榮觀房產網1. 現在在四五線城市買房值得嗎
我認為一個城市房地產是否值得投資，主要是對于未來城市可能出現的供需進行一個合理的預測。
我們國家的房地產行業有相當數量的泡沫存在，很多企業都涌入到這一行列當中，但是一線、二線城市并不是每家企業都能投資開發得起的，畢竟拿地成本在那里放著，所以這些企業會結合自己在本地的人脈優勢及地緣優勢，將目標轉向投資成本相對較小的三四線城市進行開發。
這種開發主要有兩種形式：舊城區改造和城市范圍的擴張。房地產企業現在不斷投資開發新盤，城市的規劃容納人口上限也在不斷增長（這與*府的需求也是契合的，因為土地出讓金及相關的稅費在地方*府財*中占有相當大的比例；而且土地整理的過程也能推動城市基礎設施的完善，出于*績的考慮，地方*府應該不會反對這種投資行為。）
但是對于三四線城市而言，人口的大趨勢是以流出為主的，因此新建的大量商品房難以在短時間內消化庫存——問題是即便你們消耗了庫存，但是并非剛需，那么總體人口與規劃人口存在的差距還是會制約城市配套設施建設——比如醫院、商業設施、教育設施等的升級配套。久而久之，惡性循環，就變成了鬼城。供大于需，還是不能帶來預期的投資回報，錢就很容易被套進去了。
當然這是比較直線條的思考方式，不排除某些城市由于一些原因在短時間內飛速發展所帶來的房價增長。但是在我們國家，房地產的投資很大程度上受制于*府的*策規劃，所以關注最新動向非常必要。我覺得現階段與其投資四五線城市，不如投資*策扶持的二線城市。
2. 四線五線城市的房價多少是正價
這個是要看地方的
南北，南方城市的價格普遍高于北方，北京天津山東除外~~~
東西，東邊沿海城市價格，肯定比西邊內陸城市高，越往西越便宜~~~
沿海，東南方的，四五線小城市，
再便宜的4千肯定要的，
差不多四五千左右吧
如江蘇，蘇錫常一帶的下屬城市~大概就這個價位
往北，北京周圍，
河北，山東等地的（縣級市）四五線城市，大概也是4~5千起，有的地方更貴一些
往南，往浙江，深圳，福建，珠海，廈門等地，
縣級市，四五線城市，大概5千起~~~
當然我說的只是平均價格，
縣級市的市區價格也會有一兩萬的，
但是，市郊就會便宜很多，兩三千也不是沒有，
內陸的價格應當會便宜一些，
像山西，河南，云南，安徽，四川等地的縣級市，大約一兩千起吧，
還是要看這個城市的發展狀況的，
發展的好的城市肯定價格貴，
很偏僻的小城市價格自然便宜了，幾百一平方也不是沒有的~~~
所以，綜合來看，
全國四五線城市的，綜合房價，在2~3千左右吧
以上，不是專業機構統計的結果，只是個人的經驗之談~~~
如有雷同（或不同），純屬意外，謝絕指出~~~
僅供參考~~~
3. 四線五線城市的房價多少是正價
這個是要看地方的南北，南方城市的價格普遍高于北方，北京天津山東除外~~~東西，東邊沿海城市價格，肯定比西邊內陸城市高，越往西越便宜~~~沿海，東南方的，四五線小城市，再便宜的4千肯定要的，差不多四五千左右吧如江蘇，蘇錫常一帶的下屬城市~大概就這個價位往北，北京周圍，河北，山東等地的（縣級市）四五線城市，大概也是4~5千起，有的地方更貴一些往南，往浙江，深圳，福建，珠海，廈門等地，縣級市，四五線城市，大概5千起~~~當然我說的只是平均價格，縣級市的市區價格也會有一兩萬的，但是，市郊就會便宜很多，兩三千也不是沒有，內陸的價格應當會便宜一些，像山西，河南，云南，安徽，四川等地的縣級市，大約一兩千起吧，還是要看這個城市的發展狀況的，發展的好的城市肯定價格貴，很偏僻的小城市價格自然便宜了，幾百一平方也不是沒有的~~~所以，綜合來看，全國四五線城市的，綜合房價，在2~3千左右吧以上，不是專業機構統計的結果，只是個人的經驗之談~~~如有雷同（或不同），純屬意外，謝絕指出~~~僅供參考~~~。
4. 2019年4.5線城市房價會降嗎
如果是能降價還是好現象，至少有人買。大概率是四五線城市，可能都沒有成交量，連降價的機會都沒有。2019年，三線城市都未必能賣出去。只有一線能繼續漲，現在一線的核心資產，已經是有錢也買不到了。房價，該冷靜冷靜了。好在，這些地方還沒有房產稅，不然房產稅一出，這些房子租都租不出去，房價就真的要跳水了。其實如果真的大幅度降價一定會有買賣的，但是購房者不愿意買貴的，而賣房的又不愿意降價賣。兩者僵在那里了。都在等吧，大潮退去，看誰在裸泳。
對購房者來說，是好事。因為四五線現在很多空房，買房的選擇多一些。想要買的話，盡快買吧，早買早入住。就算降了，你早買上，也不吃虧。房子還是那個房子，只是多花點錢而已。
人們的生活會越來越好，二三十年后住房條件肯定比現在好。但是你等的了嗎？買房就買在當下，錢合適了，看中了房子，就買。和買手機一樣，雖然明知道買了就是賠錢貨，但是還是要買，不買你用什么上網啊。
5. 2018年三、四線房價趨勢
買三四線是買的未來，比如父母住和自己的退路，在加上物聯網、移動網、vr的發展會導致人沒有必要這么高密度的集聚在一起，比如在外國、在中國或地球任何地方都能處理工作，人也就沒必要集聚在大城市一二線買房是為當前考慮，比如你在一二線城市工作、孩子入學不得不考慮買。
買不買房基于自己的判斷，別相信專家的，確實需要、有資格、也有能力負擔貸款，那就毫無疑問就買！現在專家說租售同權和房產稅會導致降房價，這是忽悠人，租售同權加劇好學區的競爭更是雪上加霜，房產稅導致房產持有成本上升，怎么可能降房價，不過是增稅負的借口罷了。房價最終肯定會走向合理，但估計要等20年后，你等不起。