榮觀房產網1. 房地產的特性有哪些
原發布者：zytb12
房地產企業特點資金密集。一個項目，少則幾千萬，多則幾個億甚至幾十個億，完全是一種投資行為，所以，企業對資金的控制應高度集中。管理密集。隨著社會分工越來越明確，涉及到房地產開發的各個環節幾乎都可以利用社會資源，如項目評估公司、策劃代理公司、設計公司、建筑公司、裝飾公司、物業管理公司等，但這些資源如何有機結合起來，發揮最大的優勢為我所用，這就要求房地產企業在管理上加以集中控制和協調。產品生產周期長。房地產項目從第一筆資金注入到項目施工、入伙，短則一兩年，長則三四年，因此，天、地、人等可變因素較多，要求對變化的情況反映靈敏，反饋要迅速，所以管理層次要盡可能減少。生產環節多。從投資評估到營銷策劃、規劃設計、工程建設、物業管理，房地產項目的開發過程環節較多，而且每個環節互相制約，因此，應強調對過程的高度控制。高風險。投資其實就是在未知結果的活動中尋求利益，這就意味著風險，目前房地產行業競爭十分激烈，市場瞬息萬變，*策不斷調整，風險較高，因此，應強調對風險的預測預控和規避。2、房地產企業組織架構設計觀點：管理權要高度集中，特別是資金和人員應統一調度和管理。管理結構要扁平，盡可能減少中間管理層次。專業化分工，按照項目開發過程設置相應的職能部門，按照公司的運行管理體系設置相應的綜合部門。職能部門的管理層次要高，人員要精干。盡量能由社會機構完成的工作就不要自己組織一個班子自己做，職能部門應該
2. 房地產的特性有哪些
1、房地產位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移動，房屋是建筑在土地上的，因此決定房屋不可移動、固定性，使房地產受地理位置的限制；
2、地域差別性：每一個地區或者同一地區不同位置的房地產價值也不相同；
3、房地產的高質耐久性；
4、房地產具有保值、增值性，前提是國家的*局穩定，由土地性質決定，土地有限、不可再生，但人們對土地的需求日益增大、增加，物以稀為貴，房地產作為龍頭產業，稅收約占國民生產總值的10%。
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3. 房地產的屬性特點有哪些
房地產價格具有特殊的形成機制。
房地產價格在供求機制和競爭機制調節過程中呈現出三個方面特征：一是房地產市場供求平衡的難度特別大。房地產建筑周期長和地區性的特點，使供給具有明顯的滯后性，同時又由于土地一級市場的壟斷性，使土地供給受到限制，當出現供不應求時，增加供給平衡供求不易，因而需求量對房地產價格的作用十分明顯。
二是房地產價格具有一定的壟斷性。由于土地一級土地市場的壟斷以及房地產的地區性特點，使房地產市場競爭受到一定限制，市場信息不對稱，競爭不能充分展開，從而造成房地產價格一定的壟斷性。
三是消費者價格預期心理對房地產價格影響很大。房地產是超耐用品，使用期特別長，未來供求關系變動和價格趨勢對購房投資置業者具有較強吸引力，不僅考慮當前，而且更多的是考慮房地產市場發展趨勢，使得消費者心理預期成為影響房價的一個重要因素。