榮觀房產網1. 2016年10月4日,深圳市出臺的新一輪房地產調控*策規定,非本地戶
C正確，通過材料分析得出：非本地戶籍購房者的社保繳納年限由3年改為5年，信貸要求也堪稱“最嚴”，使得購房需求得到遏制，需求減少，對房地產開發企業資金門檻和開發門檻提出嚴厲要求.使得市場商品房供給量下降，因此C圖示正確表示此種變化，故C正確；A錯誤，A圖示與C圖示正好相反，故排除；B錯誤，市場成交和價格都進入了深度調整期，說明價格有所降低，B圖示表示的是價格上升，與實際不符，故排除；D錯誤，對房地產開發企業資金門檻和開發門檻提出嚴厲要求.使得市場商品房供給量下降，C圖示表示的是供給量增加，與實際不符，故排除；故答案為C。
2. 深圳樓市調控升級都做了哪些工作
“深圳此前已是全國樓市調控最嚴城市，此番嚴上加嚴，將進一步遏制住房價非合理上漲。”
徐楓判斷，未來隨著*策收緊，大趨勢還是穩健。 深圳房地產市場響起了一聲驚雷。
7月31日傍晚，深圳公布《關于進一步加強房地產調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》（下稱：《通知》），標志著深圳樓市新*終于落地。這也是自2016年發布“104”新*后，深圳房地產市場在時隔21個月后再次收緊調控，并且依舊頗為嚴厲。
這份《通知》共4點，全文不足千字，然而條條精準有力，具體包括直接暫停企業在深圳購買商品住房、個人新購住房在3年內禁止轉讓、離婚2年內買房貸款的首付比例不低于七成等。 從*策著力點來看，此番深圳通過強化各方面“限制”，直接向公司買房、離婚買房等投機炒房行為展開打擊。
多位受訪專家指出，此番深圳升級樓市調控*策，在一線城市中第一個開始了全面升級限售，對于市場來說影響比較大，基本杜絕了短期炒作的可能性。新*實施后基本將能較好地堵住此前的*策漏洞，也體現了打擊的精準性和調控的長效機制。
按下公司買房“暫停鍵” 《通知》重申要堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，規范房地產市場秩序，進一步促進深圳房地產市場平穩健康發展。 “加強法人單位購買住房管理”被《通知》置于首位，明確要暫停企事業單位、社會組織等法人單位在該市購買商品住房。
同時，深圳還強調在《通知》發布之日起，就停止辦理企事業單位、社會組織等法人單位購買新建商品住房和二手住房網簽手續。 這意味著又一城市對企業購房關上大門。
近期，西安、長沙和上海等不少城市均已出臺類似舉措，不約而同著手限制企業買房。‘’ 這背后原因是，近年隨著限購*策收緊，一些投機者開始利用公司買房進而炒房。
同時，一些城市由于一二手房價倒掛，一手房交易成本相對較低，也吸引投資者利用公司參與一手樓搖號。這顯然不利于房市穩定，也開始迫使越來越多的城市出手遏制。
具體到深圳，深圳市房地產研究中心主任王鋒也表示，近期，深圳一些熱點項目以公司名義購房的數量占房源總套數的20%以上，部分手握大量資金的買家通過注冊公司搖號購房，對剛需形成擠壓。 “這項*策的出臺及時且必要。”
王鋒表示，此番深圳限制企業購房，有利于堵住漏洞，避免個人繞開限購*策進行炒房，同時也有助于“搖號購房”的公平性，防止企業“與民爭利”。 深圳房地產中介協會研究總監徐楓分析，深圳限制公司買房，主要目標是對準所謂的“投資公司”，近期深圳一些“投資公司”購房較為活躍，它們對推高市場短期交易起到明顯作用。
“這將是此次深圳調控*策中較為精準有力的舉措，也沒有偏離此前業內的判斷，并且干凈利落，不留漏洞。”徐楓說。
21世紀經濟報道記者還注意到，與上海此前的*策對比，深圳對企業購房所采取的限制手段是“暫停”，而上海的方式則是開出非常嚴格的資格要求，比如成立滿5年、累計在上海納稅100萬元等。 對此，業內分析認為，對公司買房賣房的限制，不排除深圳未來仍然將出臺更多細則，進一步規范。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進就持此觀點，他認為，深圳后續對公司購房或有更多管控，這符合當前全國購房的基調，這樣也利好短缺房源的更公平分配。 限售限“離婚炒房” 從《通知》來看，“限售”主要覆蓋兩方面。
一是針對公寓，深圳明確，《通知》發布之日起，個人、企事業單位或社會組織等法人單位新購買的商務公寓，自取得不動產權登記證書之日起5年內禁止轉讓。有觀點認為，“限售”是有力武器。
這項旨在“加強商務公寓銷售和運營管理”的*策，同時還要求各類新供應用地（含招拍掛、城市更新、征地返還用地等）上建設的商務公寓一律只租不售且不得改變用途。企業整體持有年限與土地出讓年限應當一致，對外出租單次租期原則上不超過10年。
徐楓表示，深圳公寓價格從2015年飆升，逐漸成為炒房者的“投資圣地”，遏制公寓市場過熱，將為整體樓市提供風向標。 王鋒也表示，近五年，深圳成交再轉手的商務公寓占總成交規模的70%左右，近一年半個人和企業炒作商務公寓也比較明顯。
該*策的出臺有利于進一步抑制市場投機行為，堵住社會資金炒作商務公寓的漏洞，并且有助于確保產業用地供給和增加租賃供應。 徐楓也表示，此番深圳強化調控，將間接推動租賃市場發展，包括租賃房源的供應量增加，“都將在*策引導下流入租賃市場”。
另一方面，“限售”也直接指向個人。《方案》強調，加強商品住房轉讓管理，明確居民家庭新購買商品住房的（不含人才住房、安居型商品房），自取得不動產權利證書之日起3年內禁止轉讓。
業內人士分析，限售將直接打擊純粹的投機購房者，這項*策的巨大威力在于：讓持有周期拉長、持有成本提高。 嚴躍進認為，對商品房和公寓分別規定3年和5年的限售期，利于確保房地產市場穩定發展，對炒房也將有較大的約束作用。
王鋒表示，深圳個人限售*策的實施，有利于抑制短期炒作和非理性購房，防止未來過度拋售可能導致的經濟風險；*策僅對新房限售、未追溯已購住房，則。
3. 深圳樓市調控半年現狀如何
自去年10月實施新一輪調控*策，深圳樓市最近交出了“半年報”：新房、二手房量價齊跌，但沒有大起大落，呈現出橫盤微跌的走勢。
專家表示，作為全國樓市的風向標之一，深圳調控出手早、下重拳，調控*策發力精準，打擊炒房取得明顯實效，樓市實現平穩發展。 2015年以來，深圳樓市在巨量信貸資金和金融高杠桿的推動下，量價齊飛，很多樓盤在短時間內實現了價格翻番，這刺激了更多的購房者沖進樓市，房地產市場的投機氛圍前所未有。
為此，深圳市多次出臺調控*策，樓市逐漸恢復平靜。 深圳中原研究中心的顯示，今年3月新房住宅僅成交803套，創下2009年以來的新低；成交均價為54730元/平方米，與去年9月61600元/平方米的均價相比下滑11.2%，價格水平連續5個月保持平穩向下的走勢。
在主導深圳樓市的二手房市場，今年3月成交4838套二手住宅，較去年9月下降37.3%；成交均價為55115元/平方米，雖然此次是去年10月新*后成交量連降5個月的首次回升，但是較去年9月59276元/平方米的均價下降了7.02%。 “深圳漲得早，出手調控也早。”
中原地產首席分析師張大偉說。為穩定房價，深圳出臺多輪調控*策，并開啟“認房又認貸”模式，讓投機行為受到了限制和打擊。
去年3月，深圳出臺房地產限購*策，購買二套房貸款首付比例至少四成，非深戶籍家庭購房需提供在本市連繳三年的個稅或社保證明；同年10月，深圳再次出臺調控*策，加碼限購限貸，單身（含離異）限購一套住房，非深戶籍家庭購房繳納個稅或社保年限增加至五年，購買二套房貸款首付比例提高至七成；今年1月，深圳又出臺細則，規定新房備案價不得明顯高于周邊房價。 張大偉表示，本輪樓價暴漲很大程度受資金推動，高杠桿借貸買房是很多炒房者的“不二法門”，各種加按揭、轉按揭、首付貸等金融產品滿天飛，深圳采取“認房又認貸”的措施，無疑擊中了這些炒房者的“命門”，大大減少了炒作空間。
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4. 深圳市調控住房*策的具體內容有哪些
深圳市調控住房*策之所以被稱為“深六條”就是因為它主要包含的內容，分別為住房供應的增加、住房保障體系的完善、住房信貸*策的差別化、購房*策的完善、房地產秩序的規范和房地產金融風險的防控。
這其中，最引人注目的內容就非“差別化的住房信貸*策”和“完善的購房*策”莫屬了。 所謂“差別化的住房信貸*策”其實就是指，若購房者及其家庭成員名下在深圳市內沒有住房，但是近兩年內有住房貸款記錄，或者在深圳市內已經有一套住房，但已經結清了住房貸款的，其在辦理住房貸款時需要執行最低四成的首付比例。
要知道這要是在以前的話，只要結清貸款了，購房者依舊可以按照首套房的規定執行最低三成的首付比例。 所謂“完善的購房*策”其實就是原來的限購*策的升級版，擁有深圳本地戶籍的居民及其家庭成員在深圳只能購買兩套住房，而非本地戶籍的居民及其家庭成員只能購買一套住房，這點與之前的規定是沒有不同的。
然而不同之處在于，非本地居民購房需要提供購房日期前三年的個稅繳納證明或社保證明，之前只需要提供為期一年的證明就足夠了。 由此可見，深圳市*府為了穩定當地樓市，可謂是費了不少心思，而且“深六條”是從發布之日起即刻執行，說不定現在正一步步發揮效力。
5. 2018年深圳樓市短期調控*策仍將延續嗎
據報道，中國指數研究院13日發布2017年深圳樓市總結表示，2018年深圳樓市短期調控*策仍將延續。
報道稱，發布的報告顯示，2017年，深圳樓市在嚴格調控下，各方觀望氛圍濃厚，新房市場供需低迷，價格趨穩回落。2018年，深圳樓市短期調控*策仍將延續，市場成交繼續保持低迷，價格以穩定為主。
目前房企強者恒強格局已定，集中度將進一步提升；長效機制穩步推進，住房租賃市場迎來發展新契機。從長期來看，深圳土地市場供應稀缺，剛需強勁，人口持續流入，并且有強有力的產業支撐，長期看好。
2018年房地產工作重點是要抓好房地產市場分類調控，促進房地產市場平穩健康發展，在長效機制建設層面，人才房和保障房、住房租賃市場將繼續有條不紊推進，短期調控與長效機制建設相結合，確保樓市發展平穩過度。 希望樓市的調控可以持續下去。
6. 2000至2011年深圳出臺了哪些主要的房地產宏觀調控*策和措施
深圳版國十條調控細則發布地產中國網 作者：深圳市規劃和國土資源委員會 2010-5-6深圳市貫徹落實**文件精神堅決遏制房價過快上漲的意見為貫徹落實《**關于堅決遏制部分城市過快上漲的通知》（國發【2010】10號）的有關規定，結合本市實際，提出以下意見：一、提高認識，加強組織領導（一）房地產市場和住房發展事關國計民生，各區人民*府、市*府直屬各單位要迅速將思想統一到國家有關文件精神上來，嚴格貫徹落實**的決策部署，采取有效措施，堅決遏制我市房價過快上漲，切實解決我市居民住房問題。
（二）為統籌決策和部署全市房地地產市場宏觀調控和住房發展的重大話題，將市房地產宏觀調控領導小組、市住房制度改革領導小組、市房屋委員會等機構統一整合為市住房與房地產發展領導小組。二、認真落實住房建設的相關規劃和計劃，切實增加住房有效供應（三）認真落實市*府已批準的“十一五”近期建設規劃 2010年度實施計劃及土地利用計劃，市規劃國土主管部門對年度實施計劃確定的各類住房用地項目，加快選址預審、規劃許可、招拍掛出讓或用地報批等工作，確保本年度居住用地特別是保障性住房及人才安居住房用地按計劃供應；加快推進城市更新相關工作，年內完成《深圳市城市更新辦法》配套實施細則、《深圳市城市更新項目配建保障性住房暫行規定》和《深圳市城市項目配建保障性住房暫行規定》和《深圳市城市更新專項規劃2011-2015》，加快城市更新單元的審批工作，積極增加城市更新改選居住用地的供應。
2010年啟動安居商品房建設，對全市新供商品房用地和城市更新用地項目進行年度統籌，問題上配建不低于住房總建筑面積30%的安居型商品房。（四）采取有效措施，增加居住用地有效供應，提高住房建設項目供應效率。
在落實本年度住房建設用地供應計劃的基礎上，增加居住用地供應；對已出讓的居住用地建立“住房建設項目手冊”制度；對已批未建居住用地加大清理力度，及時督促企業按照土地使用權出讓合同的約定加快建設，對認定為閑置土地的應當予以及時處理，對存在土地閑置及炒地行為的房地產開發企業，商業銀行不得發放新開發項目貸款，嚴格制止各種名目的囤地炒地行為；積極完善土地使用權出讓制度，抵制居住用地價格非理性上漲。（五）市住房建設主管部門應做好各年度保障性住房及人才安居住房建設任務分解并落實具體用地的建設責任主體，全力推進相關報批工作，切實加強“十一五”期間和今后各年度保障性住房及人才安居住房建設進度管理，嚴格落實各年度保障性住房及人才安居住房分工、竣工和分配供應目標，加強對各類住房工程質量安全監管。
各區人民*府，光明、坪山新區管委會應加強新增保障性住房及人才安居住房項目的土地整備工作，并按照相關規劃與計劃的要求，認真組織實施各年度城市更新項目。年度保障性住房及人才安居住房建涉及的立項、環評等審批工作，市各相關部門應按重大項目綠色通道加快辦理。
（六）根據我市國民經濟和社會發展規劃、城市總體規劃與土地利用總體規劃，編制“十二五”住房建設規劃，將住房保障規劃納入住房建設規劃，統籌安排“十二五”期間我市商品住房和保障性住房及人才安居建設總量、結構、用地、資金及相關實施措施。中小套型普通商品住房、保障性住房及人才安居住房用地供應量占“十二五”期間新增住房用地供應總量的比例不低于70%。
三、采取有效措施，堅決抑制不合理住房需求（七）嚴格執行**國發（2010）10號文對購買不同套數住房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）差別化信貸*策，限制各種名目的炒房和投機性購房；商業銀行根據風險狀況，暫停發放購買第三套房以上住房貸款；對不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。對境外機構及個人購房，嚴格按照有關*策執行。
（八）認真執行國家引導個人合理住房消費和調節個人房產收益稅收*策，要嚴格按照稅法和國家*策規定，認真做好本市土地增值稅的征收管理工作。四、加快保障性住房建設，實施人才安居工程（九）認真執行《深圳市保障性住房條例》，相關配套實施細則應當在年內完成并向社會公布，加強保障性住房建設、分配和推出等一系列的制度建設，切實解決低收入居民住房困難；加快落實人才強市戰略，認真貫徹落實市委、市*府關于實施人才安居工程的相關*策，明確人才安居工程的保障對象、標準和方式，建立健全人才安居工程的運行機制，加大人才安居住房的建設力度和有效供給，全面緩解人才住房困難，打造人才“宜聚”城市。
（十）認真執行住房保障發展規劃2010年度實施計劃，年內完成開工建設保障性住房及人才安居住房5萬套，分配供應1萬套，發放5000戶低收入戶籍家庭保障性住房貨幣補貼的工作目標；市住房建設主管部門明確年度各項新建保障性住房項目的開工、竣工、分配時間，并嚴格按照規定的時間開展建設和分配工作；市、區發展改革和財*部門按照計劃安排供應資金。（十一）市住房建設主管部門采取多渠道的方式籌集和儲備保障性。
7. 深圳樓市調控有什么新*策
7月31日，深圳市發布樓市調控新*策，暫停企事業法人單位購房；居民家庭新購買的一二手住房3年內限售；購房人離婚2年內申請住房貸款，首付款比例不低于七成。
這份《關于進一步加強房地產調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》由深圳市規劃國土委、市市場和質量監管委、市公安局、市民*局、市住房建設局、市金融辦、市稅務局聯合發布，主要內容包括企業限購、商務公寓限售、個人限售、抑制離婚買房等。
通知提到，自發布之日起，暫停企事業單位、社會組織等法人單位購買新建商品住房和二手住房；各類新供應用地上建設的商務公寓一律只租不售；個人、企事業單位或社會組織等法人單位新購買的商務公寓，自取得不動產權登記證書之日起5年內禁止轉讓；居民家庭新購買商品住房的，自取得不動產權利證書之日起3年內禁止轉讓。
此外，對購房人離婚2年內申請住房商業貸款或公積金貸款的，各商業銀行、市公積金中心按貸款首付款比例不低于70%執行；若無房貸記錄且能提供離婚前家庭無住房證明的按貸款首付款比例不低于30%執行；若能提供離婚前家庭僅有1套住房證明的按貸款首付款比例不低于50%執行。
8. 哪些城市房地產調控次數漲
中原地產研究中心統計數據顯示，2018年前7個月，主要城市房地產調控累積次數多達260次，較2017年同期上漲80%。
從7月單月來看，全國樓市調控密集程度再刷新歷史紀錄，合計超過60城市，發布了超過70次各類型房地產調控*策。 中原地產首席分析師張大偉表示，2018年下半年，預計樓市調控力度將全面超過2018年上半年，特別是從7月初開始，多個城市開始全面加碼調控，預計樓市升級版調控*策將不斷出現。
近日，深圳市*府辦公廳發布調控新*，暫停企事業單位、社會組織等法人單位購買商品住房。 深圳市房地產研究中心主任王鋒表示，雖然在一系列調控下，深圳房地產市場基本平穩，但市場投機炒作仍比較明顯，特別是新房市場，近期出現了企業參與炒房、個人借助離婚炒房、利用商務公寓炒房等現象，對房地產市場健康穩定發展帶來不利影響。
王鋒表示，近期一些熱點項目以公司名義購房的數量占到了房源總套數的20%以上，部分手握大量資金的買家通過注冊公司搖號購房，對剛需形成擠壓。 來源中華網。