榮觀房產網1. 為什么出售投資性房地產取得的收入要用其它業務收入來核算
投資性房地產出售與企業日常經營生活相關，而其他業務收入是日常經營活動產生的，所以出售投資性房地產要用其核算。而固定資產出售是偶然性的。
營業外收入是偶然發生的，和生產經營活動不直接相關，而固定資產出售是偶然性的。所以出售固定資產要用其核算。
1. 其他業務收入核算
其他業務收入是指企業主營業務收入以外的所有通過銷售商品、提供勞務收入及讓渡資產使用權等日常活動中所形成的經濟利益的流入。如材料物資及包裝物銷售、無形資產使用權實施許可、固定資產出租、包裝物出租、運輸、廢舊物資出售收入等。
2. 營業外收入核算
營業外收入是指企業確認與企業生產經營活動沒有直接關系的各種收入。
2. 出售投資性房地產收入計入什么科目
因為投資性房地產按準則被視為是一般企業的其他業務（房地產企業房地產是存貨），因此處置時按照其他業務收入和成本記分錄。
投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。
投資性房地產主要包括：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。下列各項不屬于投資性房地產的有：（1）自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產；（2）作為存貨的房地產。
投資性房地產屬于正常經常性活動，形成的租金收入或轉讓增值收益確認為企業的主營業務收入但對于大部分企業而言，是與經營性活動相關的其他經營活動。
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