榮觀房產網1. 介紹一下房地產的一級,二級,三級,四級市場
一級市場是指土地轉讓
二級市場是指房地產開發公司的銷售——一手房的銷售
三級市場是指非房地產開發企業間的轉讓——二手房的銷售
不過我看你有四級市場，可能大概或許您老人家指的是不是一線~四線城市的房地產市場啊？？
一線城市主要是上海、北京、深圳、廣州……特大城市
二線城市一般就是沿海開放城市、東中部的省會城市
三線城市就是地級市、西部省份的省會、發達地區的縣區市……
四線城市就是其他的一些城市啦……
2. 什么是一級開發商
一級開發是指由*府或其授權委托的企業，對一定區域范圍內的城市國有土地（毛地）或鄉村集體土地（生地）進行統一的征地、拆遷、安置、補償，并進行適當的市*配套設施建設，使該區域范圍內的土地達到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建設條件（熟地），再對熟地進行有償出讓或轉讓的過程。
一級開發流程
1、原土地所有者或使用者在征得區縣和鄉鎮*府或上級主管部門的同意后向當地國土局提出土地一級開發申請。
2、當地國土局受理申請并進行土地開發項目預審。
3、通過土地預審的項目，根據項目的性質，委托市、區縣土地儲備機構負責組織編制土地儲備開發實施方案，開發實施方案主要包括待儲備開發地塊的范圍、土地面積、控制規劃條件、地上物狀況、儲備開發成本、土地收益、開發計劃、實施方式等。
4、當地土地主管部門或其委托代理機構編制土地一級開發實施方案。方案應由地方國土資源管理部門會同發展改革、規劃、建設、交通、環保等部門所組成的聯審會進行會審，對土地一級開發的實施方案中有關土地處置、產業*策、城市規劃、建設資質、交通及環保等內容提出意見和建議。
5、通過聯審會的項目確定土地開發主體。
其中，土地儲備機構負責實施土地開發的，由土地儲備機構負責籌措資金、辦理規劃、項目核準、征地拆遷及大市*建設等手續并組織實施。其中通過招標方式選擇開發企業負責土地開發具體管理的，開發企業的管理費用不高于土地儲備開發成本的2%。以招標方式確定開發企業后，土地儲備機構應當與中標企業開發企業簽訂土地一級開發管理委托協議；通過招標方式選擇開發企業實施土地開發的，由開發企業負責籌措資金、辦理規劃、項目核準、征地拆遷和大市*建設等手續并組織實施。招標底價包括土地儲備開發的預計總成本和利潤，利潤率不高于預計成本的8%。通過招標方式確定開發企業后，土地儲備機構應當與中標開發企業簽訂土地一級開發委托協議。
6、土地儲備開發實施單位向當地規劃部門辦理規劃意見，向當地國土部門辦理用地手續，向當地發展和改革委員會辦理核準手續，涉及交通、園林、文物、環保和市*專業部門的，應按照有關規定辦理相應手續。
7、如果開發項目涉及新增集體土地辦理農用地征收、農轉用手續或存量國有建設用地收回國有土地使用權的，土地儲備開發實施單位依法辦理相關手續，并獲得當地人民*府的批準。
8、在取得當地人民*府的批準文件后由土地儲備開發實施單位到相關委辦局辦理征地、拆遷、市*基礎設施建設等相關手續。
組織實施征地、拆遷和市*基礎設施建設。危改、文保、綠化隔離等項目需按規定承擔回遷房建設。
9、組織驗收。
3. 房地產開發一級資質和二級資質的區別
1、注冊資本 2、從事房地產開發的經營年限 3、工程質量等方面 4、房地產開發資質等級不同，對企業的要求也是不同的。
擴展資料 房地產開發是指從事房地產開發的企業為了實現城市規劃和城市建設（包括城市新區開發和舊區改建）而從事的土地開發和房屋建設等行為的總稱。房地產是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權益。
房地產由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。 可以有三種存在形態：即土地、建筑物、房地合一。
在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權）、建筑物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。隨著個人財產所有權的發展，房地產已經成為商業交易的主要組成部分。
購買房地產是一種重要的投資方式。香港房地產最為重視地產風水，天師后裔、風水大師張金華表示：福地福人居，天人合一，人地相融，適配者即福。
參考資料 房地產開發（漢語詞語）_百度百科 。
4. 一級房地產資質
第五條 房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四級資質等級。
各資質等級企業的條件如下：
（一）一級資質：
1、注冊資本不低于5000萬元；
2、從事房地產開發經營5年以上；
3、近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；
4、連續5年建筑工程質量合格率達100%;
5、上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資
額；
6、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，
其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；
7、工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；
8、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使
用說明書》制度；
5. 房地產開發一級資質和二級資質的區別
1、注冊資本
2、從事房地產開發的經營年限
3、工程質量等方面
4、房地產開發資質等級不同，對企業的要求也是不同的。
擴展資料
房地產開發是指從事房地產開發的企業為了實現城市規劃和城市建設（包括城市新區開發和舊區改建）而從事的土地開發和房屋建設等行為的總稱。房地產是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權益。房地產由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。
可以有三種存在形態：即土地、建筑物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權）、建筑物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。隨著個人財產所有權的發展，房地產已經成為商業交易的主要組成部分。
購買房地產是一種重要的投資方式。香港房地產最為重視地產風水，天師后裔、風水大師張金華表示：福地福人居，天人合一，人地相融，適配者即福。
參考資料
房地產開發（漢語詞語）_百度百科
6. 房地產一級開發是什么意思
房地產一級開發：即土地一級開發，是指由*府或其授權委托的企業，對一定區域范圍內的城市國有土地（毛地）或鄉村集體土地（生地）進行統一的征地、拆遷、安置、補償，并進行適當的市*配套設施建設，使該區域范圍內的土地達到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建設條件（熟地），再對熟地進行有償出讓或轉讓的過程。
房地產開發商拿土地蓋房子屬于二級開發
土地一級開發一般工作程序
程序一：確定土地一級開發項目
程序二：確定一級開發單位
程序三：辦理建設意見（根據聯席會要求辦理）
程序四：辦理交通評價文件審批（根據聯席會要求辦理）
程序五： 辦理古樹處理意見（根據聯席會要求辦理）
程序六： 辦理文物保護意見（根據聯席會要去辦理）
程序七： 辦理環境評價文件審批（根據聯席會要求辦理）
程序八：辦理規劃意見書
程序九：辦理土地一級項目開發項目核準
程序十：取得征地批復（實施征地）
程序十一：辦理拆遷許可證（實施拆遷）
程序十二：編制市*基礎設施實施方案
程序十三：組織驗收，評估土地成本
程序十四：納入土地儲備庫或直接入市交易