榮觀房產網1. 揚州房產過戶怎么辦理及流程信息大全
揚州房產過戶的法律依據及詳細流程如下：
1、依據《房屋登記辦法》第四條 房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
2、依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條 房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：
（一）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同。
（二）房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格。
（三）房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理。
（四）房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估。
（五）房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費。
（六）房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
擴展資料：
房產過戶注意事項：
1、若單位購買權證書；當事人若不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件，這些證件缺一不可。
2、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明，根據法律規定，若出租人想要賣房的話承租人具有優先購買權；辦理過戶時，還需帶上房產證原件，復印件，身份證，復印件等，已婚的話需要夫妻雙方都到場，并且戶口本，結婚證是必要的。
3、買的人需帶上身份證，提交登記申請書；申請人身份證明；房屋權證書；房屋證明權限發生轉移的材料等等，這些證件缺一不可。
參考資料來源：百度百科-房屋登記辦法
參考資料來源：百度百科-城市房地產轉讓管理規定
2. 揚州市房產過戶流程
房屋轉讓過戶的規定：投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同；使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。
市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：當事人提供的材料是否合法、有效；申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬于《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；受讓人按規定是否可以受讓該房地產；買賣的房地產是否已設定抵押權；買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。
3. 揚州市房產過戶流程
房屋轉讓過戶的規定：
投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同；
使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。
市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：
當事人提供的材料是否合法、有效；
申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；
房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬于《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；
受讓人按規定是否可以受讓該房地產；
買賣的房地產是否已設定抵押權；
買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；
買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；
房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。
4. 房地產轉讓具體需要注意哪些
土地使用權人權利內容不充分，其對土地僅有占有權、使用權和部分收益權，而無處分權，也無完全的收益權。
其實施房地產轉讓時，應依法獲取國有土地所有者代表同意并與之分享土地收益。因此，城市房地產管理法規定： （1）以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照**規定，報有批準權的人民*府審批。
有批準權的人民*府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家的有關規定繳納土地使用權出讓金。 （2）以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時[4] ，有批準權的人民*府按照**規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照**規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。
轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
5. 房地產項目轉讓應符合哪些條件
房地產項目的轉讓條件如下：
1、地產項目轉讓交易活動中，轉讓方應具備房地產開發經營資格；
2、轉讓方必須已經按照出讓合同約定支付了全部土地出讓金，持有合法取得的土地使用權證或土地使用批文；
3、轉讓項目，必須是已經進行了一定投資，包括三通一平、工程交易的房地產地質勘察、建筑設計等工作；
4、必須是已經取得了建設工程規劃許可證和施工許可證，具備開工條件的項目。