榮觀房產網1. 房地產的融資是什么概念
、房地產的融資是什么概念？
1. 融資，就是有資金需求的單位或者個人，向有資金閑余的單位或者個人獲取資金使用權的行為。
融資的方式可以是借貸，也可以是引入對方合股合資，合作經營，發行票據和衍生工具等方式。常見的說，向銀行借錢，企業向投資者借錢（發行債券），以及發行股票募集資金，都是融資行為。
2、房地產的融資：就是指：房地產企業行業向銀行借錢，向投資者借錢（發行債券），以及發行股票募集資金的融資行為。
房地產行業是國家調控重點單位·，所以相同條件，房地產開發貸款非常難辦理，要求必須是二級以上開發資質，這樣把90%的開發企業拒之門外了。
3、基本上房地產項目融資額都是上億的，因為資金規模很大也就制約了，走傳統民間借貸渠道的話比較難，目前我的操作方式是借道信托和國外投資基金。
4.房地產的融資包括：股東增資、銀行貸款、信托融資、委托貸款、抵押典當、民間融資、內部集資等等。
2. 房地產企業怎樣籌集資金
1. 成立投資公司，其實就是高利貸類似的，以高于銀行利率吸收民間資本，然后將自有房產項目包裝成一個信托產品，為了降低投資人的風險，可以設置為股權型，當吸收資金過量后，根據自己業內經驗，可以投資業內更好的，或者比自己更缺錢的房產項目，利率可更高，賺取差價。找能變現快的項目，可適當降低利率，實現資金回籠，也讓投資者享受快速收益的快感，利于下次投資。
2. 找信托公司合作，包裝房產項目成信托產品。
（以上其實都要注意風險，相當于是利用高收益把許多投資人都綁在了一起）
3. 房地產融資的途徑有哪些
一、直接融資
直接融資是指企業進行的首次上市募集資金（IPO）、配股和增發等股權融資活動，所以也稱為股權融資；同時包括權益相關融資，投資者擁有公司的權益、決策權和經營權。資本間接融資是指企業資金來自于銀行、非銀行金融機構的貸款等債權融資活動，投資者比公司權益所有人優先分配公司收益，獲得利息收益，所以也稱為債務融資。
直接融資包括上市融資，定向增發和公開增發等。上市融資指的是公司在證券市場公開發行股票，募集資金。股票上市可以在國內，也可選擇境外，可以在主板上市也可以在高新技術企業板塊，如美國（NASTAQ）和香港的創業板。發行股票是一種資本金融資，投資者對企業利潤有要求權，但是所投資金不能收回，投資者所冒風險較大，因此要求的預期收益也比銀行高，從這個角度而言，股票融資的資金成本比銀行借款高。
二、間接融資
間接融資包括公開債務融資和非公開債務融資。公開債務融資指的是在證券市場上公開發行債券，目前國內包括企業債、短期融資債券和未來即將放開的公司債。
4. 房地產開發商的融資方式有哪些
阻撓你建立公司的障礙是什么？如果是缺少資金，那么不要著急。對于那些積極的企業家來說，有很多合理的融資方案可以選擇。關鍵是計劃。你的融資策略必須對于你和將來的貸方來說都是合理有意義的。
在短短60秒中，我們將向你展示如何為自己的新公司打下堅實的財務基礎。
0:60確定你的需求
估計一下你需要多少資金來啟動和維持自己的公司——設備和原料、存貨、辦公或生產場地、特許經營費等。然后，考慮你自己可以提供多少資金（如個人儲蓄、家人或朋友的捐助等）。要認真。你不想過高或過低地估計自己的需求，也不想危及家人的財務安全和家人之間的關系。
0:48考慮各種選擇
商業銀行對于小企業來說是最最常見的貸方，可以提供很多常規性貸款，還有小企業管理局授權的貸款。你還可以找風險投資公司、商業金融公司、合伙經營等。一定要盡可能多地了解每種方案的評估標準和還貸要求。
0:36建立自己的檔案
大多數貸款機構都要求提交一份商業計劃，一份詳細描述自己的教育和商業操作經歷等信息的簡歷，一份附有證明人的信用記錄以及具體的貸款文件等。制定你的商業計劃時要分成很多部分，分別描述你的公司的性質和類型、可以獲得的資源、如何利用這些資源實現特定目標、時間安排、財務目標、對競爭對手的分析以及你的公司如何在市場上生存。 0:25填寫表格
貸款機構可能還會要 阻撓你建立公司的障礙是什么？如果是缺少資金，那么不要著急。對于那些積極的企業家來說，有很多合理的融資方案可以選擇。關鍵是計劃。你的融資策略必須對于你和將來的貸方來說都是合理有意義的。
在短短60秒中，我們將向你展示如何為自己的新公司打下堅實的財務基礎。
0:60確定你的需求
估計一下你需要多少資金來啟動和維持自己的公司——設備和原料、存貨、辦公或生產場地、特許經營費等。然后，考慮你自己可以提供多少資金（如個人儲蓄、家人或朋友的捐助等）。要認真。你不想過高或過低地估計自己的需求，也不想危及家人的財務安全和家人之間的關系。
0:48考慮各種選擇
商業銀行對于小企業來說是最最常見的貸方，可以提供很多常規性貸款，還有小企業管理局授權的貸款。你還可以找風險投資公司、商業金融公司、合伙經營等。一定要盡可能多地了解每種方案的評估標準和還貸要求。
0:36建立自己的檔案
大多數貸款機構都要求提交一份商業計劃，一份詳細描述自己的教育和商業操作經歷等信息的簡歷，一份附有證明人的信用記錄以及具體的貸款文件等。制定你的商業計劃時要分成很多部分，分別描述你的公司的性質和類型、可以獲得的資源、如何利用這些資源實現特定目標、時間安排、財務目標、對競爭對手的分析以及你的公司如何在市場上生存。
0:25填寫表格
貸款機構可能還會要求現金流量預測，以顯示你的新公司的發展能力和還款能力。記住對數據的預測一定要比較現實，要有事實來支持你的估計和預測。進行調查研究時不要圖省事。
0:13練習你的融資計劃
對于新公司來說，要求貸款融資總是需要演講介紹。即使你在這種情況下能應付自如，也要組織自己的思路，找那些能夠提供客觀反饋意見的人來聽你演講作為練習。事先考慮到所有不同類型的問題會樹立你的信心，幫助你應對任何可能發生的情況。
0:03提問，再提問
與你的潛在貸款機構進行交談，了解他們的貸款步驟和期望值。當地的SCORE機構也有很多資源和專家顧問來指導你為新公司融資的各個步驟。
現金流量預測，以顯示你的新公司的發展能力和還款能力。記住對數據的預測一定要比較現實，要有事實來支持你的估計和預測。進行調查研究時不要圖省事。
0:13練習你的融資計劃
對于新公司來說，要求貸款融資總是需要演講介紹。即使你在這種情況下能應付自如，也要組織自己的思路，找那些能夠提供客觀反饋意見的人來聽你演講作為練習。事先考慮到所有不同類型的問題會樹立你的信心，幫助你應對任何可能發生的情況。
0:03提問，再提問
與你的潛在貸款機構進行交談，了解他們的貸款步驟和期望值。當地的SCORE機構也有很多資源和專家顧問來指導你為新公司融資的各個步驟。
5. 什么是房地產融資
房地產是已土地和固著于土地之上的房屋設施為主要物質形態的財產及其權屬關系的總稱。
在不同的社會形態中，房地產始終是人類賴以生存和發展的基本條件，是一切經濟活動的載體和基礎。在現代市場經濟中房地產包括著豐富的內涵，一方面房地產是以土地和房屋設施為其存在的物質形態，但房地產是一個經濟范疇，是一種特殊形態的財產，是一種財富的象征。
另一方面，以財產形態存在的房地產必然會涉及到權屬關系，在不同的所有制條件下，其權屬狀態不同。 房地產業是從事房地產綜合開發、經營、管理和服務的綜合性行業，是一項新興的獨立產業，是城市第三產業的一部分。
房地產業應包括：土地的開發，房屋的建造、維修、管理，土地使用權的有償轉讓、劃撥，房屋所有權的買賣、租賃，房地產的抵押貸款，以及由此形成的房地產市場。房地產業所涉及的范圍很廣，其中房產是指建設在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫、商業、服務、辦公、文教、醫療衛生和體育用房等；地產是土地和地下各種基礎設施的總稱，包括供水、供熱、供氣、供電、排水排污等地下管線以及地面道路等。
住宅建設、買賣、租賃，房屋維修、裝飾，房地產抵押等經濟活動是與居民個人直接相關的，也是我們這里所說的房地產投資的主要對象。 第二個問題解答：（用菜單展開方式表述） 流程分幾種，看你的問題估計你問的是開發： 選址研究，尋找合作伙伴，簽訂合作意向，協議及合同書 ↓ 向規劃管理部門申領規劃要點，以獲取規劃要點通知書，編制項目建議書 ↓ 向計委申報立項報告 ↓ 計委函至規劃局 ↓ 規劃局會簽返計委 ↓ 計委下文同意立項并要求可行研究，此文經建委開發辦會簽 ↓ 運用“房地產市場信息評估系統”“房地產投資專家系統”進行項目投資的詳細可研測算，編制可研報告 計委、建委、首規委及各專業局審查可研報告 ↓ 對可研批復，兩委會簽，即下達規劃設計任務；運用“營銷策劃展示設計系統”進行融資運作 ↓ 據此辦理征地及前期規劃準備工作，開規劃設計任務通知 ↓ 規劃局法征地意見函 ↓ 到土地管理部門及土地使用部門征求意見 ┏━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━┓ 新征地到土地局、規劃局、鄉*府、村公所 舊城改造到區地*科 結果報市房地局 結果報市房管局 ┗━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━┛ 市*府下文批地 ↓ ┏━━━━━━━━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━━━━┓ 畫樁位給釘樁條件，測繪院 規劃局辦理建設用地規劃 據此到地*部門辦理 釘樁，成果給設計人 許可證 用地批準書評估項目建設用地地價 │ │ 申請確定規劃設計條件 凍結戶口并抄戶**納地價款取得 │ 土地使用證 按規劃設計條件征詢意 │ 見表到區配套部門征求意見 地*部門審查安置方案、安置房 │ │ 規劃局審查后下規劃條件通知單 發拆遷許可證 │ │ 委托進行規劃方案設計 動遷會及拆遷安置 │ │ 到規劃局領設計方案送審書 場地三通一平，領取房地產開發手冊 │ │ 規劃局審方案提出意見 到園木局申請伐樹許可證 │ 了解線路情況與供電局運行班協商 修改后送首規委審圖 改造、移線方案 │ 煤氣、道路、上下水改路由 首規委召開市*協調會 到供電局業擴處申請用電報表，做正式 出市*會議紀要 供電方案，申請臨時施工用電，委托施工。
┗━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━┛ 進行個體設計（大公共建筑首規委審查） ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ 領建筑工程規劃許可證 出施工圖 開節能證明 │ │ │ 運用“營銷策劃展示設計系統” 到計委申請，列入 到稅務局取稅單 制作資料 計劃（建委會簽） │ │ │ 報價小組審查，領取內外銷 到建委工程處領開工 持年度計劃、稅單到區計、經委領 許可證 審批表 投資許可證登記卡，登記并取得許可證 │ 建委、物價局下文批價 │ 運用“營銷策劃展示設計系統” ┗━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━┛ “房地產銷售管理系統”銷售 到市*部門蓋章，證明市*條件落實 │ 四源費繳納 │ 到開發辦市*處核實任務 │ 開發辦工程處同意招標 │ 填招標申請書并到市招標辦登記 │ 招標辦看現場 │ 運用“投資項目概預算系統”編制標底 │ 招標辦審查標底 │ 開標會 │ 定合同，寫評標報告，發中標通知書 │ 招標辦蓋章同意 ┏━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┓ 施工單位 質量總站受理 市統計局 市審查局審核 市開發辦秘書 同意施工 質量監督 落實任務 資金來源，任 處登記 務來源及一切手續 ┗━━━━━━┻━━━━━━┳━━━━━━┻━━━━━━┛ 建委工程處同意開工，辦理開工許可證 ↓ 施工單位進場開始施工，小區紅線內市*報裝上下水、道路、煤氣、電、委托設計、施工 ↓ ┏━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┓ 小區內線 通知區園 按道路 到自來 到熱力 （自建鍋 到煤氣公司 路委托設 林局綠化 方案進 水業務 公司報 爐房） 報裝 計 辦 行施工 科報裝 裝 環保 到規劃科定 委托施工 交綠化費 。