榮觀房產網1. 腐敗現象的形式和特點是
1.集體腐敗型 這種集體腐敗不是以個人行為為主體，而是遵循"利益均沾"原則，即建立一個"集體利益共同體"，凡參與者有福共享、有難同當，故"一損俱損、一榮俱榮"。
其表現形式有集體行賄、集體截留、集體走私、集體騙稅、集體貪贓、集體瀆職、集體倒賣、集體造假、集體浪費等，總之，所有經濟犯罪或違紀的形式都可以以集體的名義進行。這些"集體投資"犯罪或違紀的人，以為可以抱成一團，"串案窩案"，一致對外，分擔風險，而造成法不治眾。
這種情況甚至形成了所謂"法人犯罪案"。 2.官家私店型 私營的官家店是指由**干部直接或通過家人親屬間接經營的私營酒店、歌舞廳等行業。
從全國范圍看，官家私營店多如牛毛。它們有一個共同的特點，即是通過權力和"后門"關系等社會資本和非經濟手段，進行不公平的市場競爭，從而牟取暴利。
以權謀錢是這類官家私營店牟取利潤的先天條件。 3.執法犯法型 據新華社2003年1月電，河北富立玻璃器皿有限公司總經理陳義與原河北省平泉縣人民法院副院長于*義、原平泉縣小寺溝法庭審判員李勝銀聯手，假立案、假開庭、假裁決，一連串的造假行為，試圖掩蓋令人震驚的事實：將700多萬元國有資產據為己有。
在執法犯法型罪犯中，最高官位的是原公安部副部長李紀周，1994-1997年間，利用擔任公安部部長助理、副部長的職務便利，曾多次收受賄賂、干預下級公安機關查處不法分子的走私犯罪活動。 4.體制漏洞型 即鉆體制的各種漏洞，炒批文、炒配額、炒車皮、炒雙軌制造成的差價，并利用自己的權力資源，在制定、審批、執行的過程中，大挖*策的墻角、大鉆管理的空子。
從中國大陸近年來偵破的眾多腐敗案件看，其中相當數量的案子都出在管理的漏洞上，例如首鋼第二線材廠一個叫應海明的人，集發料、加工、驗收、回購于一身，沒有任何制約，他在1971-1994年擔任生產科調度員期間，利用工作之便，侵吞、貪污公款高達150多萬元。 5.隱性灰色型 在公有制企業，由于企業自主權擴大，權力集中到廠長、經理身上，分配模糊，"紅包"、"回扣"盛行，此外由于企業轉制，對經營者實行重獎，經營者（尤其是企業承包者、包工頭）與生產者的收入差距迅速擴大加上其他隱形收入，有的高達十幾倍、幾十倍、幾百倍，個別公司總經理年薪高達100多萬元。
各種跡象表明，領導干部收受紅包禮金的問題不僅沒有從根本上得到遏制，而且還在暗中蔓延，數額越來越大。許多貪官都是從收受紅包禮金開始逐步滑入犯罪深淵的。
6.賣官鬻爵型 當今中國腐敗的一個重要動向就是要想權錢交易，必須首先買通領導干部的老婆、子女、家屬、親戚、秘書等。 據2003年新華社報道，黑龍江省買官賣官腐敗問題嚴重，據大慶市中級人民法院的刑事判決書，黑龍江省森工總局副局長牛鳳玉除了受賄之外，還為了升官行賄100萬元，被判刑12年。
中共黑龍江省綏化地委書記馬德向260多名縣處級以上官員賣官，聚斂錢財高達2000多萬元人民幣，被拘捕。 7.行業壟斷型 一些與金融、股票、保險、外貿、海關、房地產、流通部門以及有國家特殊*策保護的行業的有關的國家工作人員，利用權錢交易，比其他任何行業都更容易獲得私利。
8.權色交易型 不少官員加速貪污腐敗的一個重要原因是英雄難過美人關，包養了婚外的女人，即所謂金屋藏嬌，而要做到這一點，就必須有財源保障。于是權色交易與權錢交易便混雜在一起。
原江西省省長倪獻策，原**委員、北京市市委書記陳希同以及原北京市副市長王寶森就屬于這一類型。 9.及時行樂型 據中新社2000年3月13日報道，遼寧東方證券公司綜合業務部原經理黃振江，攜帶非法所得于1995年6月潛逃哈爾濱，兩年時間他與一個女人揮霍250余萬元。
其間他還包了一個小姐，一周時間7萬元，平均每日萬元；他還將200萬現金埋在哈爾濱市河堤旁，結果被他人挖走，竟不敢報案。海口市振東信用社會計吳乾福，在8個月內侵吞公款720萬元，一次他攜帶貪污的58萬現金乘車，錢被搶、人被打，卻不敢報案；他是舞廳的常客，靚女走馬燈似地換，送女人禮品出手就是5萬，聚賭出手就是10萬、20萬；他還用200萬元一次購買4輛豪華轎車，組成車隊與哥們兒兜風。
10.宗族家長型 中央有關部門曾指出，一些基層*組織被宗族勢力所把持。原河南省博愛縣許良鎮趙后村的村*支部書記王允忠把本村當作自家的天下，自己成立公司，變成公司的大老板，占有村中四處大院，把集體產業據為私有，甚至購買武器彈藥、糾集地痞流氓、任意拷打和盤剝村民。
天津市寶坻縣有個全國鄉鎮企業的典型大邱莊。那里曾經產生過一個禹作敏，即那個全國最赫赫有名的農民企業家。
他就像這個村的大家長，把整個企業不僅稿成了獨立王國，而且更成了"家天下"，并讓他的兒女親戚把持各個部門。他還任意私設公堂，拷打村民或雇工。
11.紅黑勾結型 據有關部門調查，在許多省份地區，流氓犯罪集團甚至有嚴密組織的黑社會勢力，對經濟活動有很大滲透，如控制資源、把持交通、壟斷市場，哄抬物價、收保護費、做黑白兩道的生意等，他們與*府官員、宗族勢力、各種不法分子甚至。
2. 房地產企業內部控制有什么特點
摘要：自1998年以來至今，在國家實施的擴大內需、調整結構、保證國民經濟穩定增長的宏觀*策推動下，住宅與房地產行業持續快速發展，對于擴大內需、調整產業結構、推動城鎮化進程、解決社會就業、帶動相關產業發展、拉動經濟增長等方面都發揮了重要作用，房地產行業在國民經濟中的重要地位和作用日益明顯。
因此在這樣的時代環境下，特針對我國房地產行業內部控制的特點與問題進行分析和研究關鍵詞：房地產、房地產行業、內部控制、特點問題房地產行業財務內部控制作為企業生產經營活動自我調節和自我約束的內在機制，其建立、健全及實施是房地產行業生產經營成敗的關鍵。加強監督、強化企業內部財務控制，是促進現代企業制度的建立和完善企業法人治理結構的重要措施，也是社會進步、經濟發展的必然趨勢。
本文綜合運用經濟學、審計學及財務會計相關理論，從企業財務內部控制的基本方法、地位、方式等方面的論述著手，重點選取典型案例----中國房地產行業的領*：深圳萬科企業股份有限公司，通過分析其公司組織架構圖，試圖構建適合其組織結構及經營特點的財務內部控制制度，形成以財務為核心，覆蓋生產、經營、管理等環節的財務內部控制系統，重點解決房地產行業普遍存在的企業財務信息失真、資金緊張等問題。同時在具體業務（如固定資產投資管理）上，重點突出其基本控制環節、程序和相關崗位的基本職責權限，建立最基本的財務控制標準，增強財務內部控制制度的適應性和可操作性。
本文希望通過深圳萬科企業股份有限公司的財務內部控制制度設計實踐，為其他房地產企業提供有益的、實踐性強的參考和借鑒。房地產行業是指從事房地產開發經營、物業管理、房地產中介服務和其他房地產活動的總稱呼。
房地產業在國民經濟分類中屬于第三產業（見表1） 中國房地產業的行業分類（GB/T4754-2002）表一代碼 行業分類 定義 7210 房地產開發經營 指房地產開發企業進行的基礎設施建設、房屋建設，并轉讓房地產開發項目或者銷售、出租商品房的活動 7220 物業管理 指物業管理企業依照合同約定，對物業進行專業化維修、養護、管理，以及對相關區域內的環境、公共秩序等進行管理，并提供相關服務的活動 7230 房地產中介服務 指房地產咨詢、房地產價格評估、房地產經紀等活動 7290 其他房地產活動 一、房地產開發流程及業務特點 房地產業是進行房地產投資、開發、經營、管理、服務的行業，屬于第三產業，是具有基礎性、先導性、帶動性和風險性的產業。房地產開發主要分為八個步驟，即：投資機會尋找、投資機會篩選、可行性研究、獲取土地使用權，規劃設計與方案報批，簽署有關協議，施工建設與竣工驗收、市場營銷與物業管理。
同時又可劃分為四個階段，即：機會選擇與決策分析階段，前期工作階段、建設階段，租售階段。房地產開發風險大，開發資金量大，開發項目決策分析階段的內部控制必須加強，因此房地產開發中防止成本費用膨脹和有效管理是其內部控制的重點。
房地產開發項目成本費用主要有土地費、前期工程費、建筑安裝工程費、配套及基礎設施費、管理費、籌資費及其他費。土地費：包括城鎮土地出讓金、土地征用費或拆遷安置補償費，目前在我國城鎮普通商品房住宅價格構成中（以下成本構成比例均以普通居民商品住宅為例），土地費用約占30%，并有進一步上升的趨勢。
前期工程費：主要指房屋開發的前期規劃、設計、可行性研究、地質勘查及“三通一平”等土地開發費用，它在整個成本構成中所占比例相對較低，一般不會超過30%。建筑安裝工程費：是指房屋建造過程中所發生的建筑工程、設備及安裝工程等費用，又被稱為房屋建筑安裝造價，它在整個成本構成中所占比例相對較大，目前約占整個成本的40%左右，全裝修房成本比例會上升。
配套及基礎設施費：包含基礎設施和公共配套設施建設等兩部分費用，它在房地產開發成本構成中，該項目所占比例較大，一般在20%左右（各地區比例不同，可能差異較大）。基礎設施建設費，主要指道路交通、自來水、污水、電力、電信、綠化、商業網點等建設費用。
公共配套設施建設費，指在用地內建設的為居民提供配套服務的各種非營利性的公用設施（如學校，幼兒園，醫院，派出所等）和各種營利性的配套設施等所發生的費月，同時還包括一些諸如煤氣調壓站、變電室及自行車棚等室外工程。管理費：主要是房地產開發企業為組織和管理房地產開發經營活動所發生的各種費用，它包括管理人員工資、差旅費、辦公費、保險費、職工教育費及養老保險費等，它在整個成本構成所占比例很小，一般不會超過2%。
籌資費：房地產因開發周期長，需要投資數額大，因比必須借助銀行的信貸資金，在開發經營過程中通過借貸籌集資金而應支付給金融機構的利息也成為開發成本一個重要組成部分，但它的大小與所開發項目的大小和融資額度的多少有密切關系，所以占成本構成比例相對不穩定。其他費：主要指不能列入前六類的所有費用，它主要包括銷售費、維修基金及各種不可預見費等，在成本構成中一般不會超過5%。
根據房產供求，銷售。
3. 腐敗的新型特征
中國社會科學院與馬克思主義研究院研究員、中國馬克思主義研究二部副主任辛向陽發表署名文章，探討當前中國腐敗現象的新特點與反腐對策。
文章指出，當前中國的腐敗出現了一些新的特征：由收錢收物的“硬腐敗”發展為接受各種服務、旅游出國等“好處”的“軟腐敗”；由個人撈錢的“小腐敗”上升為集體福利、揮霍公款的“大腐敗”；由內資企業的“內資腐敗”發展為外資企業參與商業賄賂的“外資腐敗”；由一人出事的“單案”擴大為一揪一串的“窩案”。文章建議，我國要盡快制定并實施財產申報制度，領導干部要報告本人、配偶及由其撫養的子女的家庭財產，包括大額現金、存款、有價證券、房產、汽車、債權債務等主要家庭財產。
中央巡視組采取例行的抽查制度，如每年抽查1%-5%的領導干部的個人財產。對抽查發現的不如實申報的干部，一查到底，這種不確定性的威懾力比簡單的懲罰措施更大。
對于競爭上崗的領導干部，須在一定范圍、一定層面上對其財產予以公開公布，對未公開、公布的財產，一經查明予以沒收充公，并取消三年提名資格。群體化一些腐敗敗露后，往往引發所轄地區官場的“大面積塌方”。
腐敗分子在*治上拉幫結派，經濟上相互牽連，結成了利益同盟，呈現出明顯的群體性，即“窩案”“串案”。其主要特征一是涉案人員眾多；二是涉案人在*治上喪失*性原則，形成了具有緊密人身依附性質的關系網；三是在經濟上互相利用，結成了利益共同體。
高官化據公開資料統計，2003年至2007年的5年間，共有35名副部級以上官員落馬，年均7人。2009年全年落馬的省部級（含副部級）高官有17人。
巨額化腐敗涉及的金額巨大，動輒就是上千萬甚至上億元。2009年已基本查明涉案的3l位國企企業家犯罪涉案金額累計達34億元，人均高達l億元；其中涉及貪污、受賄的國企企業家30人共計貪污、受賄9.3億元，人均3109萬元；涉及挪用公款的國企企業家9人，累計挪用公款12.9億元，人均1.4億元。
期權化“權力期權化”交易的是一種“權力”，其不直接涉及錢物，因而形式和過程隱蔽，相互兌現往往是間接而不是直接的，如高薪任職、分給股權、優厚待遇等。腐敗分子進行權力操作可用“扶持企業、促進發展”為借口，即使損害國家利益也可用“改革代價”遮掩，過程隱蔽，其交易方不是在職干部，甚至可能不是其本人，對象和內容都較為隱蔽。
“權力期權化”改變了腐敗獲利的時間和方式，為腐敗分子手中的“權力資源”提供了最大限度的變現可能。潛規則化在中國文化中有很多消極的因素是滋生腐敗的條件，如“潛規則”文化在官場流行，很多行為規則不公諸于世而是如“黑市”交易，公諸于世的規則，大家又不遵守。
同時，中國文化中有一種消解制度的傾向，在現實中就是“上有*策，下有對策”。還有“圈子”文化，社會上流傳著一句話：進了班子還要進圈子，進班子不進圈子等于沒進班子，進了班子不如進圈子，進了圈子不進班子等于進了班子。
入圍的干部爭寵，不入圍的干部被剔除，這種示范效果迫使大多數干部去遵從新的游戲規則。從追求庇護到跑官買官，并按照這一游戲規則提供的激勵機制來作出行為選擇，使正直干部越來越難以生存。
國際化有的腐敗分子利用資本跨地域、跨行業、跨國境流動的機會，與地區外、行業外、境外的不法分子相勾結，共同犯罪；有的利用國際間法律的差異，國內犯罪，國外洗錢；有的以境外商人為合作對象，在為對方牟利后，在境外“交易”，贓款贓物滯存境外。一些涉案的**干部特別是關鍵涉案人員一有風吹草動即隨時出逃。
“裸官”問題浮出水面，暴露出以往外逃貪官貪腐時“留一手”（任職期間有意送妻兒出國，獨自一人在國內），貪腐行為敗露后立即逃往國外的腐敗謀略。某些干部利用出國考察機會滯留不歸的情況更是暴露出貪官風險意識的增長。
新型化銀行、證券、保險、信托、拍賣等方面的反腐敗措施比較少，導致新興領域腐敗案件頻繁發生，在這些領域中，腐敗呈現出金融化、虛擬化特點。與異性直接相關的腐敗現象不可輕視，中紀委研究室原副主任、中紀委北京培訓中心原主任、原中央先進性教育活動辦公室副主任劉春錦指出：受處分的廳局級干部中，90%的落馬貪官都有包養情人，甚至有多個貪官共用一個情人的現象。
學術化學術腐敗是90年代之后，風靡的一種社會現象，表現形式多種多樣。典型案例有：因存在嚴重學術詐騙行為，2005年國家科學技術進步獎二等獎獲獎項目“渦旋壓縮機設計制造關鍵技術研究及系列產品開發”，被科技部公開撤銷了其昔日獲得的國家科技獎項。
公眾對這項國家科學技術進步獎二等獎可能并不陌生，因為早在去年3月，該成果的獲獎者李連生，就因學術造假被西安交通大學解除了教師聘用合同。在央視等媒體的報道中，曾提到這一成果——6名老教授發現，早在2004年和2005年，李連生獲得的另外兩個重要大獎——陜西省科技進步一等獎和國家科技進步獎二等獎也存在造假嫌疑。
4. 房地產企業的經營特點包括哪些內容
房地產企業的經營特點包括以下幾點：
1、開發經營的計劃性
企業征用的土地、建設的房屋、基礎設施以及其他設施都應嚴格控制在國家計劃范圍之內，按照規劃、征地、設計、施工、配套、管理“六統一”原則和企業的建設計劃、銷售計劃進行開發經營。
2、開發產品的商品性、單件性及不可移動性
房地產開發企業的產品全部都作為商品進入市場，按照供需雙方合同協議規定的價格或市場價格作價轉讓或銷售。
3、開發經營業務的復雜性
所謂復雜性包括兩個方面：
(1)經營業務內容復雜。企業除了土地和房屋開發外，還要建設相應的基礎設施和公共配套設施。經營業務囊括了從征地、拆遷、勘察、設計、施工、銷售到售后服務全過程。
(2)涉及面廣，經濟往來對象多。企業不僅因購銷關系與設備、材料物資供應單位等發生經濟往來，而且因工程的發包和招標與勘察設計單位、施工單位發生經濟往來，還會因受托代建開發產品、出租開發產品等與委托單位和承租單位發生經濟往來。
4、開發建設周期長，投資數額大
開發產品要從規劃設計開始，經過可行性研究、征地拆遷、安置補償、七通一平、建筑安裝、配套工程、綠化環衛工程等幾個開發階段，少則一年，多則數年才能全部完成。另外，上述每一個開發階段都需要投入大量資金，加上開發產品本身的造價很高，需要不斷地投入大量的資金。
5、經營風險大
開發產品單位價值高，建設周期長、負債經營程度高、不確定因素多，一旦決策失誤，銷路不暢，將造成大量開發產品積壓，使企業資金周轉不靈，導致企業陷入困境。
5. 房地產公司的特征
受所經營產品和服務特殊性的影響，同其他行業的公司相比較，房地產公司有以下幾方面特征： 無論房地產開發公司、房地產中介咨詢服務公司，還是物業管理公司，從其業務活動的性質來看，主要是提供某種服務。
在房地產開發公司從事經營活動過程中，即征地、拆遷、土地開發、土地出讓轉讓、房屋開發、房屋出售、出租、轉租、房地產抵押以及房地產建設過程中必然產生大量談判、協調、籌劃等勞務以及相應的法律事務，這些是房地產開發公司經營活動的主要內容。
對于房地產中介服務和物業管理公司來說，其服務性的特性就更加明顯了。房地產中介公司就是圍繞房地產產品而進行的一系列咨詢、籌劃、代理和服務活動，溝通與房地產產品相關的各類信息，撮合買賣雙方，節約交易各方的交易成本，并從節約的成本中獲取傭金，所以，中介公司提供的是房地產各類服務。物業管理公司實際上就是對房地產物業及其設施和周邊環境進行管理并提供各種保安、保潔、維修和保養服務的公司。這種特性決定了房地產公司的服務態度和服務質量至關重要。 房地產公司在經營管理過程中需要大量的資金和人才，房地產開發公司的每個經營項目蘊涵的價值量極大，需要大量資金的運籌，是一種資金密集型的公司。例如，房地產開發前期的安置補償費用、前期工作中的勘察設計費用、可行性研究費、建筑安裝工程費、財務費用、銷售費用等，通常完全依靠自有資金進行房地產開發公司微乎其微，往往要依賴各種金融工具和金融手段。房地產業與金融業的密切聯系帶來了兩個方面的后果：
一方面房地產公司需要大量資金為銀行等金融機構提供了一種優良的投資渠道；
另一方面，二者結合使整體經濟的抗風險能力下降，一旦房地產價格下跌或者房地產公司經營不善，可能會造成金融體系動蕩，進而危及整個國民經濟的安全。
所謂人才密集型是指在房地產開發、中介咨詢、代理、物業管理過程中，需要大量的各種各樣的專業人才，如建筑工程類、經濟分析類、金融類等。房地產開發公司在實際經營活動中涉及建筑安裝方面的技術知識，也涉及市場調研、項目管理、各專業領域協調等知識和技能，往往只有借助各類專業人員的協同合作才能完成房地產開發。對于普通房地產需求者而言，消費者或者不從事房地產行業的公司公司無法在短時間內掌握與房地產相關的專業知識，通常在交易過程中要依賴這些專業人士的協助，這樣就為專業化的中介服務公司提供了經營空間。 在房地產公司經營管理活動過程中，行業特征對其的影響明顯，表現在：
一是行業的市場規模較大，對公司發展起到十分巨大的推動作用。
二是行業的競爭范圍主要是本地市場，是面向區域的，全國及世界性的競爭主要來源于資金流動。
三是房地產行業競爭者的數量較大，但有較大實力的公司數量則較少，市場競爭強烈，公司經營過程中面臨的不確定性較強。
四是房地產用戶的數量較多，是個領域較為廣闊的市場。房地產用戶主要包括一般的住房消費者及其他需要房地產產品的集團購買者。
五是房地產業進入障礙比較大，一方面，由于進入房地產業需要較大的啟動資本，所以存在較高的進入壁壘障礙；另一方面，房地產的固定性也決定了退出房地產業的轉移成本也相當高。
六是房地產公司由于其資金量投入大、風險高，公司經營得當，其盈利水平也會高一些，這種較高水平的盈利是對其承擔的高風險的補償。這也是吸引其他行業資金進入房地產業的主要因素。
6. 房地產行業的特點是什么
房地產行業的四個特征如下：
1、經營對象的不可移動性
經營對象都是不動產，具有固定性和不可移動性。這種特性使房地產企業在經營活動中受其影響十分巨大，受周圍環境的影響較大，經營績效與所處區位狀況關系密切。此外，由于房地產產品的價值量大，資產轉移需要經過較長時間，從而使市場競爭關系無法充分展開，受制于此，房地產企業經營成功的關鍵在于把握當地市場的需求。
2、業務形態的服務性
在房地產開發企業從事經營活動過程中，即征地、拆遷、土地開發、土地出讓轉讓、房屋開發、房屋出售、出租、轉租、房地產抵押以及房地產建設過程中必然產生大量談判、協調、籌劃等勞務以及相應的法律事務，這些是房地產開發企業經營活動的主要內容。
3、經營活動的資金和人才密集性
房地產企業在經營管理過程中需要大量的資金和人才，房地產開發企業的每個經營項目蘊涵的價值量極大，需要大量資金的運籌，是一種資金密集型的企業。通常完全依靠自有資金進行房地產開發企業微乎其微，往往要依賴各種金融工具和金融手段。
4、經營活動過程的行業限制性
在房地產企業經營管理活動過程中，行業特征對其的影響明顯，表現在，是行業的市場規模較大，對企業發展起到十分巨大的推動作用。是行業的競爭范圍主要是本地市場，是面向區域的，全國及世界性的競爭主要來源于資金流動。
擴展資料：
房地產行業的前景如下：
1、城市化水平走勢穩步提高，形成對房屋越來越高的需求。2010年城市人口達6.1億，每年需新建住宅3.27億㎡。
2、人口流動增加形成對住宅的需求。
3、居民消費水平的提高。
4、城市的舊城改造，增加居民對住宅的要求。
5、深化改革與市場發展的促進對住宅的需求。房地產業兼開發、經營、管理和服務等多種性質，屬于第三產業。一般從事房地產開發經營的企業和組織稱為開發商，從事房屋建設和設備安裝的企業稱為建筑商和承包商。在項目開發建設活動中，房地產企業和建筑業往往形成甲方和乙方的密切合作關系
參考資料來源：
百度百科-房地產
百度百科-房地產企業
7. 房地產的行業特點
1，高杠桿化，要求資金充沛才能進行開發。
2，資源密集，要求手中必須有儲備土地。
3，人才密集，要求個方位的人才密集集中。
4，經濟支柱，房地產一直是國民經濟的支柱產業，上下游和相關產業能達到200多種。
5，（現階段）發展制約，由于房價上漲過高，*策要求銀行停止對房地產企業貸款，其他融資渠道也被封住，這嚴重制約了房地產企業的發展。
6，高收益，房地產在調控之前都基本處于高收益狀態。
7，（未來）產業集中化，部分中小企業將大企業兼并重組，土地資源和市場占有率將被集中在大型企業手里。
有什么不滿意你繼續追問。
8. 淺談房地產有哪幾個特點
想要知道房地產的什么特點？這里面好多方面的，比如國內外的差別，地區差別，價格規律等等。
簡單說下吧，一、中國房地產市場是比較有特色的，與國外相比中國人更“戀家”，思想上認為有套自己的房子才算是有了一個真正的家，中國人口基數大，也造成了如今房地產交易火熱的原因。這與國外靠租房，其他的收入更多的是享受生活或用在其他方面不同，中國老百姓干一輩子最后剩下的也就是那套房產。
二、現在實行城鄉一體化，農村年輕人都不愿意繼續種地為生，出來讀書的不愿意回去，原本在老家的也出來打工，習慣了城市環境和生活節奏以及工作收入以后，再讓他回農村肯定很難適應，這也造成了人口都往城里聚集，到城里不管是租房還是買房，都促進了房地產行業的進一步發展。
三、除了絕大部分人是剛需客戶，買房是為了自己住意外，還有一部分是原本自己有房，手里又有閑錢，想要投資賺錢的，這些是投資性客戶。這些人不像剛需人群那樣因為自住還要考慮工作、交通、生活和孩子的教育問題，他們更看重的是未來的升值潛力和區域規劃，等房價上漲后就出手賺差價，這也造成了房價上漲的一大動力，國家進來的*策主要的還是抑制這些人的。
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