榮觀房產網1. 房地產開發企業項目未完工,管理費用當年結轉本年利潤,結轉成本時
1.房地產開發項目未完工，當年發生的管理費用結轉到本年利潤科目后，利潤總額為負數，
2.待房地產開發項目竣工驗收后時，應將開發成本結轉為開發產品科目中，這時也只結轉當年發生的期間費用。
3.房地產開發項目未完工是不做結轉的。“開發成本”與發生的“間接開發費用”科目余額通過資產負債表的“存貨”科目反映。因為在工程完工驗收以前，投入成本視同生產制造型企業的半成品。
完工后，開發成本隨匹配的銷售收入，轉入銷售成本，那時才在利潤表中反映。
1）項目開發時
借：開發成本：XX樓盤
貸：銀行存款
2）.項目竣工驗收后時
借：開發產品：XX樓盤
貸：開發成本：XX樓盤
3）.房屋銷售時
借：主營業務成本
貸：開發產品：XX樓盤
2. 如何確認房地產開發企業開發產品已完工并結轉成本
答：應視為開發產品已完工并及時結算開發產品計稅成本。
《國家稅務總局關于房地產開發企業開發產品完工條件確認問題的通知》（國稅函[2010]201號）規定：根據《國家稅務總局關于房地產開發經營業務征收企業所得稅問題的通知》（國稅發[2006]31號）規定精神和《國家稅務總局關于印發〈房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發[2009]31號）第三條規定，房地產開發企業建造、開發的開發產品，無論工程質量是否通過驗收合格，或是否辦理完工（竣工）備案手續以及會計決算手續，當企業開始辦理開發產品交付手續（包括入住手續）、或已開始實際投入使用時，為開發產品開始投入使用，應視為開發產品已經完工。房地產開發企業應按規定及時結算開發產品計稅成本，并計算企業當年度應納稅所得額。
3. 房產企業開發完成發票未到怎么結轉
第一步：整理銷售資料，確認銷售收入就是把銷售清單跟賬面上的收款金額進行核對，看看銷售清單的金額是否跟賬面金額“預收賬款”金額一致。
銷售清單應該包括房屋面積、房屋位置、銷售單價、銷售總價、已經收款、欠款金額等要素。核對一致后，確認一下銷售收入和已經銷售面積，算出平均單價。
按照.確認的銷售收入做憑證：借：預收賬款貸：主營業務收入結算第二步：整理工程施工合同清單和結算單。這個步驟比較麻煩，因為施工合同比較多，結算單有的合同可能有，有的可能沒有。
一般應該把合同按照成本類別分別進行整理。也就是按照土地征用費及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施建設費、建筑安裝工程費、公共配套設施費等類別，列出清單。
清單的要素一般有合同編號、合同名稱、合同金額、增加減少金額、結算數。整理出來之后，分別算出各個類別合同的結算數。
結算第三步：整理好的合同清單跟賬面金額進行核對。各個類別的合同金額與賬面同類別的科目余額進行核對，找出它們的差異原因，一般有以下原因造成合同金額與賬面金額不一致。
1. 款項已經支付，但是施工單位發票沒有開具，由于在預付賬款掛著，造成賬面金額比合同金額要少。這樣的話，督促施工單位在結算之前，把發票開具過來。
2. 施工單位還沒有結算，發票也沒有開具，造成賬面金額比合同金額少。這樣的話，可以按照國稅發2008年41號文進行不超過10%的預提，進入到成本。
3. 施工單位質保金發票沒有開具。這個可以督促施工單位把質保金發票開過來。
4. 施工單位因為疏忽，多開了發票，但是企業沒有付款，這樣的情況下，一般要把成本沖回。5. 有一部分成本，由于金額較小，既沒有簽合同，也沒有做結算。
但是實際上已經發生。把這一部分成本按照類別，添加到合同清單里面。
最后，合同清單金額和預提之后的賬面金額完全一致。預提時候：借：開發成本貸：應付賬款-預提按照這個金額結轉到開發產品。
借：開發產品貸：開發成本結算第四步：計算出開發產品成本單價，結轉開發產品到產品銷售成本。這一步最重要的一點是確定結轉產品面積，這個面積應該等于可銷售面積+車庫面積+開發商可以辦理房產證的公共配套面積。
開發產品單價=開發產品/結轉產品面積根據第一步算出來的銷售金額，計算出來產品銷售成本產品銷售成本=開發產品單價*已經銷售面積財務處理：借：主營業務成本貸：開發產品這里面一定要注意，開發產品和主營業務成本是有區別的，開發產品歸集的是全部成本對象，也就是說，開發產品是發生的全部的成本。而主營業務成本僅僅歸集的是已經銷售的產品的成本。
只有在全部物業已經售馨，并且開發商沒有自留物業的時候，兩者才相等。結算第五步：把主營業務收入和主營業務成本結轉到本年利潤。