2013房地產銷售毛利率_銷售凈利潤率

1. 房地產的結算凈利率和毛利率是什么意思

銷售凈利率=凈利潤/銷售總額

毛利率=（銷售總額-銷售成本）/銷售總額

兩個的區別在於毛利率不計算所得稅、三項費用以及其他收益凈額。而銷售凈利率計算了這些。

財報上的任何東西都可以造假，造假要看造假成本。本來一個優秀公司能得90分，他就沒有多少理由去造假一定要得98分。一旦被抓付出的成本太高了。如果一個垃圾公司，本來只能得50分，他就有理由和動力造假造成60分。總得來說，越優秀的公司越不會造假，越垃圾的公司越可能造假。

1、銷售毛利率：（銷售收入-直接結轉庫存商品的銷售成本）/銷售收入*100%。

接近于管理會計中的“邊際貢獻率”，除用于常規管理分析外，一般用于新產品投產與否或公司產業收購分析。反映公司綜合或個別產品的直接獲利能力。

2、銷售凈利率：銷售凈利潤/銷售收入*100%。是公司整個經營過程的獲利水平。

注：“銷售凈利潤”在損益表中可以直接取數，這里不寫全部公式，它是公司銷售收入扣除銷售成本、稅金及附加、期間費用、營業外收支、投資盈虧、所得稅等后的凈利潤。銷售凈利潤率主要用于企業歷年獲利比較、企業在行業中所處位置、競爭能力、投資回報等。