榮觀房產網1. 中國房地產泡沫是如何產生的
一、1.什么叫房地產泡沫？
房地產泡沫是指房地產由于過度投機而產生虛偽的需求從而使房地產的價格虛高。
2.為什么會產生房地產泡沫？
是因為人們預期房地產會在未來升值，所以會對房地產進行投機買賣，以期取得超額收益。（投機者是為賺錢而買賣房產，而消費者是為居住，出租而購買）
二、后果：如果在房地產投機者在購買房產一段時間后預期房地產價格會下跌，投機者就會大量出售房地產，從而使房地產價格下跌，這又會進一步加大房地產投機者對未來房地產價格下跌的預期。周而復始，惡性循環，房價越來越低，房地產業利潤越來越底，房地產開發商破產，銀行收不回對房地產業的貸款，引發金融危機。
三、老百姓埋單
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2. 房地產泡沫一旦破滅,買房的人會怎樣
假如你前面半句話已經形成，還要看你購房的首付的比例和你現在的現金流。
我舉兩個極端的例子，一個是小城市的普通住宅，一個是北上廣深的房子：
小城市的，100平方，3500元一平，首付，2成，還30年，每月還款1500多，就算房產泡沫，大跌了，3500也不會跌多少，因為住宅成本就接近3000，所以你每月還是只要還1500，沒啥大問題。
北上廣深的：100平方，取中間值5w一平，首付2成，還30年，每月還款22000多，一旦地產大泡沫，假如跌到10000一平，你的房子總價就變成100w，而你還欠銀行差不多400w，那么你肯定不會再還了對吧，因為房子只值100w，你會再接著還剩下的300多萬嗎，這樣發展的話銀行得全部倒閉，因為錢收不回來了！
而且一旦房地產泡沫，各個行業都會蕭條，你的工資還能每月還22000嗎？
就現在中國的發展情形，必須要保證房地產正常發展，就是不能過快，要維持在緩慢增長，這樣對國家，*府，人民都是最好的
下面的圖你看看：
3. 房地產泡沫現象何時消失
近日，宗慶后在一訪談中提及自己住的小區入住率不到百分之一，而美國《外交*策》雜志報道稱空無一人的昆明呈貢為“鬼城”，這些都是我國房地產泡沫的縮影。
近些年隨著中國進入城市化加速發展階段，房地產行業發展地可謂如火如荼，處處開發，高樓林立，而房價高居不下，甚至越漲越高，遠遠高于實體價格，導致房地產泡沫。房地產泡沫帶來樓市的高空置率，很多建成的房子賣不出去或者賣出去了，又長期被房主空置。
在長三角、珠三角，房地產泡沫現象尤為嚴重，現在有向二線城市蔓延的趨勢。房價何時降溫？房地產泡沫現象何時消失？房地產業如何步入正軌？。
4. 房地產泡沫破滅后的大致情形是怎樣
個人認為有四個方面影響1.對實體經濟造成嚴重后果，與房地產相關的產業破產，如：鋼鐵、水泥、建材、建筑公司，不僅使失業率升高，而且使國家陷入低迷，像當年海南房地產泡沫破裂后，海南就失去了發展的黃金期
2.資本市場將會出現崩盤，股市大幅下挫，金融市場一蹶不振，3.公司的破產、股市的暴跌的沖擊波將馬上傳遞到現實社會，各種社會矛盾如：失業人民、破產人民…將會集中爆發，社會也會動蕩起來，4.社會的動蕩甚至會影響*治結構，造成國家*治層面不穩定。
手機碼字，不容易啊
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