榮觀房產網1. 房地產業怎樣開具增值稅普通發票
房地產企業銷售房屋時發票開具注意事項：
1.購買方信息：名稱、地址電話，需填寫齊全。（專用發票還需填購買方納稅識別號、開戶行及賬號）
2.商品信息：“貨物或應稅勞務、服務名稱”欄填寫不動產名稱及房屋產權證書號碼，規格型號欄“空”、“單位”欄填寫
“平方米”，數量、單價、金額、稅率、稅額。備注欄注明不動產的詳細地址。
3.銷貨方信息：納稅人名稱、納稅人識別號、地址電話、開戶行及賬號。
4.備注欄：屬差額征稅的備注欄自動打印“差額征稅”字樣，填寫不動產的詳細地址。收款人、復核、開票人需填寫齊全。
2. 房地產發票稅率是多少
一般納稅人轉讓其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。
營業稅改增值稅主要涉及范圍：交通運輸業和部分現代服務業，交通運輸業包括：陸路運輸、水路運輸、航空運輸、管道運輸。現代服務業包括：研發和技術服務、信息技術服務、文化創意服務、物流輔助服務、有形動產租賃服務、鑒證咨詢服務。
擴展資料
銷售不動產、個人出租不動產增值稅計算方式：
1、納稅人轉讓其取得（不含自建和個人住房）的不動產
應預繳稅款=（全部價款和價外費用-不動產購置原價或者取得不動產時的作價）÷（1+5%）*5%
例如，某一企業轉讓購買的商業用房，購買原價為300萬元，現以350萬元對外銷售，增值稅征收率為原營業稅稅率5%，應繳納增值稅為（350-300）÷（1+5%）*5%=2.38萬元。
2、納稅人轉讓其自建的不動產
應預繳稅款=全部價款和價外費用÷（1+5%）*5%
例如：某一工廠轉讓自建廠房，現以350萬元價格對外銷售，增值稅征收率為原營業稅稅率5%，應繳納增值稅為350÷（1+5%）*5%=16.67萬元。
參考資料來源：百度百科-增值稅
3. 房地產銷售發票是怎么開的
通過房地產稅控系統開具不動產發票，其中預收定金、首付款、按揭款開預收發票，交房時開結算發票。發票的紙張格式都是一樣的，只是區分預收和結算兩種情況，在稅控開票系統中選擇開具不同類型的發票，注意：開過預收發票的房屋，須先紅沖預收款后才能開結算發票。
名稱欄：不動產名稱，詳細地址，幢號，門牌號，
規格型號不填寫，
單位：面積。
數量和單價不填，
金額填不含稅價.備注欄：如果是預收款款的，注明面積和單價，并有預收購房款字樣。交房時最后一張發票上注明面積，單價，總價，并有房款已結清字樣。
4. 房地產開具的是增值稅專用發票還是普通發票
1.房地產開發如何開具發票？
答：（1）房地產開發企業中的一般納稅人銷售其開發的房地產項目選擇一般計稅辦法的，以取得的全部價款和價外費用全額開具11%專用發票，申報時差額扣除。
(2)房地產開發企業中的一般納稅人銷售其開發的房地產項目選擇簡易計稅辦法（/小規模納稅人）的，以取得的全部價款和價外費用全額開具5%專用發票（/普通發票），申報時差額扣除。
2.房地產開發企業中的一般納稅人銷售自行開發的房地產項目，發票開具具體規定是什么？
答：一般納稅人銷售自行開發的房地產項目，自行開具增值稅發票。一般納稅人銷售自行開發的房地產項目，其2016年4月30日前收取并已向主管地稅機關申報繳納營業稅的預收款，未開具營業稅發票的，可以開具增值稅普通發票，不得開具增值稅專用發票。一般納稅人向其他個人銷售自行開發的房地產項目，不得開具增值稅專用發票。
3.房地產開發企業中的小規模納稅人銷售自行開發的房地產項目，按照5%的征收率計稅，發票開具具體規定是什么？
答：小規模納稅人銷售自行開發的房地產項目，自行開具增值稅普通發票。購買方需要增值稅專用發票的，小規模納稅人向主管國稅機關申請代開。小規模納稅人銷售自行開發的房地產項目，其2016年4月30日前收取并已向主管地稅機關申報繳納營業稅的預收款，未開具營業稅發票的，可以開具增值稅普通發票，不得申請代開增值稅專用發票。小規模納稅人向其他個人銷售自行開發的房地產項目，不得申請代開增值稅專用發票。
4.銷售不動產如何開具發票？
答：（1）一般納稅人銷售不動產（不含自建），適用一般計稅方法計稅的，以取得的全部價款和價外費用全額按適用稅率11%開具專用發票（/普通發票）。
(2)納稅人銷售不動產（不含自建），選擇簡易計稅辦法（/小規模納稅人、其他個人）的，通過差額開票模塊按5%開具專用發票（/普通發票）。
5. 營改增后房地產開發銷售發票怎么開
營改增”試點改革后，一般納稅人銷售自行開發的房地產項目，兼有一般計稅方法計稅、簡易計稅方法計稅、免征增值稅的房地產項目而無法劃分不得抵扣的進項稅額的，應該如何處理？
1.根據國家稅務總局〔2016〕18號公告規定，一般納稅人銷售自行開發的房地產項目，應以《建筑工程施工許可證》注明的“建設規模”為依據進行劃分，不得抵扣的進項稅額=當期無法劃分的全部進項稅額*（簡易計稅、免稅房地產項目建設規模÷房地產項目總建設規模）。房地產開發企業中的小規模納稅人，銷售自行開發的房地產項目，按照5%的征收率計稅。
2.納稅人銷售自行開發的房地產項目，已在4月30日前向地稅機關繳納營業稅預收款，未開具營業稅發票的，可以開具增值稅普通發票，不得開具（或申請代開）增值稅專用發票。納稅人向其他個人銷售自行開發的房地產項目，可以開具增值稅普通發票，不得開具（或申請代開）增值稅專用發票。
3.房地產開發企業以接盤等形式購入未完工的房地產項目繼續開發后，以自己的名義立項銷售的，屬于《房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目增值稅征收管理暫行辦法》規定的銷售自行開發的房地產項目
6. 房地產開發商售樓開增值稅發票多少稅
納稅人銷售或者進口貨物，除以下第二項、第三項規定外，稅率為17%。
納稅人銷售或者進口下列貨物，稅率為13%：、自來水、暖氣、冷氣、熱水、煤氣、石油液化氣、天然氣、沼氣、居民用煤炭制品、圖書、報紙、雜志、飼料、化肥、農藥、農機、農膜、農業產品、以及**規定的其他貨物。
納稅人出口貨物，稅率為零；但是，**另有規定的除外。
納稅人提供加工、修理、修配勞務稅率為17%。納稅人兼營不同稅率的貨物或者應稅勞務，應當分別核算不同稅率貨物或者應稅勞務的銷售額。未分別核算銷售額的，從高適用稅率。