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1. 做房產銷售注意那些弊端是什么
在實際的接待談判過程中，銷售人員應注意以上幾個方面：
1，不要過分熱情，過分熱情給人造成房子賣不出去的假象，使得購房者到你的樓盤不看好。
2，在談判的初期，不要在價格上過多地糾纏，不要用價格來吸引購房者，你的充分利用自身房屋的優勢來吸引顧客，讓顧客覺得買你的房子是賺到了。
3，現場接待更需要高超的談判技巧，這個技巧的就得需要長時間的積累，能夠察言觀色，能揣摩多數購房者的心理活動，把握購房者的意圖，這個很重要的，什么事都做到前面，讓購房者信賴你。
最后再說一句，銷售一行，在外人看來是玩的嘴皮的功夫，其實在我看來不然，銷售其實玩的是心理戰，攻城為下，攻心為上。也就是這個道理了。希望能幫到你 ，望采納！
2. 投資房地產有什么利與弊
房地產主要由供求關系決定價格波動，*策調控也是必要參考。
如果是做炒地皮目前不適合投機，目前囤地不允許超過一年否則受法律制裁。目前地皮漲價趨勢明顯看淡從上海深圳廣東等地地皮成交極為不活躍。
如是買賣房產目前由于五年以上房產不收取稅，所以目前倒房產不是最佳時機。各大地產商資金壓力非常嚴重銀行緊縮*策導致資金不充裕，隨時可能斷裂。
所以崩盤也存在一定幾率。以上是弊端利當然抗通脹最佳品種，錢在銀行放著不增值，80年一公斤黃金可以買北京一個四合院目前一公斤折合人民幣30萬左右連北京四合院一個廁所恐怕都難買下來。
所以地產無疑是抗通脹最好投機品種。房地產也是不動產 附加值 增值 固定資產 。