榮觀房產網1. 房屋租賃合同如何到房產局備案
房屋租賃合同，是出租人向承租人交付租賃房屋，承租人向出租人支付租金的合同。
根據我國城市房地產管理法的規定，房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向房產管理部門登記備案。那么很多人就會問，租賃合同備案證明怎么辦理呢。
根據相關規定，辦理租賃合同備案證明，必須是出租人和承租人雙方帶上各自的身份證原件和復印件、房屋產權證原件和復印件、房屋租賃合同原件和復印件，一起到房屋產權登記中心進行辦理。在此大家注意一點，如果承租人或者房屋所有權人不止一人的，各方均應到場，如果因特殊原因不能到場的，可以出具委托書委托他人進行辦理，但是有的時候委托書需要進行公正，因此建議能夠本人去最好本人親自去，避免不必要的麻煩。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第五十四條房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向房產管理部門登記備案。
2. 房屋租賃合同如何到房產局備案
房屋租賃合同備案需要提交的證件如下：
1、租賃雙方的身份證明或法律資格證明；
2、房地產交易合同登記申請表；
3、房屋所有權證或者其他合法權屬證明；
4、房屋租賃合同；
5、直轄市、市、縣人民*府建設（房地產）主管部門規定的其他材料。
帶齊上述證件，租賃雙方到房屋租賃管理辦公室進行登記，工作人員會對證件進行核對，對租賃合同進行監證，通過后予以簽署一審意見；
一審過后再進行二審，租賃雙方交納規定稅費后，房產管理部門發給承租人《房屋租賃登記證》。
擴展資料
房屋租賃登記備案證明應當載明出租人的姓名或者名稱，承租人的姓名或者名稱、有效身份證件種類和號碼，出租房屋的坐落、租賃用途、租金數額、租賃期限等。
房屋租賃登記備案證明遺失的，應當向原登記備案的部門補領。
房屋租賃登記備案內容發生變化、續租或者租賃終止的，當事人應當在三十日內，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續或者注銷手續。
直轄市、市、縣建設（房地產）主管部門應當建立房屋租賃登記備案信息系統，逐步實行房屋租賃合同網上登記備案，并納入房地產市場信息系統。
參考資料： 百度百科-房屋租賃登記備案
3. 房屋租賃合同必須要備案嗎
租房登記備案從租賃合同生效角度不需要，但是按照治安管理法的規定，應當備案。
備案登記只是起到管理的作用，對流動人口進行，防止一些作案人員在市區內不易被發現的情況。但出租方會后面會定期繳納稅款。雙方簽訂的房租租賃合同只要符合合同法公平、誠實信用原則，是有效的，受國家法律保護。
治安管理處罰法第五十七條：
房屋出租人將房屋出租給無身份證件的人居住的，或者不按規定登記承租人姓名、身份證件種類和號碼的，處200元以上500元以下罰款。
房屋出租人明知承租人利用出租房屋進行犯罪活動，不向公安機關報告的，處200元以上500元以下罰款；情節嚴重的，處5日以下拘留，可以并處500元以下罰款。
4. 租賃房屋如何備案
一、《商品房屋租賃管理辦法》要求房屋租賃必須辦理“房屋租賃登記備案”，否則罰款1000以上。是房東的義務。你要他提供給你。否則可以告他；
二、“房屋租賃登記備案”，就要交稅。如果去稅務局開房屋租賃的發票，需要提供雙方租賃合同、業主房產證、身份證，到地稅局填寫代開發票申請。
個人出租住房
應繳納以下稅款，根據財稅〔2008〕24號文件（對房產稅、營業稅、個人所得稅、城鎮土地使用稅、印花稅分別做以下優惠）：
1.房產稅：以租金收入4%計算繳納。
2.營業稅：3%稅率的基礎上減半計算繳納。
3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。
4.個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額。
5.免征城鎮土地使用稅。
6.免征印花稅。
三、房東基本不登記。因此拒絕交稅。
5. 租房合同怎么備案
房屋租賃合同訂立后三十日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民*府建設（房地產）主管部門辦理房屋租賃登記備案。
房屋租賃當事人可以書面委托他人辦理房屋租賃登記備案。
辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當事人應當提交下列材料：
（一）房屋租賃合同；
（二）房屋租賃當事人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者其他合法權屬證明；
（四）直轄市、市、縣人民*府建設（房地產）主管部門規定的其他材料。
房屋租賃當事人提交的材料應當真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。
6. 房屋租賃合同要登記備案嗎
根據《城市房屋租賃管理辦法》規定：“房屋租賃實行登記備案制度。修訂、變更、終止租賃合同的，當事人應當向房屋所在地市、縣人民*府房地產管理部門登記備案”：有下列行為之一的，由人民*府房地產管理部門對責任者給予行*處罰：（一）偽造、涂改《房屋租賃證》的，注銷其證書，并可處以罰款；（二）不按期申報、領取《房屋租賃證》的，責令限期補辦手續，并可處以罰款；（三）未征得出租人同意和未辦理登記備案，擅自轉租房屋的，其租賃行為無效，沒收其非法所得，并可處以罰款”。以上文件是對房屋租賃行為的管理性的法律規定，不是效力性法律規定，所以，沒有特殊情況，即便不進行備案也不會影響合同的生效。所以現實生活中，大多數房屋租賃合同都沒有備案。
7. 房屋租賃合同備案需要哪些資料
辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當事人應當提交下列材料：
（一）《房屋租賃合同登記備案申請書》（附授權委托書）；
（二）書面租賃合同（原件）；
（三）申請人的身份證明（核原件收復印件）
（四）房屋所有權證書或者其他合法權屬證明（核原件收復印件）；
（五）城市人民*府規定的其他文件。
（六）房產管理部門認為有必要提供的其他材料。
拓展資料：
出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明。出租委托代管房屋，還須提交委托代管人授權出租的證明。房屋租賃當事人提交的材料應當真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。
申請人提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的，地級市、縣級房產管理部應當告知房屋租賃當事人需要補正的內容。
參考來源：如何辦理租房登記手續-太原新聞