榮觀房產網1. 什么是投資性房地產（試舉例說明）
投資性房地產主要是兩個類型，一個是出租建筑物，出租土地使用權；另一個是持有并準備增值后轉讓。
后續計量有兩種模式，
一種按成本進行后續計量，按照準則規定，需要按月計提折舊和攤銷，有減值跡象的，經測試后需計提減值準備，已計提減值準備的投資性房地產價值得以恢復，不得轉回。
具體分錄：借：其他業務成本
貸：投資性房地產累計折舊
借：資產減值損失
貸：投資性房地產減值準備
借：銀行存款
貸：其他業務收入（租金收入）
二、按照公允價值模式進行后續計量
借：投資性房地產---成本
貸：銀行存款
公允減值下降，借：公允減值變動損益
貸：投資性房地產----公允價值變動
公允減值上升，借：投資性房地產
貸：公允減值變動損益
根據準則規定，投資性房地產后續計量模式可由成本模式轉為公允減值模式，不可由公允價值模式轉為成本模式，由成本模式轉為公允價值模式時，公允價值與原賬面價值的差額，調整留存收益。具體分錄
借：投資性房地產----成本
投資性房地產累計折舊
資產減值準備
貸：投資性房地產
利潤分配---未分配利潤
盈余公積
2. 什么是投資性房地產（試舉例說明）
投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。
投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。一、本科目核算投資性房地產的價值，包括采用成本模式計量的投資性房地產和采用公允價值模式計量的投資性房地產。
二、企業應當按照投資性房地產類別和項目進行核算。 以成本模式計量的投資性房地產在“投資性房地產”、“投資性房地產累計折舊（攤銷）”、“投資性房地產減值準備”科目中計量；以公允價值模式計量的投資性房地產在“成本”和“公允價值變動”科目中計量。
三、投資性房地產的主要賬務處理（一）采用成本模式計量的投資性房地產比照固定資產或無形資產進行核算。 （二）采用公允價值模式計量的投資性房地產的主要賬務處理1。
企業外購、自行建造等取得的投資性房地產，應按投資性房地產準則確定的成本，借記本科目（成本），貸記“銀行存款”、“在建工程”等科目。2。
將作為存貨的房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，應按該項房地產在轉換日的公允價值，借記本科目（成本），原已計提跌價準備的，借記“存貨跌價準備”科目，按其賬面余額，貸記“庫存商品”科目，按其差額，貸記“資本公積--其他資本公積”科目或借記“營業外支出”科目。 將自用土地使用權或建筑物轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，應按該項土地使用權或建筑物在轉換日的公允價值，借記本科目（成本），按已計提的累計攤銷或累計折舊，借記“累計攤銷”、“累計折舊”科目，原已計提減值準備的，借記“無形資產減值準備”、“固定資產減值準備”科目，按其賬面余額，貸記“無形資產”、“固定資產”科目，按其差額，貸記“資本公積--其他資本公積”科目或借記“營業外支出”科目。
3。投資性房地產進行改良或裝修時，應按該項投資性房地產的賬面余額，借記“在建工程”科目，按該項投資性房地產的成本，貸記本科目（成本），按該項投資性房地產的公允價值變動，貸記或借記本科目（公允價值變動）。
4。資產負債表日，投資性房地產的公允價值高于其賬面余額的差額，借記本科目（公允價值變動），貸記“公允價值變動損益”科目；公允價值低于其賬面余額的差額，做相反的會計分錄。
5。將采用公允價值模式計量的投資性房地產轉為自用時，應按該項投資性房地產在轉換日的公允價值，借記“固定資產”、“無形資產”科目，按該項投資性房地產的成本，貸記本科目（成本），按該項投資性房地產的公允價值變動，貸記或借記本科目（公允價值變動），按其差額，貸記或借記“公允價值變動損益”科目。
6。出售投資性房地產時，應按實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，按該項投資性房地產的成本，貸記本科目（成本），按該項投資性房地產的公允價值變動，貸記或借記本科目（公允價值變動），按其差額，貸記或借記“投資收益”科目。
同時，按該項投資性房地產的公允價值變動，借記或貸記“公允價值變動損益”科目，貸記或借記“投資收益”科目。
3. 投資性房地產的概念是什么樣的
投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值（房地產買賣的差價），或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。
投資性房地產主要包括：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。 投資性房地產屬于正常經常性活動，形成的租金收入或轉讓增值收益確認為企業的主營業務收入但對于大部分企業而言，是與經營性活動相關的其他經營活動。
擴展資料：
根據投資性房地產準則的規定，投資性房地產的范圍限定為已出租的土地使用權，持有并準備增值后轉讓的土地使用權，已出租的建筑物。已出租的投資性房地產租賃期屆滿，因暫時空置但繼續用于出租的，仍作為投資性房地產。
企業以經營方式租入建筑物或土地使用權再轉租給其他單位或個人的，不屬于投資性房地產，也不能確認為企業的資產。
通常情況下，對企業持有以備經營出租的空置建筑物，如董事會或類似機構作出書面決議，明確表明將其用于經營租出且持有意圖短期內不再發生變化的，即使尚未簽定租賃協議，也應視為投資性房地產。
參考資料來源：百度百科-投資性房地產
4. 中級財務會計 什么是投資性房地產（試舉例說明）
投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產。
投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。投資性房地產業務是一種經營性活動。
投資性房地產的主要形式是出租建筑物、出租土地使用權，這實質上屬于一種讓渡資產使用權行為。投資性房地產的范圍限定為已出租的土地使用權、持有且擬增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。
自用房地產是指為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產，如企業生產經營用的廠房和辦公樓屬于固定資產，企業生產經營用的土地使用權屬于無形資產。具有存貨性質的房地產不屬于投資性房地產。
例：公司購入一套房子，實際買價1200000元，開出轉賬支票一張，公司管理層決定用于投資性出租，并立即簽訂租賃合同。 借：投資性房地產 1200000 貸：銀行存款 1200000。
5. 什么是投資性房地產的處理
企業正在建造或開發過程中將用于出租的建筑物如何核算： 借：投資性房地產——在建 貸：銀行存款等 建造完工達到預定可使用狀態時： 借：投資性房地產 貸：投資性房地產——在建若企業購入土地時，持有意圖就非常明確，準備在土地上建造房屋，建成后即對外出租。
則購入的土地使用權應直接作為投資性房地產核算，而不是作為無形資產。那么在房屋建造期間，土地使用權是否攤銷？攤銷額計入哪里？理解：按照教材125頁的講解，企業對某項投資性房地產進行改擴建等再開發且近來仍作為投資性房地產的，在再開發期間應繼續將其作為投資性房地產，再開發期間不計提折舊或攤銷。
所以，上述土地使用權不計提攤銷。整體的核算過程：購入土地使用權時：借：投資性房地產——在建——土地使用權貸：銀行存款等在土地上建造房屋，房屋建造期間：借：投資性房地產——在建——辦公樓等貸：銀行存款等房屋建造完工時：（成本模式）借：投資性房地產貸：投資性房地產——在建——土地使用權——辦公樓等以后期間按期計提折舊或攤銷。
（公允價值模式）借：投資性房地產——成本貸：投資性房地產——在建——土地使用權——辦公樓等后續期間確認公允價值變動金額。
