榮觀房產網1. 我今年六月份在焦作經中介買了套二手房,是抵押貸款那種當時承諾
一般情況下是先把房產過戶，也就是把賣方的房產過戶到你名下，然后再根據新的房產證（你的名下房產）進行貸款。貸款批不下來，證明銀行在審查你的償還能力，貸款資格等方面出現問題。
所以，在你過戶前一般中介公司會讓銀行的人先審查你的貸款資格，如果現在房產還沒有過戶，證明你審查沒通過，如果房產已經過戶給你。這種情況，因為貸款沒辦下來，賣方就收不到房款，交易不能圓滿完成。但是房產已經過戶到你名下，是由于你的貸款資格不夠的問題，也就是你的個人原因導致交易進行不下去，就需要你把房產再次過戶到賣方名下，而且過戶費用需要由你承擔。
如果是后一種情況建議你往銀行貸款方面想想辦法，單位開收入證明啊什么的，也同時催促中介繼續辦理貸款。能順利辦下來貸款最好。否則，你就要把房產過戶回賣方名下，而且要負擔過戶費用。
2. 我想在焦作買二手房,具體流程怎么走請熟悉流程的各位大哥大姐指
二手房交易過戶的流程：
先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證后給他最后的1成。
過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證、土地證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！
一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。