榮觀房產網1. 房地產開發企業會計制度
房地產開發企業會計制度 一、總說明 （一）為了規范房地產開發企業的會計核算，便于貫徹執行《企業會計準則》，特制定本制度。
（二）本制度適應于設在中華人民共和國境內的所有房地產開發企業。 （三）企業應按本制度的規定，設置和使用會計科目。
在不影響會計核算要求和會計報表指標匯總，以及對外提供統一的會計報表的前提下，可以根據實際情況自行增設、減少或合并某些會計科目。 本制度統一規定會計科目的編號，以便于編制會計憑證，登記賬簿，查閱賬目，實行會計電算化。
各企業不得隨意打亂重編。在某些會計科目之間留有空號，供增設會計科目之用。
企業在填制會計憑證、登記賬簿時，應填制會計科目的名稱，或同時填列會計科目的名稱和編號，不應只填列會計科目編號，不填列會計科目名稱。 （四）企業對外報送的會計報表的具體格式和編制說明，由本制度規定；企業內部管理需要的會計報表，由企業自行規定。
企業會計報表應按月或按年報送當地財稅機關、開戶銀行、主管部門。國有企業的年度會計報表應同時報送同級國有資產管理部門。
月份會計報表應于月份終了后10天內報出；年度會計報表應于年度終了后35天內報出。另有規定者，從其規定。
會計報表的填列以人民幣“元”為金額單位，“元”以下填至“分”。 企業向外報出的會計報表應依次編定頁數，加具封面，裝訂成冊，加蓋公章。
封面應注明：企業名稱、地址、開業年份、報表所屬年度、月份、送出日期等，并由企業領導、總會計師（或代行總會計師職權的人員）和會計主管人員簽名或蓋章。 企業對外投資如占被投資企業資本總額半數以上，或者實質上擁有被投資企業控制權的，應當編制合并會計報表。
特殊行業的企業不宜合并的，可不予合并，但應將其會計報表一并報送。 （五）本制度由中華人民共和國財*部負責解釋，需要變更時，由財*部修訂。
（六）本制度自1993年7月1日起執行。二、會計科目（一）會計科目表━━━┯━━━┯━━━━━━━━順序號│編 號│ 科目名稱───┼───┼────────│ │ 一、資產類1 │101 │ 現金2 │102 │ 銀行存款3 │109 │ 其他貨幣資金4 │111 │ 短期投資5 │112 │ 應收票據6 │113 │ 應收賬款7 │114 │ 壞賬準備8 │115 │ 預付賬款9 │119 │ 其他應收款10 │121 │ 物資采購11 │123 │ 采購保管費12 │124 │ 庫存材料13 │125 │ 庫存設備14 │129 │ 低值易耗品15 │131 │ 材料成本差異16 │133 │ 委托加工材料17 │135 │ 開發產品18 │136 │ 分期收款開發產品19 │137 │ 出租開發產品20 │138 │ 周轉房21 │139 │ 待攤費用22 │141 │ 長期投資23 │151 │ 固定資產24 │155 │ 累計折舊25 │156 │ 固定資產清理26 │159 │ 固定資產購建支出27 │161 │ 無形資產28 │171 │ 遞延資產29 │181 │ 待處理財產損溢│ │ 二、負債類30 │201 │ 短期借款31 │202 │ 應付票據32 │203 │ 應付賬款33 │204 │ 預收賬款34 │209 │ 其他應付款35 │211 │ 應付工資36 │214 │ 應付福利費37 │221 │ 應交稅金38 │223 │ 應付利潤39 │229 │ 其他應交款40 │231 │ 預提費用41 │241 │ 長期借款42 │251 │ 應付債券43 │261 │ 長期應付款│ │ 三、所有者權益類44 │301 │ 實收資本45 │311 │ 資本公積46 │313 │ 盈余公積47 │321 │ 本年利潤48 │322 │ 利潤分配│ │ 四、成本類49 │401 │ 開發成本50 │407 │ 開發間接費用│ │ 五、損益類51 │501 │ 經營收入52 │502 │ 經營成本53 │503 │ 銷售費用54 │504 │ 經營稅金及附加55 │511 │ 其他業務收入56 │512 │ 其他業務支出57 │521 │ 管理費用58 │522 │ 財務費用59 │531 │ 投資收益60 │541 │ 營業外收入61 │542 │ 營業外支出━━━┷━━━┷━━━━━━━━ 附注： 企業可以根據實際需要增減或合并下列會計科目： 1。
有所屬內部獨立核算單位的企業，可以增設“142撥付所屬資金”科目；附屬單位可以相應增設“302上級撥入資金”科目； 2。企業發生調進外匯業務的，可以增設“118外匯價差”科目； 3。
企業內部各部門、各單位周轉使用的備用金，可單獨設置“ 120備用金”科目核算； 4。 采用實際成本進行材料日常核算的企業，可以不設“物資采購”和“材料成本差異”科目，增設“122在途物資”科目； 5。
根據需要，企業可以不設置“材料成本差異”科目，而在“庫存材料”、“低值易耗品”科目內分別設置“成本差異”明細科目核算； 6。 低值易耗品較少的企業，可將其并入“庫存材料”科目核算； 7。
預收、預付賬款不多的企業，可以不設置“預收賬款”、“預付賬款”科目，將預收、預付賬款業務在“應收賬款”、“應付賬款”科目核算； 8。企業發行不超過一年期的短期債券，可以增設“205應付短期債券”科目； 9。
企業根據管理要求，可以將“開發成本”、“開發間接費用”科目合并為“402開發費用”科目；或將“開發成本”科目分為“403土地開發”、“404房屋開發”、“405配套設施開發”、“406代建工程開發”四個科目； 10。有施工隊伍的企業，對開發項目采取自營施。
2. 求房地產公司財務管理制度,會計制度,辦理稅務登記所用
財務管理制度遵照國家《企業財務通則》、《企業會計制度》、《房地產企業會計制度》等法律、法規，為有效管理資金動作提高資金得用率，實現財務管理科學化、規范化特制定本制度。
一、工作必須遵守國家*策、法規、制度。二、公司財務工作需接受工商行*稅務、審計部門的監督、檢查。
三、公司的資金統一由公司最高領導依企業目標批示調動，使用支付，任何人不得私自借用。四、公司的財務檔案（除工作人員外）未經總經理同意，任何人不得查閱。
五、公司資金的使用、動作按下列管理辦法：（一） 日常用款（報銷）管理制度1、各部門業務需用資金，應本著計劃、節約的原則，編制月度（季度、年度）費用預算計劃。計劃詳列支出項目、用途、預計金額、用款方式、備注說明等內容。
報公司領導批準后，于每月底前一周報財務部一份，次月財務部門按批準的費用計劃合理調配使用資金。2、員工因業務急需實施用款時，要填寫借款單，經公司領導確認業務發生的時間、地點、內容、金額報公司領導批準后再到財務部借款。
3、特殊用款時，要寫出用款報告，詳細說明用款原因、用途、金額、意見，專項報公司領導，經批準后，填寫借款單，到財務部辦理借款。4、對部門零星用款頻繁的，采用定額備用金制度。
經公司領導確定專人使用定額備用金，備用金額根據不同業務量確定為1000-3000元以用日常支付，超過定額的支出按第2條執行。5、員工報銷需填寫報銷單，發票、單據規格格式要符合財務入帳需要，經部門領導簽字，由公司領導批準后到財務部報銷。
6、會計人員必須認真審核各項付款憑證及報銷單據；并在首聯加蓋“核準”戳記或簽字；對不符合財務規定的支出項目，限額批準及不符合要求的憑證有權拒付或拒絕報銷。7、出納人員在見到審批手續完整的付款憑證后，方可付款報銷或沖帳領款。
8、審批權限及時限：1000元以下由經辦人填單，部門經理簽字，財務副總簽字，財務負責人審核，1000元以上由經辦人填單，部門經理、財務副總簽字，報總經理批準后付款。無特殊情況，日常報銷統一在每周六。
（二）工程款（支付）管理制度1、工程用工程預付款、工程進度款、工程結算款及工程采購用款，應依照合同約定由承辦部門提前編制月度計劃，經總經理批準后報財務一份備案。2、財務按領導批準的計劃及資金情況，合理調配使用資金，分配工程用款指標。
指標并在每月15號左右定期支付工程款。3、工程部依據分配資金，按照工程需用款分輕重緩急安排工程資金。
4、工程款，預付款及設備款的支付，應先辦理經費支出（聯簽）單，簽單分別由部門經理、工程副總、財務副總、財務總監簽字后方能生效，簽單時核清合同約定，工程進度、質量，交財務定期支付。5、工程款需分期支付的，財務在“聯簽單”備注中標注說明，逐次付款的時間、金額。
同時，由領款人順時填經費審批單，經公司領導批準后交財務支付。（三）財務資金動作管理制度1、財務部門根據企業的目標計劃以及將各部門報來的預算計劃匯總，報公司領導批準后，可作為整體預算和資金總需求量，并據此合理安排資金運作，凡計劃外的項目一律拒絕支付，特殊情況第（一）3條特批執行。
2、財務部門要將各部門執行情況統一匯總，與預算計劃進行對比分析，每月定期向公司總經理及主管財務副總匯報資金動作及財務狀況。3、鑒于房地產開發企業現金動作量較大的特點要加強現金管理。
錢帳分離，手續健全，審批從嚴；財務人員要按規定做好現金收支明細帳務嚴格手續和程序，做到帳錢一致，日清月結；并建立公司領導按月審查制度，從嚴防范和控制，達到管好資金的目的。財務部崗位職責1、公司的既定方針、目標編制公司財務預算，定期分析財務狀況發現問題及時上報并采取相應措施，以保證預算計劃的順利執行。
2、負責財務管理基礎工作即定額管理，原始記錄和計量標準等有關工作。3、準確記錄，認真核算財務狀況，定期編寫財務分析報告并提供管理建議。
4、認真進行參與投資目的可行性研究，力求提高投資報酬，降低投資風險。5、實行財務監督維護財經紀律，嚴格執行國家有關*策、結合、負責成本費用的計劃，核算和監督管理工作，負責核算并交納各項稅費。
6、積極配合資金的籌措，以保證通暢的資金渠道。7、合理地使用資金提高資金運用效果，為此要做好資金使用的計劃，控制、調度、核算和分析工作，并定期進行考核、檢查，以不斷提高資金利用效果。
8、按期完成各項經濟統計工作考勤管理、工資核算、發放工作。9、積極完成領導交辦的其他工作。
3. 房地產業適用的財務制度和會計制度
按照現行的會計法規，沒有行業的會計制度了，企業可以根據規模和實際情況現在執行《企業會計準則》和《小企業會計準則》。
《小企業會計準則》的相關規定如下：
第二條 本準則適用于在中華人民共和國境內依法設立的、符合《中小企業劃型標準規定》所規定的小型企業標準的企業。
下列三類小企業除外：
（一）股票或債券在市場上公開交易的小企業。
（二）金融機構或其他具有金融性質的小企業。
（三）企業集團內的母公司和子公司。
前款所稱企業集團、母公司和子公司的定義與《企業會計準則》的規定相同。
第三條 符合本準則第二條規定的小企業，可以執行本準則，也可以執行《企業會計準則》。
（一）執行本準則的小企業，發生的交易或者事項本準則未作規范的，可以參照《企業會計準則》中的相關規定進行處理。
（二）執行《企業會計準則》的小企業，不得在執行《企業會計準則》的同時，選擇執行本準則的相關規定。
（三）執行本準則的小企業公開發行股票或債券的，應當轉為執行《企業會計準則》；因經營規模或企業性質變化導致不符合本準則第二條規定而成為大中型企業或金融企業的，應當從次年1月1日起轉為執行《企業會計準則》。
（四）已執行《企業會計準則》的上市公司、大中型企業和小企業，不得轉為執行本準則。