榮觀房產網1. 房地產合作開發協議的協議范本
最低0.27元開通文庫會員，查看完整內容> 原發布者：連接科技 編號：_____________房地產項目合作開發合同甲 方：________________________________________________乙 方：___________________________丙 方：___________________________簽訂日期：_______年______月______日甲方：_________身份證號碼：_________通訊地址：_________乙方：_________身份證號碼：_________通訊地址：_________丙方：_________身份證號碼：_________通訊地址：_________ 根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定，合作各方本著平等、互利、自愿、共贏的原則，以及共同出資，共享利潤，共擔風險的理念，為明確權利和義務，恪守信用，特簽訂本合作協議，共同遵守。
第一章 項目概況第一條 項目名稱：________________ （以項目正式報建批準名稱為準）第二條 項目地址：______第三條 項目用地性質1、合作開發項目占地____ ____平方米，土地性質為：_________土地，使用年限：_____。2、該片土地使用權為從當地居民土地合作開發方式獲取（需向土地合作方支付部分現金和回遷部分合作開發住宅）。
第二章 出資比例與合作方式第四條 合作方式1、甲方為實際操盤運營方，負責項目整體和全壽命周期運營管理，以管理和部分現金出資；乙方和丙方負責按約定的比例以現金出資投資；在本協議簽訂后在萬寧市注冊房地產開發公司（經營范圍包括房地產、新農村建設和共享農莊等各類地產形式的投資開發）進行該合作項目以及后。
2. 怎樣寫房地產投資合作協議
下面是范本，供你參考：房地產合作投資協議甲方：法定代表人：注冊地址：乙方：法定代表人：注冊地址：根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他相關法律法規的規定，甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用、互惠互利的原則，就合作投資 房地產項目友好協商，達成以下協議，明確責任，共同遵守：第一條 項目概況 本項目位于 ，項目暫定名為“ ”。
項目用地面積 平方米（約 畝）， 規劃用地性質為 用地，土地使用年限 年。項目總建筑面積 平方米，其中地上 層（包括住 宅面積 平方米、底層商網面積 平方米）， 地下一層（面積 平方米）。
第二條 合作形式 根據優勢互補、互惠互利的原則，雙方采用的合作形式如下： 甲方負責以自己的名義辦理項目前期的土地出讓、圖紙設計、規劃審批、施工許可，以及項目開發建設與房屋銷售等一切相關法律行*手續，負責本項目的建設開發運作，承擔相關費用。 乙方向本項目提供合作投資資金，與甲方共同經營本項目，并獨立享有本項目的利潤。
甲乙雙方對外承擔責任的方式為： 。第三條 甲方權利與義務 1、甲方保證其作為房地產開發經營者應依法依規具備相應的資格條件，包括但不限于工商企業法人登記、持有房地產開發資質證書、有固定的經營場所、符合**規定的注冊資本、有足夠的專業技術人員等。
2、甲方負責依法依規辦理本項目前期的土地出讓、圖紙設計、規劃審批、施工許可等相關手續。自本協議簽訂之日起 月以內，取得本項目的《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》，自本協議簽訂之日起 月以內，取得本項目的《建設工程施工許可證》。
并保證本項目的各項規劃指標與本協議第一條項目概況的內容一致。 3、甲方負責依法依規辦理項目開發建設與房屋銷售等相關手續。
4、甲方負責承擔項目前期的土地出讓金、各項規費與配套費（包括城市建設配套費、垃圾處理、綠化、人 防、消防等費用）、圖紙設計費、辦理施工許可證、本項目建設開發（包括白蟻防治、商混、墻改、檔案整理、臨時供水供電的水電費等費用），以及房屋銷售等一切相關費用，包括辦不限于行*費用、建設費用、銷售費用、管理費用等。 5、甲方應保證本項目用地無界址糾紛，項目產權明晰，無抵押等他項權利。
6、甲方應將乙方按照本協議約定提供的款項用于本協議約定的項目合作開發事項。甲方不得未經乙方書面同意，將乙方依約提供的款項用于其他用途。
7、在項目建設過程中，甲方應負責同施工現場周邊關系的協調，排除項目周邊單位或居民對正當開發建設工作的干擾，保證開發建設工作的順利進行。 8、甲方應向乙方提交與本項目相關的資料，以確保乙方對本項目的監督管理。
第四條 乙方權利與義務 1、乙方應按照本協議約定的付款方式，向甲方提供本協議第二條合作形式約定的合作投資資金。 2、乙方自本協議簽訂后，對本項目享有監督管理權，負責對本項目的建設開發（包括開發土地、建設項目、銷售房產等過程）提供咨詢以及相關協助。
3、乙方定期派出一名工作人員協助、監督甲方的規劃報批、圖紙設計、申請施工許可、施工管理、建設管理、開發協調等相關工作，以保證項目開發工作的順利進行。 4、乙方負責共同保管甲方提供的與本項目相關的資料。
第五條 投資形式、利潤分配 1、乙方對本項目投資最高總額為人民幣 元整。 2、付款方式為： 。
3、乙方對本項目享有的利潤分配為： 。第六條 項目相關資料手續的移交 1、為保證乙方能迅速進入本項目的建設開發，及時了解本項目基本情況和進行項目開發準備工作，方便乙方日后監督管理，甲方應及時向乙方移交本項目前期相關的全部資料影印件。
雙方確認甲方移交的資料影印件與原件一致。 2、甲方移交的本項目相關資料包括但不限于：（1）甲方的工商營業執照正副本、法人代碼證正副本、房地產開發資質證正副本、稅務登記證正副本、公司公章、協議專用章、銀行帳戶等相關甲方資質文件。
（2）本項目的《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》等相關項目資質證件；（3）本項目的相關批文、經審核的方案圖紙等相關項目資料。 3、甲方所提供的一切項目資料由甲乙雙方共同派專人保管，甲方保證乙方在本項目開發工作范圍內對甲方項目資料的正常使用。
第七條 違約責任 1、雙方應履行本協議約定的責任和義務，任何一方未能履行本協議規定的義務則應視為違約，違約方應向另一方賠償由此產生的一切經濟損失，并賠償協議總金額的5%違約金。 2、乙方未按協議規定提供投資資金導致本項目無法建設開發的，每逾期一日，按中國人民銀行規定的同期銀行貸款利率支付逾期違約金。
3、甲方未按協議規定向乙方分配利潤的，每逾期一日，按中國人民銀行規定的同期銀行貸款利率支付逾期違約金。第八條 適用法律及爭議解決 1、本協議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。
2、因履行本協議發生爭議，雙方協商解決，協商不成的，可向人民法院起訴。第九條 其他 1、本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，自甲乙。
3. 房產合作協議,一方出錢,一方出地的合同樣本
合伙合同
訂立合同各合伙人：
姓名_____，性別______，年齡______，住址_______。
（其它合伙人按上列項目順序填寫）。
第一條 合伙宗旨____
第二條 合伙經營項目和范圍
________________________
第三條 合伙期限
合伙期限為________年，自____年______月_____日起，至_____年__月____日止。
第四條 出資額、方式、期限
1、合伙人____（姓名）以____方式出資，計人民幣____元。（其它合伙人同上順序列出）
2、各合伙人的出資，于____年____月____日以前交齊。逾期不交或未交齊的，應對應交未交金額數計付銀行利息并賠償由此造成的損失。
3、本合伙出資共計人民幣____元。合伙期間各合伙人的出資為共有財產，不得隨意請求分割。合伙終止后，各合伙人的出資仍為個人所有，屆時予以返還。
第五條 盈余分配與債務承擔
1、盈余分配，以____為依據，按比例分配。
2、債務承擔：合伙債務先以合伙財產償還；合伙財產不足清償時，以各合伙人的____為據，按比例承擔。
第六條 入伙、退伙，出資的轉讓
1、入伙：①需承認本合同；②需經全體合伙人同意；③執行合同規定的權利義務。
2、退伙：①需有正當理由；②不得在合伙不利時退伙；③退伙需提前____月告知其它合伙人并經全體合伙人同意；④退伙后以退伙時的財產狀況進行結算，不論何種方式出資，均以金錢結算；⑤未經合伙人同意而自行退伙給合伙造成損失的，應進行賠償。
3、出資的轉讓：允許合伙人轉讓自己的出資。轉讓時合伙人有首先受讓權；如轉讓合伙人以外的第三人，第三人應按入伙對待，否則以退伙對待轉讓人。
第七條
1、合伙負責人，其權限是：①對外開展業務，訂立合同；②對合伙事業進行日常管理③出售合伙的產品（貨物）、購進常用貨物；④支付合伙債務；⑤其它。
2、其它合伙人的權利：①參予合伙事業的管理；②聽取合伙負責人開展業務情況的報告；③檢查合伙帳冊及經營情況；④共同決定合伙重大事項。
第八條 禁止行為
1、未經全體合伙人同意，禁止任何合伙人私自以合伙名義進行業務活動；如其業務獲得利益歸合伙，造成損失按實際損失賠償。
2、禁止合伙人經營與合伙競爭的業務。
3、禁止合伙人再加入其它合伙。
4、禁止合伙人與本合伙簽訂合同。
5、如合伙人違反上述規定，應按合伙實際損失賠償。勸阻不聽者可由全體合伙人決定除名。
第九條 合伙的終止及終止后的事項
1、合伙因以下事由之一得終止：①合伙期屆滿；②全體合伙人同意終止合伙關系；③合伙事業完成或不能完成；④合伙事業違反法律而被撤銷；⑤法院根據有關當事人請求，判決解散。
2、合伙終止后的事項：①即行推舉清算人，并邀請____中間人（或公證員）參與清算；②清算后如有盈余，則按收取債權、清償債務、返還出資、按比例分配剩余財產的順序進行。固定資產和不可分物，可作價賣給合伙人或第三人，其價款參與分配；③清算后如有虧損，不論合伙人出資多少，先以合伙共同財產償還，合伙財產不足清償的部分，由合伙人按出資比例承擔。
第十條 糾紛的解決
合伙人之間如發生糾紛，應共同協商，本著有利于合伙事業發展的原則予以解決。如協商不成，可以訴諸法院。
第十一條 本合同自訂立并報經工商行*管理機關批準之日起生效并開始營業。
第十二條 本合同如有未盡事宜，應由合伙人集體討論補充或修改。補充和修改的內容與本合同具有同等效力。
第十三條 其它____
第十四條 本合同正本一式____份，合伙人各執1份，送____各存1份。
合伙人：____（蓋章）
（略）
4. 求解 房地產開發合作協議
1、雙方的合作方式確定為一方以土地進行入股另一方以資金的形式入股的形式進行該項目的合作開發。這種合作開發的方式推動了合作雙方資金和土地的有機結合。房地產合作開發各方以組建新的法人，即成立項目公司的方式進行開發經營的就是法人型合作開發。在成立項目公司情況下，房地產合作開發各方即成為項目公司的股東，合作開發各方之間的權利義務不再由合作協議來規范，而由公司章程予以規定。合作開發各方不再以協議約定的連帶責任承擔民事責任，而是以項目公司的注冊資本為限對外承擔有限責任。
2、項目公司全權負責合作項目的開發和管理，是合作項目的最高權力機構，項目公司下設綜合部，前期部，工程部，銷售部，財務部等部門負責合作項目實施。
3、土地竟買、工程前期的報批、對規劃設計單位、工程監理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造、工程款支付、通過媒體推介合作項目、房屋的銷售、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業管理單位的選擇等事項由項目公司統一管理。
4、合作項目所需資金實行統一管理，統一支出的原則，為便于資金的管理，其資金設立獨立帳戶，該帳戶須預留不少于兩方法定代表人的印鑒，資金的支出由項目公司書面決定后，由財務部實施。主管會計和出納應由不同本協議當事人分別委派擔任，雙方當事人有權隨時派員審閱，了解費用支出情況。財務部應定期以書面的方式公布費用支出情況。
5、基于以上的基礎，雙方進行投資測算，按照土地成本已經后期開發的費用分別進行測算，然后根據雙方投資占總投資額的比例對項目公司進行股權分割。最后項目銷售完成后再根據該比例進行利潤分配。
5. 怎樣寫房地產投資合作協議
下面是范本，供你參考：房地產合作投資協議甲方：法定代表人：注冊地址：乙方：法定代表人：注冊地址：根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他相關法律法規的規定，甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用、互惠互利的原則，就合作投資 房地產項目友好協商，達成以下協議，明確責任，共同遵守：第一條 項目概況 本項目位于 ，項目暫定名為“ ”。
項目用地面積 平方米（約 畝）， 規劃用地性質為 用地，土地使用年限 年。項目總建筑面積 平方米，其中地上 層（包括住 宅面積 平方米、底層商網面積 平方米）， 地下一層（面積 平方米）。
第二條 合作形式 根據優勢互補、互惠互利的原則，雙方采用的合作形式如下： 甲方負責以自己的名義辦理項目前期的土地出讓、圖紙設計、規劃審批、施工許可，以及項目開發建設與房屋銷售等一切相關法律行*手續，負責本項目的建設開發運作，承擔相關費用。 乙方向本項目提供合作投資資金，與甲方共同經營本項目，并獨立享有本項目的利潤。
甲乙雙方對外承擔責任的方式為： 。第三條 甲方權利與義務 1、甲方保證其作為房地產開發經營者應依法依規具備相應的資格條件，包括但不限于工商企業法人登記、持有房地產開發資質證書、有固定的經營場所、符合**規定的注冊資本、有足夠的專業技術人員等。
2、甲方負責依法依規辦理本項目前期的土地出讓、圖紙設計、規劃審批、施工許可等相關手續。自本協議簽訂之日起 月以內，取得本項目的《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》，自本協議簽訂之日起 月以內，取得本項目的《建設工程施工許可證》。
并保證本項目的各項規劃指標與本協議第一條項目概況的內容一致。 3、甲方負責依法依規辦理項目開發建設與房屋銷售等相關手續。
4、甲方負責承擔項目前期的土地出讓金、各項規費與配套費（包括城市建設配套費、垃圾處理、綠化、人 防、消防等費用）、圖紙設計費、辦理施工許可證、本項目建設開發（包括白蟻防治、商混、墻改、檔案整理、臨時供水供電的水電費等費用），以及房屋銷售等一切相關費用，包括辦不限于行*費用、建設費用、銷售費用、管理費用等。 5、甲方應保證本項目用地無界址糾紛，項目產權明晰，無抵押等他項權利。
6、甲方應將乙方按照本協議約定提供的款項用于本協議約定的項目合作開發事項。甲方不得未經乙方書面同意，將乙方依約提供的款項用于其他用途。
7、在項目建設過程中，甲方應負責同施工現場周邊關系的協調，排除項目周邊單位或居民對正當開發建設工作的干擾，保證開發建設工作的順利進行。 8、甲方應向乙方提交與本項目相關的資料，以確保乙方對本項目的監督管理。
第四條 乙方權利與義務 1、乙方應按照本協議約定的付款方式，向甲方提供本協議第二條合作形式約定的合作投資資金。 2、乙方自本協議簽訂后，對本項目享有監督管理權，負責對本項目的建設開發（包括開發土地、建設項目、銷售房產等過程）提供咨詢以及相關協助。
3、乙方定期派出一名工作人員協助、監督甲方的規劃報批、圖紙設計、申請施工許可、施工管理、建設管理、開發協調等相關工作，以保證項目開發工作的順利進行。 4、乙方負責共同保管甲方提供的與本項目相關的資料。
第五條 投資形式、利潤分配 1、乙方對本項目投資最高總額為人民幣 元整。 2、付款方式為： 。
3、乙方對本項目享有的利潤分配為： 。第六條 項目相關資料手續的移交 1、為保證乙方能迅速進入本項目的建設開發，及時了解本項目基本情況和進行項目開發準備工作，方便乙方日后監督管理，甲方應及時向乙方移交本項目前期相關的全部資料影印件。
雙方確認甲方移交的資料影印件與原件一致。 2、甲方移交的本項目相關資料包括但不限于：（1）甲方的工商營業執照正副本、法人代碼證正副本、房地產開發資質證正副本、稅務登記證正副本、公司公章、協議專用章、銀行帳戶等相關甲方資質文件。
（2）本項目的《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》等相關項目資質證件；（3）本項目的相關批文、經審核的方案圖紙等相關項目資料。 3、甲方所提供的一切項目資料由甲乙雙方共同派專人保管，甲方保證乙方在本項目開發工作范圍內對甲方項目資料的正常使用。
第七條 違約責任 1、雙方應履行本協議約定的責任和義務，任何一方未能履行本協議規定的義務則應視為違約，違約方應向另一方賠償由此產生的一切經濟損失，并賠償協議總金額的5%違約金。 2、乙方未按協議規定提供投資資金導致本項目無法建設開發的，每逾期一日，按中國人民銀行規定的同期銀行貸款利率支付逾期違約金。
3、甲方未按協議規定向乙方分配利潤的，每逾期一日，按中國人民銀行規定的同期銀行貸款利率支付逾期違約金。第八條 適用法律及爭議解決 1、本協議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。
2、因履行本協議發生爭議，雙方協商解決，協商不成的，可向人民法院起訴。第九條 其他 1、本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，自甲乙雙方。
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