榮觀房產網1. 房地產金融對房地產市場有哪些重要作用
房地產金融有廣義和狹義之分，廣義的房地產金融，是與房地產活動有關的一切金融活動。狹義的房地產金融表現為一些具體的金融形式，如對房地產銀行發行債券，成立住房儲蓄機構，安排房地產企業和基金上市，成立按揭類的證券公司，抵押貸款證券化等等。一種看法認為，房地產金融最簡單的含義就是房地產資金的融通，其實，房地產資金的融通不等于房地產金融，融資是房地產金融的一個主要方面，它包括房地產信貸融資、房地產股本融資、房地產債券融資和運用信托方式融資等。房地產金融除了融資功能還有許多其他的金融功能，如房地產保險、房地產信托、房地產證券、房地產典當等。我國目前的房地產金融現狀，還沒有形成真正意義上的房地產金融。
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2. 論述房地產業與金融業的關系
房地產業的發展，需要金融業的優質支持。房地產業生產周期比較長，用的資金很大，只靠開發商自己的資金，而沒有金融業的支持，房地產業的發展速度會很慢。
房地產業的發展之后，因為房地產資金量大，對于擴大金融業的業務量有利。支持房地產發展，增強了金融業的范圍，促進了金融業向多元化發展，是金融業支持整個國民經濟發展的一個很重要的方面。金融業抵押品是非常重要的，房地產不是移動的，可以保值，他和金融業自然而然成為了密切的伙伴。
可以簡單的說，房地產業的發展，需要金融業的優質支持，而房地產業的發展，也為金融業發展發生了很重要的積極動力，這是一個相輔相成的關系。
3. 房地產和金融行業怎么樣
根據潘石屹掌握的情況，北京房地產市場今年1季度的漲幅在10%左右，“預計平均房價將會回落。”潘對北京市場作出這樣的預測，“但實際情況很復雜，關鍵要看購房者對價格的預期。”在華偉看來，這些“新規”推出后，能遏制房價上漲過快，房價會穩步有序上升。信貸縮緊，增強了供給方，即房地產開發商使用資金的安全性，“實力強大的開發商，抗風險的能力也較強。”華偉說，“試想，一家自有資金只占5%的企業，只要市場價格發生5%的波動，就無法承受了。”因此，資金門檻的提高，加速了房地產市場優勝劣汰的整合過程。
房地產市場近年來的火熱，使得大量資金涌向這一行業，“市場就像從春秋時代進入了戰國時代。”華偉說，“而貨幣供應量及信貸規模的控制，使得整個‘水位’下降，一些資質較差的開發商可能得不到銀行貸款了。而且，應該注意到，央行已經將存款準備金率調高了0.5個百分點。如果結合上海市近期的‘期房限轉’等*策，可以看到，房地產市場的需求將健康有序地釋放，短期需求可能長期化，投機行為可能投資化。”這樣的情況當然是潘石屹這樣的實力開發商樂見的。信貸收縮對開發商的影響是立竿見影的，挺不過去的房產商只能拋盤；但對購房者的需求來說，這種影響卻是微妙的，需要時間顯現。這一個短期、一個長期的影響，都是潘石屹們需要密切關注的。
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