榮觀房產網1. 房地產新*有什么
1、一線城市限購加碼 一二線城市限購已經被住建部、國土部等部門領導多次提及。
為了穩定一線城市房價，打擊投資需求，一線城市將采取“嚴格限購+保供應”的雙重模式來調控房價。另外打擊違法交易，增加中小戶型套數，也被提及。
可以預測，未來一線城市在限購加碼后，需求結構會出現變化。 房價上漲后，剛需群體一次到位的買房模式將轉變為先買入中小戶型，后謀求置換的模式。
而改善性需求仍將得到*策照顧。 未來央行、住建部和財*部可能會在準入資格、二套房首付及貸款利率等方面加碼，壓縮投資需求，此舉對房價過熱有效，讓房價上漲回歸理性。
2、整治“首付貸” 首付貸削弱了央行信貸*策的調控力，讓房貸風險系數變大。央行已經明確將在兩會結束后就“首付貸”展開專項整頓工作。
我們建議，首付仍有小部分缺口的購房者們，不要選擇首付貸產品，免得在買房流程中出現問題，最后買房不成還有資金損失風險。 3、房貸利息抵稅 房貸利息抵稅，我們在之前的購房知識中也提及過，通俗地說，每個月領工資的時候，將住房貸款產生的利息抵減納稅人個稅應納稅額。
當然貸款越多，收入越高，好處越大。考慮到公平問題，樓繼偉在財*部記者會上的表態可以看出，此項新*2016年推出的可能性不大，特別是在一線城市，房價需要調控，更不可能出臺補貼*策。
4、營改增 營改增已經確定于今年5月1日后在房地產業試行。營改增后，二手房交易環節將減少重復征稅，雖然在是否減輕稅負方面仍存疑問，但仍是簡化稅負的重要舉措。
目前二手房交易環節存在是稅費有：契稅、城市維護建設稅、個人所得稅、交易手續費、印花稅、營業稅、土地增值稅、房屋所求全登記費、過戶費。
2. 房產新*
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因國家未實質解決保障房的供求矛盾，國家每出臺一個*策調控，就變相抬高一次成本，越抬越高，最后還是老百姓去買單。所以長期來說是看漲的。
國家新*是“遏制房價過快上漲”。國家是要求房價繼續上漲，但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的*策，新*本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。
有人去市場花100大洋買了一只小豬認養10年，1年后長成可以賣1000大洋的大豬，有一社團組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再征收你把豬養大了的養豬增值稅100大洋。就是這種稅，請問你認為應采用何種形式征收？呵呵。社團組織對豬的打壓的*策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價會不會下跌。但豬涉及民生問題，有很多人需要買來吃或養，社團組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問題所在！！問題是社團組織是否愿這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價的成本被抬高一次。
漲價不是房漲價，房是每年都要折舊，增值的原因是*府的土地而持續增值的。
在國外因土地增值要收地產稅（房產稅、物業稅，什么名稱不重要），國外土地是私有化的業主擁有所有權，業主自己的土地增值了，國外的業主非常高興，當然愿意交地產稅。中國也準備征稅，但問題是房是每年都在折舊跌價，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅只有使用權而已。但土地又是持續增值，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份的物業稅應該向誰征稅？地方*府找中央*府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折舊貶值，轉而只有轉嫁去抬高房的價格，造成房價爆漲。
3. 中國出臺的所有房地產調控*策
2009.12.9 **常務會議決定，自2010年1月1日起個人住房轉讓營業稅征免時限由兩年恢復到五年，其他住房消費*策繼續實施。
2009.12.14 **頒布“國四條”，明確提出加強房地產市場調控，抑制投資投機性住房。 四項調控措施 一要增加普通商品住房的有效供給。
適當增加中低價位、中小套型普通商品住房和公共租賃房用地供應，提高土地供應和使用效率。在保證質量前提下，加快普通商品住房建設。
二要繼續支持居民自住和改善型住房消費，抑制投資投機性購房。加大差別化信貸*策執行力度，切實防范各類住房按揭貸款風險。
三要加強市場監管。繼續整頓房地產市場秩序，加強房地產市場監測，完善土地招拍掛和商品房預售等制度。
加強房地產信貸風險管理。 四要繼續大規模推進保障性安居工程建設。
力爭到2012年末，基本解決1540萬戶低收入住房困難家庭的住房問題。 中國**常務會議稱，將繼續綜合運用土地、金融、稅收等手段，加強和改善對房地產市場的調控，增加普通商品住房的有效供給，抑制投資投機性購房。
2009.12.17 中國五部委聯合發文稱，收緊土地受讓*策，開發商須首付一半且一年內繳全款。 中國財*部等五部委發布通知，明確土地受讓人拿地首次繳納比例不得低于全部土地出讓價款的50%，開發商拿地后分期繳納全部土地出讓價款的期限原則上不超過一年。
2009.12.23 中國財*部調整住房轉讓營業稅*策，不足五年按全額徵收營業稅。 財*部稱，個人將購買超過五年（含五年）的非普通住房或者不足五年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額徵收營業稅；個人將購買超過五年（含五年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
2010.1.10 **出臺“國十一條”，嚴格二套房貸款管理，首付不得低于40%，加大房地產貸款窗口指導。 中國**稱，對二套房不再區分改善型和非改善型，一概執行40%首付；明確要求央行及銀監會要加大對金融機構房地產貸款業務的監督管理和窗口指導；加強監控跨境投融資活動，防境外“熱錢”沖擊中國市場。
2010.1.21 國土資源部發布《國土資源部關于改進報**批準城市建設用地申報與實施工作的通知》提出，申報住宅用地的，經濟適用住房、廉租住房和中低價位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70%。 2010.3.10 國土資源部再次出臺了19條土地調控新*，即《關于加強房地產用地供應和監管有關問題的通知》，該通知明確規定開發商競買保證金最少兩成、1月內付清地價50%、囤地開發商將被“凍結”等19條內容。
國十九條內容 第一條：保障房和自住性中小套用地不低于70%。 第二條：協調推進住房用地供應計劃實施。
第三條：確保保障性住房用地供應。 第四條：嚴格規范商品房用地出讓行為。
第五條：完善土地招拍掛制度 第六條：實施住房用地開發利用申報制度。 第七條：加強土地開發利用動態監測。
第八條：不能把保障房用地改成商品房用地。 第九條：嚴格依法處置閑置房地產用地。
第十條：加強房地產用地開發利用誠信管理。 第十一條到第十五條是建立健全信息公開制度。
第十六條到第十九條是開展房地產用地突出問題專項檢查。 2010.3.12 國土資源部稱，將于今年3月至7月在全國開展對房地產用地突出問題的專項檢查，本次調查重點針對擅自改變房地產用地用途、違規供應土地建設別墅以及囤地炒地等問題。
2010.3.22 國土資源部會議提出，在今年住房和保障性住房用地供應計劃沒有編制公布前，各地不得出讓住房用地；將在房價上漲過快的城市開展土地出讓招拍掛制度完善試點；各地要明確并適當增加土地供應總量；房價上漲過快、過高的城市，要嚴控向大套型住房建設供地。 2010.3.23 國資委要求78戶不以房地產為主業的中央企業，要加快進行調整重組，在完成企業自有土地開發和已實施項目等階段性工作后要退出房地產業務，并在15個工作日內制訂有序退出的方案。
2010.4.2 財*部下發通知稱，對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優惠*策。 2010.4.7 國家發改委發布2010年經濟社會發展工作重點提出，要進一步加強房地產市場調控，增加普通商品住房的有效供給，支持普通自住和改善性住房消費，大力整頓房地產市場秩序。
2010.4.11 中國銀監會主席劉明康表示，銀監會要求所有銀行在6月底之前提交貸款情況的評估報告，并稱房地產風險敞口大，要嚴控炒房行為。銀監會表示，銀行不應對投機投資購房貸款，如無法判斷，則應大幅提高貸款的首付款比例和利率水平，北京部分銀行已將二套房首付比例提升至60%。
2010.4.14 **常務會議指出，全球金融危機的影響仍在持續，將保持貨幣信貸適度增長，堅決抑制住房價格過快上漲，并將加快研究制定合理引導個人住房消費的稅收*策。 4月16日 二套房首付不得低于50% 90平以上首套房首付不少于30%? 對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家。
4. 房地產調控新*是什么
近日，多地同時出臺房地產市場調控新*，如成都剛需家庭購買商品房將享受優先搖號，海南非本省戶籍居民家庭限購1套，以及廣州公積金貸款本地戶籍需繳存至少一年等。
成都購房新*：剛需家庭可優先搖號選房 3月31日，成都市房管局公布房地產市場調控新*，成都剛需家庭購買商品房將享受優先搖號，以支持剛需家庭自住購房需求。 2017年11月16日，成都市出臺*策，規定全市商品住房以公證搖號排序選房的方式開盤銷售。
而今日公布的《關于商品住房開盤銷售采用公證搖號排序選房有關事宜的補充通知》規定，成都市商品住房將按照“棚改貨幣化安置住戶、剛需家庭、普通登記購房人”的順序搖號排序、依序選房，并保持登記購房人、搖號選房人、合同簽訂人一致。 補充通知規定，可被列入剛需家庭優先搖號排序選房的家庭須同時符合以下三個條件： 首先，居民家庭包括夫妻雙方、夫妻雙方及其未成年子女、離異（喪偶）父（母）和其未成年子女；達到法定婚齡未婚、離異、喪偶等單身人員以個人為居民家庭；夫妻離異的，購房登記時離婚應已滿三年。
其次，登記購房人及其家庭成員在成都市行*區域內名下均無自有產權住房，且自2016年10月1日以來無住房轉讓記錄。 第三，購買的商品住房位于成都市住房限購區域的，登記購房人須符合住房限購*策；購買的商品住房位于成都市住房非限購區域的，登記購房人須為成都市戶籍居民。
在房源方面，補充通知規定，成都市行*區域內新取得預售許可、現售備案的商品住房項目，按不低于當期支持棚改貨幣化安置住戶所需房源剩余數量的50%，來支持剛需家庭選購。剛需家庭選購后剩余房源納入普通登記購房人選房范圍。
房產主管部門須對剛需登記購房人及其購房登記時的家庭成員自有產權住房、住房轉讓、戶籍等情況進行核驗，夫妻離異的，還須核驗其離婚年限。 廣州：公積金貸款本地戶籍需繳存至少一年 根據日前印發的修訂版《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法》，4月1日起，廣州市開始提高公積金貸款申請門檻，本市戶籍職工需連續足額繳存住房公積金至少一年，非本市戶籍職工連續足額繳存住房公積金2年以上（含）。
相比修訂前“申請貸款時已連續足額繳存住房公積金6個月（含）以上”的規定，修訂版實施辦法提高了職工連續足額繳存住房公積金的期限要求。新辦法同時明確，“持廣州市人才綠卡的非本市戶籍職工申請公積金貸款的，享有本市戶籍職工待遇。”
修訂版實施辦法再次明確，住房公積金貸款以職工的誠信記錄作為重要審批依據，以欺騙手段提取本人住房公積金賬戶內存儲余額的職工，全額退款5年后才可申請住房公積金貸款。 海南：非本省戶籍居民家庭限購1套 3月31日，海南省住建廳發布了全新的房地產調控*策，海南將嚴格限制投機性購房，非本省戶籍居民家庭在海南省范圍內只能購買1套住房。
按照海南省住房和城鄉建設廳等6部門聯合下發的《關于做好穩定房地產市場工作的通知》，海南將嚴格限制投機性購房，嚴格購房資格審查，非本省戶籍居民家庭在海南省范圍內只能購買1套住房。其中，住房包括商品住宅（普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓）、產權式酒店客房、保障性住房，含新房和二手房。
海南省原來的限購*策是非本省戶籍居民在海南省范圍內只能購買1套住房，即1人限購1套住房，現在統一調整為1個家庭限購1套住房。 非本省戶籍居民家庭在實行限購*策的區域購買住房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的商品住宅只能面向本市（縣）居民家庭銷售。其中本市（縣）居民家庭指本市（縣）戶籍居民家庭、在本市（縣）累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險的非本市（縣）戶籍居民家庭、經海南省人才管理部門認定的引進的人才。
此外，實行差別化信貸*策，非本省戶籍居民家庭在海南省購買住房，申請商業性個人住房貸款首付款比例不得低于70%。 西安：不得以后期漲價等誘使購房人搶購 陜西省西安市住房保障和房屋管理局3月30日下發“關于進一步加強商品住房銷售管理的通知”，要求房地產開發企業及經紀機構不得以房源緊俏、后期漲價等誘使購房人搶購。
通知要求，房地產開發企業申請《商品房預售許可證》時，須將符合預售條件的樓幢一次性申報，嚴禁以分批、拆零等方式拖延預售申報時間或采取分幢、分層、分批的方式進行銷售。不得散布、傳播謠言或以房源緊俏、內部預留、后期漲價等方式營造緊張氣氛，誘使購房人搶購。
同時，意向購房人數多于可售房源的，應采取公證搖號方式公開銷售，由公證機構全程監督，嚴禁內部預留房源或設置全款優先選房等限制性條件。房地產開發企業應嚴格按照物價部門價格公示結果，對每套房屋明碼標價，不得高于公示價格銷售房屋，不得捆綁搭售或迫使購房人接受有償服務。
對于違反通知的，西安市房管局將按照相關規定，對違規主體一次性記10分、限制網簽銷售、暫停受理新申請預售許可，通報有關部門實施聯合懲戒。
5. 房產新*的內容
2010年4月15日
**常務會議要求，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。
銀行認定為二套房的七種情況：
一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
【詳解】根據新的*策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房*策執行。
二、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房
【詳解】根據目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的*策執行。如果按過去*策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
三、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
【詳解】過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
四、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房
【詳解】目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。
五、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
【詳解】目前公積金貸款*策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。
六、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
【詳解】夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民*局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
七、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房
【詳解】只要央行的征信系統中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規避二套房新*的想法也付諸東流。
6. 急
一、嚴厲新*調控下 滬上房地產貸款正逐月回落 5月10日，從上海銀監局獲悉，4月份，房地產業貸款增加144億元，個人住房貸款增加93億元，兩項貸款業務投放規模總體呈逐月回落趨勢。
樓市成交量暴跌 業內流傳上海或出限購*策 樓市降溫 上下游產業"受涼"呈"旺季不旺" 銀行測試結果出爐：最多容忍房價下跌30%-40% 1-3月土地市場供應充裕 樓面均價呈下行趨勢 此外，4月份，主要銀行貸款投向有以下主要特點：一是票據融資總體減少，一般性貸款繼續增加。扣除票據融資后的一般性貸款當月增加507億元，同比多增383億元。
一般性貸款持續增加較快，有效地滿足了實體經濟的需要。二是外貿融資需求得到滿足。
隨著經濟的逐步回暖，對外貿易趨于活躍，貿易融資繼續增加。4月末，貿易融資余額當月增加20億元，比年初增加199億元，同比多增207.8億元，同比增長183.4%。
三是制造業貸款保持平穩增長。制造業貸款當月增加109億元，比年初增加234億元。
四是小企業金融服務水平提升。小型企業貸款當月增加11.7億元，比年初增加55.8億元。
五是個人消費貸款繼續增長。個人消費貸款當月新增111億元，比年初增加467.3億元，信貸投放在拉動消費、擴大內需方面起到了一定的作用。
六是貸款中長期化趨勢得到改善。4月，上海主要銀行本外幣中長期貸款占各項貸款增長的69.4%，比重明顯下降（1至3月占比分別為85.4%、95.2%、85.6%），中長期貸款“一枝獨秀”的現象有所緩解，存貸款期限錯配風險下降。
二、樓市成交量暴跌 業內流傳上海或出限購*策 ●上周上海市商品住宅成交面積7.1萬平方米，為近5年來同期最低；而成交均價依然穩穩站在2.5萬元/平方米以上高位，未現明顯下跌。 ●業內流傳的上海限購*策：同一家庭如果至今未購房，可新購兩套；已擁有一套的，只能再新購一套；已擁有兩套或以上的，則不能再購。
商品住宅成交面積已連續3周大幅下跌超過30%。 各地樓市新*陸續出臺，上海細則也正在積極醞釀。
相比北京、深圳等一線城市在“國十條”出臺之后房價應聲下跌的立竿見影效應而言，上海樓市的抗跌性似乎較強。 從佑威及樓市專評網聯合提供的數據來看，上周（5月3日-5月9日）上海市商品住宅成交面積為7.1萬平方米，成近5年來同期最低的一周；而成交均價依然穩穩站在2.5萬元/平方米以上高位，未現明顯下跌。
上海樓市的“硬挺”或將帶來*府更加嚴厲的打壓。早報記者昨日從業內人士處獲悉，一則消息正在業內廣為流傳——正在醞釀的上海細則中，很可能對家庭購房套數作出限制。
對上述種種異乎尋常的跡象，業內普遍認為，此輪*策的效力至少延續3-6個月，銀行方面已開始認真進行壓力測試，樓市不跌的預期似乎正在改變。 上海或出限購*策 在此之前，4月30日，北京出臺了被稱為“史上最嚴厲”的北京房產新*細則“京十二條”，其中就規定了同一家庭限購一套新房。
據了解，在業內流傳的上海可能出臺的限購*策，或許也以家庭為單位，包括已持有的房產套數，同一家庭最多可購買兩套房屋。 “很難說和北京的限購*策相比哪個更嚴厲。”
業內人士分析，北京雖然每個家庭僅限購一套，但不考慮已有住房套數，每個家庭都可再新購一套住房。而業內流傳的上海可能出臺的限購*策則把同一家庭已持有的房產套數都考慮在內，也就是說一個家庭如果至今未購房，則還可新購兩套房屋；已擁有一套房屋的家庭，最多只能再新購一套房屋；而已擁有兩套或以上房屋的家庭，則不能再新購房屋。
開發商仍捂盤觀望 在*策未最終出爐前，即便被廣為流傳，但傳言也只是傳言。*策未明朗之前，開發商在樓市調整初期的策略還是以捂盤觀望為主。
據佑威統計，上海全市商品住宅成交面積已連續3周大幅下跌超過30%，和2008年9、10月份樓市最低迷時期的成交量相當，上周無一樓盤成交面積高于4000平方米。 與此同時，上周上海全市商品住宅新增供應面積為13.3萬平方米，比前周大跌43%，僅相當于2009年周均供應量的一半。
某昆山房產開發商坦言：“我們的確是不敢降價，只要一降價，售樓處肯定就被前期購房者砸了。”他表示，在目前形勢不明的情況下，開發商依然會保持開發進度，但會放緩上市節奏，視市場形勢適時推盤。
“對于小開發商來說，手上的地塊不多，后續開發壓力不大，因此降價動力小，更傾向于觀望。而對于恒大、萬科這樣的大開發商而言，雖然后續項目滾動開發的壓力較大，但由于去年下半年樓市瘋狂期時回籠了大量現金，挺個半年應該沒問題，短期內降價動力也不會太大。”
這位開發商說。 銀行做好壓力測試 在金融信貸*策作為調控手段的情況下，相比開發商，銀行方面對樓市的預期顯然更加謹慎。
工商銀行上海分行的一位內部人士昨日透露，從調控*策出臺至今，該行個貸業務量已下跌至少七成。 “雖然監管部門一直要求我們把壓力測試作為一項常規工作進行，但以前各家銀行一直不太重視。”
該銀行界業內人士坦言，銀行的壓力測試，就是在假設房價下跌一定比例的情況下，壞賬率將達到多少，“以前大家都覺得，房價下跌20%、30%都是不可能出現的情況，連這個假。
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