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08年3月無錫房地產市場月度分析報告 *策及規劃動態【2008年3月】 1、*策調控導向歸類（全國） λ 廉租房建設提速：2008年中央財*投入增幅達33% λ 國家統計局：今年前兩月房地產開發投資增長三成 λ 我國將進一步加大廉租房和經濟適用房供應 λ 南京用地跟蹤系統運行 "全程監管"土地開發進度 λ 個人購買經濟適用房契稅減半，出租收入減稅10% λ 外籍人士在京置業可貸款，購房資格：居住滿一年 λ 建設部：建設規劃應突出普通住房供應 2、城市規劃動態 λ 首座六星級酒店將落戶江尖公園 λ 濱湖新農村規劃亮相——保護環境保留個性 λ 錫惠路北移成定局，改造計劃于年內完工 λ 太湖新城打造全新景觀大道——長6。
3公里的吳越路為道路夾河道設計，年內開工明年投用 無錫市房地產市場月走勢（整體） 1、無錫二級市場動態分析 1-1。商品房整體銷售統計表格：（包括經濟適用房） ①圖示-日成交量價走勢： ②圖表-月成交量價走勢： 現象：市場持續放量，需求大幅增加，價格有所下降 本月住宅商品房新增供應量49。
74萬平方米，環比增加9。6萬平方米，增幅23。
9%； 下載地址：地產互動資源網。
2. 2018房地產市場半年報何時發布
6月29日，貝殼研究院（原鏈家研究院）發布《2018年下半年房地產市場展望》，對上半年調控*策進行全面梳理，分析解讀調控下的市場表現并預測下一步市場走勢。
報告指出，從*策端看，本輪調控力度空前。此外本輪調控對需求端抑制初見成果的同時也抑制了市場供給。
從市場端看，2017年3月密集調控以來市場經歷了大幅降溫―低位企穩―向上修復三個階段，當前階段市場熱度和調控前仍然處于低位，市場整體處在平穩復蘇狀態。從成交數據來看，2018年前5月成交量環比2017年后5月增加21.8%，前五個月月均成交量是2017年3月的一半。
報告預測行*性管制*策短期內難以退出，下半年全國二手房市場將進一步分化，上行動力弱于下行壓力。 自“3?17”調控始，全國范圍的調控再次拉開序幕。
據貝殼研究院統計，截止目前全國已經有73個城市出臺了135條相關*策。本輪不僅范圍大、頻率高且不斷加碼。
以抑制房價“過快上漲”為導向的調控從一線、強二線城市向弱二線及部分三四線城市蔓延，且各城各地均采取了“因城施策”，與以往的調控相比呈現不同的手段和特點。 嚴控一年有余，報告分析指出，市場經歷調整下行之后，效果已逐步趨弱。
以北京為例，本輪調控中北京的*策力度最強，房價累計跌幅達14%，之后逐步修復趨穩，調整周期較2008年、2011年兩次下行周期更短。 此外，本輪周期中市場供給明顯減少。
由于調控期間市場行情瞬息萬變，各地開發商拿地態度更加謹慎，重點城市房地產開發活躍度及新房供應量明顯下降，住宅新開工面積、住宅竣工面積雙雙下跌。據統計2018年前5月全國住宅竣工面積同比下降12.8%，相較去年已經出現累計持續下降。
此種情況導致房地產市場需求不斷向二手房市場轉移，新房項目發展動力不足。 來源：中國新聞網。
3. 無錫商業地產發展分析報告
無錫商業地產發展分析報告-市場調研報告-市調報告 前 言 歲月無聲，2004年即將逝去。
這一年無錫房市可用“繽紛多彩”來形容，但也呈現出了“成熟理性”的發展態勢。而作為房地產業之一的商業地產，是一個復雜程度高、整合難度大的系統工程，其難度遠遠超過普通的住宅開發。
為把握無錫地產商業地產市場發展趨勢，及今后更好地為開發商和顧客服務，提供了有力支持，無錫大衛不動產顧問有限公司歷時三個月的普查，最終完成了《無錫主要商業街調查報告》。 2005年旺銷樓盤 這份報告如實對無錫46條主要商業街上的商業模式進行了調查分析，將46條街按影響范圍和地域劃分為11個商圈，并著重對各商圈及各商業街的租金水平、店鋪空置率、經營種類所占比例和行業所在樓層進行了分析，使讀者能很直觀的了解到各商圈繁華程度和各商業街的特點，對把握商業地產發展態勢起參考依據作用。
這份報告運用了實地調查、訪問調查、文獻調查等多種調查方法，并做了大量的匯總和分析工作，非常具有實用價值。但是由于時間有限，數據無法及時更新，有些紕漏在所難免，希望讀者批評指正。
期盼在我們的共同努力下，揭開無錫商業地產嶄新而輝煌的篇章！ 第一部分 無錫商業街概述 商業街的發展與商業經濟及商業地產的發展是息息相關的，只有商業經濟發達了，商業地產、商業街才能興旺；反之，商業地產、商業街興旺了，商業經濟也才能進一步發展，所以在分析商業街之前需先說說商業經濟、商業地產的發展情況。 隨著中國加入世界貿易組織和北京2008年奧運會、上海2010年世博會準備工作的全面鋪開，中國經濟發展潛力進一步釋放，城市經濟得到持續發展。
而國民經濟的快速發展，也放大了中國房地產業的發展空間，為房地產業走向住宅建設產業化、土地供應市場化、管理行為規范化以及企業經營品牌化提供了難得的機遇。 國內商業地產開發保持持續快速發展的主要因素：一是經濟日趨發達，有充足的資金；二是市場需求旺盛。
另外，商業地產豐厚的投資回報讓眾多的投資商趨之若鶩。統計數字顯示，目前全國大大小小的城市幾乎都建有商業街，純粹的步行商業街也在200條以上。
而商業地產的供應和需求卻存在一定的錯位，商業地產面臨成本居高不下、經營模式落后等難題。 隨著國內房地產市場競爭的進一步加劇、利潤空間進一步緊縮，特別是北京、上海、深圳等一線城市土地等資源日益緊缺，開發經營的風險加大等趨勢的出現。
促使一些開發商實施向二三線城市發展的戰略轉移計劃。 “太湖明珠”無錫，位于長江三角洲幾何中心，處于滬寧杭中心地帶；東距上海128公里；西距南京183公里；是我國著名的十大旅游城市之一。
無錫在江蘇省城鎮體系中，居于滬寧城鎮聚合軸核心段和新宜城鎮聚合軸的重要節點上，且是蘇錫常都市圈的核心城市之一。蘇錫常是上海大都市圈的有機組成部分，是江蘇省經濟發展的先導地區和創新中心，是具有國際競爭力的城市群體。
近年來，無錫市抓住每一個發展機遇，立足加快結構調整和深化改革，加快了商貿流通業規模化、市場化、現代化、多元化的發展步伐；加快了外向型商貿流通業的建設，全市商貿流通業總體呈現出較快的、健康的增長態勢，商貿流通經濟呈現出“三新三快”態勢。 “三新”：一是改革有新成效；二是消費市場實現新突破；三是農村市場取得新發展。
“三快”：一是外向型商業發展快；二是特色商業街發展快；三是餐飲業發展快。 隨著無錫商業經濟的快速發展，商業地產發展迅猛，逐漸形成以一條或幾條商業街為中心的經濟商圈。
市中心區有以中山路為中心的CBD商圈，以火車站為核心的火車站商圈；副中心區有五愛廣場商圈、南門商圈、北大街商圈；東區有丁村商圈、上馬墩商圈；北區有山北商圈；西區有河埒口商圈；南區有中橋商圈；以及以長江路為核心的新區商圈。無錫規劃建設特大城市以來，無錫的商業地產建設更是日新月異，大小商場、商鋪如雨后春筍般繽紛登場。
截止到2004年10月，無錫在銷商鋪有28個，總面積近80萬平米。如：無錫國際輕紡城、無錫招商城、華東五金商貿城、東方時代服飾都匯、站前商貿區等。
呈現檔次更高、規模更大、專業化程度更強的新局面。 本次對無錫商業7個區域、11個商圈、46條商業街的全段或繁華地段進行了調查、統計和分析，調查數據截止時間2004年11月。
統計表的說明： 店鋪總數：所調查的在經營店鋪與閑置店鋪的總和；面積：指純商鋪的面積，不包括商場、大賣場、商務樓等大型商業樓；權屬關系：由于有的店無法得知，所以為估計值；租金：為抽樣調查店鋪的算術平均值；閑置率：為閑置店鋪數除以調查的總店鋪數，由于市場變化瞬息萬千，閑置率只代表調查時的狀況。 第二部分 數據匯總統計表 各商圈情況統計表 商圈 名稱 店鋪數 面積 （平米） 權屬關系 （租賃百分比） 租金 （元/平米.年） 調查段閑置率 各行業樓層分布 CBD 商圈 793 10-500 96% 4100 空置26家，閑置率為3.3%。
一、二層：餐飲、服飾、副食品店、便利店、醫療、美容美發等； 三層以上：餐飲、歌城、網吧、茶館、事務所、裝飾裝潢、診所等休。
4. 08年1
08年1-2月無錫房地產三級市場行情分析報告 1-2月份二手房成交均價6780元/平米，遠遠高于新房成交價格；成交量大幅萎縮，同比2007年1月下降12%。
板塊需求差異明顯，長江路板塊、中橋板塊是租賃需求最火熱的區域。中心區域二手房裝修檔次較高。
對住宅戶型面積的需求較小，主要以60-80平米之間的小2房為主，對80-100平米之間的大2房和小3房的需求也較旺盛。 一、二手房供求分析 1、成交總量分析隨著宏觀*策調控力度的加強，2008年初，房地產行業成交量大幅萎縮，二手房表現尤其明顯。
1月份，據無錫市房管局統計公報顯示，本市二手房共成交1078套，環比2007年同期下降10。7%；其中二手住房成交963套，較2007年同期下降12%。
據本站市場調研發現，1-2月份許多二手房門店都比較冷清，這與以往門庭若市的表象形成鮮明的對比，來客中，咨詢的多，成交的十分少，市場單間門店月均成交量不足2套。 2、掛牌情況分析 （1）掛牌價格分析 1-2月份市場掛牌價格達6780元/平米，高于2月 下載地址：地產互動資源網。
5. 市場分析報告有哪些種類
(1)提供*策咨詢的市場分析報告這類報告具有較強的*策咨詢性。
在經濟、金融改革過程中，新情況、新事物、新問題層出不窮，隨時需要決策，以便制定出相應的市場開發*策來。但由于種種原因，有些事物還不能馬上被人們認可和推廣，有的*策也不能過早制定出臺。
這就需要進行市場調查分析，以便積累資料，摸索經驗，作為制定有關*策的依據。（2）提供情況和揭示經營狀況的市場分析報告這類報告的用途很廣。
人們了解了市場環境和銀行經營狀況，既可以解決矛盾和問題，也可以開展工作、打開局面，還可以作為制定某種方針、*策的依據，有時又能夠將其作為金融研究的資料。 這種市場分析報告，無論是綜合性質的，還是專題性質的，都要反映市場環境和銀行經營狀況的真實面貌及其發展趨勢，總結帶有普遍性的規律和存在的問題。
它要列舉大量的實例，更必須重視經濟指標、經濟數據的運用。因為市場環境和經營狀況的實際情形，主要從經濟指標中表現，靠經濟數據來描述。
這類報告尤其注重定性分析和定量分析這兩種方法的結合，既說明事物的性質，又說明事物的發展變化程度。所以，在寫作時，往往先由數學分析形成概念，然后再用經濟范疇加以概括。