榮觀房產網1. 房地產的損益平衡點怎么做
損益平衡點分析。
損益平衡點是指房地產項目收益與支出相等時的營業額，超過此點，房地產項目即有盈利，低于此點即表示虧損。
a.損益的計算方法如下：
實際攢益=稅前損益—分擔總部費用
稅前損益=銷售毛利—變動費用—固定費用
銷售毛利=營業收人—銷售成本
b.損益平衡點的計算方法如下：
固定費用
損益平衡點銷售額：--------------------
毛利率-變動費用率
c.經營安全率的計算方法如下
損益平衡點銷售額
經營安全率=（ 1— -------------------- ）X100%
預期銷售額
2. 房地產開發項目的盈虧平衡分析是怎樣的
房地產項目的盈虧平衡分析，有臨界點分析和保本點分析兩種，兩者的主要差異在于平衡點的設置。
臨界點分析，是分析計算一個或多個風險因素變化而使房地產項目達到允許的最低經濟效益指標的極限值，以風險因素的臨界值組合顯示房地產項目的風險程度。保本點分析，是分析計算一個或多個風險因素變化而使房地產項目達到利潤為零時的極限值，以風險因素的臨界值組合顯示房地產項目的風險程度。
單個風險因素臨界值的分析計算可以采用列表法和圖解法進行，多個風險因素臨界值組合的分析計算可以采用列表法進行。 （一）最低租售價格分析 租金和售價，是房地產項目最主要的不確定性因素，能否實現預定的租售價格，通常是房地產開發投資項目成敗的關鍵。
（二）最低租售數量分析 最低銷售量和最低出租率，也是房地產項目最主要的不確定性因素，能否在預定售價下銷售出理想的數量，或在一定的租金水平下達到理想的出租率，通常是開發投資項目成敗的關鍵。 （三）最高土地取得價格 最高土地取得價格是指開發項目銷售額和其他費用不變條件下，保持滿足預期收益水平，所能承受的最高土地取得價格。
（四）最高工程費用 最高工程費用是指在預定銷售額下，要滿足預期的開發項目收益要求，所能承受的最高工程費用。最高工程費用與預測可能的工程費用之間差距越大，說明開發項目承受工程費用增加風險的能力越大。
（五）最高購買價格 對于房地產置業投資項目，初始購買價格，對能否實現預期投資收益目標非常重要。 （六）最高運營費用比率 運營費用比率是指投資性物業中運營費用支出占毛租金收入的比率。
（七）多因素臨界點組合 多個風險因素同時發生變化，引起開發項目經濟效益指標的變化，達到臨界點，這時各因素變化值組合成為多因素臨界點組合。 以上是我對于這個問題的解答，希望能夠幫到大家。
3. 怎么算盈虧平衡分析
盈虧平衡分析的目的是尋找盈虧平衡點，據此判斷項目風險大小及對風險的承受能力，為投資決策提供科學依據。
盈虧平衡點就是盈利與虧損的分界點，在這一點“項目總收益=項目總成本”。項目總收益（TR）及項目總成本（TC）都是產量（Q）的函數，根據TC、TR與Q的關系不同，盈虧平衡分析分為線性盈虧平衡分析和非線性盈虧平衡分析。
在線性盈虧平衡分析中： TR=p(1-t)p TC=F+VQ式中 TR——表示項目總收益； p——表示產品銷售價格； t——表示銷售稅率； TC——表示項目總成本； F——表示固定成本； V——表示單位產品可變成本； Q——表示產量或銷售量。 令TR=TC即可分別求出盈虧平衡產量、盈虧平衡價格、盈虧平衡單位產品可變成本、盈虧平衡生產能力利用率。
它們的表達式分別為： 盈虧平衡產量Q*=F/[p(1-t)-V] 盈虧平衡價格p*=(F-VQ)/[(1-t)*Qc 盈虧平衡單位產品可變成本V*=p(1-t)-F/Qc 盈虧平衡生產能力利用率a*=Q*/Qc*100% 式中Qc—設計生產能力 盈虧平衡產量表示項目的保本產量，盈虧平衡產量越低，項目保本越容易，則項目風險越低；盈虧平衡價格表示項目可接受的最低價格，該價格僅能收回成本，該價格水平越低，表示單位產品成本越低，項目的抗風險能力就越強；盈虧平衡單位產品可變成本表示單位產品可變成本的最高上限，實際單位產品可變成本低于V*時，項目盈利。 因此，V*越大，項目的抗風險能力越強。
（2）敏感性分析 敏感性分析是通過分析、預測項目主要影響因素發生變化時對項目經濟評價指標（如NpV、工RR等）的影響，從中找出敏感因素，并確定其影響程度的一種分析方法。敏感性分析的核心是尋找敏感因素，并將其按影響程度大小排序。
敏感性分析根據同時分析敏感因素數量的多少分為單因素敏感性分析和多因素敏感性分析。這里簡要介紹一下單因素敏感性分析中敏感因素的確定方法。
1）相對測定法 即設定要分析的因素均從初始值開始變動，且假設各個因素每次均變動相同的幅度，然后計算在相同變動幅度下各因素對經濟評價指標的影響程度，即靈敏度，靈敏度越大的因素越敏感。 。
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