榮觀房產網1. GPS定位即時監控嗎
我們可以即時定位監控車輛的位置信息，軌跡回放，段油斷電等等。
星安GPS，國內知名GPS品牌廠商之一，公司于2003年成立至今，全稱“深圳市聯合安業科技有限公司”，前身為“深圳市長和科技發展有限公司”，專注于集“衛星導航、智能交通、汽車電子”相關產品“研發、生產、銷售、工程及運營服務”為一體的股份制企業，擁有“AMWELL星安”行業知名品牌及產品，總部位于高新區，在寶安區工業園有生產基地。 星安目前在全國擁有各類GPS行業終端用戶已超過35萬個，連續多年來行業占有率領先，成為GPS興業的后起之秀，發展前景廣闊。
星安GPS是深圳市高薪技術企業、雙軟認定企業，是中國全球定位系統技術應用協會會員單位、廣東省衛星導航行業協會理事會員單位、深圳市安防協會會員單位、信息行業協會--汽車電子分會會員單位、深圳市高新技術產業協會會員單位、深圳市電子行業協會會員單位。 星安GPS自主研發的T360系列“車載終端”先后通過了國家強制3C認證、防爆認證、安全產品形式檢驗認證、美國FCC認證、歐盟CE和RoHS認證等。
目前，公司技術研發團隊超過45人，擁有多名行業資深的軟硬件研發工程師，核心團隊從1999年開始研究和應用GPS技術，為國內最早從事該領域產品研究開發的行業專家之一，截至2009年5月，共獲得專利及授權、軟件著作權等知識產權30余項，具有資深的行業應用經驗。 公司保持了原“深圳市長和科技發展有限公司”在GSM汽車防盜器產品系列、GPS/GSM/GPRS/CDMA全球衛星定位車載監控管理產品系列等汽車電子產品領域的技術領先和大規模生產優勢，更將汽車電子產品的觸角延伸到車載信息娛樂領域和前裝標準安全配置產品領域，目前公司擁有“五大系列、30多款專業型號的產品”。
星安GPS產品擁有完全自主知識產權，并逐步掌握了產品的核心技術，在長期的技術創新的產品研發過程中，累計了大量的寶貴經驗，鍛煉出了一個高效、精干的管理及技術團隊。截至2009年5月，共獲得專利及授權、軟件著作權等知識產權30余項。
公司經過多年的發展，憑借先進、全面的技術力量造就了功能齊全、實用，性能穩定、可靠的產品，并以高端的技術引領整個行業的發展，在全國同行中享受盛名、獨樹一幟。為保證向用戶提供滿意的產品和優質的服務，公司全面導入完善的質量保證體系和客戶滿意評價體系，在產品開發、測試、生產、品管、銷售和服務各環節充分考慮客戶需求，以優質的品質和服務不斷提高用戶滿意度。
星安GPS已逐步發展成為中國最具潛力、用戶增長最快、技術全面、產品齊全的集“衛星導航、智能交通、汽車電子”的車載綜合信息終端產品“研發、生產、銷售、工程、運營”為一體的專業化公司，在全國已建立30多個分支機構，500多家合作伙伴，運用整合營銷的手段傳播旗下“AMWELL星安”品牌系列產品。 星安一貫秉承“專業、專注、高質、高效”的經營理念，“星”思遠方可安天下！ 星安GPS成功應用案例： 深圳市富士康集團深圳復拓物流有限公司深圳市比亞迪股份有限公司廣東光大房地產開發有限公司廣西百色出租車有限公司山東東營勝利油田山東移動通訊淄博分公司山東省淄博公安局甘肅省敦煌市運管局寧夏銀川交通管理局山西省孝義市出租車有限公司貴州省遵義市公交車有限公司河南省商丘市汽車貿易有限公司北京市瑞馳汽車俱樂部江西省鷹潭市公安局江蘇省公路管理局江西省吉安市公路運輸局浙江衢州金夏天混泥土有限公司浙江金華市汽車租賃有限公司湖北襄樊通達出租車有限公司湖北黃岡順達出租車有限公司陜西省西安汽車租賃有限公司海南省中天物流有限公司福建龍巖市物流運輸有限公司。
2. 房地產管理局是干嘛的
房管局職責供參考：1、貫徹執行國家、省有關房地產管理法規、*策，草擬制定地方性房地產管理辦法、規定，并組織實施。
2、編制并組織實施全市房地產業發展的中長期規劃和年度計劃：負責行業統計和行業管理工作。 3、負責全市房屋權屬登記管理工作。
4、負責全市房地產市場交易（房地產買賣、租賃、轉讓、抵押、贈與、交換、拍賣、繼承、分割、析產）管理工作。5、審查和發放商品房預（銷）售許可證，查處房地產市場的違紀違法行為。
6、負責全市危險房屋鑒定的管理工作。7、負責全市的物業管理工作。
8、負責全市房地產中介服務管理工作。9、負責全市城市住宅室內裝修活動的管理工作。
10、負責全市房改*策、法規的研討、審定及管理工作。 11、負責全市城鎮房地產檔案管理工作。
12、負責房地產測繪及成果應用的監督管理。13、負責制定全市保障性住房（經濟適用房、廉租住房）的具體實施方案并負責管理工作。
14、完成市委、市*府交辦的其他工作。
3. 怎樣向房產管理部門登記備案
（一）申請 簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內，持有關部門證明文件到市、縣人民*府房產管理部門辦理登記備案手續。
申請房屋租賃登記備案應當提交的證明文件包括： （1）書面租賃合同； （2）《房屋所有權證書》； （3）當事人的合法身份證件； （4）市、縣人民*府規定的其他文件。 出租共有房屋，還須提交其他共有權人同意出租的證明。
出租委托代管房屋，還須提交委托人授權出租的書面證明。 （二）登記備案 房屋租賃登記備案審查的主要內容應包括： （1）審查合同的主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應的條件； （2）審查租賃的客體是否允許出租，即出租的房屋是否是法律、法規允許出租的房屋； （3）審查租賃合同的內容是否齊全、完備，如是否明確了租賃期限、租賃的修繕責任等； （4）審查租賃行為是否符合國家及房屋所在地人民*府規定的租賃*策； （5）審查是否按有關部門規定繳納了稅費。
4. 吉安房產交易稅收費標準
房地產買賣稅費在商品房銷售過程中，大致涉及到以下幾種稅費，包括：契稅、手續費、印花稅、營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、中介服務費、房屋所有權登記費、房產稅等。
nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;(1)契稅nbsp;nbsp;nbsp；根據國家契稅條例的規定，房屋買賣要向國家交納契稅，征收的標準是按房屋買賣成交價的3%~5%收取，全部由買方負擔。nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;(2)印花稅nbsp;nbsp;nbsp；對房屋買賣雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在房屋買賣契約正本上，按照房屋買賣成交價的0.3‰交納。
nbsp;nbsp;nbsp;(3)營業稅nbsp;nbsp;nbsp；在中華人民共和國境內，轉讓土地使用權、銷售不動產的單位和個人，為營業稅的納稅義務人，應納稅額為轉讓土地使用權、銷售不動產及其他附著物營業額的5%。nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;(4)城市維護建設稅nbsp;nbsp;nbsp;nbsp；繳納增值稅、營業稅的單位和個人，是城市維護建設稅的納稅義務人。
它以納稅人實際繳納的增值稅、營業稅額為計稅依據，分別與增值稅、營業稅同時交納。納稅人所在地在市區的，稅率為營業稅稅額的7%；納稅人所在地在縣城鎮的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區、縣城、鎮的，稅率為1%.nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;(5)教育費附加nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp；這是國家為發展教育事業、籌集教育經費而征收的一種附加費，依營業稅額為計費依據，稅率為3%。
nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;(6)土地增值稅nbsp;nbsp;nbsp;nbsp；轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，都要繳納土地增值稅，土地增值稅實行四級超額累進稅率。nbsp；應納稅額=增值額*適用稅率增值額=轉讓收入-扣除項目金額轉讓收入包括貨幣收入、實物收入和其它收入。
nbsp;nbsp；扣除項目包括：nbsp;nbsp;nbsp;nbsp；①取得土地使用權所支付的金額，指支付的地價款和交納的有關稅費。nbsp;nbsp;nbsp;nbsp；②房地產開發成本，包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建安工程費、基礎設施費、配套設施費、開發間接費。
nbsp;nbsp;nbsp;nbsp；③房地產開發費用，包括銷售費用、管理費用、財務費用，其中銷售費用、管理費用按（1）(2)項金額之和的5%以內計算扣除，財務費用按（1）(2)項金額之和的10%以內計算扣除。nbsp;nbsp;nbsp；④與轉讓房地產有關的稅金，指營業稅、城市建設維護稅、印花稅、教育費附加。
nbsp;nbsp；⑤按（1）(2)項金額之和加計20%扣除。nbsp；應納稅額的計算，采用四級超額累進稅率。
按增值額每次nbsp;nbsp;nbsp;nbsp；以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數的簡便方法計算，具體公式如下：nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp；①增值額未超過扣除項目金額50%土地增值稅稅額=增值額*30nbsp;nbsp;nbsp；②增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的土地增值稅稅額=增值額*40%-扣除項目金額*5%nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp；③增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%土地增值稅稅額=增值額*50%-扣除項目金額*15%nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp；④增值額超過扣除項目金額200%土地增值稅稅額=增值額*60%-扣除項目金額*35%公式中的5%、15%、35%為速算扣除系數。nbsp;nbsp;nbsp;(7)房產稅nbsp;nbsp;nbsp；房產稅是對坐落在城市、縣城、建制鎮和工礦區范圍內的房產征收的一種稅收.房產稅的計稅依據分為房產余值和租金nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp；收入兩種：nbsp;nbsp;nbsp;nbsp；①企、事業單位的房產不論自用還是出租均以房產評估值（沒有房產評估值的按房產原值）一次扣除30%后的余值計算繳納房產稅。
nbsp;nbsp;nbsp;nbsp；②其他單位（免稅單位或房產管理部門）和個人出租的房產以租金收入為房產稅的計稅依據。nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp；房產稅實行的是比例稅率：nbsp;nbsp;nbsp;nbsp；①以房產余值為計稅依據的，稅率為1.2%。
nbsp;nbsp;nbsp;nbsp；②以租金收入為計稅依據的，稅率為12%。nbsp;nbsp;nbsp；計算公式：nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp；①房產稅應納稅額=房產評估值*70%*1.2%或：房產原值*70%*1.2%nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp；②房產稅應納稅額=租金收入*12%nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;(8)手續費nbsp;nbsp;nbsp；辦理了房屋買賣過戶手續后，由買賣雙方向房地產管理部門交納手續費，征收的標準是按照國家房屋買賣成交價或最低保護價的1%，由買賣雙方各繳納一半。
nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;(9)房屋產權登記費nbsp;nbsp;nbsp；辦理房屋所有權登記時，應交納登記費、權證工本費、印花稅。登記費的收費標準是每建筑平方米3角，管房單位自測并符合要求的每平方米減收8分，由登記人交納。
不按規定期限申請登記，又未獲準緩期登記的，每逾期1個月，每建筑平方米加征罰金1角；已申請登記，但未按期辦理手續的，亦。
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