榮觀房產網1. 商品房預售許可證查詢系統
1.上網登錄“當地的房產網”，進入“預售許可證”欄目，輸入開發商名稱、項目地址或預售許可證號即可查詢。
2.如你不會或無法上網，可以到當地的房產登記服務大廳的咨詢臺，讓那里的工作人員幫你查核。 3.還可以撥打當地房產登記服務大廳開設的咨詢電話進行查詢 希望我的回答可以幫助到你。
《商品房預售許證》內容預售單位、項目名稱、預售樓號、發證機關、效期消費者購買商品房應該查驗《商品房預售許證》原件確定預售樓號；存疑慮查驗土證（土用途及使用限）等其四證同相關部門核實所購商品房否抵押等等情況 。 購房者應該何看商品房預售許證記者咨詢律師表示要特別注意幾點：預售許證項目名稱、預售樓號所購買樓盤、樓號否致；欲購買商品房否預售房屋棟號及層數內查看預售許證盡量查看原件并且證件編號記住相關部門查驗 外業界關專業士總結購房必須注意幾問題比發商使用預售許證須附項目平面圖 并注明預售房屋各棟位置購房者查看要注意看圖注明預售房屋各棟位置；許證載明預售款專用賬號《商品房買賣合同》付款式監控賬號否致。
2. 商品房預售許可證如何查詢
通常，購房者在看重某個樓盤時，都會通過售樓處了解樓盤的銷售情況，以及價格情況。但是，很少有人知道如何查詢商品房預售許可證，其實商品房預售許可證查詢是一個非常簡單的事情，有利于購房者維護自身權益，保證不上當受騙！
預售許可證查詢在生活中是大部分人都需要經過的事項，因為購房之前都必須要先對預售證查詢，確定該樓盤是否具備買賣的權限，這樣才可以保障自己資金的安全。當然這里主要針對的是商品房預售許可證查詢。
《商品房銷售（預售）許可證》是市、縣人民*府房地產行*管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印制、辦理登記審批和核發證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查預售許可證查詢、房屋的建筑質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。
很多市民在購買房屋時都會出現或多或少的疑問，以下的案例就是關于商品房預售許可證查詢的：
張先生認購一套公寓后，預售證查詢得知該公寓用地性質屬商業用地。按*策規定，購買商業用地項目無法辦理戶籍、落戶手續。張先生決定放棄購買并向開發商申請退款時，開發商置之不理。張先生遂向市房地產行*主管部門投訴。市房地產行*主管部門經查實，該項目在售樓處醒目位置已張貼商品房預售許可證查詢和購房須知等公示專欄。由于張先生自身疏忽導致與開發商之間的合同糾紛，相關部門建議他與開發商進行協商，若對開發商提出的解決方案不服，建議通過司法途徑解決。
同時，購買前請先了解商品房預售許可證查詢上所標明的使用性質。目前許可預售的商品房項目，常見的幾種使用性質如下：住宅：使用年限70年，其相關稅費、水電費、物管費等按住宅用地類計收；商業：使用年限為40年，其相關稅費、水電費、物管費等按商業用地類計收；辦公：使用年限為50年，其相關稅費、水電費、物管費等按辦公用地類計收。
另外，商品房預售許可證查詢以售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房屬違規行為。不要輕信“售后返租、受益承諾”的廣告宣傳一定要進行預售證查詢，以免造成財產損失。
（以上回答發布于2013-06-28，當前相關購房*策請以實際為準）
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3. 商品房屋預售許可證怎么查詢
《商品房預售許可證》共有兩種途徑：
一是在售樓場所實地查看；
二是在當地住房保障和房產管理局網站中"新建商品房"欄中輸入項目名稱進行查詢。
在查看預售許可證時購房人應注意：
1、《商品房預售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開發企業名稱、項目名稱、批準預售范圍、許可證號和發證日期；
2、副本具體描述了各個樓號的建筑名稱、最高樓層和批準預售面積、套數、性質。另外備注欄中還會注明預售資金監管銀行和監管賬號；
3、土地和在建工程的抵押情況；
4、回遷房源信息、保障性住房信息等內容。
擴展資料：
房地產辦理預售許可證所需要具備的條件：
1、已交付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書和使用土地批準文件，土地使用權未經抵押。
2、持有建設工程規劃許可證和建設工程開工許可證。房地產開發商如果違反城市規劃自建商品房并將其預售，真正受到損失的將會是善意購買人。
3、按提供預售的商品房計算，開發商投入開發建設的資金應達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付時間。
4、已經同金融機構簽訂預售款監管協議。
5、已經向縣級以上人民*府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明；向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。
6、商品房已通過竣工驗收。
7、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期。
8、物業管理方案已落實。買現房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現狀，可以盡快取得房地產權利證書等。
參考資料來源：人民網-商品住宅預售新規： 新領預售證房源面積不低于3萬㎡
4. 如何查詢商品房預售許可證
可按以下方法查詢樓盤預售許可證
一、網上查詢：
XX市住建局
進入官網
找到網上服務大廳模塊
單擊商品房預售信息查詢
在彈出的頁面中出現搜索欄，可按預售證號、公司名稱、項目名稱、項目坐落、城區幾大類進行搜索：項目名稱進行查詢，在搜索欄輸入項目名稱，如：世紀華都，單擊確定
出現查詢的信息
二、住建局（房管局）查詢：
到房管局辦證大廳的自助查詢機，或者在總咨詢臺咨詢。
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