業單位及其相毗連居民點的房產測繪的理論，儀器和方法的應用技術。房產測量與城市地形測量、地籍測量有相同之處，但由于服務對象不同，內容和要求又有所不同。
參考資料：dao百度百科-房產測量。
3. 在《房產測量規范》中對于房產面積測量是怎樣規定的
1、房產面積測算的內容：面積測算系指水平面積測算。分為房屋面積和用地面積測算兩類，其中房屋面積測算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產權面積、使用面積等測算。
2、房屋的建筑面積：房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久建筑。
3、房屋的使用面積：房屋的使用面積系指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內墻水平投影計算。
4、房屋的產權面積：房屋產權面積系指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行*主管部門登記確權認定。
5、房屋的共有建筑面積：房屋共有建設面積系指各產權主共同占有或共同使用的建筑面積。
面積測算的要求：各類面積測算必須獨立測算兩次，其較差應在規定的限差以內，取中數作為最后結果。量距應使用經檢定合格的卷尺或其它能達到相應精度的儀器和工具，面積以平方米為單位，取至0.01m。
擴展資料：
《房產測量規范》進一步提高對房產測繪工作重要性的認識，把房產測繪工作作為房地產管理中一項重要的基礎性工作抓好。要大力推廣高科技、新技術在房產測繪中的應用，提高測繪工作的技術含量和效率；要建立健全房產測繪管理認證制度，完善房產測繪成果檢查驗收制度與質量責任制度，提高房產測繪的準確性。要嚴格按照《規范》的要求，作好各類房屋的測繪管理工作，切實維護當事人的合法權益。要建立房產測繪成果資料庫，加強測繪成果資料的統一管理和利用，提高房產測繪成果的利用率。
參考資料：
房產面積——搜狗百科
房屋公攤面積——搜狗百科
房屋使用面積——搜狗百科
房屋產權面積——搜狗百科
4. 房產面積怎么計算
建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。
它是表示一個建筑物建筑規模大小的經濟指標。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。
因為建筑面積是計算商品房價格的結算數據，所以對于購房者來說，了解建筑面積的計算方法是非常重要的。在住宅建筑中，計算建筑面積的范圍和方法是： （1）單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。
單層住宅如內部帶有部分樓層（如閣樓）也應計算建筑面積。 （2）多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。
（3）地下室、半地下室等及相應出入口的建筑面積，按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護墻）外圍的水平面積計算。 （4）用深基礎做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。
（5）穿過建筑物的通道，建筑物內的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。
（6）電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計算建設面積。 （7）住宅建筑內的技術層（放置各種設備和修理養護用），層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建筑面積。
（8）獨立柱雨篷，按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積；多柱雨篷，按外圍水平面積計算建筑面積。 （9）突出房屋的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。
（10）兩個建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。
（11）突出墻面的門斗、眺望間，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。 （12）封閉式陽臺、挑廊按其外圍水平投影面積計算建筑面積。
凹陽臺按其陽臺凈面積（包括陽臺欄板）的一半計算建筑面積。挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。
（13）住宅建筑內無樓梯，設室外樓梯（包括疏散梯）的，其室外樓梯按每層水平投影面積計算建筑面積；樓內有樓梯，并設室外樓梯（包括疏散梯）的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計算建筑面積。 什么是計價面積？ 計價面積是我市公有住房出售中計算售房面積特定的計量單位。
它等于計租面積乘以1.2。 什么是套內建筑面積？ 成套房屋建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有共用建筑面積兩部分組成。
成套房屋的套內建筑面積由套內房屋的使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成，套內房屋使用面積為套內使用空間的面積。 套內墻體面積是套內使用空間周圍的維護或承玻墻體或其它承重支撐體所占的面積。
套內陽臺建筑面積為陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積 什么是使用面積？ 是指住宅平面中供生活使用的凈面積的總和。它包括臥室、起居室、客廳、走廊、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫥、陽臺等面積。
計算住宅租金，都是按使用面積計算。 什么是居住面積？ 是指居室凈面積之和。
一般作為衡量居住水平的面積指標。 什么是計租面積？ 計租面積通常都是指使用面積，但92年我市房改規定計算公有住房租金時，陽臺不作為使用面積。
因此，我市所稱計租面積實際是指不包括陽臺在內的使用面積。 什么是分攤共有共用面積？ 共有公用面積是指為多個產權人共同擁有共同使用的樓梯、過道、公共門廳等以及為整棟建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以及套房與公共建筑之間的分隔墻，外墻（包括刪強）水平投影面積一半的建筑面積。
什么是房屋的公用部位及設施 房屋的共有部位及設施是指：房屋內的承重結構、屋蓋、梁柱、樓板、墻體、基礎等，外墻面、樓梯間、公用的廚房、廁所、水池、走廊通道、垃圾道、煙囪、層頂水箱、上下水管道、供電線路（至分戶表前）等等。 什么是房屋公用部位及設施維修基金 房屋公用部位及設施維修基金是根據國家有關規定，由售房單位從售房款中按一定比例提留和個人另付部分購房款組成的專項基金。
我市共用部位及設施的維修基金是由售房單位從售房款中提取10%，個人另付購房款的2‰兩部分組成。共用部位及設施維修基金主要是用利息支付房屋共用部位及設施的維修費用，不足部分，由共同使用的產權人按各自所占的建筑面積比例分攤。
5. 在《房產測量規范》中對于房產面積測量是怎樣規定的
《房產測量規范》對架空通廊區別對待：永久性封閉的算全面積，永久性有頂蓋但不封閉的算一半，無頂蓋的則不計入建筑面積。
國標指出，如果玻璃幕墻作為房屋外墻要算面積，作為裝飾則不算；同樣，與房屋相通的伸縮縫也要算面積。《房產測量規范》還明確規定，房屋的天面、挑臺、天面上的花園和游泳池、利用引橋或高架橋面作為房屋頂蓋的單層房屋等均不算建筑面積。
而獨立柱或單排柱的門廊車棚、貨棚和站臺，新規范要求按頂蓋投影的一半計算建筑面積；永久性的有柱車棚、貨棚等，今后也要按柱的外圍計算面積。
6. 房屋面積測算時有哪些要求
面積測算系指水平面積測算。
分為房屋面積和用地面積測算兩類，其中房屋面積測算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產權面積、使用面積等測算。其中房屋建筑面積指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.2米以上（2.2米）的永久性建筑；房屋共有建設面積指各產權主共同占有或共同使用的建筑面積；房屋產權面積指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。
房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行*主管部門登記確權認定；房屋使用面積系指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內墻面水平投影計算。各類面積測算必須獨立測算兩次，其較差應在規定的限差以內，取中數作為最后結果。
量距應使用經檢定合格的卷尺或其他能達到相應精度的儀器和工具。面積以平方米為單位，取至0.01平方米。
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