榮觀房產網1. 做房地產競品分析有哪些模型,方法和
給你一套競品分析的模板
1、市場趨勢、業界現狀；
2、競爭對手的企業愿景、產品定位及發展策略；
3、目標用戶；
4、市場數據；
5、核心功能；
6、交互設計；
7、產品優缺點；
8、運營及推廣策略；
9、總結&行動點。
除了定期輸出競品分析報告外，我建議情報收集&競品分析工作要持續地搞下去。堅持每天收集行業情報，每月定時輸出一份競品分析&行業情報報告，然后再與團隊成員溝通，一起頭腦風暴。堅持搞個半年一年，不僅可以讓你對行業動態了如指掌，而且也能提高自己的市場敏感性。
2. 什么叫權重評分啊
權重的引入是為了設置不同對象在總額中的占比，與直接設置占比起到的結果是完全相同的，但比直接用占比的方式更加便利和靈活。
設置權重后，對象在總額中的占比=本對象權重/所有對象權重的合計。
例如：
對象 A,B,C
權重：相當于占比
A 5 5/8=62.5%
B 2 2/8=25%
C 1 1/8=12.5%
這樣設置最大的好處是變更權重或增加對象時非常靈活，同時只要關注變更或增加對象的權重，而不需要去同時關心或調整其他對象的權重，未調整的對象之間仍然保持原有的對比關系。
3. 房地產計算價格的權重公式是什么
成本導向定價法
1、成本價成定價法：就是在單位產品成本的基礎上，加上一定比例的預期利潤作為產品的售價。 產品價格=單位產品的成本*（1+價成率）
2、目標收益定價法是在成本的基礎上，按照目標收益率的高低計算售價的方法。
3、售價加成定價法以產品的最后銷售價為基數，按銷售價的一定百分率計算加成率，最后得出產品的售價。單位產品售價=單位產品總成本/（1-價成率）
擴展資料：
世界各國的房地產價格指數種類很多，其編制方法也多種多樣。歸結起來，這些方法可分為以下五種：
成本投放法
(Input Cost Method)
成本投入法是根據營造各項投入成本（包括材料及人工費用等）的變化情況，以算術平均法來計算房地產價格指數的方法，是早期的房地產價格指數的重要編制方法。
中位數價格法
(Media Sale Price)
中位數價格法是選取地產售價的中位數來編制價格指數的方法。房地產市場價格易受極端值（即最高、最低價）影響，而中位數價格能反映市場變動的集中趨勢，代表性比較強。
重復交易法
(Repeat Sale Method) Baily,Muth和Nourse1963年提出的重復售出模型。根據同一宗房地產在不同時期售出的價格來計算房地產價格指數， 該方法的優點是基于同一宗房地產的價格變化運行。在剔除標的物折舊的影響后，根據重復交易法編制的指數可以滿足房地產價格“同質性”的需要。
特征價格法
(Hedonic Price Method) 特征價格法，又稱Hedonic模型法和效用估價法，認為房地產由眾多不同的特征組成，而房地產價格是由所有特征帶給人們的效用決定的。由于各特征的數量及組合方式不同，使得房地產的價格產生差異。
因此，如能將房地產的價格影響因素分解，求出各影響因素所隱含的價格，在控制地產的特征（或品質）數量固定不變時，就能將房地產價格變動的品質因素拆離，以反映純粹價格的變化。
混合模型
(Pooled Method) 鑒于特征價格模型和重復售出模型的缺陷，Case K. E.和Quigley J. M.在1991年提出了將二者混合并利用廣義最小二乘法（GLS）分析隨機誤差變量方差的方法。該方法被稱為“混合方法”，又稱Pooled GLS模型。
1997年R. Carter Hill、J. R. Knight、C. F. Sirmans對Pooled GLS模型進行了改進，提出基于最大似然估計法（MLE）的Pooled MLE模型。
參考資料來源：百度百科-房地產價格指數