榮觀房產網1. 中國樓市商品房銷售面積是什么情況
10月20日消息， 在因城施策、因地制宜的樓市調控大背景下，前三季度全國商品房銷售增速繼續回落，房地產開發投資保持平穩增長。
分析人士預計，樓市降溫下，未來商品房銷售數據增速將繼續收窄。 商品房銷售面積增速繼續回落 國家統計局數據顯示，前三季度商品房銷售額91904億元，增長14.6%，增速回落2.6個百分點。
其中，住宅銷售額增長11.4%，辦公樓銷售額增長25.2%，商業營業用房銷售額增長31.8%。 同時，商品房銷售面積同樣呈現回落態勢。
1-9月商品房銷售面積116006萬平方米，同比增長10.3%，增速比1-8月份回落2.4個百分點。其中，住宅銷售面積增長7.6%，辦公樓銷售面積增長32.7%，商業營業用房銷售面積增長23.7%。
“房屋銷售數據繼續走低。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說，今年來，商品房銷售面積同比增幅大體按照一個月下滑兩個百分點的走勢收窄，如此計算，第四季度將繼續收窄，預計年底會維持在5%左右的同比增幅。
地產開發投資市場謹慎平穩 前三季度全國房地產開發投資80644億元，同比名義增長8.1%，增速比1-8月份提高0.2個百分點。其中，住宅投資55109億元，增長10.4%，增速提高0.3個百分點。
住宅投資占房地產開發投資的比重為68.3%。 “受‘金九’影響，開發商投資增幅略有上漲，但在多地調控加碼、*策收緊的情況下，投資總體增幅走勢波動不大，房地產投資市場依然處于謹慎平穩的態勢，中西部投資力度或將繼續加大。”
安居客分析。 今年9月，樓市調控再掀一輪小高潮。
據中原地產統計，9月多達45個城市發布了樓市調控相關*策52次，*策密集程度甚至超過了去年10月。截止日前，年內全國房地產調控*策已接近180次。
“房地產市場開發投資數據好于預期，充分體現了當前房企投資并未受到銷售市場降溫的影響。”嚴躍進說，9月份，A股房企土地儲備規模連續增長17個月，投融資規模保持逆勢增長。
“這表明當前房企依然看好開發投資市場。” 房地產市場風險得到有效化解 對于長達一年多的樓市調控，有人擔心，會不會對未來的經濟發展產生影響？“前三季度房地產投資增長是比較平穩的，對經濟發展依然起到了積極作用，同時，房地產的風險也得到了有效的化解。”
國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長邢志宏在19日舉行的新聞發布會說。 從官方公布數據看，一線城市房價經過調控后，市場預期比較穩定，投資投機性的需求得到了有力遏制。
8月份，15個一線和二線熱點城市新建商品住宅價格環比都在下降和持平；同時，北上廣深四個一線城市同比漲幅連續11個月回落；二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續9個月回落。
2. 買房時的銷售面積如何算
一、商品房的銷售面積如何計算：
商品房的銷售面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積
二、套內建筑面積的計算方法：
套內建筑面積：套內使用面積十套內墻體面積十陽臺建筑面積
①套內使用面積：住宅按《住宅建筑設計規范》（GBJ9686）規定的方法計算；其他建筑，按照專用建筑設計規范規定的方法或參照《住宅建筑設計規范》計算；
②套內墻體面積：商品房套內使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種：a.共用墻包括各套之間的分隔墻，套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻（包括山墻）；共用墻墻體水平投影面積的一半計入內墻體面積；b.非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。
3. 什么是商品房銷售面積 待售面積
其實你的問題最好以當地統計局的解釋口徑（可參考統計報表的填報說明）為準。
幸好本人也干過幾年房地產統計工作，算有實際工作經驗吧。以下解釋僅供參考：
“ 商品房實際銷售面積”可分為兩層意思：一是簽的合同（不管是期房的預售還是現房的出售合同都算）面積數減去在這期間發生的解除合同的面積數。例如一段時期內簽了50套合同共計合同面積為5000平米成交，但這期間又由于種種原因發生了退房，解除了其中的5套合同共計500平米，則“實際銷售面積”為兩者之差5000-500=4500平米。二是這4500平米是預售合同記載的面積，現在交房前經實測，這些房屋的實測面積累計為4450，比之預售合同的預測面積小了些。經歷了預測與實測面積調整得到的這4450平米也可理解為期間的“ 商品房實際銷售面積”。
“ 現房銷售面積”是相對于“期房銷售面積”而言。不能與“ 商品房實際銷售面積”直接比對。例如，從本年度元旦起陸續發生銷售，但房屋還未竣工。到了今年6月1日，房屋竣工并取得了大產證。則從取得大產證起簽署的合同就應是現房“出售合同”。這些出售合同的面積累計就是“現房銷售面積”。假如到本月（7月）底，今年銷售的合同面積共一萬平米，其中6月1日起簽的出售合同面積為四千平米。則稱這四千平米為現房銷售面積。
4. 為什么國內房產出售要按建筑面積算
用建筑面積推銷可以給人一種房間很大的錯覺，也是多收入的一種方法。
建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積。它是表示一個建筑物建筑規模大小的經濟指標。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計算。
它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。在中國內地，與建筑面積有關的法規有《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》及現行的《建筑面積計算規則》。而在中國香港，建筑面積及使用面積的計算則需遵循香港測量師學會發布的《量度作業守則》。
5. 2017全國住宅施工面積多少平方米
全國房屋建筑面積的范圍相當的大，這個“房屋面積”，包括商品住宅、商業房產、寫字樓、廠房等，包括公共建筑、私有建筑，包括合法產權面積、違法或者臨時建筑，包括增量房屋面積、存量房面積，等等，這個統計數據很難說清楚。
不過，每年國家統計局均對全國房地產市場的運行狀況都有個統計數據，你可以參考一下，希望對你有所幫助：
一、房地產開發完成情況
2009年，全國完成房地產開發投資36232億元，比上年增長16.1%。其中，商品住宅完成投資25619億元，增長14.2%，占房地產開發投資的比重為70.7%。
2009年，全國房地產開發企業房屋施工面積31.96億平方米，比上年增長12.8%；房屋新開工面積11.54億平方米，增長12.5%；房屋竣工面積7.02億平方米，增長5.5%。其中，住宅竣工面積5.77億平方米，增長6.2%。
2009年，全國房地產開發企業完成土地購置面積31906萬平方米，比上年下降18.9%；完成土地開發面積23006萬平方米，下降19.9%。
二、商品房銷售情況
2009年，全國商品房銷售面積93713萬平方米，比上年增長42.1%。其中，商品住宅銷售面積增長43.9%；辦公樓銷售面積增長30.8%；商業營業用房銷售面積增長24.2%。2009年，商品房銷售額43995億元，比上年增長75.5%。其中，商品住宅銷售額增長80.0%，辦公樓和商業營業用房銷售額分別增長66.9%和45.5%。
三、房地產開發企業資金來源情況
2009年，房地產開發企業本年資金來源57128億元，比上年增長44.2%。其中，國內貸款11293億元，增長48.5%；利用外資470億元，下降35.5%；企業自籌資金17906億元，增長16.9%；其他資金27459億元，增長71.9%。在其他資金中，定金及預收款15914億元，增長63.1%；個人按揭貸款8403億元，增長116.2%。