榮觀房產網1. 購房合同備案流程是什么
購房合同備案流程1.從2006年開始，所有買賣合同統一網上簽訂，網簽之前一般先進行草簽，確定合同內容無誤，并且沒有異議之后，再進行網上簽約。
商品房網上簽訂后，開發商進行合同備案，經相關部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。合同簽約完畢后，經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功。
2.具體的操作步驟和細節，您可以詳細咨詢開發商或是房管局產權市場處。3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，并選擇正確的備案時間即可。
商品房買賣合同購房備案查詢網上簽約流程及注意事項《商品房買賣合同》是辦理房產證不可或缺的資料，而在全國各地的房產糾紛中，有不少是因為合同約定不清晰所致。可以說除了房產證，《商品房買賣合同》簽約其實也是購房環節中至關重要的環節。
本篇報道將介紹啟動商品房買賣合同網上備案的優勢，網上簽約流程，以及市民在進行網上簽約時，應該注意的相關事項。網上備案使信息透明化“已經獲得預售證的房子才會將信息在公眾信息網上公布，才能進行網上簽約備案。”
東莞市房產管理局相關負責人向記者介紹說，實現網上合同備案最大的優勢是使房產信息透明化，市民可以通過東莞市房產管理局公眾信息網，清晰地了解樓盤單位的各方面信息。據介紹，在實現網上合同備案前，商品房退房問題。
東莞的房地產交易中，合同主要是人工備案。由于發展商不會簽訂一份合同就立刻送往房管部門備案，因而合同備案時間往往滯后于合同的真正簽訂時間，購房者無法及時了解購買樓盤的相關情況。
另一方面，如果發展商將已經抵押或被查封的樓幢進行出售，不知情的購房者也可能因不了解情況而購買到問題樓盤。網上備案系統上線后，在商品房建檔時，包括樓盤總的套數，可銷售套數，銷售單位的戶型、面積、狀態，以及樓盤的查封、抵押情況均會及時公布。
而交易雙方在對合同內容確認無誤、點擊保存后，房屋銷售狀態會立刻反饋到網上備案系統，自動將可售狀態修正為已售狀態，從而能有效杜絕發展商一房多賣的情況，保障了購房者的利益。此外，市民在后期還可以方便地跟蹤了解自己所購單位的各項信息，包括該單位的確權情況等。
在申請辦理房產證時，網上備案單位資料清晰，也會使辦證過程更便捷。網上簽約注意保存密碼啟動網上備案的目的是使信息透明化，保障購房者利益。
然而，不少購房者對網上簽約備案系統不了解，對其操作流程不夠重視，在相關操作上也存在一些誤區。“一些購房者在進行網上簽約時，自己的個人密碼讓發展商去設置，有些市民甚至是委托律師簽約。
這些都是不注重保護自己權益的行為。”市房管局一名工作人員向記者介紹說，大部分購房者認為在審核過合同內容中的條款，雙方確認無誤、點擊保存后就不能再作修改。
其實這是一種誤解。雙方在網上簽訂后，如果沒有手動點擊提交備案，8小時后已保存的簽訂合同會自動提交備案。
而在這8小時內，即使在打印紙質合同后，如果當時沒有將網上已經簽訂的合同提交備案，而發展商有雙方密碼，可以再次進入系統修改條款。此外，在網上簽訂合同時設置的密碼，還將在后期用于辦理網上按揭等業務。
“購房者在設置密碼時，最好是要求他人回避，自己設置。我不知道二手商品房買賣合同。”
該名工作人員表示，在進行網上簽約時，密碼一定要妥善保存，在雙方對合同條款確認無誤、簽訂保存之后，一定要當場提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，經雙方確認后簽字保存。據介紹，在提交備案并打印《商品房備案登記證明書》之后，網上備案的合同條款將無法再進行更改。
該名工作人員同時提醒購房者，如果在后期委托發展商或代理機構辦理網上按揭等業務，需告知受委托方購房密碼時，應出具書面委托書，以明晰密碼如果丟失時的責任，從而真正保障到自己的利益。附：網上簽約流程詳解一、交定金簽訂“認購書”，到簽正式《商品房買賣合同》之間，通常會有5天~7天的時間，在這段時間，購房者不妨登錄東莞市房產管理局公眾信息網（），32313133353236313431303231363533e4b893e5b19e31333363396462查詢自己計劃購買單位的相關信息，如該單位是否可售，是否有限制銷售等情況。
同時，在公眾信息網上，還可以查看合同模板。購房者可先了解合同上可能約定的相關內容。
二、確認單位產權清晰后，與發展商約定時間簽訂《商品房買賣合同》。一些發展商在進行網上簽訂合同前，會先將合同范本給購房者確認，如果購房者沒有疑議，再進行網上簽約。
網上簽約頁面是在東莞市房產管理局公眾信息網的“透明售房”分欄下，使用證書進入備案系統，點擊交易單位，即會自動生成相應的合同模板。此時，購房者一定要仔細查看合同內容，一般合同內容應包括交易單位的基本信息、售價與付款方式、付款時間、發展商交樓時間、辦理房產證時間等，并應對違約責任有清晰的說明。
三、雙方確認合同條款無需修改，即進行保存合同。在這一步驟時。
2. 購房合同網上簽約流程
購房合同網上簽約流程一：網上簽訂認購書
簽訂認購書是商品房銷售程序的一個環節。商品房正式銷售工作開始后，一般會設立售樓處，購房人在認可本項目后，可到售樓處在網上簽訂認購書，并繳納認購定金。
在認購階段，購房者除了需要留意認購書中關于房號、價款、車庫編號外，還須特別注意核對樓盤的預售許可證等信息。但需要提醒的是，簽訂商品房認購書不是簽訂商品房買賣合同的必經程序，購房者可以直接簽訂商品房買賣合同。
購房合同網上簽約流程二：網上簽訂商品房買賣合同
購房人在簽訂認購書后，應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式商品房買賣合同。按照海口市住建局的要求，房地產開發企業與購房者應當自簽訂認購書之日起10日內，通過管理系統簽訂商品房買賣合同。超過10日未簽訂商品房買賣合同的，該套房屋的公示信息恢復顯示該套（單元）商品房為可售。
網上簽約時，買賣雙方商討網上合同條款，達成一致后，通過網簽系統在線填寫商品房買賣合同的內容。然后，由開發商打印買賣合同，買賣雙方簽字蓋章后，將簽字頁、其他條款等頁電子掃描到網簽系統。網上簽約信息提交后，當即完成網上備案。
購房合同網上簽約流程三：辦理合同書面備案確認
房地產開發企業應當自買賣雙方網上簽約之日起30日內，持網上打印并經雙方當事人簽字或蓋章的商品房買賣合同等資料，到海口市住建局辦理合同書面備案確認手續。商品房買賣合同書面備案確認后，房地產開發企業應當將商品房買賣合同、合同備案確認證明各一份交給購房者。購房者可憑打印合同時設置的密碼和合同號，在管理系統上查詢所購房屋的備案情況。
購房合同網上簽約流程四：預告登記
預告登記具有房屋權屬證書的部分法律效力。預告登記之后，申請人可以取得房屋權屬的準物權，不經預告登記的權利人同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構不予辦理，可以有效防止一房多賣、違規抵押等現象發生。
根據我省今年2月份出臺的《貫徹**辦公廳關于促進房地產市場平穩健康發展通知的實施意見》，在訂立商品住房買賣合同后，開發企業應在預售后10天內辦理備案手續和預告登記。逾期不辦理備案手續和預告登記的，暫停預售許可。購房者也可持書面合同等備案憑證單方向海口住建局申請辦理商品房預告登記。
購房合同網上簽約流程比較復雜，大家看仔細了。
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